建筑业在国民经济中起着重要作用： 1.在我国经济中占有较大份额
2.是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍 3.前后关联度大，能带动许多关联产业的发展 4.发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力
二、建筑产品及其分类
建筑产品，即建筑业的物质成果。可以根据不同的分类标准做如下分类： (一) 按产品对象划分
l.土木工程，包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。
2.市政工程，包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。
3.建筑安装工程，包括工业建筑、农业建筑、民用建筑以及建筑物内的生产和生活用设备的安装 。
(二) 按工程建设项目的组成划分
1 建设项目2 单项工程3 单位工程4 分部工程5 分项工程 (三)建筑产品生产的特点 1 建筑产品生产的单件性
单件设计、单件施工，必须单独定价。 这是由建筑产品的固定性及多样性决定的。 2 建筑产品生产的流动性
建筑产品固定不变，工人必须在指定的地点进行施工生产，使得不同工种的工人、各种材料和施工机械在工地上流动。这给施工管理带来一定难度，并会出现现场签证等费用，从而影响工程的造价。 3 建筑产品生产露天作业
这是由建筑产品的固定性及体形庞大决定的。一般不易在室内施工，必须露天作业，会受到自然条件、季节性的影响，会引起防寒、防雨等费用的增加。
4 建筑产品生产周期长
这是由建筑产品的固定性和体形庞大决定的。由于建筑产品价格受时间的制约，周期长、价格因素变化大以及材料、设备等价格的调整，都会直接影响建筑产品的价格。 总之，所以建筑产品不宜简单地规定统一价格，而需借助于编制工程概预算这种特殊的定价程序，给每个建筑产品单独定价。 二、工程造价计价的基本方法
工程计价的顺序是：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。
影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量
1 ——定额计价方法
直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。我国现行有两种计价方式，一种是单位估价法。它是运用定额单价计算的，即，首先计算工程量，然后查定额单价、（基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部分项工程的直接费；另一种是实物估价法，它首先计算工程量，然后套基础定额，什算人工、材料和机械台班消耗量，再将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费价机械使用费，得出分部分项工程直接费。在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程造价（价格）。 2 ——工程量清单计价方法
综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。我国按照（建筑工程施工发包与承包计价管理办法）（建设部第107号令）的规定，综合单价是由分部分项工程的直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润或包括税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗盘及相应价格确定的。 2 施工准备阶段
本阶段主要工作由项目法人负责，主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平 二、建设工程施工程序
建设工程的施工程序要经过下面几个阶段： 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分 项目进展阶段关系表
我国现行建设工程投资构成见图
例题：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。
解析：本题考查我国现行工程造价的构成。根据有关规定，我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。因此，某建设项目的工程造价应为 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费
例题：某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价(FOB)为100万美元，国外运费5万美元：运输保险费1万美元：关税税率20％，增值税税率17％，无消费税，则该设备的增值税为( )万元人民币。(外汇汇率：1美元=8.14元人民币) 答案：
D
解析：本题考查进口设备原价的构成与计算。进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格×进口关税税率+消费税)×增值税税率，其中，到岸价格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格×进口关税税率民币。所以正确答案应为D。
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成
按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等
各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款翻/2） 年利率
【例2-1】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1 300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。
【例2一2】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%.建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。
三）定额水平
定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。
定额水平是一定时期社会生产力水平的反映。
从长远看，定额水平不是一成不变的，而是随着生产力水平的变化而变化的。 定额水平，其实质是反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。定额水平与劳动生产率水平变动方向一致，而与劳动和物质消耗水平变动方向相反。
一定时期的定额水平应坚持平均先进原则，也就是在正常的施工条件下，大多数生产者经过努力能够达到甚至可以超过的水平。
当定额水平不能促进施工生产与管理时，就应当修订陈旧的定额，制定新的定额。 （二）施工定额的编制原则 平均先进，即在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，一般地说它应低于先进水平而略高于平均水平。
简明适用，就是指定额的内容和形式要方便定额的贯彻和执行。
贯彻定额简明适用性原则，关键是要反映施工生产的实际，做到定额项目设置合理，项目划分粗细适当
劳动定额从形式上可以分为时间定额和产量定额两种。
预算基价是由人工费、材料费和机械费组成。因此，预算定额基价的确定方法就是由预算定额所规定的人工、材料、机械台班消耗量(所谓的“三量”)乘以相应的地区日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格(即所谓的“三价”)所得到的预算定额分项工程的基价。 第四章
三、工程量清单的优势
第五章 第六章
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 2.设计概算的编制原则 (1) 应深入现场进行调查研究； (2) 结合实际情况合理确定工程费用； (3) 抓住重点环节、严格控制工程概算造价； (4) 应全面完整地反映设计内容 第七章
单位工程施工图预算编制方法，通常有单价法和实物法两种。 （一）单价法
⏹ 单价法就是用地区统一单位计价表中的各项工程工料单价乘以相应的各分项工
程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接费。据此计算出其他直接费、现场经费、间接费，以及计划利润和税金，经汇总即可得到单位工程的施工图预算。
（二）实物法
⏹ 实物法编制施工图预算是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算
定额，按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。
实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。 第八章
工程结算的主体是施工企业；
工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 目前我国一般来讲，工程价格的计价方法可以分为工料单价和综合单价两种方法
⏹ 确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，
等于工程预付款的数额。
⏹ 工程预付款起扣点可按下式计算： T＝P-M/N （8-1）
式中，T—起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额； P —承包工程合同总额； M —工程预付款数额； N —主要材料，构件所占比重。
【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
【解】(1)由公式知：
该工程的预付备料款=780×20%=156 万元 由起扣点公式知：
起扣点= 780 =520 万元 (2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下 156
60%
以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。
(3)施工中期进度款结算：
六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元） 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。 六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54 万元 六月份应结算的工程款＝210－54＝156 万元 (4)工程尾期进度款结算：
应扣保留金＝780×5%＝39 万元
七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为： 工程尾款＝170×(1－60%)－39=29 万元 (5)由上述计算结果可知：
各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元 再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。 第九章
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据
二、竣工决算与竣工结算的区别
竣工结算是承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制。 竣工决算与竣工结算的区别如表所示。
第二节 新增资产价值的确定
工程项目竣工投人运营后，所花费的总投资应按会计制度和有关税法的规定，形成相应的资产。这些新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产的性质不同，其核算的方法也不同。
建筑业在国民经济中起着重要作用： 1.在我国经济中占有较大份额
2.是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍 3.前后关联度大，能带动许多关联产业的发展 4.发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力
二、建筑产品及其分类
建筑产品，即建筑业的物质成果。可以根据不同的分类标准做如下分类： (一) 按产品对象划分
l.土木工程，包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、机场工程、通讯工程、地下工程等。
2.市政工程，包括燃气工程、给水工程、排水工程、城市交通建设、城市集中供热工程、园林绿化工程、道路工程。
3.建筑安装工程，包括工业建筑、农业建筑、民用建筑以及建筑物内的生产和生活用设备的安装 。
(二) 按工程建设项目的组成划分
1 建设项目2 单项工程3 单位工程4 分部工程5 分项工程 (三)建筑产品生产的特点 1 建筑产品生产的单件性
单件设计、单件施工，必须单独定价。 这是由建筑产品的固定性及多样性决定的。 2 建筑产品生产的流动性
建筑产品固定不变，工人必须在指定的地点进行施工生产，使得不同工种的工人、各种材料和施工机械在工地上流动。这给施工管理带来一定难度，并会出现现场签证等费用，从而影响工程的造价。 3 建筑产品生产露天作业
这是由建筑产品的固定性及体形庞大决定的。一般不易在室内施工，必须露天作业，会受到自然条件、季节性的影响，会引起防寒、防雨等费用的增加。
4 建筑产品生产周期长
这是由建筑产品的固定性和体形庞大决定的。由于建筑产品价格受时间的制约，周期长、价格因素变化大以及材料、设备等价格的调整，都会直接影响建筑产品的价格。 总之，所以建筑产品不宜简单地规定统一价格，而需借助于编制工程概预算这种特殊的定价程序，给每个建筑产品单独定价。 二、工程造价计价的基本方法
工程计价的顺序是：分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。
影响工程造价的主要因素是两个，即基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量
1 ——定额计价方法
直接费单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是分部分项工程的不完全价格。我国现行有两种计价方式，一种是单位估价法。它是运用定额单价计算的，即，首先计算工程量，然后查定额单价、（基价），与相对应的分项工程量相乘，得出各分项工程的人工费、材料费、机械费，再将各分项工程的上述费用相加，得出分部分项工程的直接费；另一种是实物估价法，它首先计算工程量，然后套基础定额，什算人工、材料和机械台班消耗量，再将所有分部分项工程资源消耗量进行归类汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费价机械使用费，得出分部分项工程直接费。在此基础上再计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，将直接费与上述费用相加，即可得出单位工程造价（价格）。 2 ——工程量清单计价方法
综合单价法指分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式。工程量清单计价法是一种国际上通行的计价方式，所采用的就是分部分项工程的完全单价。我国按照（建筑工程施工发包与承包计价管理办法）（建设部第107号令）的规定，综合单价是由分部分项工程的直接费、其他直接费、现场经费、间接费、利润或包括税金组成的，而直接费是以人工、材料、机械的消耗盘及相应价格确定的。 2 施工准备阶段
本阶段主要工作由项目法人负责，主要包括完善征地拆迁工作和场地平整；完成施工用水、电、路等工程，即三通一平 二、建设工程施工程序
建设工程的施工程序要经过下面几个阶段： 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分 项目进展阶段关系表
我国现行建设工程投资构成见图
例题：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款为1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。
解析：本题考查我国现行工程造价的构成。根据有关规定，我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税等几项。因此，某建设项目的工程造价应为 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费
进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费
例题：某项目进口一套加工设备，该设备的离岸价(FOB)为100万美元，国外运费5万美元：运输保险费1万美元：关税税率20％，增值税税率17％，无消费税，则该设备的增值税为( )万元人民币。(外汇汇率：1美元=8.14元人民币) 答案：
D
解析：本题考查进口设备原价的构成与计算。进口设备应缴增值税额=(到岸价格+到岸价格×进口关税税率+消费税)×增值税税率，其中，到岸价格=(离岸价格+国际运费+运输保险费)。因此，本题中到岸价格=100+5+1=106万美元，关税=到岸价格×进口关税税率民币。所以正确答案应为D。
建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成
按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等
各年应计利息＝（年初借款本息累计+本年借款翻/2） 年利率
【例2-1】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1 300万元，贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元。年利率为6%，计算建设期利息。
【例2一2】某建设工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%.建设期贷款利息为1395万元，建设工程其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。
三）定额水平
定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。
定额水平是一定时期社会生产力水平的反映。
从长远看，定额水平不是一成不变的，而是随着生产力水平的变化而变化的。 定额水平，其实质是反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。定额水平与劳动生产率水平变动方向一致，而与劳动和物质消耗水平变动方向相反。
一定时期的定额水平应坚持平均先进原则，也就是在正常的施工条件下，大多数生产者经过努力能够达到甚至可以超过的水平。
当定额水平不能促进施工生产与管理时，就应当修订陈旧的定额，制定新的定额。 （二）施工定额的编制原则 平均先进，即在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，一般地说它应低于先进水平而略高于平均水平。
简明适用，就是指定额的内容和形式要方便定额的贯彻和执行。
贯彻定额简明适用性原则，关键是要反映施工生产的实际，做到定额项目设置合理，项目划分粗细适当
劳动定额从形式上可以分为时间定额和产量定额两种。
预算基价是由人工费、材料费和机械费组成。因此，预算定额基价的确定方法就是由预算定额所规定的人工、材料、机械台班消耗量(所谓的“三量”)乘以相应的地区日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格(即所谓的“三价”)所得到的预算定额分项工程的基价。 第四章
三、工程量清单的优势
第五章 第六章
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算三级。 2.设计概算的编制原则 (1) 应深入现场进行调查研究； (2) 结合实际情况合理确定工程费用； (3) 抓住重点环节、严格控制工程概算造价； (4) 应全面完整地反映设计内容 第七章
单位工程施工图预算编制方法，通常有单价法和实物法两种。 （一）单价法
⏹ 单价法就是用地区统一单位计价表中的各项工程工料单价乘以相应的各分项工
程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接费。据此计算出其他直接费、现场经费、间接费，以及计划利润和税金，经汇总即可得到单位工程的施工图预算。
（二）实物法
⏹ 实物法编制施工图预算是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算
定额，按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。
实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。 第八章
工程结算的主体是施工企业；
工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。 目前我国一般来讲，工程价格的计价方法可以分为工料单价和综合单价两种方法
⏹ 确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，
等于工程预付款的数额。
⏹ 工程预付款起扣点可按下式计算： T＝P-M/N （8-1）
式中，T—起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额； P —承包工程合同总额； M —工程预付款数额； N —主要材料，构件所占比重。
【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
【解】(1)由公式知：
该工程的预付备料款=780×20%=156 万元 由起扣点公式知：
起扣点= 780 =520 万元 (2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下 156
60%
以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。
(3)施工中期进度款结算：
六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元） 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。 六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54 万元 六月份应结算的工程款＝210－54＝156 万元 (4)工程尾期进度款结算：
应扣保留金＝780×5%＝39 万元
七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为： 工程尾款＝170×(1－60%)－39=29 万元 (5)由上述计算结果可知：
各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元 再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。 第九章
竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据
二、竣工决算与竣工结算的区别
竣工结算是承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算由承包方的预算部门负责编制。 竣工决算与竣工结算的区别如表所示。
第二节 新增资产价值的确定
工程项目竣工投人运营后，所花费的总投资应按会计制度和有关税法的规定，形成相应的资产。这些新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产的性质不同，其核算的方法也不同。