北京市两限房申请说明
2012/5/23
一、
北京市两限房申请条件
住房及总资产净值须符合以下标准：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下
注：申请两限房是以家庭为单位的 二、
申请两限房的大概流程
（一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。
（二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
（三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 （四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
三、具体操作流程（本人申请时的实际过程）
1、首先申请人拿上自己的‘所有证明’（当然第一次去你肯定没有开证明，而且你也不知道要开什么证明），所以你只需要拿上你的 身份证，结婚证 去户口管理所在社区或者街道办问清楚一下需要开什么证明（一般来说办理这些事情的人是很野蛮，很横的，无视这帮没素质的东西就行了）。问清楚后接下来就是长期的开证明历程了，证明包括（房产证明或者租赁合同，家庭成员户口本及身份证，家庭成员所在单位出具的住房情况和收入证明，住房公积金证明，社保缴费证明，个人所得税证明） 2、房产证明或租赁合同的办理过程
申请家庭有住房的出具房产权证书，无房产的出具租赁合同。一方是外地户口还需要出具户口所在地的住房证明（本人是在丰台区申请要求出具户籍管理部门（派出所）开的证明），格式如下
证明
本人 xx(姓名) 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx 现户籍所在地为：身份证上的户籍地址，在此处 （有无）房产，面积 平方米。
单位：加盖公章和户口本上公章一样 经办人： 固定电话：
3、家庭成员所在单位的住房情况办理
由单位出具住房情况证明然后加盖单位公章，格式如下
证明
兹有 xxx(姓名)，身份证号码 xxxxxxxxxxxxxxx 是我单位在职职工，在本单位 有（无）享受福利性住房，住房面积 xxx 平方米。
单位名称：(加盖公章) 年 月 日
4、收入证明
出具申请前12个月的收入明细表，加盖单位公章，这个好开的很让财务直接把你之前12个月的明细打出来盖公章就行了 5、公积金证明
有公积金的直接去缴纳公积金的银行打印之前12个月的缴费情况即可，带本人身份证原件，
委托别人开的话带上两人的身份证原件。 6、社保缴费证明
带本人身份证原件，结婚证复印件，公司开的介绍信以及社会保险缴费证明表，该表在网上可以下载到，格式如下
7、个人所得税证明
带本人身份证原件，开具个人所得税完税证明申请表， 上地税局网站上下载即可，所有内容全部用手填，一般去办理的时候办理柜台上会有提供这个表，有地地方不提供，建议自己多带上几张，免得填错了。 四、注意事项
1、收入明细表，个税证明，社保证明三者的日期必须一致，且收入明细上的交税金额和个税证明上的必须一致。
2、集体户口提供户口证明的时候必须提供：集体户口主页的复印件，盖公章，本人页的原件。 五、申请核定表样式及填写
注意事项
1. 先用铅笔填写1份此核定表，确认无误后再用钢笔或签字笔填写； 2. 随京外父母共同申请的，需提供独生子女证、父母结婚证、父母户口、京外住房房产评估报告（以上均需提供原件）；
3. 个人完税证明：带本人身份证原件，复印件一张（本人签名，写上此复印件与原件一致），到本地任何税务所填写开具个人所得税完税证明申请表，给爱人办理的需要出具爱人签字的委托申请书，并提供爱人身份证原件，复印件一张，本人身份证复印件一张；
4. 到本地公积金管理中心办理公积金缴纳证明：必须本人亲自到场，带本人身份证原件，带北京市家庭购买限价商品房申请核定表，填写职工住房公积金缴存明细；
5. 到目前本人社保缴费地办理保险缴费证明：携带本人身份证（如本人在人才存档上保险的可以用存档卡）到柜台办理。
北京市家庭购买限价商品住房
申请核定表
申请人姓名： XX 身份证件编号：XX
户籍所在地： XX 区（县） XX 街道（乡镇） XX 居委会 XX 街（胡 同、小 区、村） XX 号(楼) XX 单元 XX 室
现居住地址： XX 区（县） XX 街道（乡镇） XX 居委会 XX 街（胡 同、小 区、村） XX 号(楼) XX 单元 XX 室
通讯地址： XX 邮编： XX
移动电话： 补零 固定电话： XX
北京市住房保障办公室印制
填 表 说 明
一、核定表封面及表中第1-4页由申请家庭填写；第5-9页由申请家庭成员单位和街道办事
处（乡镇政府）填写，其中申请家庭成员收入情况证明页不够的，可以复印加页；第10-12页由街道（乡镇）、区（县）和市住房保障管理部门填写。申请家庭成员较多，收入情况证明栏不够，可复印空白表后填写。
二、本表为购买限价商品住房的家庭填写的专用申请核定表，申请人应具有北京市户口，家庭人均住房使用面积、家庭收入和总资产净值符合北京市限价商品住房准入标准，由申请家庭按要求如实填写。
三、用蓝色或黑色钢笔或签字笔填写，字迹工整，不得涂改。表格填写一式三份。 四、封面中登记编号由工作人员统一填写，不需申请家庭填写。 五、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
六、家庭成员住房情况证明由申请家庭成员和其他共居家庭成员的所在工作单位填写、盖章。无工作单位的由户籍所在地街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。
七、申请家庭成员收入情况应如实填写，在职人员交申请人所在单位核准盖章并签字；离退休人员和失业人员由退休金和失业救济金发放单位盖章签字；无工作单位的由户籍所在街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。
申请家庭收入证明中“上年本人收入合计”为家庭成员申请购买限价商品住房当月前12个月的可支配收入，申请时家庭收入已超过规定的准入标准，管理部门不予受理。
八、特殊情况家庭认定：
被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。
老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。 严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。
患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。
优抚对象应当持有民政部门颁发的优抚证件，包括：《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《革命军人病故证明书》、《革命伤残军人证》、《定期抚恤领取证》、《定期补助领取证》及区（县）以上民政部门出具的优抚对象身份的相关证明。
已通过经济适用住房购买资格审核但放弃购买经济适用住房的家庭是指，按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）及《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》（京建住[2007]1175号）等有关规定，经审核通过并自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
九、收件日期为申请家庭按要求交齐各种材料的正式受理日期。
申 请 承 诺 书
街道办事处（乡镇人民政府） ：
申请家庭成员已知晓我市申请购买限价商品住房的政策，本人及全体家庭成员愿意遵守国家和我市限价商品住房管理相关规定。我们已如实填写和申报有关材料，保证提供的所有材料真实有效。若有弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等情况，同意按照有关规定取消申请资格，并接受处罚。 本人及全体家庭成员承诺若获得批准购买限价商品住房，将按规定退出原住房或降低一个标准购买限价商品住房。
本人及全体家庭成员同意市、区（县）、街道（乡镇）住房保障管理部门在审查资格条件时，向有关单位（如劳动、工商、税务、公安、金融等）和个人收集、核对本人及家庭成员的信息资料；同意拥有本人及家庭成员个人信息、资料的单位（部门）或个人，向有关审查管理部门提供本人及家庭成员的相关信息资料。
本人及全体家庭成员愿意严格遵守以上承诺，并承担违反承诺的责任和后果。
承诺人（申请人、共同申请家庭成员及监护人）：写当日交表时间
① 请人签字：_______XX___________ 时间：__XX__年__XX__月__XX__日 ②共同申请家庭成员签字：____XX_____ 时间：______年______月______日 ③共同申请家庭成员签字：____________ 时间：______年______月______日 ④共同申请家庭成员签字：____________ 时间：______年______月______日 ⑤共同申请家庭成员签字：____________ 时间：______年______月______日 ⑥监护人签字：__________________ 时间：______年______月______日
申请家庭成员情况
申请家庭住房情况
申请家庭收入及资产情况
申请家庭承租（拥有）原住房处置意见
家庭成员住房情况证明
7
申请家庭成员收入情况证明
8
申请家庭成员收入情况证明
9
申请家庭成员收入情况证明
10
入户调查及第一次公示情况
11
初审及配售意见
12
第二次公示及复核意见
13
备 注
14
申请限价商品住房家庭需要提供的材料
1. 按要求填写《核定表》（一式三份）；
15
2. 申请人及家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）；
3. 申请人及家庭成员户口簿（首页、本人页、变更页，印在一张纸上，正面是首页和本人页，背面是变更页）；
4. 已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书； 5. 居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明），包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等；申请家庭成员所在单位（街乡政府）出具的住房情况证明；
6. 夫妇双方一方户口不在申请所在地的，须提供其户口所在地的住房证明； 7. 原住房已经拆迁的，需提供《拆迁补偿协议书》；
8. 家庭成员工作单位或街道办事处（乡镇政府）出具的收入证明。离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的凭证，享受失业保险待遇的失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明；
9.个体工商户《营业执照》和上年度缴税凭证； 10. 需要提供的其他证明材料。 需要优先轮侯配售家庭同时提交：
11.房屋坐落在新建保障住房建设用地涉及的被拆迁、重点工程被拆迁、旧城保护和改造外迁住房困难家庭的情况证明；
12.申请家庭成员中有重残人员的，需提供残联出具的重残证明； 13.申请家庭成员中有患大病的，需提供医院出具的大病诊断证明； 14.承租危房家庭需提供房屋安全鉴定机构出具的危险房屋证明； 15.优抚家庭需提供民政部门核发的优抚证件或证明；
16.放弃购买经济适用住房的家庭，需提供已经审核通过的《北京市城市居
民购买经济适用住房申请核定表》（上交原件）。
（上述材料需提供原件核验，除核定表存原件一式三份外，其余留存复印件一式三份，采用A4纸复印，可正反面复印）
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北京市两限房申请说明
2012/5/23
一、
北京市两限房申请条件
住房及总资产净值须符合以下标准：
家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下
注：申请两限房是以家庭为单位的 二、
申请两限房的大概流程
（一）申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件（复印件一式两份）： 1.户口本和家庭成员身份证； 2.家庭成员婚姻状况证明； 3.现住房产权证明或租赁合同；
4.家庭成员所在单位出具的收入、住房情况证明； 5.其他需提交的证明材料。
（二）初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见。
（三）复审。区县住房保障管理部门对申请家庭情况进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示。 （四）备案。市住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
三、具体操作流程（本人申请时的实际过程）
1、首先申请人拿上自己的‘所有证明’（当然第一次去你肯定没有开证明，而且你也不知道要开什么证明），所以你只需要拿上你的 身份证，结婚证 去户口管理所在社区或者街道办问清楚一下需要开什么证明（一般来说办理这些事情的人是很野蛮，很横的，无视这帮没素质的东西就行了）。问清楚后接下来就是长期的开证明历程了，证明包括（房产证明或者租赁合同，家庭成员户口本及身份证，家庭成员所在单位出具的住房情况和收入证明，住房公积金证明，社保缴费证明，个人所得税证明） 2、房产证明或租赁合同的办理过程
申请家庭有住房的出具房产权证书，无房产的出具租赁合同。一方是外地户口还需要出具户口所在地的住房证明（本人是在丰台区申请要求出具户籍管理部门（派出所）开的证明），格式如下
证明
本人 xx(姓名) 身份证号码：xxxxxxxxxxxxxx 现户籍所在地为：身份证上的户籍地址，在此处 （有无）房产，面积 平方米。
单位：加盖公章和户口本上公章一样 经办人： 固定电话：
3、家庭成员所在单位的住房情况办理
由单位出具住房情况证明然后加盖单位公章，格式如下
证明
兹有 xxx(姓名)，身份证号码 xxxxxxxxxxxxxxx 是我单位在职职工，在本单位 有（无）享受福利性住房，住房面积 xxx 平方米。
单位名称：(加盖公章) 年 月 日
4、收入证明
出具申请前12个月的收入明细表，加盖单位公章，这个好开的很让财务直接把你之前12个月的明细打出来盖公章就行了 5、公积金证明
有公积金的直接去缴纳公积金的银行打印之前12个月的缴费情况即可，带本人身份证原件，
委托别人开的话带上两人的身份证原件。 6、社保缴费证明
带本人身份证原件，结婚证复印件，公司开的介绍信以及社会保险缴费证明表，该表在网上可以下载到，格式如下
7、个人所得税证明
带本人身份证原件，开具个人所得税完税证明申请表， 上地税局网站上下载即可，所有内容全部用手填，一般去办理的时候办理柜台上会有提供这个表，有地地方不提供，建议自己多带上几张，免得填错了。 四、注意事项
1、收入明细表，个税证明，社保证明三者的日期必须一致，且收入明细上的交税金额和个税证明上的必须一致。
2、集体户口提供户口证明的时候必须提供：集体户口主页的复印件，盖公章，本人页的原件。 五、申请核定表样式及填写
注意事项
1. 先用铅笔填写1份此核定表，确认无误后再用钢笔或签字笔填写； 2. 随京外父母共同申请的，需提供独生子女证、父母结婚证、父母户口、京外住房房产评估报告（以上均需提供原件）；
3. 个人完税证明：带本人身份证原件，复印件一张（本人签名，写上此复印件与原件一致），到本地任何税务所填写开具个人所得税完税证明申请表，给爱人办理的需要出具爱人签字的委托申请书，并提供爱人身份证原件，复印件一张，本人身份证复印件一张；
4. 到本地公积金管理中心办理公积金缴纳证明：必须本人亲自到场，带本人身份证原件，带北京市家庭购买限价商品房申请核定表，填写职工住房公积金缴存明细；
5. 到目前本人社保缴费地办理保险缴费证明：携带本人身份证（如本人在人才存档上保险的可以用存档卡）到柜台办理。
北京市家庭购买限价商品住房
申请核定表
申请人姓名： XX 身份证件编号：XX
户籍所在地： XX 区（县） XX 街道（乡镇） XX 居委会 XX 街（胡 同、小 区、村） XX 号(楼) XX 单元 XX 室
现居住地址： XX 区（县） XX 街道（乡镇） XX 居委会 XX 街（胡 同、小 区、村） XX 号(楼) XX 单元 XX 室
通讯地址： XX 邮编： XX
移动电话： 补零 固定电话： XX
北京市住房保障办公室印制
填 表 说 明
一、核定表封面及表中第1-4页由申请家庭填写；第5-9页由申请家庭成员单位和街道办事
处（乡镇政府）填写，其中申请家庭成员收入情况证明页不够的，可以复印加页；第10-12页由街道（乡镇）、区（县）和市住房保障管理部门填写。申请家庭成员较多，收入情况证明栏不够，可复印空白表后填写。
二、本表为购买限价商品住房的家庭填写的专用申请核定表，申请人应具有北京市户口，家庭人均住房使用面积、家庭收入和总资产净值符合北京市限价商品住房准入标准，由申请家庭按要求如实填写。
三、用蓝色或黑色钢笔或签字笔填写，字迹工整，不得涂改。表格填写一式三份。 四、封面中登记编号由工作人员统一填写，不需申请家庭填写。 五、申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
六、家庭成员住房情况证明由申请家庭成员和其他共居家庭成员的所在工作单位填写、盖章。无工作单位的由户籍所在地街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。
七、申请家庭成员收入情况应如实填写，在职人员交申请人所在单位核准盖章并签字；离退休人员和失业人员由退休金和失业救济金发放单位盖章签字；无工作单位的由户籍所在街道办事处（乡镇政府）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法进行核定，并签署意见、盖章。
申请家庭收入证明中“上年本人收入合计”为家庭成员申请购买限价商品住房当月前12个月的可支配收入，申请时家庭收入已超过规定的准入标准，管理部门不予受理。
八、特殊情况家庭认定：
被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。
老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上(含60周岁)的家庭。 严重残疾人员家庭是指家庭成员中有残联鉴定为重度残疾人员的家庭。
患有大病人员家庭是指申请家庭成员中有一人以上患有经医疗卫生部门确定的特殊病种的家庭。
优抚对象应当持有民政部门颁发的优抚证件，包括：《革命烈士证明书》、《革命军人因公牺牲证明书》、《革命军人病故证明书》、《革命伤残军人证》、《定期抚恤领取证》、《定期补助领取证》及区（县）以上民政部门出具的优抚对象身份的相关证明。
已通过经济适用住房购买资格审核但放弃购买经济适用住房的家庭是指，按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）及《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》（京建住[2007]1175号）等有关规定，经审核通过并自愿放弃购买经济适用住房的家庭。
九、收件日期为申请家庭按要求交齐各种材料的正式受理日期。
申 请 承 诺 书
街道办事处（乡镇人民政府） ：
申请家庭成员已知晓我市申请购买限价商品住房的政策，本人及全体家庭成员愿意遵守国家和我市限价商品住房管理相关规定。我们已如实填写和申报有关材料，保证提供的所有材料真实有效。若有弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等情况，同意按照有关规定取消申请资格，并接受处罚。 本人及全体家庭成员承诺若获得批准购买限价商品住房，将按规定退出原住房或降低一个标准购买限价商品住房。
本人及全体家庭成员同意市、区（县）、街道（乡镇）住房保障管理部门在审查资格条件时，向有关单位（如劳动、工商、税务、公安、金融等）和个人收集、核对本人及家庭成员的信息资料；同意拥有本人及家庭成员个人信息、资料的单位（部门）或个人，向有关审查管理部门提供本人及家庭成员的相关信息资料。
本人及全体家庭成员愿意严格遵守以上承诺，并承担违反承诺的责任和后果。
承诺人（申请人、共同申请家庭成员及监护人）：写当日交表时间
① 请人签字：_______XX___________ 时间：__XX__年__XX__月__XX__日 ②共同申请家庭成员签字：____XX_____ 时间：______年______月______日 ③共同申请家庭成员签字：____________ 时间：______年______月______日 ④共同申请家庭成员签字：____________ 时间：______年______月______日 ⑤共同申请家庭成员签字：____________ 时间：______年______月______日 ⑥监护人签字：__________________ 时间：______年______月______日
申请家庭成员情况
申请家庭住房情况
申请家庭收入及资产情况
申请家庭承租（拥有）原住房处置意见
家庭成员住房情况证明
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申请家庭成员收入情况证明
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申请家庭成员收入情况证明
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申请家庭成员收入情况证明
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入户调查及第一次公示情况
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初审及配售意见
12
第二次公示及复核意见
13
备 注
14
申请限价商品住房家庭需要提供的材料
1. 按要求填写《核定表》（一式三份）；
15
2. 申请人及家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）；
3. 申请人及家庭成员户口簿（首页、本人页、变更页，印在一张纸上，正面是首页和本人页，背面是变更页）；
4. 已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书； 5. 居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明），包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等；申请家庭成员所在单位（街乡政府）出具的住房情况证明；
6. 夫妇双方一方户口不在申请所在地的，须提供其户口所在地的住房证明； 7. 原住房已经拆迁的，需提供《拆迁补偿协议书》；
8. 家庭成员工作单位或街道办事处（乡镇政府）出具的收入证明。离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的凭证，享受失业保险待遇的失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明；
9.个体工商户《营业执照》和上年度缴税凭证； 10. 需要提供的其他证明材料。 需要优先轮侯配售家庭同时提交：
11.房屋坐落在新建保障住房建设用地涉及的被拆迁、重点工程被拆迁、旧城保护和改造外迁住房困难家庭的情况证明；
12.申请家庭成员中有重残人员的，需提供残联出具的重残证明； 13.申请家庭成员中有患大病的，需提供医院出具的大病诊断证明； 14.承租危房家庭需提供房屋安全鉴定机构出具的危险房屋证明； 15.优抚家庭需提供民政部门核发的优抚证件或证明；
16.放弃购买经济适用住房的家庭，需提供已经审核通过的《北京市城市居
民购买经济适用住房申请核定表》（上交原件）。
（上述材料需提供原件核验，除核定表存原件一式三份外，其余留存复印件一式三份，采用A4纸复印，可正反面复印）
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