房地产开发商资金来源：民间借贷
银行贷款难的大背景下，房地产企业资金来源逐渐多样化，或是信托投资基金、或是民间高利贷、或是利用项目发债券基金，或是海外融资。
房地产企业已经成为民间借贷行业最优质的客户之一。从事民间借贷加盟的投融贷姚总介绍说：“开发商从拿地、打地基、建主体、外墙到内装，这几个主要环节每个环节都要借一次钱。现在民间借贷有60%—70%的钱都流进房地产企业了，现在，小贷公司年化贷款利率在20%—25之间，而有的则增长到了30%甚至40%，贷款期限一般在3--6个月。”
近几年房地产信托受到房企喜爱，信托与基金的权重在房地产企业融资中日益加大。据中国信托行业协会统计，2013年新增房地产信托6848.23亿元，同比上涨了116.49%。就像姚总说的那样，“目前，银行发的信托、基金公司发的信托以及保险公司发的信托，这几种从社会融来的资金，几乎全部流入房地产行业，10%左右的年息是相当普遍的情况。”而一些中小房企，他们连信托也发不了，怎么办？只能靠民间借贷过日子。
一位房地产企业老总告诉《投融时代》记者，“现在，企业能从银行拿到钱，基本也就是依靠土地抵押这种方式。与此相反，不少开发商近几年普遍采用发信托来融资，以及针对具体的开发项目来发行债券基金，发行基金产品，目前这几种“融钱”方式企业用得更多。
除此之外，行业内也存在着“擦边球”的行为，投融贷李经理介绍道，“受到2012年房地产信托严控的影响，现在衍生出一种以‘类信托’的方式发行有限合伙制基金，这又从民间吸引了大部分钱到房企。”
“除传统融资方式外，越来越多的房企开始探索多样融资模式，一种明股实债的融资方式受到企业青睐。”投融贷姚总表示，这种类优先股，与永续债权性质相近，是一种没有固定
到期还款日的债券，却可以不计入有息负债，即这30亿并不计入公司有息负债，这就会大大降低公司有息负债率，扮靓财务报表，同时大大增加公司现金流。
文章来源：投融贷
房地产开发商资金来源：民间借贷
银行贷款难的大背景下，房地产企业资金来源逐渐多样化，或是信托投资基金、或是民间高利贷、或是利用项目发债券基金，或是海外融资。
房地产企业已经成为民间借贷行业最优质的客户之一。从事民间借贷加盟的投融贷姚总介绍说：“开发商从拿地、打地基、建主体、外墙到内装，这几个主要环节每个环节都要借一次钱。现在民间借贷有60%—70%的钱都流进房地产企业了，现在，小贷公司年化贷款利率在20%—25之间，而有的则增长到了30%甚至40%，贷款期限一般在3--6个月。”
近几年房地产信托受到房企喜爱，信托与基金的权重在房地产企业融资中日益加大。据中国信托行业协会统计，2013年新增房地产信托6848.23亿元，同比上涨了116.49%。就像姚总说的那样，“目前，银行发的信托、基金公司发的信托以及保险公司发的信托，这几种从社会融来的资金，几乎全部流入房地产行业，10%左右的年息是相当普遍的情况。”而一些中小房企，他们连信托也发不了，怎么办？只能靠民间借贷过日子。
一位房地产企业老总告诉《投融时代》记者，“现在，企业能从银行拿到钱，基本也就是依靠土地抵押这种方式。与此相反，不少开发商近几年普遍采用发信托来融资，以及针对具体的开发项目来发行债券基金，发行基金产品，目前这几种“融钱”方式企业用得更多。
除此之外，行业内也存在着“擦边球”的行为，投融贷李经理介绍道，“受到2012年房地产信托严控的影响，现在衍生出一种以‘类信托’的方式发行有限合伙制基金，这又从民间吸引了大部分钱到房企。”
“除传统融资方式外，越来越多的房企开始探索多样融资模式，一种明股实债的融资方式受到企业青睐。”投融贷姚总表示，这种类优先股，与永续债权性质相近，是一种没有固定
到期还款日的债券，却可以不计入有息负债，即这30亿并不计入公司有息负债，这就会大大降低公司有息负债率，扮靓财务报表，同时大大增加公司现金流。
文章来源：投融贷