2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工
作机制考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A ．个人所有的居住房屋及院落用地
B ．免税单位职工家属的宿舍用地
C ．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
D ．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
2、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。
A ．检查质量
B ．验收合格
C ．建设单位认可
D ．办理产权登记
3、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A ．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B ．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C ．设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D ．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
4、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题)
A ：绿地控制范围
B ：历史建筑保护范围
C ：地表水保护范围
D ：城市基础设施用地控制界线
E ：房地产估价机构必须加盖公章
5、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。
A ．20%
B ．30%
C ．40%
D ．50%
6、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A ．成本利润率是年成本利润率
B ．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C ．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D ．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
7、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A ：无顶盖的室外楼梯
B ：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊
C ：房屋之间无上盖的架空通廊
D ：与房屋相连有上盖无柱的走廊
E ：执行层的组织协调
8、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等) 需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。
A ：2400
B ：2410
C ：2490
D ：2500
E ：工业用地的监测点评估价格
9、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A ：市场价值
B ：清算价值
C ：快速变现价值
D ：投资价值
E ：工业用地的监测点评估价格
10、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5, 则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A ：8460
B ：8500
C ：8790
D ：8838
E ：工业用地的监测点评估价格
11、关于下列数据表述正确的是__。
A ．1
B ．2
C ．3
D ．4
E ．5
F ．6
G ．7
H ．8
I ．9
J ．10
K ．98
L ．101
M ．101
N ．100
O ．101
P ．99
Q ．102
R ．97
S ．102
T ．99
12、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
A ：5％
B ：10％
C ：15％
D ：20％
E ：执行层的组织协调
13、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。
A ：权利登记制
B ：产权登记制
C ：托伦斯登记制
D ：契据登记制
E ：执行层的组织协调
14、工程成本控制的主要对象是主要费用的。
A ：变动费用
B ：固定费用
C ：材料费用
D ：人工费用
E ：借款合同
15、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A ：5％
B ：10％
C ：15％
D ：20％
E ：执行层的组织协调
16、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A ：3
B ：5
C ：6
D ：9
E ：执行层的组织协调
17、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。
A ．地价税
B ．土地收益金
C ．土地转让金
D ．土地增值税
18、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A ：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
B ：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
C ：价高者得规则约束竞买人、拍卖人
D ：价高者得规则不约束委托人
E ：执行层的组织协调
19、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。
A ．301.53
B ．2983.84
C ．1524.15
D ．1587.65
20、张某欲购买建筑面积为100 ㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。
A ：180 000元
B ：179 500元
C ：159 500元
D ：90 000元
E ：工业用地的监测点评估价格
21、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7．5％，自有资金资本化率为8％．则其综合资本化率为．【2007年考题】
A ：7．65％
B ：8．75％
C ：9．42％
D ：10．19％
E ：工业用地的监测点评估价格
22、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。
A ．1000
B ．1100
C ．1200
D ．1300
23、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A ．1200
B ．120
C ．3333
D ．333.3
24、2010年3月，A 市居民张某对其A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。
A ：房屋所有权初始登记
B ：房屋所有权变更登记
C ：房屋所有权转移登记
D ：房屋更正登记
E ：执行层的组织协调
25、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。
A ．预付足额的预付金
B ．报乡(镇) 级人民政府核签
C ．出具征收单位财务状况报告
D ．签订土地使用合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。
A ．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
B ．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利
C ．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
D ．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还
E ．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
2、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007年试题)
A ：地方性法规
B ：政府规章
C ：部门规章
D ：自治条例
E ：执行层的组织协调
3、假设开发法的操作步骤包括__。
A ．调查待开发房地产的基本情况
B ．选择最佳的开发利用方式
C ．估计开发前的房地产价值及开发经营期
D ．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E ．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．
4、下列关于一般性货币政策工具，表述不正确的是__。
A ．一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具
B ．法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其贷款总额的比率
C ．再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率
D ．公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货币政策工具。目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券
5、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007年试题) A ：第一阶段
B ：第二阶段
C ：第三阶段
D ：第四阶段
E ：借款合同
6、下列关于净现值标准差的表述中，正确的有。
A ：净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B ：可以完全衡量项目风险性高低
C ：净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D ：净现值标准差系数大的方案为优
E ：可以反映项目年度净现值的离散程度
7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题)
A ：0.25
B ：0.50
C ：1.5
D ：2.00
E ：借款合同
8、信用是指。
A ：经济活动中的一种管理行为
B ：经济活动中的一种借贷行为
C ：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡
D ：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
E ：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的
9、根据权利的作用，可将民事权利分为。
A ：专属权
B ：支配权
C ：请求权
D ：形成权
E ：抗辩权
10、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。
A ：职工购买自住住房时的提取
B ：职工建造自住住房时的提取
C ：偿还购房贷款本息时的提取
D ：离、退休时的提取
E ：出境定居时的提取
11、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有。
A ：确定项目合理规模
B ：确定功能分区
C ：选择建设地点
D ：工程变更
E ：设计方案评价
12、__增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A ．《中华人民共和国土地管理法》
B ．《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C ．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D ．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
13、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的__。
A ．40%～50%
B ．50%～60%
C ．60%～70%
D ．70%～80%
14、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是__。
A ．城市基础设施
B ．经济适用住房
C ．商品住宅
D ．社区小学
15、成功的房地产租售一般包括。
A ：为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段
B ：就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段
C ：不毁其双方的利益，做到公平交易
D ：把握全过程的信息，掌握全局
E ：双方协商一致后的签约阶段
16、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。
A ．基础设施完备程度
B ．城市规划限制条件
C ．地面形状、面积大小
D ．环境景观
17、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从__开始。
A ．我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗
B ．1995年《城市房地产管理法》颁布实施
C ．1998年建设部发布《房地产估价师注册管理办法》
D ．2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
18、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有__。
A ．土地所有权
B ．国有工业用地土地使用权
C ．宅基地土地使用权
D ．大型游乐场
E ．乡镇企业用房
19、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于__。
A ．用地控制指标
B ．环境容量控制指标
C ．建筑形态控制指标
D ．城市设计引导及控制指标
20、住房公积金的本质属性是__。
A ．补助
B ．工资
C ．公积金
D ．个人专用基金
21、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A ：应采用客观成本而不是实际成本
B ：应采用实际成本而不是客观成本
C ：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D ：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E ：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
22、债务资金筹措的主要渠道有。
A ：信贷融资
B ：信托融资
C ：债券融资
D ：投资基金
E ：证券融资
23、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。
A ：机会型
B ：收益型
C ：大中取大型
D ：收益加增值型
E ：小中取大型
24、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。
A ．2～3
B ．1～4
C ．0.5～2
D ．1～2
25、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。
A ：甲工厂缴纳
B ：乙公司缴纳
C ：甲工厂与乙公司各缴纳一半
D ：甲工厂与乙公司协商缴纳
E ：执行层的组织协调
2015年浙江省房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工
作机制考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。
A ．个人所有的居住房屋及院落用地
B ．免税单位职工家属的宿舍用地
C ．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
D ．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
2、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。
A ．检查质量
B ．验收合格
C ．建设单位认可
D ．办理产权登记
3、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A ．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B ．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C ．设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D ．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
4、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题)
A ：绿地控制范围
B ：历史建筑保护范围
C ：地表水保护范围
D ：城市基础设施用地控制界线
E ：房地产估价机构必须加盖公章
5、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额__的，免征土地增值税。
A ．20%
B ．30%
C ．40%
D ．50%
6、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A ．成本利润率是年成本利润率
B ．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C ．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D ．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
7、根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。
A ：无顶盖的室外楼梯
B ：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊
C ：房屋之间无上盖的架空通廊
D ：与房屋相连有上盖无柱的走廊
E ：执行层的组织协调
8、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等) 需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。
A ：2400
B ：2410
C ：2490
D ：2500
E ：工业用地的监测点评估价格
9、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。
A ：市场价值
B ：清算价值
C ：快速变现价值
D ：投资价值
E ：工业用地的监测点评估价格
10、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5, 则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。 A ：8460
B ：8500
C ：8790
D ：8838
E ：工业用地的监测点评估价格
11、关于下列数据表述正确的是__。
A ．1
B ．2
C ．3
D ．4
E ．5
F ．6
G ．7
H ．8
I ．9
J ．10
K ．98
L ．101
M ．101
N ．100
O ．101
P ．99
Q ．102
R ．97
S ．102
T ．99
12、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
A ：5％
B ：10％
C ：15％
D ：20％
E ：执行层的组织协调
13、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。
A ：权利登记制
B ：产权登记制
C ：托伦斯登记制
D ：契据登记制
E ：执行层的组织协调
14、工程成本控制的主要对象是主要费用的。
A ：变动费用
B ：固定费用
C ：材料费用
D ：人工费用
E ：借款合同
15、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A ：5％
B ：10％
C ：15％
D ：20％
E ：执行层的组织协调
16、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A ：3
B ：5
C ：6
D ：9
E ：执行层的组织协调
17、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。
A ．地价税
B ．土地收益金
C ．土地转让金
D ．土地增值税
18、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A ：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人
B ：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交
C ：价高者得规则约束竞买人、拍卖人
D ：价高者得规则不约束委托人
E ：执行层的组织协调
19、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。
A ．301.53
B ．2983.84
C ．1524.15
D ．1587.65
20、张某欲购买建筑面积为100 ㎡的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元／㎡，则该房地产的适合价格为。
A ：180 000元
B ：179 500元
C ：159 500元
D ：90 000元
E ：工业用地的监测点评估价格
21、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本付息，贷款年利率为7．5％，自有资金资本化率为8％．则其综合资本化率为．【2007年考题】
A ：7．65％
B ：8．75％
C ：9．42％
D ：10．19％
E ：工业用地的监测点评估价格
22、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。
A ．1000
B ．1100
C ．1200
D ．1300
23、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A ．1200
B ．120
C ．3333
D ．333.3
24、2010年3月，A 市居民张某对其A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。
A ：房屋所有权初始登记
B ：房屋所有权变更登记
C ：房屋所有权转移登记
D ：房屋更正登记
E ：执行层的组织协调
25、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。
A ．预付足额的预付金
B ．报乡(镇) 级人民政府核签
C ．出具征收单位财务状况报告
D ．签订土地使用合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于诉讼时效的说法不正确的是__。
A ．诉讼时效是指权利人在法定期限内请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
B ．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利
C ．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
D ．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还
E ．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
2、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007年试题)
A ：地方性法规
B ：政府规章
C ：部门规章
D ：自治条例
E ：执行层的组织协调
3、假设开发法的操作步骤包括__。
A ．调查待开发房地产的基本情况
B ．选择最佳的开发利用方式
C ．估计开发前的房地产价值及开发经营期
D ．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E ．进行具体计算，求出待开发房地产的价值．
4、下列关于一般性货币政策工具，表述不正确的是__。
A ．一般性货币政策工具是指中央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施加普遍性影响所采用的工具
B ．法定存款准备金率指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其贷款总额的比率
C ．再贴现利率指中央银行对商业银行贴现的合格票据办理再贴现时采用的利率
D ．公开市场业务指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量的货币政策工具。目前，各国中央银行的公开市场业务主要是买卖政府债券
5、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。(2007年试题) A ：第一阶段
B ：第二阶段
C ：第三阶段
D ：第四阶段
E ：借款合同
6、下列关于净现值标准差的表述中，正确的有。
A ：净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B ：可以完全衡量项目风险性高低
C ：净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D ：净现值标准差系数大的方案为优
E ：可以反映项目年度净现值的离散程度
7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题)
A ：0.25
B ：0.50
C ：1.5
D ：2.00
E ：借款合同
8、信用是指。
A ：经济活动中的一种管理行为
B ：经济活动中的一种借贷行为
C ：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡
D ：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
E ：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的
9、根据权利的作用，可将民事权利分为。
A ：专属权
B ：支配权
C ：请求权
D ：形成权
E ：抗辩权
10、职工住房消费提取住房公积金，主要包括等。
A ：职工购买自住住房时的提取
B ：职工建造自住住房时的提取
C ：偿还购房贷款本息时的提取
D ：离、退休时的提取
E ：出境定居时的提取
11、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有。
A ：确定项目合理规模
B ：确定功能分区
C ：选择建设地点
D ：工程变更
E ：设计方案评价
12、__增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A ．《中华人民共和国土地管理法》
B ．《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C ．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D ．《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
13、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的__。
A ．40%～50%
B ．50%～60%
C ．60%～70%
D ．70%～80%
14、以下项目用地，不得通过划拨方式供地的是__。
A ．城市基础设施
B ．经济适用住房
C ．商品住宅
D ．社区小学
15、成功的房地产租售一般包括。
A ：为使潜在的购买者或租户了解物业状况而进行的宣传沟通阶段
B ：就有关价格或租金及合同条件而进行的谈判阶段
C ：不毁其双方的利益，做到公平交易
D ：把握全过程的信息，掌握全局
E ：双方协商一致后的签约阶段
16、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有__。
A ．基础设施完备程度
B ．城市规划限制条件
C ．地面形状、面积大小
D ．环境景观
17、房地产价格评估人员资格认证制度成为一项法定制度，是从__开始。
A ．我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗
B ．1995年《城市房地产管理法》颁布实施
C ．1998年建设部发布《房地产估价师注册管理办法》
D ．2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
18、根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有__。
A ．土地所有权
B ．国有工业用地土地使用权
C ．宅基地土地使用权
D ．大型游乐场
E ．乡镇企业用房
19、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于__。
A ．用地控制指标
B ．环境容量控制指标
C ．建筑形态控制指标
D ．城市设计引导及控制指标
20、住房公积金的本质属性是__。
A ．补助
B ．工资
C ．公积金
D ．个人专用基金
21、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
A ：应采用客观成本而不是实际成本
B ：应采用实际成本而不是客观成本
C ：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D ：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E ：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
22、债务资金筹措的主要渠道有。
A ：信贷融资
B ：信托融资
C ：债券融资
D ：投资基金
E ：证券融资
23、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为。
A ：机会型
B ：收益型
C ：大中取大型
D ：收益加增值型
E ：小中取大型
24、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。
A ．2～3
B ．1～4
C ．0.5～2
D ．1～2
25、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。
A ：甲工厂缴纳
B ：乙公司缴纳
C ：甲工厂与乙公司各缴纳一半
D ：甲工厂与乙公司协商缴纳
E ：执行层的组织协调