房产抵押公证申请材料
（一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构
证明的授权委托书。
（二）当事人为中国内地法人：
1、公司的营业执照；
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；
3、授权委托书及受托人身份证；
4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决
议须办理公证）。
（三）当事人为境外法人： １、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委
托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）
有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理
公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 ２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委
托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
（四）房地产权证书。
（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。
（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）
（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 房产抵押公证不等于抵押登记 案情
从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷
款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本
房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向
你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，
约定第二天办理公证和抵押手续。 6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。
中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已
经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都
公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的
要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，
并承诺第二天去房产局办理抵押手续。 6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，
并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得
到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。 原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小
广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土
地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地检察院批准逮捕。 说法 当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆
了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押
合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当
办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合
同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因
办了公证而成立。 农村个人私有房产抵押公证登记 今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公
证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与
大家交流和沟通。 农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和
债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，
根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目
前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是《担保法》。根据《担保法》第四十三条的
规定，公证机构可以办理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是2002
年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵
押登记的标的物范围包括：(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、
牲畜等生产资料;(2)位于农村的个人私有房产;(3)个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及
其制品等生活资料;(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。(5)以《担
保法》第四十二条第(二)项的规定的财产抵押，县级以上地方人民政府规定由公证机构登记
的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。公证抵押登记具有以
下效力：(1)抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。(2)依据
县级以上人民政府规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。
(3)公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。 农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个
人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织
所有的房地产。其法律特征是：(1)私有房屋坐落在农村且依法存在;(2)房产所有权依法取得。
即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;(3)房屋占用范围内
的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。 公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关按照法定程序，对抵押权人与抵押
人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，
应注意以下三个方面： 第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房
产抵押公证登记时应操作严谨。 农村私有住房是我国公民(主要是农民)合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收
益和处分的权利;我国《宪法》等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行
买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为
目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农
村宅基地使用权(又称“房基地权”)是指农村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享
有的建造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。2002年司法部制定的《公
证机构办理抵押登记办法》第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村
个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据《担保法》第三十七条第(二)项的
规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允
许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡(镇)、
村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私
人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个
人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时抵押约定
在《个人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清单》上而不予指导修改或在公证询问笔录中
不予说明，同时，公证机构在《抵押登记证书》及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产
及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在《集体土地使用权证》上也加盖“公证抵
押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果
《物权法》能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按
照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所
有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或
者村民委员会经营、管理”，按照一般土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村
个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。
篇二：房地产抵押借款合同(公证) 房地产抵押借款合同
出借人（抵押权人）： 公民身份号码：
联系地址：
联系电话：
（以下简称甲方） 借款人：
公民身份号码：
联系地址：
联系电话：
（以下简称乙方） 抵押人：
身份证件号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称丙方）
一、总则
乙方因资金周转需要向甲方借款，并支付合同约定的利息和相关费用，丙方愿以其合法
拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本
合同，以资遵照履行。
二、抵押房地产
抵押房地产之一：
1、 座落：
2、 土地用途：
3、 建筑面积：
4、 房地产权证编号：
5、 权利人：
6、 抵押房地产价值：
7、 房地产现有抵押状况： 抵押房地产之二：
1、 座落：
2、 土地用途：
3、 建筑面积：
4、 房地产权证编号：
5、 权利人：
6、 抵押房地产价值：
7、 房地产现有抵押状况： 抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。
三、抵押房地产担保范围 借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费等
处 分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。
四、借款金额、期限及利息
1、借款金额为人民币 元整
2、借款期限： 。预计从 年 月 日至 年 月 日止。如实际出借款项
日期推后，则借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的，需征得甲方同意。
3、本次借款月利率为 %，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方应一次性还
本付息。
五、登记
本合同签订之日起10个工作日内，甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或
区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权利（抵押）登记证
明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。 乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用（如有）后7个工作日内，三方配合办理
抵押注销手续。
六、抵押房地产的占管 抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的
责任，有义务配合甲方的监督、检查。
七、抵押房地产的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交
易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙、丙
方应承担赔偿责任。
八、抵押房地产的租赁 目前抵押房屋由丙方自用，抵押期间如丙方出租该房屋，丙方应事先征得甲方的书面同
意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容
需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期
限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。同时，
在与承租人签订的租赁合同中必须约定：出租人及合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方
行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，所有出租纠纷由
乙、丙方承租，与抵押权人无涉。
九、丙方保证及承诺
丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，
抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其
他权利瑕疵。
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借
款本息以及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款本息的责任。
当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。 丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同个条款所规定的所有权利和
义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。
十、房地产抵押权的行使及实现 丙方违反第九条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、
动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，甲方有权解除本合同，并提前行使房地产抵押
权。
借款期满或经甲方书面同意借款期届满后5日内，乙方不履行归还借款本息或不能完全
履行归还借款本息的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合
同 经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行或不完全履行债务，债
权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。 十一、房地产处理
甲、乙、丙三方约定，在依法处置抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承担。
处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方
继续追索。
十二、合同生效及份数 本合同经三方签订后，且甲方将借款交付给乙方后生效。若抵押房地产为多人共同所有，
所有共有人共同签署合同。 本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执一份，房地产登记部门、公证处、其他各方存档
一份。
十三、特别约定
乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金，超过5天甲方有权直接或通过
法院强制执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按
每日未还款总额的1%计违约金。 甲、乙、丙三方约定，本合同由公证机构出具赋予强制执行的公证书。若乙方违反合同
约定的还款义务，甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，由此产生的一切责任与后果
均由乙方自行承担。本合同第十五条“争议解决”不再适用。 本次借款发生的公证费、抵押登记费等相关费用均乙方承担。 十四、通知条款
所有的通知事项寄往本合同中所列的联系地址（住所）即视为送达。 若协议方联系地址在境内的，自通知发出的5日后，视为对方已收悉；若协议方联系地
址在境外的，自通知以挂号、快递或电传的方式发出的10日后，视为对方已收悉。 任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才
生效。
十五、争议解决
凡因履行本合同而产生任何争议，双方应有好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人
民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发争议，协商不成的，向有管辖权的人民
法院提起诉讼。
十六、提示条款
1、 本合同的附件、补充协议或经对方认可的承诺，均作为本合同的有效组成部分， 与本合同有相同的法律效力，如补充协议、承诺与本合同不一致的，按补充协议或承诺
执行。
2、 乙、丙方已阅读本合同所有条款，应乙、丙方要求，甲方已经就合同条款作了相 应说明，乙、丙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、
准确无误地理解。 （以下无正文，仅为签署）
甲方： 乙方： 丙方： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地：篇三：授权委托书(抵押登记公证书范本) 授权委托书 委托人： 性别： 出生日期： 身份证件名称及编号： 联系电话： 通讯地址：
受托人： 性别： 出生日期： 身份证件名称及编号： 联系电话： 通讯地址： 我（们）购买了坐落于北京市 房屋。现拟以该房屋为抵押
物向贷款机构申请贷款。在此，我（们）全权委托上述受托人代理我们到上述房屋所属房屋、
土地管理部门办理抵押登记事宜。具体委托权限如下：
1、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取新房屋所有 权证、土地使用权证；
2、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门办理该房屋及其 占用土地的抵押登记手续，签署有关文件、协议；
3、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取房屋他项权 利证，并送交相关贷款机构收执；
4、 代为办理贷款机构放款手续及贷款资金的划转等与之相关 的一切手续；
5、 代为办理与委托事项相关的其他手续。 委托期限：自委托人签署本授权委托书之日起至上述事项办理完毕之日止。 受托人有转委托权。
受托人在办理上述事项过程中所签署的一切文件，我们均予以认可，承担相应的法律责
任。 委托人（签字）： 年 月 日
篇四：房屋抵押合同 公证版 合同编号：汇5880002 房屋抵押合同
抵 押 人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 抵
押权人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》（以下称主合同）的履行，抵押人
（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘
验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方
将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自
愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____
栋_____单元_____层_____户号，产权证号：____________________________，土地使用权证
号：____________________________，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______
年____月_____日至_____年____月____日。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________
（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：
_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，
并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第五条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的
责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新
的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经
乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担
本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合
同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构 申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据
具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理
有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况
而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金，违约金不足
以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。 第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方可
依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以
偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。 第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第
十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十五条 本
合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点：
合同签定时间： 年 月 日篇五：房产抵押公证申请材料 想学法律？找律师？请上 房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风
险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证
明的授权委托书。
(二)当事人为中国内地法人：
1、公司的营业执照；
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；
3、授权委托书及受托人身份证；
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决
议须办理公证)。
(三)当事人为境外法人：
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托
书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司
办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让
方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托
书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 有法律问题，上法律快车
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(四)房地产权证书。
(五)房产信息单(现可在公证机构现场申请查询)。
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
房产抵押公证申请材料
（一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构
证明的授权委托书。
（二）当事人为中国内地法人：
1、公司的营业执照；
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；
3、授权委托书及受托人身份证；
4、公司董事会决议或股东会决议。（注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决
议须办理公证）。
（三）当事人为境外法人： １、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委
托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）
有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理
公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 ２、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委
托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
（四）房地产权证书。
（五）房产信息单（现可在公证机构现场申请查询）。
（六）抵押合同（如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案）
（七）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 房产抵押公证不等于抵押登记 案情
从事经商的方老板半年前设立了一家贷款公司，开办了房产抵押贷款、有价证券抵押贷
款等经营项目。今年6月1日，年轻女子朱某与男友火急火燎地来到方老板的公司，将一本
房产证和一本土地证递到方老板手中说：“现在我做生意手头紧张，我用这处房产作抵押，向
你贷一笔款。”方老板见证件上门牌号码、面积大小写得清清楚楚，便爽快答应放贷15万元，
约定第二天办理公证和抵押手续。 6月2日上午9时许，朱某和男友与方老板一起到公证处，对房产抵押合同进行了公证。
中午11时30分，公证手续全部办妥，此时已临近下班时间，去当地房产局办理抵押手续已
经来不及了。朱某便对方老板说：“我急等着钱用，你就先付一部分抵押款给我，反正我们都
公证过了!”方老板想了想，办了公证，抵押的房产还怕飞了不成!于是方老板同意了朱某的
要求，将8万元人民币交给了她。朱某写了张借条，与房产证、土地证一并塞到方老板手中，
并承诺第二天去房产局办理抵押手续。 6月3日上午，方老板在房产局刚刚掏出两本证件，工作人员便告诉他这证件是假的，
并当场予以没收。方老板顿时傻了眼，一把抓住欲转身开溜的朱某，要求她归还8万元，得
到的回答却是：“钱已经被我男友花了!”方老板又急又气，随即向警方报了案。 原来，因男友欠了不少外债，朱某便想帮其还债。今年5月的一天，她看到路边办证小
广告，顿时心生一计。她拨通广告上的电话，两小时后，用400元换取了一套假房产证和土
地证，上演了一出并不高明的骗局。日前，朱某因涉嫌诈骗罪被当地检察院批准逮捕。 说法 当前，随着民间融资需求量的迅猛增长，私营贷款公司不断出现。其实，上述案例混淆
了公证和抵押登记两种行为的效力。城市房产抵押是一种要式法律行为，必须签订书面抵押
合同，并到房管部门办理抵押登记手续。根据我国《物权法》规定，以建筑物抵押的，应当
办理抵押登记，抵押权自登记时成立，即登记是房产抵押权成立的必备条件。而房产抵押合
同公证的作用只是证明合同已经成立，即双方签订了房产抵押合同。但房产抵押权并不会因
办了公证而成立。 农村个人私有房产抵押公证登记 今年，伴随着《公证法》于三月一日正式施行，我处同仁积极行动，拓展了一项新的公
证事务：农村个人私有房产抵押公证登记。对这项新业务，本人有一些思考与认识，在此与
大家交流和沟通。 农村个人私有房产抵押公证登记是抵押物公证登记的种类之一。 抵押物公证登记是为了保证法定抵押物之外依法可以用其他财产设定的抵押物的安全和
债权人优先受偿权的实现而设立的一种抵押物公证登记法律制度。依据《公证法》的规定，
根据当事人的申请，公证机构可以办理法律、行政法规规定由公证机构办理的登记事务。目
前，规定公证机构办理登记事务的主要法律依据是《担保法》。根据《担保法》第四十三条的
规定，公证机构可以办理“其他财产”的抵押登记。公证机构办理抵押登记的办证规则是2002
年司法部制定的《公证机构办理抵押登记办法》。根据该办法第三条的规定，公证机构办理抵
押登记的标的物范围包括：(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业组织所有的机械设备、
牲畜等生产资料;(2)位于农村的个人私有房产;(3)个人所有的家具、家用电器、金银珠宝及
其制品等生活资料;(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规定之外的财产。(5)以《担
保法》第四十二条第(二)项的规定的财产抵押，县级以上地方人民政府规定由公证机构登记
的;以及法律、法规规定的抵押合同自公证机构办理登记之日起生效的。公证抵押登记具有以
下效力：(1)抵押权人自公证机构出具抵押登记证书之日起获得对抗第三人的权利。(2)依据
县级以上人民政府规定办理的财产抵押，抵押合同自公证机构出具抵押登记证书之日起生效。
(3)公证抵押登记随着抵押合同的终止、解除、抵押物的灭失或抵押权的实现而失效。 农村个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物范围中明确涉及不动产的。农村个
人私有房产是指房屋所有权属个人所有，房屋占用范围内的土地所有权属农村集体经济组织
所有的房地产。其法律特征是：(1)私有房屋坐落在农村且依法存在;(2)房产所有权依法取得。
即村民在批准的宅基地上建造的房产或者是通过继承或转让等方式取得;(3)房屋占用范围内
的土地所有权属农村集体经济组织所有，个人依法享有使用权，并合法取得集体土地使用证。 公证机构办理农村个人私有房产抵押登记是公证机关按照法定程序，对抵押权人与抵押
人约定的抵押财产进行登记的活动。笔者认为公证机构在办理农村个人私有房产抵押登记时，
应注意以下三个方面： 第一，农村个人私有房产可以抵押，但农村宅基地使用权不能抵押，在农村个人私有房
产抵押公证登记时应操作严谨。 农村私有住房是我国公民(主要是农民)合法的私有财产，公民对其拥有占有、使用、收
益和处分的权利;我国《宪法》等相关法律保障公民对其私有房屋的所有权，允许其合法进行
买卖、转让和继承等。农村宅基地所有权是我国农村土地集体所有制的一种表现形式，因为
目前我国法律禁止任何形式的土地所有权私有，只能表现为国有或集体所有的公有形式。农
村宅基地使用权(又称“房基地权”)是指农村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享
有的建造房子、宅院等建筑物并对该地域进行使用和收益的权利。2002年司法部制定的《公
证机构办理抵押登记办法》第三条明确规定了的公证机构办理抵押登记的标的物范围，农村
个人私有房产是公证机构办理抵押登记的标的物之一;根据《担保法》第三十七条第(二)项的
规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。目前我国法律允
许的不动产抵押主要是土地使用权和房产：允许国有土地使用权可以进行抵押、允许乡(镇)、
村企业的集体土地使用权可以与地上厂房建筑物一并抵押，不允许集体土地使用权及属于私
人所有的农村宅基地使用权和建筑其上的私人住房一并抵押。所以，公证机构在办理农村个
人私有房产抵押登记时，对抵押权人将农村个人私有房产及农村宅基地使用权同时抵押约定
在《个人借款合同》、《抵押合同》及《抵押物清单》上而不予指导修改或在公证询问笔录中
不予说明，同时，公证机构在《抵押登记证书》及公证询问笔录中均有对农村个人私有房产
及农村宅基地使用权同时予以抵押登记，特别是在《集体土地使用权证》上也加盖“公证抵
押登记”之印鉴。笔者对上述做法，认为没有法律依据，是超越了法律规定之先;当然，如果
《物权法》能实施，其关于“宅基地使用权”的规定对这个问题就迎刃而解了。到那时，按
照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所
有”，第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或
者村民委员会经营、管理”，按照一般土地和房屋不可分的房地产理论，公证机构在办理农村
个人私有房产的抵押登记时，还应要求当事人提供房产所在村民委员会同意抵押的书面材料。
篇二：房地产抵押借款合同(公证) 房地产抵押借款合同
出借人（抵押权人）： 公民身份号码：
联系地址：
联系电话：
（以下简称甲方） 借款人：
公民身份号码：
联系地址：
联系电话：
（以下简称乙方） 抵押人：
身份证件号码：
联系地址：
联系方式：
（以下简称丙方）
一、总则
乙方因资金周转需要向甲方借款，并支付合同约定的利息和相关费用，丙方愿以其合法
拥有的房地产抵押给甲方，作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本
合同，以资遵照履行。
二、抵押房地产
抵押房地产之一：
1、 座落：
2、 土地用途：
3、 建筑面积：
4、 房地产权证编号：
5、 权利人：
6、 抵押房地产价值：
7、 房地产现有抵押状况： 抵押房地产之二：
1、 座落：
2、 土地用途：
3、 建筑面积：
4、 房地产权证编号：
5、 权利人：
6、 抵押房地产价值：
7、 房地产现有抵押状况： 抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。
三、抵押房地产担保范围 借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费等
处 分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。
四、借款金额、期限及利息
1、借款金额为人民币 元整
2、借款期限： 。预计从 年 月 日至 年 月 日止。如实际出借款项
日期推后，则借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的，需征得甲方同意。
3、本次借款月利率为 %，利息自甲方出借款之日起算。借款到期，乙方应一次性还
本付息。
五、登记
本合同签订之日起10个工作日内，甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或
区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产他项权利（抵押）登记证
明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。 乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用（如有）后7个工作日内，三方配合办理
抵押注销手续。
六、抵押房地产的占管 抵押期间，丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的
责任，有义务配合甲方的监督、检查。
七、抵押房地产的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交
易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙、丙
方应承担赔偿责任。
八、抵押房地产的租赁 目前抵押房屋由丙方自用，抵押期间如丙方出租该房屋，丙方应事先征得甲方的书面同
意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容
需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致，丙方不得改变合同内容，包括延长租赁期
限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。同时，
在与承租人签订的租赁合同中必须约定：出租人及合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方
行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，所有出租纠纷由
乙、丙方承租，与抵押权人无涉。
九、丙方保证及承诺
丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时，
抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其
他权利瑕疵。
丙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借
款本息以及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款本息的责任。
当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，愿意无条件地自找住房。 丙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同个条款所规定的所有权利和
义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。
十、房地产抵押权的行使及实现 丙方违反第九条规定，隐瞒事实及提供虚假文书，第二居住地灭失、破产、债务人死亡、
动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，甲方有权解除本合同，并提前行使房地产抵押
权。
借款期满或经甲方书面同意借款期届满后5日内，乙方不履行归还借款本息或不能完全
履行归还借款本息的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。本合
同 经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书，若债务人不履行或不完全履行债务，债
权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。 十一、房地产处理
甲、乙、丙三方约定，在依法处置抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承担。
处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方
继续追索。
十二、合同生效及份数 本合同经三方签订后，且甲方将借款交付给乙方后生效。若抵押房地产为多人共同所有，
所有共有人共同签署合同。 本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执一份，房地产登记部门、公证处、其他各方存档
一份。
十三、特别约定
乙方如逾期还款5天内按每日未还款总额的1%计违约金，超过5天甲方有权直接或通过
法院强制执行处理该抵押物，在处理抵押物或诉讼期、执行期至债务完全清偿止的费用，按
每日未还款总额的1%计违约金。 甲、乙、丙三方约定，本合同由公证机构出具赋予强制执行的公证书。若乙方违反合同
约定的还款义务，甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，由此产生的一切责任与后果
均由乙方自行承担。本合同第十五条“争议解决”不再适用。 本次借款发生的公证费、抵押登记费等相关费用均乙方承担。 十四、通知条款
所有的通知事项寄往本合同中所列的联系地址（住所）即视为送达。 若协议方联系地址在境内的，自通知发出的5日后，视为对方已收悉；若协议方联系地
址在境外的，自通知以挂号、快递或电传的方式发出的10日后，视为对方已收悉。 任何一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才
生效。
十五、争议解决
凡因履行本合同而产生任何争议，双方应有好协商解决，协商不成的，向有管辖权的人
民法院申请强制执行，如遇非本合同条款规定而引发争议，协商不成的，向有管辖权的人民
法院提起诉讼。
十六、提示条款
1、 本合同的附件、补充协议或经对方认可的承诺，均作为本合同的有效组成部分， 与本合同有相同的法律效力，如补充协议、承诺与本合同不一致的，按补充协议或承诺
执行。
2、 乙、丙方已阅读本合同所有条款，应乙、丙方要求，甲方已经就合同条款作了相 应说明，乙、丙方对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全部知晓，并予以充分、
准确无误地理解。 （以下无正文，仅为签署）
甲方： 乙方： 丙方： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地：篇三：授权委托书(抵押登记公证书范本) 授权委托书 委托人： 性别： 出生日期： 身份证件名称及编号： 联系电话： 通讯地址：
受托人： 性别： 出生日期： 身份证件名称及编号： 联系电话： 通讯地址： 我（们）购买了坐落于北京市 房屋。现拟以该房屋为抵押
物向贷款机构申请贷款。在此，我（们）全权委托上述受托人代理我们到上述房屋所属房屋、
土地管理部门办理抵押登记事宜。具体委托权限如下：
1、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取新房屋所有 权证、土地使用权证；
2、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门办理该房屋及其 占用土地的抵押登记手续，签署有关文件、协议；
3、 代为到该房屋所属的房屋、土地管理部门领取房屋他项权 利证，并送交相关贷款机构收执；
4、 代为办理贷款机构放款手续及贷款资金的划转等与之相关 的一切手续；
5、 代为办理与委托事项相关的其他手续。 委托期限：自委托人签署本授权委托书之日起至上述事项办理完毕之日止。 受托人有转委托权。
受托人在办理上述事项过程中所签署的一切文件，我们均予以认可，承担相应的法律责
任。 委托人（签字）： 年 月 日
篇四：房屋抵押合同 公证版 合同编号：汇5880002 房屋抵押合同
抵 押 人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 抵
押权人：__________身份证号码：___________________电话：____________ 为确保______年____月____日签定的《房屋抵押合同》（以下称主合同）的履行，抵押人
（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘
验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方
将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自
愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____
栋_____单元_____层_____户号，产权证号：____________________________，土地使用权证
号：____________________________，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______
年____月_____日至_____年____月____日。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________
（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：
_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，
并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
第五条 抵押房地产现由___________________________使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的
责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新
的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经
乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担
本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合
同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构 申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。 第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据
具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理
有关登记手续。甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况
而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额50%的违约金，违约金不足
以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。 第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方可
依照法律规定的程序将抵押房折价或拍卖，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以
偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。 第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。 第
十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。 第十五条 本
合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 合同签定地点：
合同签定时间： 年 月 日篇五：房产抵押公证申请材料 想学法律？找律师？请上 房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风
险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
(一)当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证
明的授权委托书。
(二)当事人为中国内地法人：
1、公司的营业执照；
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证；
3、授权委托书及受托人身份证；
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决
议须办理公证)。
(三)当事人为境外法人：
1、当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托
书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司
办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证；转让
方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托
书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 有法律问题，上法律快车
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(四)房地产权证书。
(五)房产信息单(现可在公证机构现场申请查询)。
(六)抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)
(七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。