综合性养生度假目的地——安徽省宁国市青龙湾原生态旅游度假区总体规划
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning &Design Institute Ltd.
版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
综合性养生度假目的地
——安徽省宁国市青龙湾原生态旅游度假区总体规划
北京绿维创景规划设计院一、项目背景
青龙湾属山地型湖泊，核心区面积约100平方公里，水域面积32.8平方公里，水质优良，生态环境良好。目前尚没有进行整体旅游开发，散点式开发了周塘主入口、港口湾大坝、惠云禅寺等部分景点，旅游接待主要以乡镇或村民为主，基本还是一片处女地。现借势政府大力支持旅游发展以及高铁时代来临的大好形势，青龙湾应紧抓时代机遇，发挥生态优势，大力发展旅游业。
要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，就需要在开发前做好规划，保证高起点开发、高水平建设。绿维创景受托，以高品位开发、强化指导性和落地性为出发点，为本项目编制了一套高度融合了策划创意方案的总体规划。
二、难点聚焦
1、如何塑造差异化核心吸引力？
项目地良好的生态环境虽为发展旅游提供了资源基础，但缺乏独特性，与周边景区存在同质化，使核心吸引力的打造难度加大，本区域现已成熟的湖泊旅游市场也使新项目面临极大挑战。
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
2、如何实现旅游惠民，带动区域综合发展？
目前景区整体开发水平低，交通、接待等基础设施配套不完善，且旅游消费产品种类较少，没有形成体系化的旅游产业结构，无法适应市场需求。单一的收益结构无法实现旅游增收，更无法实现全产业链互动发展，亟需通过旅游产业的全面升级，带动青龙湾区域经济提速发展。
3、如何维护旅游开发与生态环境的和谐关系？
本项目位于水源涵养区，在产业发展受限的情况下，平衡旅游开发与生态保护的关系尤为重要。
三、核心思路
1、明确项目定位——设计“高度融合了策划”的规划项目
做好规划项目的一个前提基础是要抓准甲方的需求。在做本项目之前，项目组通过分析认为，甲方之所以不满意前几版规划，主要是因为项目开发思路的不明确。为了更有力地直击痛点，项目组“策划先行”，形成了高度融合策划的项目开发方案，该创新思路得到了甲方认可。
扎实的市场分析和资源梳理是策划和规划的有力支撑。本案采用“时空距离分析法”，统筹考虑空间、时间的相互作用，结合大量数据，找到市场方向，为项目的准确定位奠定了基础。同时，项目组运用“突破点分析法”，全面盘点项目可挖掘资源，并综合自身内涵、周边差异化、文化地位考虑，理出独特文化脉络，为项目的策划提供了论证支持。基于以上分析，一套有依据、有创意、易落地的实操方案脱颖而出，成为本案最大的亮点。
2、文化整合与创新——塑造“徽韵山水，龙隐福地”核心吸引力
青龙湾周边地区丰富的人文资源赋予了青龙湾山水特色与灵性，是未来构建青龙湾品牌的重要元素。绿维创景将徽文化和龙文化进行创新打造，构建“徽韵山水”、“龙隐福地”两条高度概括且极具兼容性的文化脉络，并将养生文化融入其中，通过产品体系展示其内涵，形成项目地核心吸引力和竞争优势。
“徽韵山水”做足徽文化文章，发挥徽禅文化、徽茶文化、徽竹文化等特色，演绎精彩的文化篇章。进一步用文化包装徽州山水，使青龙湾成为“徽韵湖泊精品”，通过景观环境的营造、文化产品的设置、意境氛围的形成三个层次，与山水结合，打造人生三个境界。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
“龙隐福地”则要突出“地方文脉与龙文化精神内核的高度耦合性”，跳出传统，不做龙文化展示，而是在空间布局上营造龙意向，在建筑布局风水、度假产品品质等方面体现“龙文化”内涵之祥瑞、尊贵。
“山水产品”和“养生产品”是对上述两种文化的最好阐释和有力支撑。一方面，以培育高端旅游产品为中心，构建观光、度假、休闲、专项、节庆五大产品体系，打造山水小镇、山水乡村、山水艺术、山水演艺、山水地产、山水古街、山水景观七大项目类别；一方面，发展养眼、养胃、养体、养颜、养心五位一体的系列养生产品，呼应“福地”文化，两大产品体系相辅相成，形成主要产品结构。
青龙湾旅游产品结构图
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
3、强化游客体验——构建“龙形结构”的旅游板块体系
青龙湾水库核心区夹在两岸山脉之中，形似一条青龙，与它的名字不谋而合，项目组则以此为创意，并应用于旅游发展空间布局中。以纯天然的生态环境为基底，以徽文化和龙文化为底蕴，以养生产品为特色，以丰富游客体验为目标，构建功能互补又各具特色的旅游板块体系。即以龙的骨架为主轴，沿线分布商务休闲度假区、佛禅文化养生区、综合休闲集散区、徽艺乡村旅游区、高端会所度假区、森林生态旅游区、徽韵养生度假区和水上观光旅游带等八个功能分区，既彰显生态优势又体现差异性。
青龙湾功能分区图
4、塑造形象名片——打造综合性养生度假旅游目的地
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
散点式、碎片化的发展，不利于旅游业的发展和项目形象名片的建立。建设综合性养生度假旅游目的地，是绿维创景为青龙湾量身制作的发展战略。在它的指引下，项目组推出一套强劲的组合拳，即整合山水生态优势、区域文化内涵、龙隐福地特色，对接中高端市场、设置养生度假旅游产品、完善配套服务、构建旅游产业主导结构、引导区域开发建设，并最终化散为整，形成一个完整的游憩构成和目的地体系，引领项目地旅游发展实现质的蜕变和飞跃。
5、泛旅游产业整合战略——实现“产业融合”和“产业延伸”
青龙湾的旅游发展不只局限于核心区域，而是扩大到库区范围，构建泛旅游产业集群，以产业联动发展机制，促进库区五个乡镇的全面发展。泛旅游产业整合战略主要从产业链延伸、产业融合、消费与产业聚集三条路径进行。首先，整合库区及宁国市乃至徽州地区旅游资源，完善并延伸旅游产业链，促进旅游产业转型升级；其次，旅游产业与其他相关产业如农业、会议、养老、地产等进行融合，形成新农业旅游、会议旅游、养老地产、度假地产等产业或业态，拓展旅游产业发展的新动力和新方向；再次，以旅游消费为核心，形成以旅游旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
产业为主导，以旅游业、农业、文化业、会议会展业、温泉养生业、养老产业六大重点产业为主体的产业聚集区，成为区域经济的支柱或者主导，推动城市化进程，从而实现区域的综合发展。
青龙湾重点发展产业分区表
四、后期效果与现状
本项目的成功之处在于将青龙湾的当地文化和旅游产品充分地融合在一起，并开创性的提出建设特色农村的理念，用本地的特色产品包装出的九大主题乡村形成了习总提出的“美丽乡村”雏形。2015年，青龙湾度假区成功获得安徽省政府批复，成为宁国市首个省级风景名胜区。目前，青龙湾度假区“游客接待中心、旅游码头、入口区道路”三项重点工程建设正在紧锣密鼓的建设中，积极改善青龙湾度假区基础设施滞后的状况。
（有关旅游度假区、度假区总体规划、养生度假、青龙湾的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）
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综合性养生度假目的地——安徽省宁国市青龙湾原生态旅游度假区总体规划
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New Dimension Planning &Design Institute Ltd.
版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
综合性养生度假目的地
——安徽省宁国市青龙湾原生态旅游度假区总体规划
北京绿维创景规划设计院一、项目背景
青龙湾属山地型湖泊，核心区面积约100平方公里，水域面积32.8平方公里，水质优良，生态环境良好。目前尚没有进行整体旅游开发，散点式开发了周塘主入口、港口湾大坝、惠云禅寺等部分景点，旅游接待主要以乡镇或村民为主，基本还是一片处女地。现借势政府大力支持旅游发展以及高铁时代来临的大好形势，青龙湾应紧抓时代机遇，发挥生态优势，大力发展旅游业。
要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，就需要在开发前做好规划，保证高起点开发、高水平建设。绿维创景受托，以高品位开发、强化指导性和落地性为出发点，为本项目编制了一套高度融合了策划创意方案的总体规划。
二、难点聚焦
1、如何塑造差异化核心吸引力？
项目地良好的生态环境虽为发展旅游提供了资源基础，但缺乏独特性，与周边景区存在同质化，使核心吸引力的打造难度加大，本区域现已成熟的湖泊旅游市场也使新项目面临极大挑战。
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
2、如何实现旅游惠民，带动区域综合发展？
目前景区整体开发水平低，交通、接待等基础设施配套不完善，且旅游消费产品种类较少，没有形成体系化的旅游产业结构，无法适应市场需求。单一的收益结构无法实现旅游增收，更无法实现全产业链互动发展，亟需通过旅游产业的全面升级，带动青龙湾区域经济提速发展。
3、如何维护旅游开发与生态环境的和谐关系？
本项目位于水源涵养区，在产业发展受限的情况下，平衡旅游开发与生态保护的关系尤为重要。
三、核心思路
1、明确项目定位——设计“高度融合了策划”的规划项目
做好规划项目的一个前提基础是要抓准甲方的需求。在做本项目之前，项目组通过分析认为，甲方之所以不满意前几版规划，主要是因为项目开发思路的不明确。为了更有力地直击痛点，项目组“策划先行”，形成了高度融合策划的项目开发方案，该创新思路得到了甲方认可。
扎实的市场分析和资源梳理是策划和规划的有力支撑。本案采用“时空距离分析法”，统筹考虑空间、时间的相互作用，结合大量数据，找到市场方向，为项目的准确定位奠定了基础。同时，项目组运用“突破点分析法”，全面盘点项目可挖掘资源，并综合自身内涵、周边差异化、文化地位考虑，理出独特文化脉络，为项目的策划提供了论证支持。基于以上分析，一套有依据、有创意、易落地的实操方案脱颖而出，成为本案最大的亮点。
2、文化整合与创新——塑造“徽韵山水，龙隐福地”核心吸引力
青龙湾周边地区丰富的人文资源赋予了青龙湾山水特色与灵性，是未来构建青龙湾品牌的重要元素。绿维创景将徽文化和龙文化进行创新打造，构建“徽韵山水”、“龙隐福地”两条高度概括且极具兼容性的文化脉络，并将养生文化融入其中，通过产品体系展示其内涵，形成项目地核心吸引力和竞争优势。
“徽韵山水”做足徽文化文章，发挥徽禅文化、徽茶文化、徽竹文化等特色，演绎精彩的文化篇章。进一步用文化包装徽州山水，使青龙湾成为“徽韵湖泊精品”，通过景观环境的营造、文化产品的设置、意境氛围的形成三个层次，与山水结合，打造人生三个境界。旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
“龙隐福地”则要突出“地方文脉与龙文化精神内核的高度耦合性”，跳出传统，不做龙文化展示，而是在空间布局上营造龙意向，在建筑布局风水、度假产品品质等方面体现“龙文化”内涵之祥瑞、尊贵。
“山水产品”和“养生产品”是对上述两种文化的最好阐释和有力支撑。一方面，以培育高端旅游产品为中心，构建观光、度假、休闲、专项、节庆五大产品体系，打造山水小镇、山水乡村、山水艺术、山水演艺、山水地产、山水古街、山水景观七大项目类别；一方面，发展养眼、养胃、养体、养颜、养心五位一体的系列养生产品，呼应“福地”文化，两大产品体系相辅相成，形成主要产品结构。
青龙湾旅游产品结构图
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
3、强化游客体验——构建“龙形结构”的旅游板块体系
青龙湾水库核心区夹在两岸山脉之中，形似一条青龙，与它的名字不谋而合，项目组则以此为创意，并应用于旅游发展空间布局中。以纯天然的生态环境为基底，以徽文化和龙文化为底蕴，以养生产品为特色，以丰富游客体验为目标，构建功能互补又各具特色的旅游板块体系。即以龙的骨架为主轴，沿线分布商务休闲度假区、佛禅文化养生区、综合休闲集散区、徽艺乡村旅游区、高端会所度假区、森林生态旅游区、徽韵养生度假区和水上观光旅游带等八个功能分区，既彰显生态优势又体现差异性。
青龙湾功能分区图
4、塑造形象名片——打造综合性养生度假旅游目的地
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
散点式、碎片化的发展，不利于旅游业的发展和项目形象名片的建立。建设综合性养生度假旅游目的地，是绿维创景为青龙湾量身制作的发展战略。在它的指引下，项目组推出一套强劲的组合拳，即整合山水生态优势、区域文化内涵、龙隐福地特色，对接中高端市场、设置养生度假旅游产品、完善配套服务、构建旅游产业主导结构、引导区域开发建设，并最终化散为整，形成一个完整的游憩构成和目的地体系，引领项目地旅游发展实现质的蜕变和飞跃。
5、泛旅游产业整合战略——实现“产业融合”和“产业延伸”
青龙湾的旅游发展不只局限于核心区域，而是扩大到库区范围，构建泛旅游产业集群，以产业联动发展机制，促进库区五个乡镇的全面发展。泛旅游产业整合战略主要从产业链延伸、产业融合、消费与产业聚集三条路径进行。首先，整合库区及宁国市乃至徽州地区旅游资源，完善并延伸旅游产业链，促进旅游产业转型升级；其次，旅游产业与其他相关产业如农业、会议、养老、地产等进行融合，形成新农业旅游、会议旅游、养老地产、度假地产等产业或业态，拓展旅游产业发展的新动力和新方向；再次，以旅游消费为核心，形成以旅游旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
产业为主导，以旅游业、农业、文化业、会议会展业、温泉养生业、养老产业六大重点产业为主体的产业聚集区，成为区域经济的支柱或者主导，推动城市化进程，从而实现区域的综合发展。
青龙湾重点发展产业分区表
四、后期效果与现状
本项目的成功之处在于将青龙湾的当地文化和旅游产品充分地融合在一起，并开创性的提出建设特色农村的理念，用本地的特色产品包装出的九大主题乡村形成了习总提出的“美丽乡村”雏形。2015年，青龙湾度假区成功获得安徽省政府批复，成为宁国市首个省级风景名胜区。目前，青龙湾度假区“游客接待中心、旅游码头、入口区道路”三项重点工程建设正在紧锣密鼓的建设中，积极改善青龙湾度假区基础设施滞后的状况。
（有关旅游度假区、度假区总体规划、养生度假、青龙湾的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）
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