浅谈市区旧楼房的地基加固问题
摘要：市区新建建筑物往往对邻近建筑物基础产生影响，本文主要对影响原因进行分析，并提出相应加固措施。
关键词：基础、加固、深基础
随着我国经济的发展和城市化进程的加快，市区土地资源的紧张，大量的高层建筑拔地而起，在东部沿海城市，高层和超高层建筑已经变得非常普遍。由于新建高层建筑荷载大，往往和周围老建筑距离小，如果施工时处理不当，有可能会对邻近的老建筑地基产生较大影响，甚至影响到原有建筑物基础的安全，造成上层结构的破坏。
一、新建房屋对邻近建筑造成损坏的表现形式
在城市化进程中，由于没有对邻近建筑采取可靠的保护措施，而引起老建筑基础损坏的现象非常多，有以下几种表现形式：
一是墙体出现裂缝。墙体产生的斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，其数量和宽度随时间而逐渐增加。窗间墙水平裂缝一般发生在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的在上。竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。二是整体或部分结构发生倾斜。倾斜时往往伴随墙体裂缝的大规模出现。以上两种形式都应引起重视，上述情况发生时应积极采取有效措施，防止由于损坏的进一步加剧造成生命和财产的损失。
二、新建房屋对原有建筑造成影响的原因
城市新建建筑大多层数高、荷载大，浅基础一般已不能够承受上部结构传来的荷载作用，因而新建高层建筑多采用桩基础、地下连续墙等深基础。深基础施工时，如果对邻近建筑不采取保护措施，轻则引起老建筑基础的损害，严重的可能造成老建筑结构的损坏甚至造成整个结构的倾覆。
（一）在距原有房屋较近处修建建筑物，开挖基坑或抽水时，对原有房屋地基没有采取有效保护措施，使周围原有房屋地基孔隙水流失，降低了周围地基土的承载力，造成原有建筑的沉降。或者在施工时，周围房屋基础长时间受地面水的浸泡，有可能使地基土的结构发生显著变化，从而使基础产生不均匀沉降和裂缝。当原有建筑物沉降过大时，引起上层结构的破坏。
（二）新建建筑进行深基础施工时，未对周围邻近建筑采取保护措施，影响到原有房屋地基基础安全。现在城区新建建筑往往采用桩基础、沉井基础、地下
浅谈市区旧楼房的地基加固问题
摘要：市区新建建筑物往往对邻近建筑物基础产生影响，本文主要对影响原因进行分析，并提出相应加固措施。
关键词：基础、加固、深基础
随着我国经济的发展和城市化进程的加快，市区土地资源的紧张，大量的高层建筑拔地而起，在东部沿海城市，高层和超高层建筑已经变得非常普遍。由于新建高层建筑荷载大，往往和周围老建筑距离小，如果施工时处理不当，有可能会对邻近的老建筑地基产生较大影响，甚至影响到原有建筑物基础的安全，造成上层结构的破坏。
一、新建房屋对邻近建筑造成损坏的表现形式
在城市化进程中，由于没有对邻近建筑采取可靠的保护措施，而引起老建筑基础损坏的现象非常多，有以下几种表现形式：
一是墙体出现裂缝。墙体产生的斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展，其数量和宽度随时间而逐渐增加。窗间墙水平裂缝一般发生在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的在上。竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。二是整体或部分结构发生倾斜。倾斜时往往伴随墙体裂缝的大规模出现。以上两种形式都应引起重视，上述情况发生时应积极采取有效措施，防止由于损坏的进一步加剧造成生命和财产的损失。
二、新建房屋对原有建筑造成影响的原因
城市新建建筑大多层数高、荷载大，浅基础一般已不能够承受上部结构传来的荷载作用，因而新建高层建筑多采用桩基础、地下连续墙等深基础。深基础施工时，如果对邻近建筑不采取保护措施，轻则引起老建筑基础的损害，严重的可能造成老建筑结构的损坏甚至造成整个结构的倾覆。
（一）在距原有房屋较近处修建建筑物，开挖基坑或抽水时，对原有房屋地基没有采取有效保护措施，使周围原有房屋地基孔隙水流失，降低了周围地基土的承载力，造成原有建筑的沉降。或者在施工时，周围房屋基础长时间受地面水的浸泡，有可能使地基土的结构发生显著变化，从而使基础产生不均匀沉降和裂缝。当原有建筑物沉降过大时，引起上层结构的破坏。
（二）新建建筑进行深基础施工时，未对周围邻近建筑采取保护措施，影响到原有房屋地基基础安全。现在城区新建建筑往往采用桩基础、沉井基础、地下