沈阳铁西项目租赁决策文件
本项目出租物业的建筑总面积为160，384平方米，主力店建筑面积合计为59，066平方米，步行街建筑面积为46，000平方米，停车场建筑面积 55，318平方米，平面地下车位825个。
本项目计划开业时间为2010年9月9日。 （一）业态分布描述：
（二）主力店
1、 建筑面积：59，066平方米（根据集团规划院08年10月18日提供面积数据）
2、 租赁面积：58，023平方米（根据集团规划院08年10月18日提供面积数据，影城四层夹层
2086平米，按一半1043平米计租） 3、 首年租金：31，908，204元/年
商务部总经理: 分管副总裁:
4、 首年物业费：3，481，380元/年（与租金同步递增，所有主力店物业费均按董事长规定的5
元/月/平米测算）
5、 租期：主力店租赁期限一律不超过10年( 含10年) 。 6、 递增率：自第四年起，每年递增不低于2%。
7、 免租期：餐饮、待定业态进场后不超过5个月；其他进场后不超过4个月，百货为开业后6
个月。
8、停车位优惠方案：餐饮类商家（1000平米以上）前三年给予6个小时/天/百平米顾客消费免费停车优惠，从第四年起（含第四年）给予4个小时/天/百平米顾客消费免费停车优惠。 （三） 步行街
1、 建筑面积：46，000平方米（根据集团规划院2008年10月18日提供面积数据） 2、 租赁面积：24330平方米（面积数据来自2008年10月18日集团规划院的提供，建筑面积
以层51％的使用率计算，二层以54％的使用率计算，三层以54％的使用率计算：如租赁面积由变化，租金将对应增减） 3、 标准租金：3426.62万元；首年租金（减免3个月）：2569.97万元；第二年租金为标准租
金； 4、 首年商业部分物业费：106.76万元（物业费暂按45元/平方米/月套内面积计） 5、 租期：所有步行街非餐饮类客户租期一律不超过3年（含3年），餐饮类客户的租期一律不
超过5年（含5年），麦当劳、肯德基、必胜客、味千、屈臣氏、万宁租赁期限不超过10年； 6、 递增率：首次租期为3年的租户第三年起租金递增5%，逐年递增率不低于5%，首次租期
为3年以上的租户第四年起逐年递增不低于5%。 7、 免租期：自计租日起，首年免3个月, 第二年为标准租金。
（四） 停车场 1、 建筑面积：55，318平方米 2、 非出售机动车停车位数量：825个（全部以平面车位考虑，根据规划院提供08年9月18日
提供数据）
3、年租金收入：鉴于项目周边的实际停车收费情况，建议2010年9月9日开业后停车场免费
提供使用；2011年为118.8万元；2012年为356.4万元；2013年后不低于445.5万元。
（五）租金收益：
1、 首年商业年租金总额：70，174，404元 2、 首年物业管理费总额：4，548，980元
（六）附件
1、 主力店租赁决策控制指标 2、 步行街租金收益汇总表 3、 停车场租金收益测算表 4、 规划院套内面积确认单
附件1：主力店租赁决策控制指标
说明：
1、 租赁面积计算原则：
a) 租赁独栋建筑的客户需分摊地下设备房，非独栋建筑的客户不分摊地下设备房； b) 主力店按照“谁使用谁分摊”的原则，平层分摊本层的设备房、通道； c) 影城夹层面积按1/2计算;
d) 以上面积已包含本层公摊及首层各个公共入口和屋顶设施的公摊面积
2、 以上所有租赁面积数据来自规划研究院08年10月18日签字版《沈阳铁西万达广场商业各业态面积指
标》。
商务部总经理： 分管副总裁：
附件2
沈阳铁西项目万达商业广场步行街租金收益汇总表
商管公司： 分管副总裁：
5
附件3：停车场租金收益控制指标
商管公司： 分管副总裁：
6
附件4：沈阳铁西项目步行街租金对照表
沈阳铁西项目步行街租金对照表
商管公司： 分管副总裁：
7
沈阳铁西项目租赁决策文件
本项目出租物业的建筑总面积为160，384平方米，主力店建筑面积合计为59，066平方米，步行街建筑面积为46，000平方米，停车场建筑面积 55，318平方米，平面地下车位825个。
本项目计划开业时间为2010年9月9日。 （一）业态分布描述：
（二）主力店
1、 建筑面积：59，066平方米（根据集团规划院08年10月18日提供面积数据）
2、 租赁面积：58，023平方米（根据集团规划院08年10月18日提供面积数据，影城四层夹层
2086平米，按一半1043平米计租） 3、 首年租金：31，908，204元/年
商务部总经理: 分管副总裁:
4、 首年物业费：3，481，380元/年（与租金同步递增，所有主力店物业费均按董事长规定的5
元/月/平米测算）
5、 租期：主力店租赁期限一律不超过10年( 含10年) 。 6、 递增率：自第四年起，每年递增不低于2%。
7、 免租期：餐饮、待定业态进场后不超过5个月；其他进场后不超过4个月，百货为开业后6
个月。
8、停车位优惠方案：餐饮类商家（1000平米以上）前三年给予6个小时/天/百平米顾客消费免费停车优惠，从第四年起（含第四年）给予4个小时/天/百平米顾客消费免费停车优惠。 （三） 步行街
1、 建筑面积：46，000平方米（根据集团规划院2008年10月18日提供面积数据） 2、 租赁面积：24330平方米（面积数据来自2008年10月18日集团规划院的提供，建筑面积
以层51％的使用率计算，二层以54％的使用率计算，三层以54％的使用率计算：如租赁面积由变化，租金将对应增减） 3、 标准租金：3426.62万元；首年租金（减免3个月）：2569.97万元；第二年租金为标准租
金； 4、 首年商业部分物业费：106.76万元（物业费暂按45元/平方米/月套内面积计） 5、 租期：所有步行街非餐饮类客户租期一律不超过3年（含3年），餐饮类客户的租期一律不
超过5年（含5年），麦当劳、肯德基、必胜客、味千、屈臣氏、万宁租赁期限不超过10年； 6、 递增率：首次租期为3年的租户第三年起租金递增5%，逐年递增率不低于5%，首次租期
为3年以上的租户第四年起逐年递增不低于5%。 7、 免租期：自计租日起，首年免3个月, 第二年为标准租金。
（四） 停车场 1、 建筑面积：55，318平方米 2、 非出售机动车停车位数量：825个（全部以平面车位考虑，根据规划院提供08年9月18日
提供数据）
3、年租金收入：鉴于项目周边的实际停车收费情况，建议2010年9月9日开业后停车场免费
提供使用；2011年为118.8万元；2012年为356.4万元；2013年后不低于445.5万元。
（五）租金收益：
1、 首年商业年租金总额：70，174，404元 2、 首年物业管理费总额：4，548，980元
（六）附件
1、 主力店租赁决策控制指标 2、 步行街租金收益汇总表 3、 停车场租金收益测算表 4、 规划院套内面积确认单
附件1：主力店租赁决策控制指标
说明：
1、 租赁面积计算原则：
a) 租赁独栋建筑的客户需分摊地下设备房，非独栋建筑的客户不分摊地下设备房； b) 主力店按照“谁使用谁分摊”的原则，平层分摊本层的设备房、通道； c) 影城夹层面积按1/2计算;
d) 以上面积已包含本层公摊及首层各个公共入口和屋顶设施的公摊面积
2、 以上所有租赁面积数据来自规划研究院08年10月18日签字版《沈阳铁西万达广场商业各业态面积指
标》。
商务部总经理： 分管副总裁：
附件2
沈阳铁西项目万达商业广场步行街租金收益汇总表
商管公司： 分管副总裁：
5
附件3：停车场租金收益控制指标
商管公司： 分管副总裁：
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附件4：沈阳铁西项目步行街租金对照表
沈阳铁西项目步行街租金对照表
商管公司： 分管副总裁：
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