务实让利购房者 实现城市去库存
一、项目背景
1、地产库存积压严重，资金规模囤积庞大
2015年，全国商品房施工面积高达73.6亿平方米，待售面积为
7.2亿平方米。而按照2015年商品房的销售速度，这批库存的去化周期为7.3年，不过，这只是排除掉地域差异后的计算结果。从地区来看，西部、东北和山西等三四线资源型城市库存最高，要消化山西的库存量需要9.9年，其次是宁夏8.4年。而库存最高的省会城市是呼和浩特需要16.1年才能完成消化。据估算，房地产库存占用的资金规模约有30多万亿元。
2、库存高地区去化速度缓慢，房地产价格高企，居民购买力不足
库存比较高的地区，商品房销售的速度也比较慢，这是我国房地产市场一直存在的大问题。在房地产全行业“去库存”的基调下，国家通过多轮降准降息、降首付、减税等刺激政策推动需求入市，以提振房地产市场，实际效果是加大了房地产市场的投机性和泡沫化。各种非法金融手段的参与使得泡沫越吹越大，而楼市杠杆透支的结果一定不是调整，而是爆仓。
房地产行业整体价格的偏高与老百姓的实际购买力的距离，是行业的困局。
3、去库存已经成为政府工作的重中之重
2015年12月14日的中共中央政治局会议将化解房地产库存视为今年工作的“歼灭战”之一。此次政治局会议4天后，即12月18日至21日召开的中央经济工作会议上，房地产去库存被列入2016年经济工作的五大任务之中。这意味着帮助房地产去库存的方案必将受到政府的欢迎和大力支持。
4、房地产商资金压力巨大
根据《中国证券报》的数据，国内房地产开发商资产负债率高达74.05%，各种民间借贷、P2P 、房地产基金混杂其中，房地产企业资金问题严重，资金链条绷得很紧，艰难度日，等待政府救市“解套”。房地产商，一个在百姓心中风光无限的名词，已经不再当年。
二、 操作方案及流程
1、 老百姓正常买房，付清首付、申请按揭。
2、 开发商得到总房款的75%后，留利25%，合作商投资相当于
总房款的25%资金，成立“房地产发展有限公司”。
3、 房地产发展有限公司与购买者签署20年按月赠送老百姓
补贴，累计达到房地产总价款的50%。
举例：以某居民通过首付加按揭购买一套价值100万的房产为例，购买同时签订补贴协议。房地产商总体回笼100万的资金后，回款75万，合作商出资25万，一共50万。新设立的发展公司通过50万的本金进行投资，在20年内通过按月支付的方式累计补贴居民相当于房款的一半50万元。
发展公司的投资方向为：上市公司增发等股权投资、收购优质资产通过上市公司收购退出、投资新兴经济、投资高新技术等实体经济、国债等。预测年收益15%。
方案示意图：
三、项目意义
1、切实让利百姓，盘活积压资产
在我国实体经济下滑，急需提振的时候，房地产业囤积了我国大量的资金，从而造成了房价的畸形现象。这样一来，老百姓只能一面面临着实体经济萎靡带来的后果，一面面对着居高不下的房价“望洋兴叹”。此去库存的方案，不仅实打实地让利于百姓，让百姓买的起房，住的起房，另一方面释放了积压在房地产业的大规模资金，通过投资于国家倡导的新兴产业、新兴经济，来支持实体经济的发展，可谓是“一举三得”。
2、帮助地产商缓解现金流压力
由于全国房价出现两级分化的现象，众多三四线城市的房地产开发商面临着楼盘积压、现金流紧张、财务成本不断上升的压力，而快速去库存可以帮助地产商实现现金回流缓解资金压力，同时也让部分地产商通过投资新领域，实现转型。
3、去库存带动区域经济发展
所谓“安居乐业”，先“安居”才能“乐业”。老百姓买了房，产生了庞大的内需，至少可带动家电、木材、服务等产业的兴起与繁荣，进而波及、带动生活消费的方方面面，从而促进一方经济的繁荣。
四、 项目可行性
1、如所举案例数据，50万的本金20年按月偿付50万的义务，理论上, 这50万20年内只要赚取1元钱净利润, 该方案就没有风险。
2、本方案兼顾了购房者优惠的诉求、开发商资金流动性的诉求、合作商盈利的诉求、政府去库存的诉求，凡是合理的就必然长期存在。
3、现有的房地产促销手段花样繁多，但大都流于形式，诸多金融手段和金融机构的参与，让购房者表面上实现了所谓的“零首付”购房，实际上却承担了更高的购房成本和风险。只有真正的让百姓实惠，才能击中消费者的内心。
务实让利购房者 实现城市去库存
一、项目背景
1、地产库存积压严重，资金规模囤积庞大
2015年，全国商品房施工面积高达73.6亿平方米，待售面积为
7.2亿平方米。而按照2015年商品房的销售速度，这批库存的去化周期为7.3年，不过，这只是排除掉地域差异后的计算结果。从地区来看，西部、东北和山西等三四线资源型城市库存最高，要消化山西的库存量需要9.9年，其次是宁夏8.4年。而库存最高的省会城市是呼和浩特需要16.1年才能完成消化。据估算，房地产库存占用的资金规模约有30多万亿元。
2、库存高地区去化速度缓慢，房地产价格高企，居民购买力不足
库存比较高的地区，商品房销售的速度也比较慢，这是我国房地产市场一直存在的大问题。在房地产全行业“去库存”的基调下，国家通过多轮降准降息、降首付、减税等刺激政策推动需求入市，以提振房地产市场，实际效果是加大了房地产市场的投机性和泡沫化。各种非法金融手段的参与使得泡沫越吹越大，而楼市杠杆透支的结果一定不是调整，而是爆仓。
房地产行业整体价格的偏高与老百姓的实际购买力的距离，是行业的困局。
3、去库存已经成为政府工作的重中之重
2015年12月14日的中共中央政治局会议将化解房地产库存视为今年工作的“歼灭战”之一。此次政治局会议4天后，即12月18日至21日召开的中央经济工作会议上，房地产去库存被列入2016年经济工作的五大任务之中。这意味着帮助房地产去库存的方案必将受到政府的欢迎和大力支持。
4、房地产商资金压力巨大
根据《中国证券报》的数据，国内房地产开发商资产负债率高达74.05%，各种民间借贷、P2P 、房地产基金混杂其中，房地产企业资金问题严重，资金链条绷得很紧，艰难度日，等待政府救市“解套”。房地产商，一个在百姓心中风光无限的名词，已经不再当年。
二、 操作方案及流程
1、 老百姓正常买房，付清首付、申请按揭。
2、 开发商得到总房款的75%后，留利25%，合作商投资相当于
总房款的25%资金，成立“房地产发展有限公司”。
3、 房地产发展有限公司与购买者签署20年按月赠送老百姓
补贴，累计达到房地产总价款的50%。
举例：以某居民通过首付加按揭购买一套价值100万的房产为例，购买同时签订补贴协议。房地产商总体回笼100万的资金后，回款75万，合作商出资25万，一共50万。新设立的发展公司通过50万的本金进行投资，在20年内通过按月支付的方式累计补贴居民相当于房款的一半50万元。
发展公司的投资方向为：上市公司增发等股权投资、收购优质资产通过上市公司收购退出、投资新兴经济、投资高新技术等实体经济、国债等。预测年收益15%。
方案示意图：
三、项目意义
1、切实让利百姓，盘活积压资产
在我国实体经济下滑，急需提振的时候，房地产业囤积了我国大量的资金，从而造成了房价的畸形现象。这样一来，老百姓只能一面面临着实体经济萎靡带来的后果，一面面对着居高不下的房价“望洋兴叹”。此去库存的方案，不仅实打实地让利于百姓，让百姓买的起房，住的起房，另一方面释放了积压在房地产业的大规模资金，通过投资于国家倡导的新兴产业、新兴经济，来支持实体经济的发展，可谓是“一举三得”。
2、帮助地产商缓解现金流压力
由于全国房价出现两级分化的现象，众多三四线城市的房地产开发商面临着楼盘积压、现金流紧张、财务成本不断上升的压力，而快速去库存可以帮助地产商实现现金回流缓解资金压力，同时也让部分地产商通过投资新领域，实现转型。
3、去库存带动区域经济发展
所谓“安居乐业”，先“安居”才能“乐业”。老百姓买了房，产生了庞大的内需，至少可带动家电、木材、服务等产业的兴起与繁荣，进而波及、带动生活消费的方方面面，从而促进一方经济的繁荣。
四、 项目可行性
1、如所举案例数据，50万的本金20年按月偿付50万的义务，理论上, 这50万20年内只要赚取1元钱净利润, 该方案就没有风险。
2、本方案兼顾了购房者优惠的诉求、开发商资金流动性的诉求、合作商盈利的诉求、政府去库存的诉求，凡是合理的就必然长期存在。
3、现有的房地产促销手段花样繁多，但大都流于形式，诸多金融手段和金融机构的参与，让购房者表面上实现了所谓的“零首付”购房，实际上却承担了更高的购房成本和风险。只有真正的让百姓实惠，才能击中消费者的内心。