竣工预验收质量评估报告
设计单位： 连云港市中南连海设计研究院 施工单位： 江苏三兴建工集团有限公司 总监理工程师： 闫松伦 公司技术负责人： 张克智
验收日期： 2010年1月13日
建设单位：连云港市汪泉房地产开发有限公司
监理单位（章）： 连云港市东旺监理有限公司
目录
一、工程概况 二、竣工验收经过 三、竣工验收监理结论
附一、单位（子单位）工程质量控制资料核查
记录表
附二、单位（子单位）工程分部和分项工程监
理抽查情况汇总表
附三、单位（子单位）工程安全和功能检测资
料核查和主要工程能抽查记录 附四、单位工程观感质量监理检查表 附五、单位（子单位）工程监理抽查/见证试验
情况汇总及说明
附六、单位（子单位）竣工预验收遗留问题的
整改结果
附七、单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八、竣工预验收小组成员名单及分工表
一、 工程概况
本工程工程自2008年1月18日开工至2011年1月13日完成。
本工程设计：连云港市中南连海设计研究院
本工程施工：江苏三兴建工集团有限公司 本工程监理：连云港市东旺监理有限公司 本工程已具备下列验收条件： 1） 建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成（燃气线路等甲方
指定去项的除外）；
2） 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册： 3） 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照
明线路绝缘测试；卫生间已泼水实验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水实验；
4） 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 5） 备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料； 6） 施工单位已自验通过。
二、竣工预验收进经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，竣工验收由东旺监理公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。
工程竣工预验收收据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项工程；使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
1） 地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础
分部通过验收。
2） 主体结构分部工程；已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。 3） 建筑装饰装修分部工程：
本工程地面均为水泥地面，经检查无起沙、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部分2项检查，抽查合格率89.1%。 本工程为铝合金窗。门卫防盗安全门，均有质保书和合格证。门窗子分部分3项检查，抽查合格率87.7%。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。 细木制品分项的木扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4） 建筑屋面分部工程：本工程为平瓦屋面，分项的平瓦均有生产
许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部分5项检查，抽查合格率88.8%。
5）
6）
建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球，水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部分8项检查，抽查合格率86% 建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配管箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，满足设计要求，本分部8项检查，抽查合格率88%。
三．、竣工预验收结论 1.工程资料基本齐全。
2.根据现有情况，工程未发现质量问题，各分部工程质量均已通过验收；结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件，可通过竣工验收。
B9.2
附一：
工程控制资料审核表
B9.3 附二 单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
核查人： 总监理工程师 日期
B9.4 附三
单位（子单位）工程安全和功能检测
资料核查及主要功能抽查记录
注：抽查项目由验收组协商确定。 填表说明：
1. 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；
对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2. 总监理工程是组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3. 由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
B9.5 附四
单位（子单位）工程安全和功能检查
填表说明，重点注意：
1. 其他表都是施工单位先验收合格填写好，建立再验收；
2. 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在
听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好，一般，差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。 3. 由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
B9.6 附五
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期
B9.7 附六
验收遗留问题的整改结果
B9.8 附七
单位(子单位)工程质量预验收记录表
B9.8 附八
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
竣工预验收质量评估报告
设计单位： 连云港市中南连海设计研究院 施工单位： 江苏三兴建工集团有限公司 总监理工程师： 闫松伦 公司技术负责人： 张克智
验收日期： 2010年1月13日
建设单位：连云港市汪泉房地产开发有限公司
监理单位（章）： 连云港市东旺监理有限公司
目录
一、工程概况 二、竣工验收经过 三、竣工验收监理结论
附一、单位（子单位）工程质量控制资料核查
记录表
附二、单位（子单位）工程分部和分项工程监
理抽查情况汇总表
附三、单位（子单位）工程安全和功能检测资
料核查和主要工程能抽查记录 附四、单位工程观感质量监理检查表 附五、单位（子单位）工程监理抽查/见证试验
情况汇总及说明
附六、单位（子单位）竣工预验收遗留问题的
整改结果
附七、单位（子单位）工程质量预验收记录表 附八、竣工预验收小组成员名单及分工表
一、 工程概况
本工程工程自2008年1月18日开工至2011年1月13日完成。
本工程设计：连云港市中南连海设计研究院
本工程施工：江苏三兴建工集团有限公司 本工程监理：连云港市东旺监理有限公司 本工程已具备下列验收条件： 1） 建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成（燃气线路等甲方
指定去项的除外）；
2） 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册： 3） 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照
明线路绝缘测试；卫生间已泼水实验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水实验；
4） 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 5） 备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料； 6） 施工单位已自验通过。
二、竣工预验收进经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，竣工验收由东旺监理公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。
工程竣工预验收收据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项工程；使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。
1） 地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础
分部通过验收。
2） 主体结构分部工程；已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。 3） 建筑装饰装修分部工程：
本工程地面均为水泥地面，经检查无起沙、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部分2项检查，抽查合格率89.1%。 本工程为铝合金窗。门卫防盗安全门，均有质保书和合格证。门窗子分部分3项检查，抽查合格率87.7%。
本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。 细木制品分项的木扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4） 建筑屋面分部工程：本工程为平瓦屋面，分项的平瓦均有生产
许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部分5项检查，抽查合格率88.8%。
5）
6）
建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球，水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部分8项检查，抽查合格率86% 建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配管箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，满足设计要求，本分部8项检查，抽查合格率88%。
三．、竣工预验收结论 1.工程资料基本齐全。
2.根据现有情况，工程未发现质量问题，各分部工程质量均已通过验收；结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件，可通过竣工验收。
B9.2
附一：
工程控制资料审核表
B9.3 附二 单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
核查人： 总监理工程师 日期
B9.4 附三
单位（子单位）工程安全和功能检测
资料核查及主要功能抽查记录
注：抽查项目由验收组协商确定。 填表说明：
1. 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；
对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2. 总监理工程是组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3. 由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
B9.5 附四
单位（子单位）工程安全和功能检查
填表说明，重点注意：
1. 其他表都是施工单位先验收合格填写好，建立再验收；
2. 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在
听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好，一般，差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。 3. 由施工(总包)单位项目经理和总监理工程师签字。
B9.6 附五
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
填表人： 总监理工程师： 日期
B9.7 附六
验收遗留问题的整改结果
B9.8 附七
单位(子单位)工程质量预验收记录表
B9.8 附八
工程竣工预验收小组成员名单及分工表