◆在宏观调控频出、限外政策重袭的背景下，彭庆邦乐观地表示：“房地产宏观调控短期内肯定会对市场有较大影响，但是随着中国城市化步伐加快，整体房地产的需求将在更加规范的市场下继续增长，发展空间仍然很宽。” 对大多数内地地产圈人士来说，基汇资本（Gateway Capital）这个名字现在听上去还有些陌生，但也许一切很快就会发生变化。 来自香港的基汇资本相当看好内地房地产市场的投资潜力。日前，基汇资本房地产基金II（Gateway Capital Real Estate Fund II）入股珠江华发股份位于珠海的华发新城部分后期住宅项目50%股权，对长期投注内地房市志在必得。 “随着基汇房地产基金II投资工作的开展，基汇不仅希望成为大中华地区房地产开发项目的首选战略伙伴，更期待与更多资质优秀的当地开发商长期合作、交流。”基汇资本董事总经理彭庆邦对《资本市场》坦言。 试水二三线城市 自成立至今，基汇资本中国基金I（Gateway China Fund I）已经在北京、上海、广州和香港成功投资10个总值达14亿美元的房地产项目。除瑞安“翠湖天地”Shama Luxe服务型公寓之外，还收购了上海南京东路“353广场”（原名东海大楼）及北京“新三里屯”等商业综合项目。 值得关注的是，基汇此次入股华发新城项目，除了商业的考量之外，此项目也是其重要的战略布局，与房地产基金II投资战略高度吻合。由于一线城市投资升值空间被压缩且越来越难找到优质项目，越来越多的投资基金将目光盯上二三线城市，基汇资本也不例外。 “已初步募集完成的基汇资本房地产基金II，其中大部分的资金会选择投资在大中华区，重点将投入内地发展空间较大的二三线城市。”彭庆邦表示。在过去一段时间里，基汇还在沈阳、成都、重庆以及南通考察过一些投资项目。 “这些二线城市实际上也集聚了大量的人气和消费能力。”彭庆邦认为，合适的大型综合开发项目也是基汇的投资目标，他还强调，“我们看好内地的长远投资，因此我们希望可以较早开始介入项目，这对以后的经营管理更有帮助”。 发力酒店式公寓 基汇资本以房地产投资为主，包括购买现成的物业，或是直接参与土地开发商。去年4月，基汇资本与摩根士丹利房地产基金（Morgan Stanley Real Estate-Fund）斥资近10亿元，共同收购了香港高档服务式公寓管理公司Shama（尚明居）的九成股权，获得了Shama这一酒店式公寓品牌。 “我们将继续增加服务式公寓的资产数量，今年内在北京工体周边的时尚区域内将再开一家服务式公寓，同样是收购物业之后委托Shama经营。”彭庆邦介绍说。他表示，“基汇资本与大摩都希望将Shama这一酒店式公寓品牌迅速在大中华区铺开，我们也可以考虑以输出管理的方式推广Shama 这一品牌，使其与Shama的合作更加深入。” 除了酒店式公寓外，基汇资本对连锁的商旅酒店也表现出浓厚兴趣，正积极挑选合适的合作伙伴。虽然内地目前的经济型商务酒店已初现饱和，但彭庆邦认为，“市场不断有进入者，也不断有退出者，所以我们相信市场可容纳的空间很大，只要经营管理得当，这一领域的收益还是可观的。” 在宏观调控频出、限外政策重袭的背景下，是否会对投资收益产生一定影响，彭庆邦乐观地表示：“房地产宏观调控短期内肯定会对市场有较大影响，但是随着中国城市化步伐加快，整体房地产的需求将在更加规范的市场下继续增长，发展空间仍然很宽。” “全华班”出击 事实上，在海外投资基金纷纷涉水中国房地产市场的大背景下，熟悉中国国情和房地产市场又有国际视野的本土人才几乎是”一将难求”。而基汇资本“全华班”的组队在知名的同行基金中可谓独树一帜。 据彭庆邦介绍，基汇资本的团队全为富有国际投资经验的华人，堪称精英队伍，从业经验范围覆盖亚洲、欧洲、拉丁美洲和北美，在房地产收购、资产管理、法务和财务方面均有非常出色的执行能力。以负责启动上海353广场的吴财琴女士为例，毕业于新加坡国立大学不动产管理系的她被誉为“新加坡商界女杰”，房地产科班出身及20余年的商业地产操盘经验使其拥有不俗的业绩。 业内人士分析，基汇资本之所以能在内地房市快速起跑，最关键的因素之一在于拥有熟悉中国房地产市场并具备国际资本投资经验的“全华班”队伍。 资料链接 基汇资本是由吴继炜先生和吴继泰先生共同创办于2005年的房地产私募基金管理公司，彭庆邦先生于2006年加入成为第三位合伙人及董事总经理。基汇资本以大中华与东南亚房地产市场为长远投资目标。目前基汇资本管理着2支房地产基金――基汇资本中国基金I和基汇资本房地产基金II，资本总额逾10亿美元。
◆在宏观调控频出、限外政策重袭的背景下，彭庆邦乐观地表示：“房地产宏观调控短期内肯定会对市场有较大影响，但是随着中国城市化步伐加快，整体房地产的需求将在更加规范的市场下继续增长，发展空间仍然很宽。” 对大多数内地地产圈人士来说，基汇资本（Gateway Capital）这个名字现在听上去还有些陌生，但也许一切很快就会发生变化。 来自香港的基汇资本相当看好内地房地产市场的投资潜力。日前，基汇资本房地产基金II（Gateway Capital Real Estate Fund II）入股珠江华发股份位于珠海的华发新城部分后期住宅项目50%股权，对长期投注内地房市志在必得。 “随着基汇房地产基金II投资工作的开展，基汇不仅希望成为大中华地区房地产开发项目的首选战略伙伴，更期待与更多资质优秀的当地开发商长期合作、交流。”基汇资本董事总经理彭庆邦对《资本市场》坦言。 试水二三线城市 自成立至今，基汇资本中国基金I（Gateway China Fund I）已经在北京、上海、广州和香港成功投资10个总值达14亿美元的房地产项目。除瑞安“翠湖天地”Shama Luxe服务型公寓之外，还收购了上海南京东路“353广场”（原名东海大楼）及北京“新三里屯”等商业综合项目。 值得关注的是，基汇此次入股华发新城项目，除了商业的考量之外，此项目也是其重要的战略布局，与房地产基金II投资战略高度吻合。由于一线城市投资升值空间被压缩且越来越难找到优质项目，越来越多的投资基金将目光盯上二三线城市，基汇资本也不例外。 “已初步募集完成的基汇资本房地产基金II，其中大部分的资金会选择投资在大中华区，重点将投入内地发展空间较大的二三线城市。”彭庆邦表示。在过去一段时间里，基汇还在沈阳、成都、重庆以及南通考察过一些投资项目。 “这些二线城市实际上也集聚了大量的人气和消费能力。”彭庆邦认为，合适的大型综合开发项目也是基汇的投资目标，他还强调，“我们看好内地的长远投资，因此我们希望可以较早开始介入项目，这对以后的经营管理更有帮助”。 发力酒店式公寓 基汇资本以房地产投资为主，包括购买现成的物业，或是直接参与土地开发商。去年4月，基汇资本与摩根士丹利房地产基金（Morgan Stanley Real Estate-Fund）斥资近10亿元，共同收购了香港高档服务式公寓管理公司Shama（尚明居）的九成股权，获得了Shama这一酒店式公寓品牌。 “我们将继续增加服务式公寓的资产数量，今年内在北京工体周边的时尚区域内将再开一家服务式公寓，同样是收购物业之后委托Shama经营。”彭庆邦介绍说。他表示，“基汇资本与大摩都希望将Shama这一酒店式公寓品牌迅速在大中华区铺开，我们也可以考虑以输出管理的方式推广Shama 这一品牌，使其与Shama的合作更加深入。” 除了酒店式公寓外，基汇资本对连锁的商旅酒店也表现出浓厚兴趣，正积极挑选合适的合作伙伴。虽然内地目前的经济型商务酒店已初现饱和，但彭庆邦认为，“市场不断有进入者，也不断有退出者，所以我们相信市场可容纳的空间很大，只要经营管理得当，这一领域的收益还是可观的。” 在宏观调控频出、限外政策重袭的背景下，是否会对投资收益产生一定影响，彭庆邦乐观地表示：“房地产宏观调控短期内肯定会对市场有较大影响，但是随着中国城市化步伐加快，整体房地产的需求将在更加规范的市场下继续增长，发展空间仍然很宽。” “全华班”出击 事实上，在海外投资基金纷纷涉水中国房地产市场的大背景下，熟悉中国国情和房地产市场又有国际视野的本土人才几乎是”一将难求”。而基汇资本“全华班”的组队在知名的同行基金中可谓独树一帜。 据彭庆邦介绍，基汇资本的团队全为富有国际投资经验的华人，堪称精英队伍，从业经验范围覆盖亚洲、欧洲、拉丁美洲和北美，在房地产收购、资产管理、法务和财务方面均有非常出色的执行能力。以负责启动上海353广场的吴财琴女士为例，毕业于新加坡国立大学不动产管理系的她被誉为“新加坡商界女杰”，房地产科班出身及20余年的商业地产操盘经验使其拥有不俗的业绩。 业内人士分析，基汇资本之所以能在内地房市快速起跑，最关键的因素之一在于拥有熟悉中国房地产市场并具备国际资本投资经验的“全华班”队伍。 资料链接 基汇资本是由吴继炜先生和吴继泰先生共同创办于2005年的房地产私募基金管理公司，彭庆邦先生于2006年加入成为第三位合伙人及董事总经理。基汇资本以大中华与东南亚房地产市场为长远投资目标。目前基汇资本管理着2支房地产基金――基汇资本中国基金I和基汇资本房地产基金II，资本总额逾10亿美元。