建设工程专业分包施工合同
（给排水、电气工程）
工程名称：玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目
发 包 人：江苏华悦建设集团有限公司
承 包 人：
合同签订日期：
水电工程承包合同
甲方: 江苏华悦建设集团有限公司 （甲方）
乙方: （乙方）
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用之原则，结合本工程实际情况，经双方认真协商，甲方将玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目工程中的给排水、电气工程以包工包料的形式承包给乙方施工，甲乙双方就有关的具体条款，达成如下协议内容，约定共同遵照执行。
一、 工程概况
1、工程名称：玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目总建筑面积约84400.15㎡。地下三层，地面1幢30层、2幢33层、3～7幢3层。
2、工程地点:玉溪市红塔区。
二、承包内容：
1、甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》约定的水电安装工程，即：玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目（地下室、1～7幢、水泵房），设计图纸范围内《建设工程施工合同》约定的强电（包括防雷）、给排水（包括屋面雨水斗、雨落管道）的预埋敷设及安装工程，乙方包工包料，并负责将该部分工程资料按竣工归档要求收集整理完整。乙方承担分包工程的保修责任，保修期按甲方与建设单位
签订的总承包合同执行。
2、消防系统：消防箱体、孔洞的预留及修补
3、施工现场临时用水用电线路敷设、主配电箱安装以及施工用水用电维护。甲方提供材料。
4、设计变更、图纸会审及各类会议纪要、通知等调整的内容。
5、乙方施工的工作内容还应包括：1）、水电敷设需要的开槽、布管、穿线、埋槽； 2）、水电施工的穿墙、打孔、切割、补管线槽（补槽材料甲方提供）；3）开关面板安装，后期灯具安装及卫生清理；
4）、所有水电敷设安装施工过程中造成的垃圾清运（每天现场整理装袋运走）；5）工程预结算及竣工资料，配合现场增减变更签证，配合工程进度款收取。
三、工程款计量与支付：
1、工程计量结算方式
根据完成的水电安装分项工程，按甲方与建设单位签订的《总承包合同》约定的单价、计算方式按实际完成工程量结算，税收由乙方承担甲方代扣代缴（税率11%），甲方按结算总价的 %收取管理费及税金。税金及管理费从每次支付工程款中按比例提留。
2、工程价款付款方式: 按进度付款
1).第一次付款： ±0.00m以下结构施工完成，根据建设单位及甲方现场核实确认已完工程量的总价支付 70 %。
2).每月按月进度支付当月已完工程量总价款的 70 %。
3).竣工验收合格后150天内支付至审定结算总价款的95%。预留5%保修款，保修期满无返修，3个月内无息付清。
4).拨付工程进度款前由甲方根据已完工程量做预算报建设单位审核，审核结果为支付乙方工程进度款依据。
四、工期要求：
以满足甲方和建设单位约定的合同工期为准。
乙方承诺：水电敷设与安装工程穿插作业，与主体和装饰装修工程施工同步，不影响甲方总施工进度和分部分项工程施工进度。因乙方原因影响拖延工期，每栋每天罚款1000.00元。
四、工程质量：
1、本工程质量要应严格执行国家现行工程质量验收规范GB50300-2001,确保一次验收合格。如一次验收合格，无条件返工至合格，二次次验收不合格承担2000元/次的违约金及相应损失。
2、由于乙方施工技术及管理不到位等自身原因造成质量的问题，其返工费用及材料费由乙方承担，工期不变。
3、施工前乙方应熟读图纸，领会设计意图，并应在建设单位组织图纸会审前积极读图，带着提问参加图纸会审。施工过程中及时预埋预留，不得事后打凿。
4、乙方进场材料必须符合设计要求和工程质量验收要求，及时收集与产品相符的检验报告和合格证进行进场材料报验。严禁使用不合格产品。
5、乙方的成品在未竣工交验前由乙方负责。乙方应积极做好成品保护，不得以任何理由和借口推脱成品保护责任。乙方的成品在未竣工交验前由乙方负责。乙方施工过程中造成其他工程成品损坏由乙方承担完全责任。
五、乙方安全文明施工管理责任
1、乙方进场必须有专业管理人员配合甲方做好施工技术和安全管理工作，管理好乙方承包范围内的施工技术和安全文明施工，乙方派驻的管理人员必须技术过硬，善于管理，容易沟通，能吃苦耐劳，坚守工地，遵守甲方现场管理规定，参加监理列会和甲方召开的现场列会。有事外出半天以上必须向甲方主管人员请假，旷工或缺席，每天罚违约金200.00员，在每月工程款中扣除。
2、乙方进场劳务工人必须进行入场教育，并做好相关记录资料。特种作业人员必须持证上岗。
3、鉴于乙方分包工程造价已包括安全文明施工措施费，乙方安全责任自负。一切意外工伤事故损失由乙方负责，并承担经济和法律责任。
4、乙方进场人员还应服从甲方、监理、及建设单位的现场管理，不得违章指挥和违章作业。并承诺甲方的现场施工安全管理规定适用于乙方。
5、乙方进场人员严禁酒后作业，不得打架滋事。出现打架滋事，无论理由是否充分，每次罚款2000～5000元，并依法追究当事人刑
事责任。
6、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位、住户的关系。
7、未经建设单位同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
8、保证施工现场的整洁，进场材料堆码有序，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
9、负责施工过程中所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。因清扫不净，造成甲方二次清扫，乙方应支付甲方0.5元/m²的保洁费。
10、乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全。
11、乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。
12、未经建设单位许可，乙方不得携带任何建设单位提供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格的五倍赔偿。
六、甲方责任与义务
1、协调施工现场参建单位及劳务班组关系；
2、提供施工现场临时值班房一间，指定乙方材料堆放位置；
3、尽可能为乙方的施工材料垂直运输提供方便。
4、向乙方进行施工前技术交底。
5、按合同约定支付乙方工程款。
七、合同的变更和解除
1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款10%支付违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
八、其他约定
1、双方同意由第三方（监理及建设单位）进行协同确认工作。在未经第三方（监理及建设单位）确认情况下，甲方有权拒绝支付乙方相关费用。
2、经过第三方（监理及建设单位）确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。
3、因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。
4、保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修。在接到甲方通知后48时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可预见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。
九、 附则
（一）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
（二）本合同签订后工程不得转包。
（三）本合同一式叁份，甲方执二份，乙方执一份。
甲方签字（盖章）：
年 月 日 乙方签字（盖章）：年 月 日
建设工程专业分包施工合同
（给排水、电气工程）
工程名称：玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目
发 包 人：江苏华悦建设集团有限公司
承 包 人：
合同签订日期：
水电工程承包合同
甲方: 江苏华悦建设集团有限公司 （甲方）
乙方: （乙方）
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用之原则，结合本工程实际情况，经双方认真协商，甲方将玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目工程中的给排水、电气工程以包工包料的形式承包给乙方施工，甲乙双方就有关的具体条款，达成如下协议内容，约定共同遵照执行。
一、 工程概况
1、工程名称：玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目总建筑面积约84400.15㎡。地下三层，地面1幢30层、2幢33层、3～7幢3层。
2、工程地点:玉溪市红塔区。
二、承包内容：
1、甲方与建设单位签订的《建设工程施工合同》约定的水电安装工程，即：玉溪金粮商贸娱乐城—红叶尚居项目（地下室、1～7幢、水泵房），设计图纸范围内《建设工程施工合同》约定的强电（包括防雷）、给排水（包括屋面雨水斗、雨落管道）的预埋敷设及安装工程，乙方包工包料，并负责将该部分工程资料按竣工归档要求收集整理完整。乙方承担分包工程的保修责任，保修期按甲方与建设单位
签订的总承包合同执行。
2、消防系统：消防箱体、孔洞的预留及修补
3、施工现场临时用水用电线路敷设、主配电箱安装以及施工用水用电维护。甲方提供材料。
4、设计变更、图纸会审及各类会议纪要、通知等调整的内容。
5、乙方施工的工作内容还应包括：1）、水电敷设需要的开槽、布管、穿线、埋槽； 2）、水电施工的穿墙、打孔、切割、补管线槽（补槽材料甲方提供）；3）开关面板安装，后期灯具安装及卫生清理；
4）、所有水电敷设安装施工过程中造成的垃圾清运（每天现场整理装袋运走）；5）工程预结算及竣工资料，配合现场增减变更签证，配合工程进度款收取。
三、工程款计量与支付：
1、工程计量结算方式
根据完成的水电安装分项工程，按甲方与建设单位签订的《总承包合同》约定的单价、计算方式按实际完成工程量结算，税收由乙方承担甲方代扣代缴（税率11%），甲方按结算总价的 %收取管理费及税金。税金及管理费从每次支付工程款中按比例提留。
2、工程价款付款方式: 按进度付款
1).第一次付款： ±0.00m以下结构施工完成，根据建设单位及甲方现场核实确认已完工程量的总价支付 70 %。
2).每月按月进度支付当月已完工程量总价款的 70 %。
3).竣工验收合格后150天内支付至审定结算总价款的95%。预留5%保修款，保修期满无返修，3个月内无息付清。
4).拨付工程进度款前由甲方根据已完工程量做预算报建设单位审核，审核结果为支付乙方工程进度款依据。
四、工期要求：
以满足甲方和建设单位约定的合同工期为准。
乙方承诺：水电敷设与安装工程穿插作业，与主体和装饰装修工程施工同步，不影响甲方总施工进度和分部分项工程施工进度。因乙方原因影响拖延工期，每栋每天罚款1000.00元。
四、工程质量：
1、本工程质量要应严格执行国家现行工程质量验收规范GB50300-2001,确保一次验收合格。如一次验收合格，无条件返工至合格，二次次验收不合格承担2000元/次的违约金及相应损失。
2、由于乙方施工技术及管理不到位等自身原因造成质量的问题，其返工费用及材料费由乙方承担，工期不变。
3、施工前乙方应熟读图纸，领会设计意图，并应在建设单位组织图纸会审前积极读图，带着提问参加图纸会审。施工过程中及时预埋预留，不得事后打凿。
4、乙方进场材料必须符合设计要求和工程质量验收要求，及时收集与产品相符的检验报告和合格证进行进场材料报验。严禁使用不合格产品。
5、乙方的成品在未竣工交验前由乙方负责。乙方应积极做好成品保护，不得以任何理由和借口推脱成品保护责任。乙方的成品在未竣工交验前由乙方负责。乙方施工过程中造成其他工程成品损坏由乙方承担完全责任。
五、乙方安全文明施工管理责任
1、乙方进场必须有专业管理人员配合甲方做好施工技术和安全管理工作，管理好乙方承包范围内的施工技术和安全文明施工，乙方派驻的管理人员必须技术过硬，善于管理，容易沟通，能吃苦耐劳，坚守工地，遵守甲方现场管理规定，参加监理列会和甲方召开的现场列会。有事外出半天以上必须向甲方主管人员请假，旷工或缺席，每天罚违约金200.00员，在每月工程款中扣除。
2、乙方进场劳务工人必须进行入场教育，并做好相关记录资料。特种作业人员必须持证上岗。
3、鉴于乙方分包工程造价已包括安全文明施工措施费，乙方安全责任自负。一切意外工伤事故损失由乙方负责，并承担经济和法律责任。
4、乙方进场人员还应服从甲方、监理、及建设单位的现场管理，不得违章指挥和违章作业。并承诺甲方的现场施工安全管理规定适用于乙方。
5、乙方进场人员严禁酒后作业，不得打架滋事。出现打架滋事，无论理由是否充分，每次罚款2000～5000元，并依法追究当事人刑
事责任。
6、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位、住户的关系。
7、未经建设单位同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
8、保证施工现场的整洁，进场材料堆码有序，竣工前做好卫生清扫和处理工作。
9、负责施工过程中所产生垃圾的处理工作，每日至少清洁一次。因清扫不净，造成甲方二次清扫，乙方应支付甲方0.5元/m²的保洁费。
10、乙方如因施工原因需居住在现场，日常用水、用电等必须注意安全。
11、乙方应做好施工材料保管工作，禁止闲杂人等进入现场。
12、未经建设单位许可，乙方不得携带任何建设单位提供的装修材料出门，若发现偷盗现象按材料价格的五倍赔偿。
六、甲方责任与义务
1、协调施工现场参建单位及劳务班组关系；
2、提供施工现场临时值班房一间，指定乙方材料堆放位置；
3、尽可能为乙方的施工材料垂直运输提供方便。
4、向乙方进行施工前技术交底。
5、按合同约定支付乙方工程款。
七、合同的变更和解除
1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款10%支付违约金，并办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。
八、其他约定
1、双方同意由第三方（监理及建设单位）进行协同确认工作。在未经第三方（监理及建设单位）确认情况下，甲方有权拒绝支付乙方相关费用。
2、经过第三方（监理及建设单位）确认，甲方必须按照约定支付乙方相关费用。
3、因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。
4、保修期内由于乙方的施工和产品造成的质量问题由乙方免费维修。在接到甲方通知后48时内必须到达现场。由于甲方使用不当或不可抗力或不可预见原因造成的问题，甲方按实际发生费用支付乙方维修费用。
九、 附则
（一）本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。
（二）本合同签订后工程不得转包。
（三）本合同一式叁份，甲方执二份，乙方执一份。
甲方签字（盖章）：
年 月 日 乙方签字（盖章）：年 月 日