如何确定维修基金归集的成本价标准？ 某业主购买了一套外销房。在进户时与开发商就外销房维修基金的设立产生争议。开发商要每位购房人在办理进户手续时，按购房款额的4%缴纳维修基金费用，并存入自己开立的银行账户中代为监管。业主却认为在购房合同中并无此项约定，缴纳维修基金无依据。
[分析解答]
根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》第四条的规定，新建外销商品住宅可以设立维修基金。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，由房地产开发企业与购房人在住宅转让合同中约定。
本案中的开发商在住宅转让合同中与业主没有约定是否设立维修基金以及有关维修基金的设立标准，却在业主进户时按照开发商自定的维修基金缴纳标准向业主收取，且要求将归集的维修基金存入开发商帐户中由其代为监管的这些做法违反了《上海市商品住宅维修基金管理办法》的有关规定。
关于维修基金归集后维修基金专户的开立，依据《办法》第五条的相关规定，维修基金应存入区、县房地产管理局开立的本辖区维修基金专用账户中，在业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。
如何确定维修基金归集的成本价标准？ 某业主购买了一套外销房。在进户时与开发商就外销房维修基金的设立产生争议。开发商要每位购房人在办理进户手续时，按购房款额的4%缴纳维修基金费用，并存入自己开立的银行账户中代为监管。业主却认为在购房合同中并无此项约定，缴纳维修基金无依据。
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根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》第四条的规定，新建外销商品住宅可以设立维修基金。新建外销商品住宅出售时设立维修基金的，由房地产开发企业与购房人在住宅转让合同中约定。
本案中的开发商在住宅转让合同中与业主没有约定是否设立维修基金以及有关维修基金的设立标准，却在业主进户时按照开发商自定的维修基金缴纳标准向业主收取，且要求将归集的维修基金存入开发商帐户中由其代为监管的这些做法违反了《上海市商品住宅维修基金管理办法》的有关规定。
关于维修基金归集后维修基金专户的开立，依据《办法》第五条的相关规定，维修基金应存入区、县房地产管理局开立的本辖区维修基金专用账户中，在业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。