Ｒｅｓｅａｒｃｈ ｏｎ Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ Ｄｅｓｉｇｎ
建筑设计研究
来其基本以单一的小区模式为主，而随着时代发展，小区模式暴露出了诸多弊端，如不利于与城市的融合、浪费资源、破坏城市结构、居住环境单调等诸多问题。因此，小区模式自身需要不断地改进，同时也需要有更多的新型居住模式来应对这种情形，在这种背景下，本文提出“集约型居住综合体”这一居住模式。
１ 集约型居住综合体的概念与特征
１．１ 集约型居住综合体的概念
集约型居住综合体属于居住综合体范畴，在《中国大百科全书（建筑·园林·规划卷）》中对“综合体建筑”做如下的定义：“综合体建筑（ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｃｏｍｐｌｅｘ）是指由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑，……它有两种类型，一种为单体式，即只有一座建筑；一种是组群式，有多座建筑物。”参照“综合体”的概念，可以认为“居
我国人口众多，资源短缺，当前正处于经济增长的快速城市化阶段，在这种形势下，我国的城市发展模式不得不面临很大的转变——提高城市资源的开发效益，引导城市合理地向集约化的用地模式转变与发展。相应地，居住建筑作为占据我国总建筑量最大比重的建筑类型，长期以
第一作者
第二作者邮 编电子信箱收稿日期
南京工业大学建筑与城市规划学院教师东南大学建筑学院博士研究生２１０００９
ｚｈｏｕｙａｎｇ０２０６＠１２６．ｃｏｍ ２００８ ０１ ２１
图１ 集约型居住综合体剖面图解示意
第２６卷 7/ 2008 ＨＵＡＺＨＯＮＧ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ 华中建筑
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使用功能的空间组合而成的建筑单体或建筑群体，各功能之间优化组合，满足多样化生活的需求。广为熟知的马赛公寓就可算是居住综合体的一个典型早期实例。
“经济集约化”、“空间集约化”等各类词，其最初的含义已被各专业扩展化。从建筑学及城市设计专业而言，在《城市·建筑一体化设计》一书中对集约化作如下解释：“集约化是指城市建
还需要包含多种城市功能，如商务办公、酒店、商业、休闲娱乐、会展以及纵横交叉的交通及停车系统的居住建筑群体。从定义中的“复合型”一词可见，各种功能并非简单地并存，而是相互
图４ 日本东云集合住宅布局分析图图６ 香港太古城总平面布局（“过街天桥”将各街区相连）
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华中建筑 ＨＵＡＺＨＯＮＧ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ 7/ 2008
第２６卷
图８ 从街道可通过楼梯直接到达二层空中花园后
再入住宅楼
图９ 世界城市化进程阶段规律图（资料来源：
龙固新 编. 大型都市综合体开发研究与实践. 南京：东南大学出版社，2005）
作用、互为价值链的。②“体现高密度开发”是对“集约型”一个方面的解释，其强调高强度开发、混合使用的土地利用模式，旨在减少对能源的消耗和资源的浪费，以求在更大的范围内保护
中国居第一，是大国中密度最小者的５４．６倍中国居中中国居最末
生态环境，创造适宜的人居环境。③“街区型”指集约型居住综合体具有街区的特点，通过街区实现与外部城市空间的有机结合、与交通系统的有效联系，并且营造“街区型”的开放人居环境，延展了城市的空间价值。
（资料来源：中国科学院可持续发展研究组《中国可持续发展研究报告》2002）
１．２ 集约型居住综合体的主要特征
（１）区位上的高可达性
由于集约型居住综合体是从城市可持续发展的角度出发，而非单体建筑本身，所以其强调土地的综合开发，旨在有限的土地面积上合理解决更多人口的居住、生活等城市问题，所以区位上往往位于城市中心区、次级中心区、城市ＣＢＤ、新城市中心区等一些密度较高的地段及区域。从能源节约的角度看，这些区位集中了大量的办公人员，为了不加剧城市的交通压力，更应大力发展及建设相应的居住建筑。
（２）组群式的高密度居住形态
高密度开发具有保护土地资源和降低能源消耗的双重意义，集约型居住综合体追求节约资源、避免“摊大饼”的模式与高密度开发存在着对应关系。在我国土地面积有限、人口向城市集
图１０ 功能分区与紧凑型多功能中心对比示意图（资料来源：[英]理查德·罗杰斯
等著. 小小地球上的城市. 仲德崑 译. 北京：中国建筑工业出版社，2004）
中的信息化与城市化时代，作为城市化的一种对
策，用现代化技术向高空获取空间是一种必然的
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建筑
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主要载体，成为人们交流、聚会的活力场所（图对原本比较严重的用地紧缺状况无异于雪上加霜。
３）。日本东云集合住宅属于典型的集约型居住综延伸，既占用了土地，效率又非常低，这其中所占当集约型居住综合体构成一定规模的社区时，合体（图４），在规划设计中一条面向城市开放的Ｓ比重最大的自然为居住建筑。
其含有居住、商业、工作场所、教育、娱乐等多种形街道——商业内街以及４条与城市相连的林荫道③我国应走集中型城市化之路。正是我国城功能的空间与用地，日常消费可以在步行范围内解将该地块划分为６个Ｂｌｏｃｋ街区，二层的空中交流花市化进程的加快与建设用地少的反差，决定了我决，如此可以建成有效的功能混合的街区，同时园通过连廊、平台等建筑要素将这６个Ｂｌｏｃｋ紧密相国需要走集中型城市化之路。联合国环境规划署降低机动车辆的交通量。混合型土地使用的紧凑发连，构成一个整体。在此花园平台上，通过围合、（ＵＮＥＰ）出版的《全球环境展望－３》（Ｇｌｏｂａｌ 展，使就业、居住和游憩功能彼此接近，紧凑和密下沉、局部高差、软硬质铺地的区分等空间限定手Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ Ｏｕｔｌｏｏｋ ３）中指出：“城市对环集的布局可以减少管线、道路等设施的服务距离，法实现了二层庭院空间所需的丰富性与宜人化，形境的影响与相同数量的乡村居民比较还是小的，同时可以提供更多的使用公共交通的机会，从而减成了与城市融合的开放空间、半开放空间等公共程城市人口集聚，降低了对土地的压力，另外城市少能源消耗（图１０）。
度不同的领域空间，并且满足了休闲、购物、运动的基础设施与服务具有规模经济效益。城市地区（３）构筑城市新景观
等社区功能的需求（图５）。
承诺可持续发展，因为它能够实现在对自然环境具有组群式建筑群体特征的集约型居住综合体（５）空间组织的立体化
造成较小影响的前提下养活更多的人。”可见，强调从城市设计的层面进行统一规划设计，不同于集约型居住综合体复合的功能以及节约资源的城市化、城市发展本身并非自然环境的对立面，目前“见缝插针”的现况，可以有效避免由于缺乏特质，决定了其需要对功能、交通、空间组织进行城市的低密度蔓延才会对生态造成重大的冲击。统一设计而造成住宅面貌单调且极不协调的情形；有效地整合，采用地面、地下、空中三个层面相结节约土地的同时也要合理地发展城市，因此城市同时，集约型居住综合体注重对沿街建筑界面的合的立体化组织方式，同时可以与周围的城市交通的土地开发区域必须处于有效的高强度的利用状设计以及对街道生活氛围的营造，避免一道道山墙体系相结合，形成整体化的交通与空间体系。集约
态，才会有能力更少地占据原生态土地，如此才
面毫无表情地面向街道的单调界面大量出现。统一
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人们对城市、社会与生活有了较深地树形”空间结构也逐渐暴露出其片面的广泛思考以及批判，其中较有影响·雅各·Ｊａｃｏｂｓ）的《美国大城市的死与·亚历山大Ｃｉｔｙ Ｉｓ
）一文中所反映的思想。譬如，简·雅
结 语
综上所述，通过对以往城市发展状况及其相关理论的研究，为了紧扣２１世纪城市可持续发展的时代主题，我们提出了集约型居住综合体的概念并且提倡大力发展集约型居住综合体模式。该模式强调多种功能的有机复合，复合可以使购物、休闲、饮食、娱乐等各种活动相互交织，加强居民与城市功能之间的联系和互动，营造多样化的生活环境。集约型居住综合体已不再是一个封闭的住区，而是以开放性街区单元的形式介入城市，更多地关注并且追求多样化城市生活的营造。由于集约型居住综合体有其特殊的城市区位特性，在本文研究中，我们并无意说其是最好的居住模式，可以取代其他模式，而是说它作为其中的一种新型模式，与其他模式并存，在设计中应根据特定的环境区别对待。 ■
也就是说，半网络结构比参考文献
１ ［日］ 黑川纪章． 黑川纪章城市设计的思想与手法．
覃力，黄衍顺 等译． 北京：中国建筑工业出版社，２００４．
２ ［英］理查德·罗杰斯 等著． 小小地球上的城市．
仲德崑 译． 北京：中国建筑工业出版社，２００４．３ 叶晓健． 建筑创作原点与过程． 北京：中国建筑
工业出版社，２００４．
４ 陆臻． 城市居住综合体及其对城市空间结构的调
整作用． 福建建筑，２００２（３）：２２．
５ 陈海燕，贾倍思，Ｓ·Ｇａｎｅｓａｎ． “紧凑住
区”——中国未来城郊住宅可持续发展方向？． 建筑师，２００４（２）：４－１１．
６ 邹经宇，张晖． 适合高人口密度的城市生态住
区研究——关于香港模式的思考． 新建筑，２００４（４）：５１－５４．
７ 龙固新 编． 大型都市综合体开发研究与实践． 南
京：东南大学出版社，２００５．
神州共庆北京２００８
杨文涛 治印
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建筑设计研究
来其基本以单一的小区模式为主，而随着时代发展，小区模式暴露出了诸多弊端，如不利于与城市的融合、浪费资源、破坏城市结构、居住环境单调等诸多问题。因此，小区模式自身需要不断地改进，同时也需要有更多的新型居住模式来应对这种情形，在这种背景下，本文提出“集约型居住综合体”这一居住模式。
１ 集约型居住综合体的概念与特征
１．１ 集约型居住综合体的概念
集约型居住综合体属于居住综合体范畴，在《中国大百科全书（建筑·园林·规划卷）》中对“综合体建筑”做如下的定义：“综合体建筑（ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｃｏｍｐｌｅｘ）是指由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑，……它有两种类型，一种为单体式，即只有一座建筑；一种是组群式，有多座建筑物。”参照“综合体”的概念，可以认为“居
我国人口众多，资源短缺，当前正处于经济增长的快速城市化阶段，在这种形势下，我国的城市发展模式不得不面临很大的转变——提高城市资源的开发效益，引导城市合理地向集约化的用地模式转变与发展。相应地，居住建筑作为占据我国总建筑量最大比重的建筑类型，长期以
第一作者
第二作者邮 编电子信箱收稿日期
南京工业大学建筑与城市规划学院教师东南大学建筑学院博士研究生２１０００９
ｚｈｏｕｙａｎｇ０２０６＠１２６．ｃｏｍ ２００８ ０１ ２１
图１ 集约型居住综合体剖面图解示意
第２６卷 7/ 2008 ＨＵＡＺＨＯＮＧ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ 华中建筑
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使用功能的空间组合而成的建筑单体或建筑群体，各功能之间优化组合，满足多样化生活的需求。广为熟知的马赛公寓就可算是居住综合体的一个典型早期实例。
“经济集约化”、“空间集约化”等各类词，其最初的含义已被各专业扩展化。从建筑学及城市设计专业而言，在《城市·建筑一体化设计》一书中对集约化作如下解释：“集约化是指城市建
还需要包含多种城市功能，如商务办公、酒店、商业、休闲娱乐、会展以及纵横交叉的交通及停车系统的居住建筑群体。从定义中的“复合型”一词可见，各种功能并非简单地并存，而是相互
图４ 日本东云集合住宅布局分析图图６ 香港太古城总平面布局（“过街天桥”将各街区相连）
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图８ 从街道可通过楼梯直接到达二层空中花园后
再入住宅楼
图９ 世界城市化进程阶段规律图（资料来源：
龙固新 编. 大型都市综合体开发研究与实践. 南京：东南大学出版社，2005）
作用、互为价值链的。②“体现高密度开发”是对“集约型”一个方面的解释，其强调高强度开发、混合使用的土地利用模式，旨在减少对能源的消耗和资源的浪费，以求在更大的范围内保护
中国居第一，是大国中密度最小者的５４．６倍中国居中中国居最末
生态环境，创造适宜的人居环境。③“街区型”指集约型居住综合体具有街区的特点，通过街区实现与外部城市空间的有机结合、与交通系统的有效联系，并且营造“街区型”的开放人居环境，延展了城市的空间价值。
（资料来源：中国科学院可持续发展研究组《中国可持续发展研究报告》2002）
１．２ 集约型居住综合体的主要特征
（１）区位上的高可达性
由于集约型居住综合体是从城市可持续发展的角度出发，而非单体建筑本身，所以其强调土地的综合开发，旨在有限的土地面积上合理解决更多人口的居住、生活等城市问题，所以区位上往往位于城市中心区、次级中心区、城市ＣＢＤ、新城市中心区等一些密度较高的地段及区域。从能源节约的角度看，这些区位集中了大量的办公人员，为了不加剧城市的交通压力，更应大力发展及建设相应的居住建筑。
（２）组群式的高密度居住形态
高密度开发具有保护土地资源和降低能源消耗的双重意义，集约型居住综合体追求节约资源、避免“摊大饼”的模式与高密度开发存在着对应关系。在我国土地面积有限、人口向城市集
图１０ 功能分区与紧凑型多功能中心对比示意图（资料来源：[英]理查德·罗杰斯
等著. 小小地球上的城市. 仲德崑 译. 北京：中国建筑工业出版社，2004）
中的信息化与城市化时代，作为城市化的一种对
策，用现代化技术向高空获取空间是一种必然的
第２６卷 7/ 2008 ＨＵＡＺＨＯＮＧ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ 华中
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主要载体，成为人们交流、聚会的活力场所（图对原本比较严重的用地紧缺状况无异于雪上加霜。
３）。日本东云集合住宅属于典型的集约型居住综延伸，既占用了土地，效率又非常低，这其中所占当集约型居住综合体构成一定规模的社区时，合体（图４），在规划设计中一条面向城市开放的Ｓ比重最大的自然为居住建筑。
其含有居住、商业、工作场所、教育、娱乐等多种形街道——商业内街以及４条与城市相连的林荫道③我国应走集中型城市化之路。正是我国城功能的空间与用地，日常消费可以在步行范围内解将该地块划分为６个Ｂｌｏｃｋ街区，二层的空中交流花市化进程的加快与建设用地少的反差，决定了我决，如此可以建成有效的功能混合的街区，同时园通过连廊、平台等建筑要素将这６个Ｂｌｏｃｋ紧密相国需要走集中型城市化之路。联合国环境规划署降低机动车辆的交通量。混合型土地使用的紧凑发连，构成一个整体。在此花园平台上，通过围合、（ＵＮＥＰ）出版的《全球环境展望－３》（Ｇｌｏｂａｌ 展，使就业、居住和游憩功能彼此接近，紧凑和密下沉、局部高差、软硬质铺地的区分等空间限定手Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ Ｏｕｔｌｏｏｋ ３）中指出：“城市对环集的布局可以减少管线、道路等设施的服务距离，法实现了二层庭院空间所需的丰富性与宜人化，形境的影响与相同数量的乡村居民比较还是小的，同时可以提供更多的使用公共交通的机会，从而减成了与城市融合的开放空间、半开放空间等公共程城市人口集聚，降低了对土地的压力，另外城市少能源消耗（图１０）。
度不同的领域空间，并且满足了休闲、购物、运动的基础设施与服务具有规模经济效益。城市地区（３）构筑城市新景观
等社区功能的需求（图５）。
承诺可持续发展，因为它能够实现在对自然环境具有组群式建筑群体特征的集约型居住综合体（５）空间组织的立体化
造成较小影响的前提下养活更多的人。”可见，强调从城市设计的层面进行统一规划设计，不同于集约型居住综合体复合的功能以及节约资源的城市化、城市发展本身并非自然环境的对立面，目前“见缝插针”的现况，可以有效避免由于缺乏特质，决定了其需要对功能、交通、空间组织进行城市的低密度蔓延才会对生态造成重大的冲击。统一设计而造成住宅面貌单调且极不协调的情形；有效地整合，采用地面、地下、空中三个层面相结节约土地的同时也要合理地发展城市，因此城市同时，集约型居住综合体注重对沿街建筑界面的合的立体化组织方式，同时可以与周围的城市交通的土地开发区域必须处于有效的高强度的利用状设计以及对街道生活氛围的营造，避免一道道山墙体系相结合，形成整体化的交通与空间体系。集约
态，才会有能力更少地占据原生态土地，如此才
面毫无表情地面向街道的单调界面大量出现。统一
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人们对城市、社会与生活有了较深地树形”空间结构也逐渐暴露出其片面的广泛思考以及批判，其中较有影响·雅各·Ｊａｃｏｂｓ）的《美国大城市的死与·亚历山大Ｃｉｔｙ Ｉｓ
）一文中所反映的思想。譬如，简·雅
结 语
综上所述，通过对以往城市发展状况及其相关理论的研究，为了紧扣２１世纪城市可持续发展的时代主题，我们提出了集约型居住综合体的概念并且提倡大力发展集约型居住综合体模式。该模式强调多种功能的有机复合，复合可以使购物、休闲、饮食、娱乐等各种活动相互交织，加强居民与城市功能之间的联系和互动，营造多样化的生活环境。集约型居住综合体已不再是一个封闭的住区，而是以开放性街区单元的形式介入城市，更多地关注并且追求多样化城市生活的营造。由于集约型居住综合体有其特殊的城市区位特性，在本文研究中，我们并无意说其是最好的居住模式，可以取代其他模式，而是说它作为其中的一种新型模式，与其他模式并存，在设计中应根据特定的环境区别对待。 ■
也就是说，半网络结构比参考文献
１ ［日］ 黑川纪章． 黑川纪章城市设计的思想与手法．
覃力，黄衍顺 等译． 北京：中国建筑工业出版社，２００４．
２ ［英］理查德·罗杰斯 等著． 小小地球上的城市．
仲德崑 译． 北京：中国建筑工业出版社，２００４．３ 叶晓健． 建筑创作原点与过程． 北京：中国建筑
工业出版社，２００４．
４ 陆臻． 城市居住综合体及其对城市空间结构的调
整作用． 福建建筑，２００２（３）：２２．
５ 陈海燕，贾倍思，Ｓ·Ｇａｎｅｓａｎ． “紧凑住
区”——中国未来城郊住宅可持续发展方向？． 建筑师，２００４（２）：４－１１．
６ 邹经宇，张晖． 适合高人口密度的城市生态住
区研究——关于香港模式的思考． 新建筑，２００４（４）：５１－５４．
７ 龙固新 编． 大型都市综合体开发研究与实践． 南
京：东南大学出版社，２００５．
神州共庆北京２００８
杨文涛 治印
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