苏州房地产市场调研
指导：黄经理
XXX
完成日期: 2012-2-29
1.呈送函件
致：世茂房地产苏州公司总经理黄先生
事项：关于苏州市各区20个楼盘的市场调查报告 黄经理：
兹呈上我的关于苏州市住宅小区的调查报告。这份报告是于2012年2月经您授权进行的。
分析员：XXX 2012年2月29日
苏州各区楼盘调查
目录
1. 呈送函件 ................................................................................... 2 2. 摘要 .......................................................................................... 4 3. 报告正文 ................................................................................... 4
3.1. 导言 .......................................................................................................... 4 3.2. 研究方法 ................................................................................................... 5 3.3. 调查成果 ................................................................................................... 5 3.4. 限制条件 ................................................................................................. 18 3.5. 结论和建议 ............................................................................................. 19
4. 附录文件 ................................................................................. 20
2.摘要
此次调查自2月15日起，持续了两个星期，调查了吴中区，工业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。通过该次市场调查，我们以最快的速度熟悉了整个苏州的房地产市场供需情况，了解了各个楼盘的优缺点，市场平均价格。作为世茂房地产在苏州的一员，我们自身的世茂运河城的各期楼盘相对于这些楼盘的优势以及劣势。
本次市调首先调查的是中天和景苑和新城金郡，调查日期是2月15日，之后每天平均调查2到3个楼盘，分别调查了蝴蝶湾，仁恒双湖湾，万科尚玲珑，晋和公寓，九龙仓时代上城，雅戈尔太阳城，南山檀郡，水漾花城，合景峰汇，金辉融侨城，平江怡景，中梁天御，南山金城1958，万科金色里程，鑫苑城市花园，姑苏公馆，金科王府。我们主要就楼盘均价，优惠，广告语，销售状况，交房日期，装修标准，车位状况进行了调查。
本次20个楼盘的市场调查我们都采取了暗调的方式，通过暗调，我们得以在不标明身份的情况下进行市场调查，更加能够获得真实的数据，加强了最终得到数据的可靠性和准确性。
通过为期两周的市场调查，我们发现苏州的楼市正在慢慢复苏，各楼盘均价已经开始回升，销售状况良好，特别是小户型刚需房非常受欢迎，基本只要推出市场，就会被销售一空；而像金科王府以及姑苏公馆一类的大面积的户型则比较滞销。就我们现在所出售的世茂运河城而言，小户型也是一样枪手，88㎡的小户型已经全部售罄，而168㎡左右的中等户型会相对比较难销。
3.报告正文
3.1导言
为了尽快熟悉苏州市场，我们进行了为期两周的市场调查，本次调查是针对苏州各区住宅性楼盘进行的，进度为每天两至三个楼盘，期间分别调查了吴中区，工
业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。以下就各个楼盘的具体情况进行列表分析。 3.2 研究方法
本次调查采取了暗调的形势，我们假装成购房需求者，对每个楼盘进行走访，通过询问价格，表示购买意向，来获取各个楼盘在售信息，暗调相对于明调的数据更加具有可靠性以及可信度。
3.3 调查成果
3.4 限制条件
此次调研的限制条件主要有以下几点：首先，我们对苏州的整体市场还不是
非常充分的了解，我们对调研对象的提问不会非常专业；其次，我们10个人都是20多岁，轮流高密度的区踩盘，容易引起相关楼盘售楼处人员的注意。
3.5 结论和建议
总结本次市场调查的调查成果，我们可以看出苏州市各区的房价总体水平在1万3左右，低的有如中天和景苑，均价7500/㎡起售；高的有如姑苏公馆，均价2万多每平米；价格以及万科尚玲珑一万六每平米；所以世茂运河城的价格在所有楼盘中处于性价比非常高的位置，周围配套设施又非常齐全。而此次市场调查过程中，我们也发现刚需的小户型非常抢手，苏州人民的刚需购买力还是非常强的，这一点是任何其他一线城市难以媲美的；而世茂运河城的刚需房源88平米的小户型也全部售罄，足以说明小户型在苏州商品房交易市场上的分量。而楼盘周围的配套设施以及是否是学区房，是否属于优质学校的学区房，也决定了房源是否抢手，而世茂运河城其中吴中西路以南的月桂宫邸以及帝景都会都直属于立达中学的学区范畴内，而立达中学作为苏州最好的初中，是的许多苏州人民出于对子女就学的考虑而购买学区房。
世茂运河城的总体规划非常完善，周围的商业配套以及医院，幼儿园，沧浪二小，健身会所都给在售的房源带来源源不断的升值价值。88平米以及137平米的样板房也做的非常漂亮，很吸引人，而且就在售楼中心的二楼。建议190平米的大户型以及112平米的中小户型都能够出一套精装的样板房供客户参考，将会吸引很多的客户。
4. 附录文件
世茂 109户型
世茂188户型
苏州房地产市场调研
指导：黄经理
XXX
完成日期: 2012-2-29
1.呈送函件
致：世茂房地产苏州公司总经理黄先生
事项：关于苏州市各区20个楼盘的市场调查报告 黄经理：
兹呈上我的关于苏州市住宅小区的调查报告。这份报告是于2012年2月经您授权进行的。
分析员：XXX 2012年2月29日
苏州各区楼盘调查
目录
1. 呈送函件 ................................................................................... 2 2. 摘要 .......................................................................................... 4 3. 报告正文 ................................................................................... 4
3.1. 导言 .......................................................................................................... 4 3.2. 研究方法 ................................................................................................... 5 3.3. 调查成果 ................................................................................................... 5 3.4. 限制条件 ................................................................................................. 18 3.5. 结论和建议 ............................................................................................. 19
4. 附录文件 ................................................................................. 20
2.摘要
此次调查自2月15日起，持续了两个星期，调查了吴中区，工业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。通过该次市场调查，我们以最快的速度熟悉了整个苏州的房地产市场供需情况，了解了各个楼盘的优缺点，市场平均价格。作为世茂房地产在苏州的一员，我们自身的世茂运河城的各期楼盘相对于这些楼盘的优势以及劣势。
本次市调首先调查的是中天和景苑和新城金郡，调查日期是2月15日，之后每天平均调查2到3个楼盘，分别调查了蝴蝶湾，仁恒双湖湾，万科尚玲珑，晋和公寓，九龙仓时代上城，雅戈尔太阳城，南山檀郡，水漾花城，合景峰汇，金辉融侨城，平江怡景，中梁天御，南山金城1958，万科金色里程，鑫苑城市花园，姑苏公馆，金科王府。我们主要就楼盘均价，优惠，广告语，销售状况，交房日期，装修标准，车位状况进行了调查。
本次20个楼盘的市场调查我们都采取了暗调的方式，通过暗调，我们得以在不标明身份的情况下进行市场调查，更加能够获得真实的数据，加强了最终得到数据的可靠性和准确性。
通过为期两周的市场调查，我们发现苏州的楼市正在慢慢复苏，各楼盘均价已经开始回升，销售状况良好，特别是小户型刚需房非常受欢迎，基本只要推出市场，就会被销售一空；而像金科王府以及姑苏公馆一类的大面积的户型则比较滞销。就我们现在所出售的世茂运河城而言，小户型也是一样枪手，88㎡的小户型已经全部售罄，而168㎡左右的中等户型会相对比较难销。
3.报告正文
3.1导言
为了尽快熟悉苏州市场，我们进行了为期两周的市场调查，本次调查是针对苏州各区住宅性楼盘进行的，进度为每天两至三个楼盘，期间分别调查了吴中区，工
业园区，平江区，金阊区，高新区，等区的共20个楼盘。以下就各个楼盘的具体情况进行列表分析。 3.2 研究方法
本次调查采取了暗调的形势，我们假装成购房需求者，对每个楼盘进行走访，通过询问价格，表示购买意向，来获取各个楼盘在售信息，暗调相对于明调的数据更加具有可靠性以及可信度。
3.3 调查成果
3.4 限制条件
此次调研的限制条件主要有以下几点：首先，我们对苏州的整体市场还不是
非常充分的了解，我们对调研对象的提问不会非常专业；其次，我们10个人都是20多岁，轮流高密度的区踩盘，容易引起相关楼盘售楼处人员的注意。
3.5 结论和建议
总结本次市场调查的调查成果，我们可以看出苏州市各区的房价总体水平在1万3左右，低的有如中天和景苑，均价7500/㎡起售；高的有如姑苏公馆，均价2万多每平米；价格以及万科尚玲珑一万六每平米；所以世茂运河城的价格在所有楼盘中处于性价比非常高的位置，周围配套设施又非常齐全。而此次市场调查过程中，我们也发现刚需的小户型非常抢手，苏州人民的刚需购买力还是非常强的，这一点是任何其他一线城市难以媲美的；而世茂运河城的刚需房源88平米的小户型也全部售罄，足以说明小户型在苏州商品房交易市场上的分量。而楼盘周围的配套设施以及是否是学区房，是否属于优质学校的学区房，也决定了房源是否抢手，而世茂运河城其中吴中西路以南的月桂宫邸以及帝景都会都直属于立达中学的学区范畴内，而立达中学作为苏州最好的初中，是的许多苏州人民出于对子女就学的考虑而购买学区房。
世茂运河城的总体规划非常完善，周围的商业配套以及医院，幼儿园，沧浪二小，健身会所都给在售的房源带来源源不断的升值价值。88平米以及137平米的样板房也做的非常漂亮，很吸引人，而且就在售楼中心的二楼。建议190平米的大户型以及112平米的中小户型都能够出一套精装的样板房供客户参考，将会吸引很多的客户。
4. 附录文件
世茂 109户型
世茂188户型