售楼处整改补充建议
一、整改总体方向
经与金星公司共同协商，确定现有售楼处需进行重新设计与布置，权衡改造成本及为营造销售氛围考虑，确定将咖啡厅纳入未来售楼处的一部分考量。
二、须待解决问题
？会所及物业管理人员的出入问题
咖啡厅为二楼会所及三楼物业管理人员出入的主通道，人员来往频繁，影响现场销售气氛，建议将此通道封闭，开放会所东、西两端楼梯替代现有通道；
？现有售楼处与咖啡厅的空间衔接
售楼处与咖啡厅的总面积预估在400㎡左右，过显空旷，且不易功能分区，建议将咖啡厅作为未来售楼处主场地的同时，分割现有售楼处的部分空间。（具体分割办法见三） ？现有售楼处与咖啡厅的隔墙处理
隔墙的存在大大削弱了售楼处的通透性和空间感，建议将现有售楼处背景墙（木板墙部分）作打通处理。
三、售楼处区域建议
单独考虑咖啡厅，未来售楼处空间仍显局促；为使空间布局不致于空泛而松散，建议打通隔墙并将售楼处空间延伸至第一柱处，作围合封闭处理，见下图示。
柱体
说明：
1、接待区与门庭相对，与客户的互动更直接；
2、接待台后设造型墙，墙体布局为金星家园logo；
3、接待区、模型区、形象展示区设定为同一平面，方便引导客户和介绍项目；
4、酒吧区偏于现有售楼处接待区侧，以提升空间、营造氛围；
5、电视区不再单独设置，但可利用咖啡厅柱体设置等离子电视，更时尚，更具品质。 五、设计风格建议
匹配本项目档次和目标客户属性，同时延续咖啡厅现有设计风格，建议整体风格统一，设计手法简洁；以浅色系布局为主，色调明快；点缀欧陆风格元素，营造出舒畅、温馨、清爽、弥漫悠闲生活氛围。
六、用材及摆设要求
1、洽谈区桌椅可沿用咖啡厅现有藤木桌椅，酒吧区桌椅可沿用售楼处现有玻璃桌及皮椅；
2、酒吧区应安置地毯，色调与材质应和咖啡厅现有地毯统一；
3、受限于层高，售楼处不宜布局吊灯，避免形成空间压抑感。
七、部分细节处理
1、导示系统设置
为使客户更便捷找到售楼处，建议在石松交口增加一块导示牌，具体样式如下：
规格：0.8*2.8m
材质：钢架
费用：预计5000元
完成时间：4月5日
详细设计稿我司另行提交
繁松交口户外广告、繁华大道沿线灯旗增添导示内容，详细方案一并《一期剩余单位营销执行报告》提交。
2、门庭处理
门庭是楼盘形象的重要支撑，建议顶部布局金布；
3、“售楼处”用词较为小气，与楼盘档次不相符，建议采用“营销中心”
4、现有售楼处门庭封锁，并采用喷绘进行包装。
八、其他配合事宜
1、须提供保洁员一名，每日定期进行售楼处、洗手间的卫生清洁；
2、须提供保安一名，引导客户出入，同时可彰显楼盘物管水平；
3、须提供服务员一名，为客户提供咖啡、茶饮等服务。
出于人力成本考虑，以上2、3项可仅于周六、日安排。
综合时间及费用考虑，我司建议以上方案建议在我司整改建议为基础，由合肥本地公司依此为据设计并施工，由我司人员负责跟踪设计效果及施工质量。
售楼处整改补充建议
一、整改总体方向
经与金星公司共同协商，确定现有售楼处需进行重新设计与布置，权衡改造成本及为营造销售氛围考虑，确定将咖啡厅纳入未来售楼处的一部分考量。
二、须待解决问题
？会所及物业管理人员的出入问题
咖啡厅为二楼会所及三楼物业管理人员出入的主通道，人员来往频繁，影响现场销售气氛，建议将此通道封闭，开放会所东、西两端楼梯替代现有通道；
？现有售楼处与咖啡厅的空间衔接
售楼处与咖啡厅的总面积预估在400㎡左右，过显空旷，且不易功能分区，建议将咖啡厅作为未来售楼处主场地的同时，分割现有售楼处的部分空间。（具体分割办法见三） ？现有售楼处与咖啡厅的隔墙处理
隔墙的存在大大削弱了售楼处的通透性和空间感，建议将现有售楼处背景墙（木板墙部分）作打通处理。
三、售楼处区域建议
单独考虑咖啡厅，未来售楼处空间仍显局促；为使空间布局不致于空泛而松散，建议打通隔墙并将售楼处空间延伸至第一柱处，作围合封闭处理，见下图示。
柱体
说明：
1、接待区与门庭相对，与客户的互动更直接；
2、接待台后设造型墙，墙体布局为金星家园logo；
3、接待区、模型区、形象展示区设定为同一平面，方便引导客户和介绍项目；
4、酒吧区偏于现有售楼处接待区侧，以提升空间、营造氛围；
5、电视区不再单独设置，但可利用咖啡厅柱体设置等离子电视，更时尚，更具品质。 五、设计风格建议
匹配本项目档次和目标客户属性，同时延续咖啡厅现有设计风格，建议整体风格统一，设计手法简洁；以浅色系布局为主，色调明快；点缀欧陆风格元素，营造出舒畅、温馨、清爽、弥漫悠闲生活氛围。
六、用材及摆设要求
1、洽谈区桌椅可沿用咖啡厅现有藤木桌椅，酒吧区桌椅可沿用售楼处现有玻璃桌及皮椅；
2、酒吧区应安置地毯，色调与材质应和咖啡厅现有地毯统一；
3、受限于层高，售楼处不宜布局吊灯，避免形成空间压抑感。
七、部分细节处理
1、导示系统设置
为使客户更便捷找到售楼处，建议在石松交口增加一块导示牌，具体样式如下：
规格：0.8*2.8m
材质：钢架
费用：预计5000元
完成时间：4月5日
详细设计稿我司另行提交
繁松交口户外广告、繁华大道沿线灯旗增添导示内容，详细方案一并《一期剩余单位营销执行报告》提交。
2、门庭处理
门庭是楼盘形象的重要支撑，建议顶部布局金布；
3、“售楼处”用词较为小气，与楼盘档次不相符，建议采用“营销中心”
4、现有售楼处门庭封锁，并采用喷绘进行包装。
八、其他配合事宜
1、须提供保洁员一名，每日定期进行售楼处、洗手间的卫生清洁；
2、须提供保安一名，引导客户出入，同时可彰显楼盘物管水平；
3、须提供服务员一名，为客户提供咖啡、茶饮等服务。
出于人力成本考虑，以上2、3项可仅于周六、日安排。
综合时间及费用考虑，我司建议以上方案建议在我司整改建议为基础，由合肥本地公司依此为据设计并施工，由我司人员负责跟踪设计效果及施工质量。