房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业，是众多行业中的贵族产业之一。同时，房地产行业也从各方面影响人民的生活，所以长期来，关于购房选择、购房贷款、解抵押等等相关事宜都是很多人关心的事情。今天我们来谈谈抵押中的房子怎样才能够顺利过户。
【为什么要解抵押？】二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
讲到此处，又不得不说说为什么有的人贷款买的房子要再次卖出去。首先，买方最初买房是出于投资目的，在房价上升且投资者认为出手之间已到，或者是买方出于投资目的买房，但是发现决策失误，房价下跌并有持续下跌可能，故而想脱手。这就跟做股票的道理一样，做股票也是投资，投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走，或者是股票下降并有持续下降可能，出于规避损失及避免被套的风险，故而抛出。不管是哪种，避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象，不管这个对象是房产还是股票，都应该在理智的分析之后出手。第二，买方出于自住目的，但是之后因为缺钱，或者是发现房产不符合自身实际需要的时候，就会想出手。
【抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理过户】其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，所以他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必须有人接手，才能够顺利脱手。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：
第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。
第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。
第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。
【二手房买卖赎房的具体流程】尽管上述4种方式存在一定的差异，但是具体流程大同小异，现在以找担保公司解抵押过户为例，具体的流程有：1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；2、卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；3、银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；7、审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》；8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷款赎房；9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；11、银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。
总的来说，投资需谨慎，房地产行业确实是十分重要的一个产业，很多人也很看好房地产，不论是市场购房，还是股市炒房地产股票。之前很多人看到楼市火爆，义无反顾冲进股市房地产板块，最后损失不少。在这里我要提醒大家，地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏，反过来也是一样。在政策和信贷等条件持续收紧的背景下，未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张，所以在购房方面，请认清自己的需求和房产实际价值再出手，尤其是中央经济工作会议闭幕会上强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，其中的政策基调初现端倪。在做房地产股票方面，也要慎重，没有十足把握的情况下，不要跟风出手，就像之前的万科A一样，很多散户被主力忽悠在20几好远的时候进入，最后还不能及时反应跳出坑，就只能成为接盘侠了。（本文作者赵建军， 2016腾讯炒股大赛季军、2016腾讯炒股大赛月亚军、2016腾讯炒股大赛周冠军。作者微信：guxia198）
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来源：Missmoney
房地产行业一直被誉为国民经济的支柱产业，是众多行业中的贵族产业之一。同时，房地产行业也从各方面影响人民的生活，所以长期来，关于购房选择、购房贷款、解抵押等等相关事宜都是很多人关心的事情。今天我们来谈谈抵押中的房子怎样才能够顺利过户。
【为什么要解抵押？】二手房交易是产生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。
讲到此处，又不得不说说为什么有的人贷款买的房子要再次卖出去。首先，买方最初买房是出于投资目的，在房价上升且投资者认为出手之间已到，或者是买方出于投资目的买房，但是发现决策失误，房价下跌并有持续下跌可能，故而想脱手。这就跟做股票的道理一样，做股票也是投资，投资者认为股票上涨并到时间获利落地出走，或者是股票下降并有持续下降可能，出于规避损失及避免被套的风险，故而抛出。不管是哪种，避免后续一些麻烦的关键在于选对投资对象，不管这个对象是房产还是股票，都应该在理智的分析之后出手。第二，买方出于自住目的，但是之后因为缺钱，或者是发现房产不符合自身实际需要的时候，就会想出手。
【抵押中的房产可以通过4个方法顺利办理过户】其实，一些人购房之后，还没有还清银行的贷款就想把房卖出去，所以他们必须先还清贷款取消抵押，才可以实现其出售想法。就像有些人股票被套，心中急于出手，但是必须有人接手，才能够顺利脱手。一般来讲，可以尝试下面4个方式为房产解抵押：
第一，房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；最后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
第二，买卖双方经过共同协商达成一致的协议，然后前往银行出示这份关于房屋产权变更所达成的书面协议。可是这种方式有一个先决条件，即先要获得银行的允许，主要可细分为下面2种状况：1、要是银行允许产权变更，那么借款人会从卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理产权变更登记。如此一来，银行出借房产证，接着买卖双方带着银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部门进行房屋产权变更登记手续，最后顺利过户。2、要是银行拒绝变更，那么买卖双方就只可以根据上文提及的第一种方式实现产权过户。当然，要是业务自有资金不能支付的时候，也可以“曲线救国”以请担保公司帮助你赎楼。
第三，直接赎楼。具体来说，就是卖方直接找担保公司对此进行担保，然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。
第四，找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以，要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话，可以直接找中介公司办理过户，使用这种方法的话，买卖双方必须实现支付一定手续费，让中介垫付资金，这样卖方才可以获得房产证，把房子过户到买方的名下，最后买方进行按揭还中介公司资金。
【二手房买卖赎房的具体流程】尽管上述4种方式存在一定的差异，但是具体流程大同小异，现在以找担保公司解抵押过户为例，具体的流程有：1、买卖双方经过协商就其一致观点签订买卖协议；2、卖方提前还贷款赎房，之后买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；3、银行进行审查，没有问题后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、双方向担保公司申请赎房贷款担保，共同签订担保协议；5、担保公司经过充分的调查和审核并确认没有问题之后，双方到公证处办理全权委托公证；6、卖方抑或是买方共同给担保公司交事先协商的担保费、手续费；7、审批顺利通过之后，担保公司与银行签署《保证合同》；8、抵押贷款银行允许提前偿还贷款之后（也有部分贷款在借贷时便申明可提前还贷），担保公司代替卖方还贷款赎房；9、 担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；10、顺利出证之后，买方向银行办理抵押登记手续；11、银行允许放款给买方的同时，担保公司接触担保责任。
总的来说，投资需谨慎，房地产行业确实是十分重要的一个产业，很多人也很看好房地产，不论是市场购房，还是股市炒房地产股票。之前很多人看到楼市火爆，义无反顾冲进股市房地产板块，最后损失不少。在这里我要提醒大家，地产股下跌并不一定成为房价下降的前戏，反过来也是一样。在政策和信贷等条件持续收紧的背景下，未来房企的资金环境和生存空间越来越紧张，所以在购房方面，请认清自己的需求和房产实际价值再出手，尤其是中央经济工作会议闭幕会上强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，其中的政策基调初现端倪。在做房地产股票方面，也要慎重，没有十足把握的情况下，不要跟风出手，就像之前的万科A一样，很多散户被主力忽悠在20几好远的时候进入，最后还不能及时反应跳出坑，就只能成为接盘侠了。（本文作者赵建军， 2016腾讯炒股大赛季军、2016腾讯炒股大赛月亚军、2016腾讯炒股大赛周冠军。作者微信：guxia198）
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