P r e f a c e
为平稳发展奠定坚实基础
朱中一
中国房地产业协会副会
长兼秘书长
房地产业既是我国的支柱产业，又是与老百姓密切相关的民生行业。房地产产品既具有专业性，又具有社会性；房地产市场既有着区域性，又有它的个性化特点。特别在当前国际、国内诸多不确定因素作用下，对房地产市场的调控难度大，对房地产市场走势预测的难度也大，在这种情况下，房地产开发企业需要认清当前的市场形势，坚定信心，顺应形势发展，主动调整与转型，为实现平稳发展奠定必要基础。
一、既要充分认识当前房地产市场存在的问题，也要坚定对房地产业平稳健康发展的信心。
去年的中央经济工作会议，强调了房地产业是我国重要的支柱产业。这一提法在中央经济工作会议上被提出
来，我们应深刻认清楚此时这一提法
的重要意义。
从1998年房改开始，我们强调市场化的问题，经过几年反复摸索，后来
又强调民生问题，到了去年，应该说各
级政府注重了住房保障与房地产市场的协调发展问题。住房保障在前几年不大被重视，现在重视了，但有人担心住房保障增大会不会影响市场？我觉得，只要把住房保障与市场的边界界定清楚，该由政府办的事情由政府办，对市场不会有影响。如：收购一些中小套型的房子，用来作为经济适用房的房
源，从某种意义上对市场具有一定好处，关键是取决于地方政府怎么来协调。相对来说，只要认识统一了，关系就比较好统一。
从目前的政策环境看，应该说国务院的文件对市场发展的政策相对比较宽松。此外，与之前不同的是，过去的文件都是要求地方政府怎么坚决贯彻执行，这次则是完全体现了中央政府给地方政府适当的决策权，鼓励地方政府在中央统一指导下，结合当地的实际来制订政策。这一转变对房地产行业的健康发展是有好处的。
经过2006、2007年市场的过热，现在大家都变得理性了。我认为理性了以后，一定能够平稳健康发展，大家一定要树立起信心来。
二、房地产企业要顺应形势，主动调整与转型，为平稳发展奠定必要的基础。
科学发展，实际上就是怎么样更加科学、更加合理，只有用科学发展观的思想来指导工作，认真总结以前的经验教训，我们就能够平稳发展。同时，我们更要研究规律、把握规律，提
高对市场的判断力和把握力
。
首先，要理清城镇化进程与市场的关系。城镇化需要平稳健康发展，它并不是无限制的。像东莞、深圳，从2007年四季度房价开始降下来，其中一个很重要的原因：这些地方流动人口量很大，房价涨到一定高度，那些流动人口就接受不了，进而房子销售不畅。这里面就有一个房地产规律、有一个城镇化进程规律，它们是联在一起的。
第二，市场调整期是企业最好的一个转型期。企业在扩张时，不会更多去想怎么转型，除非到了非常必要的时候。因此，现在的房地产企业要加强内部管理、稳定队伍，苦练内功，夯实基础。在这次调整中，有一些企业面临兼并和重组，有关企业通过兼并重组进一步把企业做强做大；资金困难的企业，也积极通过项目转让、合作开发，来寻求自己下一步怎么发展。
第三，对于房地产行业来说，诚信、品牌、社会责任是行业建设的主题，是企业立足和发展的根本。一些国际知名企业，提出“用品牌战略应对金融危机”。我们靠什么？我们也要靠品牌。我们认为，诚信、品牌、社会责任是一个统一的整体。目前的企业，一定要以合理的价格促销，要把这个问题提到社会责任的层面来看，这样才能与购房者形成共识，实现企业健康发展。编辑荆兰竹
2009.2
1
P r e f a c e
为平稳发展奠定坚实基础
朱中一
中国房地产业协会副会
长兼秘书长
房地产业既是我国的支柱产业，又是与老百姓密切相关的民生行业。房地产产品既具有专业性，又具有社会性；房地产市场既有着区域性，又有它的个性化特点。特别在当前国际、国内诸多不确定因素作用下，对房地产市场的调控难度大，对房地产市场走势预测的难度也大，在这种情况下，房地产开发企业需要认清当前的市场形势，坚定信心，顺应形势发展，主动调整与转型，为实现平稳发展奠定必要基础。
一、既要充分认识当前房地产市场存在的问题，也要坚定对房地产业平稳健康发展的信心。
去年的中央经济工作会议，强调了房地产业是我国重要的支柱产业。这一提法在中央经济工作会议上被提出
来，我们应深刻认清楚此时这一提法
的重要意义。
从1998年房改开始，我们强调市场化的问题，经过几年反复摸索，后来
又强调民生问题，到了去年，应该说各
级政府注重了住房保障与房地产市场的协调发展问题。住房保障在前几年不大被重视，现在重视了，但有人担心住房保障增大会不会影响市场？我觉得，只要把住房保障与市场的边界界定清楚，该由政府办的事情由政府办，对市场不会有影响。如：收购一些中小套型的房子，用来作为经济适用房的房
源，从某种意义上对市场具有一定好处，关键是取决于地方政府怎么来协调。相对来说，只要认识统一了，关系就比较好统一。
从目前的政策环境看，应该说国务院的文件对市场发展的政策相对比较宽松。此外，与之前不同的是，过去的文件都是要求地方政府怎么坚决贯彻执行，这次则是完全体现了中央政府给地方政府适当的决策权，鼓励地方政府在中央统一指导下，结合当地的实际来制订政策。这一转变对房地产行业的健康发展是有好处的。
经过2006、2007年市场的过热，现在大家都变得理性了。我认为理性了以后，一定能够平稳健康发展，大家一定要树立起信心来。
二、房地产企业要顺应形势，主动调整与转型，为平稳发展奠定必要的基础。
科学发展，实际上就是怎么样更加科学、更加合理，只有用科学发展观的思想来指导工作，认真总结以前的经验教训，我们就能够平稳发展。同时，我们更要研究规律、把握规律，提
高对市场的判断力和把握力
。
首先，要理清城镇化进程与市场的关系。城镇化需要平稳健康发展，它并不是无限制的。像东莞、深圳，从2007年四季度房价开始降下来，其中一个很重要的原因：这些地方流动人口量很大，房价涨到一定高度，那些流动人口就接受不了，进而房子销售不畅。这里面就有一个房地产规律、有一个城镇化进程规律，它们是联在一起的。
第二，市场调整期是企业最好的一个转型期。企业在扩张时，不会更多去想怎么转型，除非到了非常必要的时候。因此，现在的房地产企业要加强内部管理、稳定队伍，苦练内功，夯实基础。在这次调整中，有一些企业面临兼并和重组，有关企业通过兼并重组进一步把企业做强做大；资金困难的企业，也积极通过项目转让、合作开发，来寻求自己下一步怎么发展。
第三，对于房地产行业来说，诚信、品牌、社会责任是行业建设的主题，是企业立足和发展的根本。一些国际知名企业，提出“用品牌战略应对金融危机”。我们靠什么？我们也要靠品牌。我们认为，诚信、品牌、社会责任是一个统一的整体。目前的企业，一定要以合理的价格促销，要把这个问题提到社会责任的层面来看，这样才能与购房者形成共识，实现企业健康发展。编辑荆兰竹
2009.2
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