前期物业服务招标文件
目 录
前 附 表 .......................................... - 3 -
第一章 招标公告 .................................... - 4 -
第二章 技术规范及要求 .............................. - 7 -
第三章 投标人须知 ................................. - 20 - 第四部分其他事项 ................................... - 30 - 第五部分附 件 ................................... - 31 - 第六部分投标文件附件 ............................... - 32 -
前 附 表
第一章 招标公告
按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法规、政策的规定，某决定对“某”采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
“某”位于某2-2地块。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业、
本项目规划总建筑面积206618.73㎡，
地上建筑面积分为：住宅建筑面积142092.37㎡，地上商业建筑面积14626.47㎡，半地下商业建筑面积1154.90㎡，地上物业用房建筑面积173.94㎡，业主委员会议事活动用房建筑面积42.44㎡，其他配套用房建筑面积35.05㎡；
地下建筑面积47000.00㎡分为：地下物业用房建筑面积152.72㎡，地下机动车库建筑面积42162.93㎡（住宅机动车位1271辆，商业机动车位69辆，），设备用房4500㎡，下沉式采光洞口通道面积337.07㎡。总容积率3.29，建筑密度22.92%，绿地率30%。
二、招标人
招标人：某。
三、资格预审
本次招标为公开招标，可设臵资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2015年 12 月 27日、2015年 12 月 28日工作时间内在达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F 购买招标文件（领取要求：报名审查通过后，电话通知有效投标人凭介绍信（原件）及领取人身份证领取招标文件，介绍信需盖公章。招标人不提供邮购招标文件服务，《招标文件》每份500.00元，发售后一律不退。）；如报名单位多于5家，则设臵资格预审程序，报名单位可直接于2015年 12 月 29 日工作时间内在达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F 购买资格预审文件（《资格预审文件》每份300.00元，发售后一律不退。），只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。
四、投标资格要求
1. 物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力，持有国家物业服务资质证贰级物业服务企业；在中华人民共和国境内依法登记注册（外地企业需持有物业服务企业资质备案证明）。
2. 企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
3. 为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配臵指导标准相对应；
4. 各投标报名单位，应提供当地行政主管单位关于本企业执业情况的信用证明。
五、报名时间、方式及地点
1. 报名时间：2015年 12 月 25 日、2015年 12 月 26日，每日9:00-11:00、15:00-17:00（北京时间，节假日除外）。逾期不再受理。
2. 报名方式：现场报名，报名资料上注明公司全称、联系人、联系电话并附资格要求资料（加盖公司公章）。不符合要求的报名恕不接受。
3. 报名地点：达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F 。
招标人：某
联系人：
联系电话：
招标人：某
二○一五年十二月二十五日
第二章 技术规范及要求
一、 物业服务的内容
（一）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；
（二）建筑区划内公共秩序的维护；
（三）建筑区划内的绿化养护；
（四）建筑区划内的环境卫生维护；
（五）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（六）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；
（七）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务；
（八）物业维修的应急措施：
1、本建筑区划内突然断水、断电、无天然气的应急措施；
2、消防应急措施：
3、治安应急措施：
4、电梯发生故障应急措施。
二、物业服务的要求
（一）按专业化配备物业服务力量；
（二）物业服务与收费质价相符，并应符合《达州市物价局、达州市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》的相关要求。
三、物业服务质量
按四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》四级标准执行。
住宅物业四级服务
共用部位及共用设施设备运行和维修养护内容及要求
装饰装修管理内容及要求
公共秩序维护内容及要求
环境卫生维护内容及要求
绿化养护内容及要求
前期物业服务招标文件
目 录
前 附 表 .......................................... - 3 -
第一章 招标公告 .................................... - 4 -
第二章 技术规范及要求 .............................. - 7 -
第三章 投标人须知 ................................. - 20 - 第四部分其他事项 ................................... - 30 - 第五部分附 件 ................................... - 31 - 第六部分投标文件附件 ............................... - 32 -
前 附 表
第一章 招标公告
按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》等法规、政策的规定，某决定对“某”采用公开招标的方式选聘物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
“某”位于某2-2地块。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业、
本项目规划总建筑面积206618.73㎡，
地上建筑面积分为：住宅建筑面积142092.37㎡，地上商业建筑面积14626.47㎡，半地下商业建筑面积1154.90㎡，地上物业用房建筑面积173.94㎡，业主委员会议事活动用房建筑面积42.44㎡，其他配套用房建筑面积35.05㎡；
地下建筑面积47000.00㎡分为：地下物业用房建筑面积152.72㎡，地下机动车库建筑面积42162.93㎡（住宅机动车位1271辆，商业机动车位69辆，），设备用房4500㎡，下沉式采光洞口通道面积337.07㎡。总容积率3.29，建筑密度22.92%，绿地率30%。
二、招标人
招标人：某。
三、资格预审
本次招标为公开招标，可设臵资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2015年 12 月 27日、2015年 12 月 28日工作时间内在达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F 购买招标文件（领取要求：报名审查通过后，电话通知有效投标人凭介绍信（原件）及领取人身份证领取招标文件，介绍信需盖公章。招标人不提供邮购招标文件服务，《招标文件》每份500.00元，发售后一律不退。）；如报名单位多于5家，则设臵资格预审程序，报名单位可直接于2015年 12 月 29 日工作时间内在达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F 购买资格预审文件（《资格预审文件》每份300.00元，发售后一律不退。），只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。
四、投标资格要求
1. 物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力，持有国家物业服务资质证贰级物业服务企业；在中华人民共和国境内依法登记注册（外地企业需持有物业服务企业资质备案证明）。
2. 企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
3. 为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配臵指导标准相对应；
4. 各投标报名单位，应提供当地行政主管单位关于本企业执业情况的信用证明。
五、报名时间、方式及地点
1. 报名时间：2015年 12 月 25 日、2015年 12 月 26日，每日9:00-11:00、15:00-17:00（北京时间，节假日除外）。逾期不再受理。
2. 报名方式：现场报名，报名资料上注明公司全称、联系人、联系电话并附资格要求资料（加盖公司公章）。不符合要求的报名恕不接受。
3. 报名地点：达州市凤凰大道中段438号达州高望都宾馆17F 。
招标人：某
联系人：
联系电话：
招标人：某
二○一五年十二月二十五日
第二章 技术规范及要求
一、 物业服务的内容
（一）建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护；
（二）建筑区划内公共秩序的维护；
（三）建筑区划内的绿化养护；
（四）建筑区划内的环境卫生维护；
（五）建筑区划内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（六）物业档案保管和物业服务档案的建立及保管；
（七）建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务；
（八）物业维修的应急措施：
1、本建筑区划内突然断水、断电、无天然气的应急措施；
2、消防应急措施：
3、治安应急措施：
4、电梯发生故障应急措施。
二、物业服务的要求
（一）按专业化配备物业服务力量；
（二）物业服务与收费质价相符，并应符合《达州市物价局、达州市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》的相关要求。
三、物业服务质量
按四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》四级标准执行。
住宅物业四级服务
共用部位及共用设施设备运行和维修养护内容及要求
装饰装修管理内容及要求
公共秩序维护内容及要求
环境卫生维护内容及要求
绿化养护内容及要求