1.房地产市场信息系统的定义。
房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础,满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要,并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。
2.关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》2007年10月正式实施;《房地产市场基础信息数据标准》
2.建设房地产市场信息系统的意义。
(1)有利于房地产市场管理的规范化与标准化
(2)有利于增强交易透明度,加强市场监管。
(3)有利于提高信息服务水平,提升管理部门的服务能级。
(4)有利于辅助政府科学决策,增强对房地产市场的调控能力。
3.房地产市场信息系统包含的七个子系。7个子系统:
1. 统计分析与信息发布子系统
2. 新建商品房网上备案子系统
3. 存量房网上备案子系统
4. 从业主体管理子系统
5. 项目管理子系统
6. 登记管理子系统
7.测绘及成果管理子系统
4.房地产市场信息系统包含的五大类数据。5大类数据:
5.术语:物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。
物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据, 包括物理图形数据和物理属性数据。
权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。 楼盘表是描述物理数据及其关联关系,并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式。
1.房地产市场主体的分类。
管理主体——房地产管理部门 权属主体——房屋、土地的权利人 从业主体——从事房地产行业相关的房地产企业、房地产从业人员
2.房地产企业管理的功能。
1.基本信息管理
2.内部人员管理
3.企业信息申报
4.诚信行为管理
5.查询统计
房地产从业人员管理的功能。
1.人员信息管理
2.变动管理
3.资质管理
4.诚信行为管理
5.查询统计
1. 预售许可管理(预售申请、预售审批、预售许可证注销、预售许可证变更、预售许可证跟踪)
项目建设过程管理(1建设用地取得过程管理2拆迁管理3.建设进度申报)
1、开发项目、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。
开发企业与项目之间是多对多的关系,一个房地产项目可以是多个开发企业共同开发,一个开发企业也可以开发多个项目。
房地产项目里程碑是预售许可证的审批。预售许可证是项目可以网上销售的凭证,项目销售的房源也是通过预售许可证进行关联的。开盘单元是新建商品房项目网上签约销售活动的最小单元,预售许可证与开盘单元是一对多
1.预售许可证的申请、审批过程。 房地产开发企业发起,申请时提供资质文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证,和楼栋关联——审核通过——打印预售许可证
-发给房地产开发企业。
2.项目建设过程管理的主要内容。 测绘及成果管理子系统的作用:
1.负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。
2.为各应用系统提供基础数据服务。 “测管分离”的原则:
1.测绘机构:权属调查、内业和外业测绘。
2.成果管理部门:数据审核、入库和变更。
测绘管理的流程和功能:1受理 2从数据库中获取需要的基础数据给测绘机构3测绘机构通过测绘、调查等对数据进行变更得到成果数据4将成果数据交给成果管理部门5成果管理部门对成果数据进行数据审核6通过后,成果管理部门将成果数据提交到成果数据库,更新相应的数据。7归档结案,测绘项目借宿 测绘管理的功能模块:
1.房产测绘
2.地(产)籍修测
成果管理的功能模块:
1.测绘机构管理
2.测绘项目事务管理
3.成果数据管理
4.GIS服务
1.房地产市场信息系统的定义。
房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础,满足房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要,并实现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。
2.关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》2007年10月正式实施;《房地产市场基础信息数据标准》
2.建设房地产市场信息系统的意义。
(1)有利于房地产市场管理的规范化与标准化
(2)有利于增强交易透明度,加强市场监管。
(3)有利于提高信息服务水平,提升管理部门的服务能级。
(4)有利于辅助政府科学决策,增强对房地产市场的调控能力。
3.房地产市场信息系统包含的七个子系。7个子系统:
1. 统计分析与信息发布子系统
2. 新建商品房网上备案子系统
3. 存量房网上备案子系统
4. 从业主体管理子系统
5. 项目管理子系统
6. 登记管理子系统
7.测绘及成果管理子系统
4.房地产市场信息系统包含的五大类数据。5大类数据:
5.术语:物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。
物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据, 包括物理图形数据和物理属性数据。
权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。 楼盘表是描述物理数据及其关联关系,并可与权属数据等其它相关数据相关联的数据组织方式。
1.房地产市场主体的分类。
管理主体——房地产管理部门 权属主体——房屋、土地的权利人 从业主体——从事房地产行业相关的房地产企业、房地产从业人员
2.房地产企业管理的功能。
1.基本信息管理
2.内部人员管理
3.企业信息申报
4.诚信行为管理
5.查询统计
房地产从业人员管理的功能。
1.人员信息管理
2.变动管理
3.资质管理
4.诚信行为管理
5.查询统计
1. 预售许可管理(预售申请、预售审批、预售许可证注销、预售许可证变更、预售许可证跟踪)
项目建设过程管理(1建设用地取得过程管理2拆迁管理3.建设进度申报)
1、开发项目、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。
开发企业与项目之间是多对多的关系,一个房地产项目可以是多个开发企业共同开发,一个开发企业也可以开发多个项目。
房地产项目里程碑是预售许可证的审批。预售许可证是项目可以网上销售的凭证,项目销售的房源也是通过预售许可证进行关联的。开盘单元是新建商品房项目网上签约销售活动的最小单元,预售许可证与开盘单元是一对多
1.预售许可证的申请、审批过程。 房地产开发企业发起,申请时提供资质文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证,和楼栋关联——审核通过——打印预售许可证
-发给房地产开发企业。
2.项目建设过程管理的主要内容。 测绘及成果管理子系统的作用:
1.负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。
2.为各应用系统提供基础数据服务。 “测管分离”的原则:
1.测绘机构:权属调查、内业和外业测绘。
2.成果管理部门:数据审核、入库和变更。
测绘管理的流程和功能:1受理 2从数据库中获取需要的基础数据给测绘机构3测绘机构通过测绘、调查等对数据进行变更得到成果数据4将成果数据交给成果管理部门5成果管理部门对成果数据进行数据审核6通过后,成果管理部门将成果数据提交到成果数据库,更新相应的数据。7归档结案,测绘项目借宿 测绘管理的功能模块:
1.房产测绘
2.地(产)籍修测
成果管理的功能模块:
1.测绘机构管理
2.测绘项目事务管理
3.成果数据管理
4.GIS服务