范玉华律师：房屋质量问题如何维权
本期介绍：
新建房屋越来越多，人们越来越关注房屋的质量问题。当购房者购买的房屋出现质量问题，如屋面漏雨、墙面脱落、地基下沉、房屋倾斜等。当中我们可以通过维修房屋，解决一般房屋质量问题。若房屋存在严重质量问题，一般难以通过修复办法解决时候，购房者如何进行维权？购房者能否要求解除合同，退房和赔偿？我们有幸地邀请到了陕西西安专家——范玉华律师参加法律快车《律师零距离》关于房屋质量的专访，以下欢迎范玉华律师来为我们专业解答“房屋质量问题如何维权”等相关问题。
访谈嘉宾：
范玉华律师，陕西英博律师事务所副主任。西安市律师协会房地产法专业委员会委员、陕西省律师协会青年律师工作专门委员会委员、西安仲裁委员会仲裁调解员、 西安市第六次律师代表大会代表、中共西安市莲湖区委政法委执法监督专家咨询员、西安市莲湖区人民政府法律顾问、西安市律师协会特聘为西安市政协委员担任法律顾问。为多个房地产项目和房地产公司提供了专业的全程法律服务，获得了高度评价。范玉华律师在企业投融资、公司法务、建筑及房地产等
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http://www.lawtime.cn/interview/
专业领域有较深造诣。
咨询热线：133-6399-0139 (来电请说明来自法律快车网)
访谈内容： 1、法律快车网： 范玉华律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受法律快车专访组的访谈。购房者购买一套称心如意的房子后，发现购买的房屋存在质量问题。房屋出现哪些质量问题后，购房人可以请求解除合同并索赔？
范玉华律师：
按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，购房人可以请求解除合同并索赔：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
2、法律快车网：
左雄律师，在电动车造成的交通事故中双方一般可以通过什么方式解决？ 范玉华律师： 依据在事故中交警部门出具的责任认定书，首要方式选择协商解决。协商达成一致的，形成书面调解协议，调解协议中重点明确赔偿义务方的履行期限。如果协商不成，收集好事故双方当事人身份信息、人伤财损信息等相关信息后通过诉讼途径即向人民法院诉讼解决。
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3、法律快车网：
购房人张某购置一套房屋后发现主卧室墙面大面积漏水。张某为了不耽误婚期，对房屋拍照后，便自行请人对房屋进行维修，再装修。之后向法院起诉，要求开发商赔偿其房屋维修费。张某的做法是否正确？法院是否支持张某的诉讼请求？为什么？
范玉华律师：
张某的做法值得商榷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以根据上述规定，张某购买的房屋如果在保修期内出现房屋漏水的情况后，应当通知开发商进行修复。在开发商拒绝修复或拖延修复的情况下，对漏水部位进行拍照确认并同时提请公证机关或物业公司对该情况进行确认后再进行修复。否则，张某的损失可能不会得到法院的支持。因为不在装修前进行客观全面的取证，无法证明是开发商的交付前就存在的还是装修过程中造成的漏水。
4、法律快车网：
房屋出现质量问题后，购房人认为房屋质量不合格，购房人应该如何申请鉴定、保存和搜集证据？
范玉华律师：
房屋出现质量问题后，购房人要及时提请公证机关或物业公司或其他第三方对该情况进行确认。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请
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的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信，但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。
5、法律快车网： 一年后，张某的房屋因地面下沉，需要将地面全部打开，用打夯机夯实后，再做地面。张某能否要求退房？我国对退房有何规定？
范玉华律师： 张某的房屋因地面下沉严重影响正常居住使用的情况下，张某可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
6、法律快车网：
张某提出退房时候，能否要求因房价上涨因素而产生的房屋差价提出赔偿？ 范玉华律师：
按照现行法律规定，如果退房的房屋，法院一般判决开发商退还房款及相应的银行贷款利息。不支持房屋差价损失。我个人认为因房屋质量问题严重影响正常居住使用，张某请求解除合同，可以要求开发商补齐房屋重置差价。关于这一方面现阶段已经有了相关的法院判例。
7、法律快车网：
购房者在验收房屋时候要注意哪些问题，请范玉华律师给一些建议。
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范玉华律师：
房屋验收因为涉及到一些建筑、水电安装等专业性问题，相比于开发商购房者无论在经验还是能力方面略显劣势。我个人建议验收时可聘请专业的验房机构对房屋进行验收，同时对出现的问题要及时在入住验收表等等相关文件进行记录做好证据的保留工作。
8、法律快车网：
本期的访谈即将结束了，我们非常感谢范玉华律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。
范玉华律师： 结合今天的这个案例，我个人认为，购房者在出现屋面漏雨、墙面脱落、地基下沉等质量问题时，首先要注意证据的保留，并及时聘请房屋质量方面的专业机构对出现的问题进行评估。购房者对出现的房屋质量方面的法律问题及时向专业律师进行咨询。如果是一般的质量问题要及时通知开发商进行维修，尽量不要通过诉讼解决，不仅浪费时间、金钱，反而不利于问题的解决。谢谢。
访谈总结：
购房者验收时可聘请专业的验房机构对房屋进行验收，同时对出现的问题要及时在入住验收表等等相关文件进行记录做好证据的保留工作。购房者对出现的房屋质量方面的法律问题及时向专业律师进行咨询。
来源：法律快车网原创（转载请说明出处）
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范玉华律师：房屋质量问题如何维权
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范玉华律师：
张某的做法值得商榷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。所以根据上述规定，张某购买的房屋如果在保修期内出现房屋漏水的情况后，应当通知开发商进行修复。在开发商拒绝修复或拖延修复的情况下，对漏水部位进行拍照确认并同时提请公证机关或物业公司对该情况进行确认后再进行修复。否则，张某的损失可能不会得到法院的支持。因为不在装修前进行客观全面的取证，无法证明是开发商的交付前就存在的还是装修过程中造成的漏水。
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房屋出现质量问题后，购房人要及时提请公证机关或物业公司或其他第三方对该情况进行确认。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请
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范玉华律师： 张某的房屋因地面下沉严重影响正常居住使用的情况下，张某可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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张某提出退房时候，能否要求因房价上涨因素而产生的房屋差价提出赔偿？ 范玉华律师：
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