房屋基本知识简介
一、房屋结构的种类
• 住宅房屋的结构，是指住宅的承重骨架，主要分为钢筋混凝土结构、砖混结构、砖
木结构、简易结构四种。目前，常见的房屋结构主要为钢筋混凝土结构和砖混结构，高层住宅多采用钢混结构，多层或低层住宅多为砖混结构。
• 钢结构主要用于超高层建筑、工业厂房以及体育场馆，砖木结构常见于古建筑。其
他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
砖混结构住宅 ：
钢筋混凝土结构住宅：
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
• 剪力墙结构:这种结构的竖向承重构件主要由钢筋混凝土墙体来承担, 这种墙体有较
强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力) 的能力. 有更好的抗侧力能力, 因此可建造较高的建筑物. 由于墙体间距的限制, 空间灵活性较差, 一般多用于住宅\公寓和旅馆等建筑中
.
• 框架剪力墙结构:是由框架构成自由灵活的使用空间, 来满足不同建筑功能的需要; 同
时利用局部的, 适当数量的剪力墙, 使建筑具有较强的抗侧向力能力, 从而可以建成较框架结构更高更稳固的建筑.
• 短肢墙及筒体结构
建筑材料知识简介
• 建筑材料主要包括水泥、大砂、石子、钢筋、木材、粘土砖等。
• 装修材料主要包括细木工板、饰面板、木器漆、白乳胶、腻子、乳胶漆、石膏板、
地砖、墙砖等。
房屋构造组成部分
• 房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
房屋保修期限规定
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
常见房屋问题：
• 墙体裂缝
• 墙面裂缝
• 冷桥
• 渗漏
• 墙体垂直度、平整度偏差大
墙体裂缝
1、墙体裂缝原因分析
• 地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层圈梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋砼的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋砼屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。在框架结构中，填充墙与梁柱的温度膨胀差异，也是造成墙体开裂的原因。
• 化学反应引起的裂缝
碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝是钢筋混凝土结构中最常见的由于化学反应而引起的裂缝。混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。这种裂缝一般出现中混凝土结构使用期间，一旦出现很难补救，因此应在施工中采取有效措施进行预防。主要的预防措施：一是选用碱活性小的砂石骨料。二是选用低碱水泥和低碱或无碱的外加剂。三是选用合适的掺和料抑制碱骨料反应。由于混凝土浇筑、振捣不良或者是钢筋保护层较薄，有害物质进入混凝土使钢筋产生锈蚀，锈蚀的钢筋体积膨胀，导致混凝土胀裂，此种类型的裂缝多为纵向裂缝，沿钢筋的位置出现 。
2、墙体裂缝的防治措施：
• 重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，
湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。
• 对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状
复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。
• 适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，
屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加
强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。
• 加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000
外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。
• 楼板板裂缝
• 预制板楼板裂缝：主要为预制板之间缝隙（通常不影响结构安全）。坐浆、找平、加
筋、填缝、堵头。
• 现浇楼板裂缝：现浇楼板裂缝可分为两种，一种是楼板承受重量超过其承载力，或
者由于地基不均匀沉降导致结构变形将楼板拉裂；一种为构造裂缝，这种裂缝除了漏水以外并不影响居住。混凝土构件可以带裂缝工作。
• 地板砖裂缝。
• 砼收缩引发裂缝。应力约束
• 温度变化引起裂缝。
• 干缩裂缝。龟裂
• 现浇板负筋下沉产生裂缝。
• 拆模过早或支撑松动，过早加荷引起裂缝。
• 在板四周阳角处配筋量显不足。在温差和砼收缩变化时，四周板角处出现裂缝；解
决办法，配放射筋。
• 板角上部构造钢筋锚入支座的长度不够，不能有效地抵抗支座负弯矩，以致受拉区
砼被拉裂。
• 预埋管线造成混凝土局部薄弱。
墙体表面裂缝(安全裂缝）
• 产生原因：
• 墙面基层裂缝：最为常见的有两大类，一是温度裂缝，二是干燥收缩裂缝，简称干
缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝。
• 造成外墙面砖裂缝原因有冻融循环、钢筋腐蚀膨胀或者外墙变形。
• 装修粉刷造成的裂缝：墙体的基体有裂缝，没处理好就刮腻子 ；腻子未干透（含水
率>10%）的情况下刷涂料．
• 其他原因：施工洞，水电后期安装 等
墙面裂缝处理办法:
• 1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U ”型状，“U ”型槽间距大于20CM
以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网分层粉水泥砂浆，恢复墙面。 • 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层玻璃纤维网格布及尼龙布 ，利
用纤维的张力，再分层粉水泥砂浆，恢复墙面。
• 3、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁
裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
冷桥
房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为" 冷桥" 现象，大多出现在冬季。
北方是" 冷桥" 现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。
钢筋混凝土结构的房屋" 冷桥" 现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
• 室内冷桥出现的原因：
• 1、外墙保温设计时，对局部构件未作考虑或考虑不够，形成冷桥。这些局部构件包
括外墙窗侧口处、室内烟道、装饰构件、女儿墙压顶、室外敞阳台、楼梯间墙、屋面露台等，同时也表现为墙根处保温设计考虑不充分产成结露并伴有发霉现象。
• 2、在室内有部分窗帘遮挡等空气不流通的部位，由于空气的郁积，更易产生结露现
象。
• 冷桥处理办法：
• 外墙保温技术通过将建筑物躯体整体包裹在保温材料内部，能比较彻底地消除冷桥
的影响。
常见房屋渗漏类型及产生原因
• 一﹑屋面渗漏 屋面渗漏一般指的就是顶层楼层的天花板的渗漏，渗漏通常由于屋面
防水设计标准低、防水材质较差或施工质量不合格所造成。
• 预防办法：避免积水；增加防水层；规范进行防水施工；使用良好的防水材料；
• 二﹑卫生间渗漏
• 1.
卫生间顶棚漏水。通常也是由于防水层设计未达到标准、防水材质不合格或施工
质量不合格等原因造成，也可能是由于后期装修改造破坏防水层所致。
• 2. 管道渗漏(后详细介绍）
三﹑门窗渗漏 塑钢窗、铝合金窗制作精度差、安装工艺粗糙不合标准均会造成渗漏。如由于固定玻璃周边压条密封不严导致雨水渗漏，下滑道或边框与墙体连接处嵌塞不严、下滑道的固定点连接件处密封不严、推拉扇拼缝不严等其他原因也会造成渗漏。较多表现在窗台处的渗水。
四﹑外墙渗漏 实心砖墙外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏；框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合格易导致外墙渗漏。
• 五﹑地下室渗漏 部分地下室工程未进行防潮或防水设计，或防水设计标准低，导致
地下室墙体受潮。部分穿墙管道没有进行有效的防水保护。房屋不均匀沉降也会造成原有防水材料的破坏，造成渗漏。
墙面垂直度及表面平整度误差过大
• 标准：垂直度用2m 托线板检查，允许误差5mm ；平整度用2m 靠尺检查，允许误
差4mm ；阴阳角方正用方尺检查，允许误差4mm 。
• 治理方法
(1)砖混墙面垂直度偏差过大，影响承载力和稳定性，应返工重砌。个别检查点的垂直度偏差超出规定不多，又不便处理时，可不作处理。
(2)表面严重凹凸不平影响外观时，应对砂浆层返修或修凿处理。
常见卫浴间渗漏维修办法
一、开放式结构的厕、浴间漏水：
• （1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有缝隙。维修更换有裂缝的管道，用工
具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。
（2）墙面潮湿：原因墙内设置的管道渗漏。其它部位漏水漏到墙面。维修：用工具
把墙内漏水的管道暴露出来修复。把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外
面再恢复原貌。其它部位漏水查明原因，用合适的防水材料修复。
（3）地面漏水：原因：防水层未做好或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。维修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。
（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。先用工具把各管道四周清理干净并凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。组成第一道阻水防线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三遍防护，万无一失。缺点是新型防水材料价格稍高一点。
厕浴间防水构造
1-钢筋混凝土现浇板,2-找坡层,3-水泥砂浆找平层
4-涂膜防水层，5-水泥砂浆保护层，6-地面饰面层
7-轻质隔墙板，8-混凝土挡水台，9-遇水膨胀止水条
• 楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮湿
原因很复杂，因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，当下层发现有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也经存满。
维修：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存的水排除，埋置的管道暴露出来，把漏水原因查明修复做好防水，恢复原貌。
维修厕、浴间漏水：特别注意避免乱用防水材料，维修时：所用的防水材料一定要能与旧的防水材料或基层面有机的结合起来，才能收到良好的效果，否则，维修徒劳无功。
房屋基本知识简介
一、房屋结构的种类
• 住宅房屋的结构，是指住宅的承重骨架，主要分为钢筋混凝土结构、砖混结构、砖
木结构、简易结构四种。目前，常见的房屋结构主要为钢筋混凝土结构和砖混结构，高层住宅多采用钢混结构，多层或低层住宅多为砖混结构。
• 钢结构主要用于超高层建筑、工业厂房以及体育场馆，砖木结构常见于古建筑。其
他结构 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。
砖混结构住宅 ：
钢筋混凝土结构住宅：
框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
• 剪力墙结构:这种结构的竖向承重构件主要由钢筋混凝土墙体来承担, 这种墙体有较
强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力) 的能力. 有更好的抗侧力能力, 因此可建造较高的建筑物. 由于墙体间距的限制, 空间灵活性较差, 一般多用于住宅\公寓和旅馆等建筑中
.
• 框架剪力墙结构:是由框架构成自由灵活的使用空间, 来满足不同建筑功能的需要; 同
时利用局部的, 适当数量的剪力墙, 使建筑具有较强的抗侧向力能力, 从而可以建成较框架结构更高更稳固的建筑.
• 短肢墙及筒体结构
建筑材料知识简介
• 建筑材料主要包括水泥、大砂、石子、钢筋、木材、粘土砖等。
• 装修材料主要包括细木工板、饰面板、木器漆、白乳胶、腻子、乳胶漆、石膏板、
地砖、墙砖等。
房屋构造组成部分
• 房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
房屋保修期限规定
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
常见房屋问题：
• 墙体裂缝
• 墙面裂缝
• 冷桥
• 渗漏
• 墙体垂直度、平整度偏差大
墙体裂缝
1、墙体裂缝原因分析
• 地基不均匀沉降引起墙体裂缝。
一些工程中，由于不进行地基处理，或地基处理不当，人为造成地基变形，引起基础的不均匀沉降，形成墙体裂缝。此类实例比较多。地基不均匀沉降引起的墙体裂缝主要有斜裂缝，窗间墙裂缝，房屋底层窗下墙竖直裂缝等。其中，斜裂缝和窗下墙竖直裂缝较为常见，主要是由于地基不均匀沉降佼墙体受到很大的剪力所致，由于墙体的抗剪能力较差，当结构刚度较差，体型复杂，墙体抗剪强度不满足要求时，墙体就产生了裂缝。房屋底层窗下墙体竖直裂缝是由于窗下墙受基底反力后因反向变形过大所造成的。
温度变化引起墙体裂缝。主要有屋顶纵墙的八字形裂缝和顶层圈梁附近的水平裂缝。在相同的温度条件下，钢筋砼的线膨胀系数是砖砌体线膨胀系数的两倍。在炎热的夏季，屋面温度大大高于墙体温度，钢筋砼屋面板产生较大的膨胀变形，在房屋纵向两端的屋面板，因热膨胀产生的位移最大，引起端部墙身外推以及纵墙端部受拉开裂。在框架结构中，填充墙与梁柱的温度膨胀差异，也是造成墙体开裂的原因。
• 化学反应引起的裂缝
碱骨料反应裂缝和钢筋锈蚀引起的裂缝是钢筋混凝土结构中最常见的由于化学反应而引起的裂缝。混凝土拌和后会产生一些碱性离子，这些离子与某些活性骨料产生化学反应并吸收周围环境中的水而体积增大，造成混凝土酥松、膨胀开裂。这种裂缝一般出现中混凝土结构使用期间，一旦出现很难补救，因此应在施工中采取有效措施进行预防。主要的预防措施：一是选用碱活性小的砂石骨料。二是选用低碱水泥和低碱或无碱的外加剂。三是选用合适的掺和料抑制碱骨料反应。由于混凝土浇筑、振捣不良或者是钢筋保护层较薄，有害物质进入混凝土使钢筋产生锈蚀，锈蚀的钢筋体积膨胀，导致混凝土胀裂，此种类型的裂缝多为纵向裂缝，沿钢筋的位置出现 。
2、墙体裂缝的防治措施：
• 重视地基处理。减少地基不均匀沉降是防止墙体裂缝的重要措施，特别是软弱地基，
湿陷性黄土地基和季节性冻土，要采取相应的措施，并应注意防止因开挖引起邻近建筑物的地基沉降。不要一味地加大基础断面，增设加大基础圈梁。
• 对沉降缝的设置要合理，严格按照国家规范进行。特别注意对长度过大，平面形状
复杂，温差较大的建筑物，设置合理的沉降缝，使沉降缝的两侧各自沉降。
• 适当增加建筑物顶部保温层厚度或增设架空隔热板。合理安排屋面保温层的施工，
屋面施工时尽量避开高温季节。对较长的建筑物，应在端部屋顶及墙上采取重点加
强措施，设置一定数量的钢筋网，以增加抗拉强度。
• 加强上部结构刚度。对上部结构的薄弱部分，增设必要的加强措施，例如在士0．000
外及楼层设置圈梁，减少建筑物墙体不必要的开洞，控制建筑物门窗洞口宽度，特别要对底层窗下墙处进行加强处理。
• 楼板板裂缝
• 预制板楼板裂缝：主要为预制板之间缝隙（通常不影响结构安全）。坐浆、找平、加
筋、填缝、堵头。
• 现浇楼板裂缝：现浇楼板裂缝可分为两种，一种是楼板承受重量超过其承载力，或
者由于地基不均匀沉降导致结构变形将楼板拉裂；一种为构造裂缝，这种裂缝除了漏水以外并不影响居住。混凝土构件可以带裂缝工作。
• 地板砖裂缝。
• 砼收缩引发裂缝。应力约束
• 温度变化引起裂缝。
• 干缩裂缝。龟裂
• 现浇板负筋下沉产生裂缝。
• 拆模过早或支撑松动，过早加荷引起裂缝。
• 在板四周阳角处配筋量显不足。在温差和砼收缩变化时，四周板角处出现裂缝；解
决办法，配放射筋。
• 板角上部构造钢筋锚入支座的长度不够，不能有效地抵抗支座负弯矩，以致受拉区
砼被拉裂。
• 预埋管线造成混凝土局部薄弱。
墙体表面裂缝(安全裂缝）
• 产生原因：
• 墙面基层裂缝：最为常见的有两大类，一是温度裂缝，二是干燥收缩裂缝，简称干
缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝。
• 造成外墙面砖裂缝原因有冻融循环、钢筋腐蚀膨胀或者外墙变形。
• 装修粉刷造成的裂缝：墙体的基体有裂缝，没处理好就刮腻子 ；腻子未干透（含水
率>10%）的情况下刷涂料．
• 其他原因：施工洞，水电后期安装 等
墙面裂缝处理办法:
• 1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U ”型状，“U ”型槽间距大于20CM
以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网分层粉水泥砂浆，恢复墙面。 • 2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层玻璃纤维网格布及尼龙布 ，利
用纤维的张力，再分层粉水泥砂浆，恢复墙面。
• 3、采用带有弹性的装饰材料。目前，有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁
裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。但这些材料本身的“弹性”较小，在裂缝很厉害的墙面上就不起作用了。
冷桥
房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为" 冷桥" 现象，大多出现在冬季。
北方是" 冷桥" 现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。
钢筋混凝土结构的房屋" 冷桥" 现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
• 室内冷桥出现的原因：
• 1、外墙保温设计时，对局部构件未作考虑或考虑不够，形成冷桥。这些局部构件包
括外墙窗侧口处、室内烟道、装饰构件、女儿墙压顶、室外敞阳台、楼梯间墙、屋面露台等，同时也表现为墙根处保温设计考虑不充分产成结露并伴有发霉现象。
• 2、在室内有部分窗帘遮挡等空气不流通的部位，由于空气的郁积，更易产生结露现
象。
• 冷桥处理办法：
• 外墙保温技术通过将建筑物躯体整体包裹在保温材料内部，能比较彻底地消除冷桥
的影响。
常见房屋渗漏类型及产生原因
• 一﹑屋面渗漏 屋面渗漏一般指的就是顶层楼层的天花板的渗漏，渗漏通常由于屋面
防水设计标准低、防水材质较差或施工质量不合格所造成。
• 预防办法：避免积水；增加防水层；规范进行防水施工；使用良好的防水材料；
• 二﹑卫生间渗漏
• 1.
卫生间顶棚漏水。通常也是由于防水层设计未达到标准、防水材质不合格或施工
质量不合格等原因造成，也可能是由于后期装修改造破坏防水层所致。
• 2. 管道渗漏(后详细介绍）
三﹑门窗渗漏 塑钢窗、铝合金窗制作精度差、安装工艺粗糙不合标准均会造成渗漏。如由于固定玻璃周边压条密封不严导致雨水渗漏，下滑道或边框与墙体连接处嵌塞不严、下滑道的固定点连接件处密封不严、推拉扇拼缝不严等其他原因也会造成渗漏。较多表现在窗台处的渗水。
四﹑外墙渗漏 实心砖墙外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏；框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合格易导致外墙渗漏。
• 五﹑地下室渗漏 部分地下室工程未进行防潮或防水设计，或防水设计标准低，导致
地下室墙体受潮。部分穿墙管道没有进行有效的防水保护。房屋不均匀沉降也会造成原有防水材料的破坏，造成渗漏。
墙面垂直度及表面平整度误差过大
• 标准：垂直度用2m 托线板检查，允许误差5mm ；平整度用2m 靠尺检查，允许误
差4mm ；阴阳角方正用方尺检查，允许误差4mm 。
• 治理方法
(1)砖混墙面垂直度偏差过大，影响承载力和稳定性，应返工重砌。个别检查点的垂直度偏差超出规定不多，又不便处理时，可不作处理。
(2)表面严重凹凸不平影响外观时，应对砂浆层返修或修凿处理。
常见卫浴间渗漏维修办法
一、开放式结构的厕、浴间漏水：
• （1）管根处漏水原因：管道有裂缝，管根处有缝隙。维修更换有裂缝的管道，用工
具沿管根周围凿成洼槽至原防水层，找到破损处用防水密封材料填塞凿开的洼槽，用防水砂浆把管根处做高，比周边地面高出2厘米，用防水涂料把管根处涂刷一遍即可。
（2）墙面潮湿：原因墙内设置的管道渗漏。其它部位漏水漏到墙面。维修：用工具
把墙内漏水的管道暴露出来修复。把修复好的管道放回原处，用防水材料封好，外
面再恢复原貌。其它部位漏水查明原因，用合适的防水材料修复。
（3）地面漏水：原因：防水层未做好或防水层损坏，穿过楼板的管道未作套管，楼板凿洞后密封不严。维修：把管道加套管，用防水密封材料把各裂缝处各管道根部处密封严实，再做一遍防水层。
（4）地面漏水，不损坏已铺好面砖的维修。先用工具把各管道四周清理干净并凿成小缝，再把面砖各个接缝处清理干净，用防渗漏剂喷涂已清理干净的各个接缝和缝隙，防渗漏剂渗入水泥缝内产生结晶阻止水分子进入。组成第一道阻水防线，再用新型防水密封材料涂抹各个接缝处和缝隙，组成第二道阻水防线。最后用新型防水保护层材料再把各个接缝处和缝隙涂抹一遍，三遍防护，万无一失。缺点是新型防水材料价格稍高一点。
厕浴间防水构造
1-钢筋混凝土现浇板,2-找坡层,3-水泥砂浆找平层
4-涂膜防水层，5-水泥砂浆保护层，6-地面饰面层
7-轻质隔墙板，8-混凝土挡水台，9-遇水膨胀止水条
• 楼下层平顶部位漏水，墙面上部或全部潮湿
原因很复杂，因为上层厕浴间管道处于全封闭空间里，当下层发现有漏水时，在上层全封闭空间里，渗漏的水也经存满。
维修：用工具把厕、浴间地面拆开，把内存的水排除，埋置的管道暴露出来，把漏水原因查明修复做好防水，恢复原貌。
维修厕、浴间漏水：特别注意避免乱用防水材料，维修时：所用的防水材料一定要能与旧的防水材料或基层面有机的结合起来，才能收到良好的效果，否则，维修徒劳无功。