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我国房地产发展状况及趋势探讨
作者：王春华
来源：《房地产导刊》2014年第06期
【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产业也得到了迅速发展，但在其发展中，也存在着一定的问题。本文主要研究了我国房地产经济发展现状，并探讨了房地产业在未来的发展状况，有利于房地产业实现持续、稳定的发展。
【关键词】房地产；发展状况；趋势
一、我国房地产发展存在的问题
1、住房需求大量增长
随着我国经济的发展，城市化进程不断加快，很多农村人走到城市当中，都希望能够在城市当中买房，并且随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增长，有效提高了人们的购买力。因此，当前人们都是主动买房，并且当前的银行贷款政策也对人们购房提供了优惠政策。所以购房人群大量增长，对房屋的需求远远超过了供给，所以房屋成为当前的紧俏商品，由于这种现状的存在，导致房地产价格持续上涨。
2、地价持续上涨
房地产事业蒸蒸日上，大量的人群涌入到房地产投资行业当中，促进了城市的房地产发展。但随着房地产事业的发展，城市用地越来越少，导致地价飞快上涨。2004年8月，我国土地转让不再实行协议方式，运用土地出让公开制度。但是，我们通过对此的充分研究发现，这种市场竞争制度，会促进房地产商的投入成本不断升高，房地产商只有付出大量的资金，才能得到土地的开发权，因此全国各地都出现了地王。
3、资本市场拥有大量资金
我国政策对房地产业也有一定的影响。2009年，我国在货币政策方面采取宽松政策，不再运用紧缩的货币政策。于是房地产业的发展获得了有力的资金支持，可以在银行得到大量的贷款。由于运用这种宽松的政策，开发商不再捂盘希盘，而是放开手脚，不断发展。政策支持不只限于开发商方面，对房子的购买人群同样也推出了很多优惠政策，购房贷款利率下降、购房首付减少、在税费方面给予二手房更多优惠政策等，所以2009年的购房成本下降了30%左右。由于只需支付少量首付，贷款利率大量下降，所以人们买房变得更加容易，但同时也出现了大量的投机活动。
4、通货膨胀预期增强
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我国房地产发展状况及趋势探讨
作者：王春华
来源：《房地产导刊》2014年第06期
【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产业也得到了迅速发展，但在其发展中，也存在着一定的问题。本文主要研究了我国房地产经济发展现状，并探讨了房地产业在未来的发展状况，有利于房地产业实现持续、稳定的发展。
【关键词】房地产；发展状况；趋势
一、我国房地产发展存在的问题
1、住房需求大量增长
随着我国经济的发展，城市化进程不断加快，很多农村人走到城市当中，都希望能够在城市当中买房，并且随着我国经济的快速发展，人们的收入不断增长，有效提高了人们的购买力。因此，当前人们都是主动买房，并且当前的银行贷款政策也对人们购房提供了优惠政策。所以购房人群大量增长，对房屋的需求远远超过了供给，所以房屋成为当前的紧俏商品，由于这种现状的存在，导致房地产价格持续上涨。
2、地价持续上涨
房地产事业蒸蒸日上，大量的人群涌入到房地产投资行业当中，促进了城市的房地产发展。但随着房地产事业的发展，城市用地越来越少，导致地价飞快上涨。2004年8月，我国土地转让不再实行协议方式，运用土地出让公开制度。但是，我们通过对此的充分研究发现，这种市场竞争制度，会促进房地产商的投入成本不断升高，房地产商只有付出大量的资金，才能得到土地的开发权，因此全国各地都出现了地王。
3、资本市场拥有大量资金
我国政策对房地产业也有一定的影响。2009年，我国在货币政策方面采取宽松政策，不再运用紧缩的货币政策。于是房地产业的发展获得了有力的资金支持，可以在银行得到大量的贷款。由于运用这种宽松的政策，开发商不再捂盘希盘，而是放开手脚，不断发展。政策支持不只限于开发商方面，对房子的购买人群同样也推出了很多优惠政策，购房贷款利率下降、购房首付减少、在税费方面给予二手房更多优惠政策等，所以2009年的购房成本下降了30%左右。由于只需支付少量首付，贷款利率大量下降，所以人们买房变得更加容易，但同时也出现了大量的投机活动。
4、通货膨胀预期增强