亿达运营管理中心
关于入园（退园）企业政策优惠的调整方案
（试行1年）
一、 背景
二、 调整目的
截止2016年5月3日，园区已入驻企业中有1/3已期满两年，另外还有近一半期满一年，未满两年。目前有部分企业长期无人办公、拖欠物业管理费等现状，为规范对园区的运营管理，避免场地浪费，促进园区健康发展，针对园区优惠政策做如下调整。
三、 调整前园区政策
（一）租金：前两年免租金，第三年租金减半。
（二）物业管理费：4.5元/㎡〃月（含水、电、物业、空调、垃圾清理费等）。
四、 调整后园区政策
（一）企业入园管理费用
1.新入驻园区企业
（1）运营管理费用：5元/㎡〃月。
（2）物业管理费：4.5元/㎡〃月（含水、电、物业、空调、垃圾清理费等）。
2.已入园企业
（1）入园已满1年未满2年：协议到期后经评审通过后按已签订的入园协议标准续签协议。
（2）入园已满2年：协议到期后经园区评审通过后按运营管理费：5元/㎡〃月，物业服务费：4.5元/㎡〃月的标准
（二）补贴支出调整
对入驻园区企业收取的运营管理费（5元/㎡·月）部分，园区将建立奖金池，年末用于补贴奖励园区部分企业，企业申请条件如下：
1.申请条件：（须全部满足）
（1）企业入园满一年
（2）企业缴纳税收超过5万元/年（含所有税种）。
（3）申请补贴的人才须签订正式劳动合同。
（4）申报补贴的人才须缴纳社保满6个月，以缴纳社保凭证为准。
（5）申请补贴的人才为企业常驻员工（随机抽查）。
2.补贴标准
（1）硕士学历补贴：2000元/年〃人。
（2）博士及以上学历补贴：3000元/年〃人。
五、 有突出贡献企业一事一议
（一）创业类项目
1.创始人是行业领军人才（以市人社局对行业领军人才的界定为准）。
2.创始人为海外留学人员博士级以上归国创业（学校获得国家认定的国际大学）。
3.创业项目获得市级以上创业大赛奖项前三名的，省级前二十名的。
4.创业项目已获天使投资不低于人民币100万。
（二）一般类企业
1.员工常驻人数超过30人。
2.企业获得融资2000万人民币以上。
3.市政府重点招商引资项目，要求一事一议的。
六、 规范退园标准及流程
(一) 清退企业标准
1.企业经营管理不符合入园协议要求
（1）企业连续两个月无法联系到任何人。
（2）企业已经破产或者已经无力经营。
（3）园区每个月不定期走访企业，核对在岗人数，如连续两个月未达入园申请表人数要求，园区有权无条件清退企业或收回部分办公区域。
2.对园区造成不良影响
（1）企业造成恶劣社会影响。
（2）企业研发或实验造成污染。
（3）企业违规、违法被政府部门通告，逾期未整改的。
（4）企业因自身原因对其他企业造成纠纷或影响，经运营管理中心沟通无法协调的。
3.拖欠费用
（1）办理完毕入园手续，5个工作日内未缴纳租金及物业费。
（2）入园协议期满，园区通知续签协议，但一个月内未续签入园协议的。
4.其他
（1）将企业自用办公室转租、转借或任何形式的联营、承包给其他企业办公的。
（2）入园企业因变更或转型已不符合园区产业发展规划的。
（3）未按照入园协议约定，转向经营，将办公区域做其他用途，如仓库等使用的。
（4）一个月连续3次随机走访调查，发现企业办公室无人的。
（5）连续两年内无税收贡献或无自主知识产权贡献的企业。
（6）入园协议期满，经评估不符合园区发展的（包括但不限于入园期间无税收、无自主知识产权等情形），无条件退园。
(二) 清退企业流程
1.约谈
由亿达运管中心自核实之日起5日内，约谈项目（企业）负责人，由项目（企业）负责人对存在的问题根据整改要求提出具体整改方案，报管委会审定同意后实施。
2.整改
根据企业提出的可行性整改方案，视其情况给予不超过1个月的时间进行限期整改。整改期间，企业须每周向管委会报送整改进度，亿达不定期进行督查。
3.退园
企业在规定时限内仍未达到整改要求的，由亿达运营管理中心发函办理退园手续。
七、 其他
亿达运营管理中心关于入园（退园）企业政策优惠的调整方案自2016年5月3日起执行。
何立寿
2016年5月3日
亿达运营管理中心
关于入园（退园）企业政策优惠的调整方案
（试行1年）
一、 背景
二、 调整目的
截止2016年5月3日，园区已入驻企业中有1/3已期满两年，另外还有近一半期满一年，未满两年。目前有部分企业长期无人办公、拖欠物业管理费等现状，为规范对园区的运营管理，避免场地浪费，促进园区健康发展，针对园区优惠政策做如下调整。
三、 调整前园区政策
（一）租金：前两年免租金，第三年租金减半。
（二）物业管理费：4.5元/㎡〃月（含水、电、物业、空调、垃圾清理费等）。
四、 调整后园区政策
（一）企业入园管理费用
1.新入驻园区企业
（1）运营管理费用：5元/㎡〃月。
（2）物业管理费：4.5元/㎡〃月（含水、电、物业、空调、垃圾清理费等）。
2.已入园企业
（1）入园已满1年未满2年：协议到期后经评审通过后按已签订的入园协议标准续签协议。
（2）入园已满2年：协议到期后经园区评审通过后按运营管理费：5元/㎡〃月，物业服务费：4.5元/㎡〃月的标准
（二）补贴支出调整
对入驻园区企业收取的运营管理费（5元/㎡·月）部分，园区将建立奖金池，年末用于补贴奖励园区部分企业，企业申请条件如下：
1.申请条件：（须全部满足）
（1）企业入园满一年
（2）企业缴纳税收超过5万元/年（含所有税种）。
（3）申请补贴的人才须签订正式劳动合同。
（4）申报补贴的人才须缴纳社保满6个月，以缴纳社保凭证为准。
（5）申请补贴的人才为企业常驻员工（随机抽查）。
2.补贴标准
（1）硕士学历补贴：2000元/年〃人。
（2）博士及以上学历补贴：3000元/年〃人。
五、 有突出贡献企业一事一议
（一）创业类项目
1.创始人是行业领军人才（以市人社局对行业领军人才的界定为准）。
2.创始人为海外留学人员博士级以上归国创业（学校获得国家认定的国际大学）。
3.创业项目获得市级以上创业大赛奖项前三名的，省级前二十名的。
4.创业项目已获天使投资不低于人民币100万。
（二）一般类企业
1.员工常驻人数超过30人。
2.企业获得融资2000万人民币以上。
3.市政府重点招商引资项目，要求一事一议的。
六、 规范退园标准及流程
(一) 清退企业标准
1.企业经营管理不符合入园协议要求
（1）企业连续两个月无法联系到任何人。
（2）企业已经破产或者已经无力经营。
（3）园区每个月不定期走访企业，核对在岗人数，如连续两个月未达入园申请表人数要求，园区有权无条件清退企业或收回部分办公区域。
2.对园区造成不良影响
（1）企业造成恶劣社会影响。
（2）企业研发或实验造成污染。
（3）企业违规、违法被政府部门通告，逾期未整改的。
（4）企业因自身原因对其他企业造成纠纷或影响，经运营管理中心沟通无法协调的。
3.拖欠费用
（1）办理完毕入园手续，5个工作日内未缴纳租金及物业费。
（2）入园协议期满，园区通知续签协议，但一个月内未续签入园协议的。
4.其他
（1）将企业自用办公室转租、转借或任何形式的联营、承包给其他企业办公的。
（2）入园企业因变更或转型已不符合园区产业发展规划的。
（3）未按照入园协议约定，转向经营，将办公区域做其他用途，如仓库等使用的。
（4）一个月连续3次随机走访调查，发现企业办公室无人的。
（5）连续两年内无税收贡献或无自主知识产权贡献的企业。
（6）入园协议期满，经评估不符合园区发展的（包括但不限于入园期间无税收、无自主知识产权等情形），无条件退园。
(二) 清退企业流程
1.约谈
由亿达运管中心自核实之日起5日内，约谈项目（企业）负责人，由项目（企业）负责人对存在的问题根据整改要求提出具体整改方案，报管委会审定同意后实施。
2.整改
根据企业提出的可行性整改方案，视其情况给予不超过1个月的时间进行限期整改。整改期间，企业须每周向管委会报送整改进度，亿达不定期进行督查。
3.退园
企业在规定时限内仍未达到整改要求的，由亿达运营管理中心发函办理退园手续。
七、 其他
亿达运营管理中心关于入园（退园）企业政策优惠的调整方案自2016年5月3日起执行。
何立寿
2016年5月3日