11 投资估算及资金筹措
11.1编制说明 1．工程概况
本项目为XXXX加油站项目。项目规划用地面积3200平方米，净用地面积2000平方米。项目建设期12个月。
2. 估算编制范围
项目投资估算编制范围主要为以下单项工程和费用： （1） 加油站主体工程 （2） 供配电 （3） 水暖
（4） 营业用房及配套建筑 （5） 总图工程 3．投资估算编制依据
(1) 国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；
(2)《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》；
(3)《化工建设项目可行性研究投资估算编制办法》； (4) 工程勘察设计等有关收费标准；
(5) 设备价格根据建设单位提供和询价及报价；
(6) 项目建设单位提供的各种基础资料； (7) 设备安装费按类似设备安装费计取； (8) 建设当地的建筑工程指标。 11.2项目建设投资估算 本项目建设投资估算800万元。
表11-1 成本测算表 单位：万元
12 经济效益分析
12.1 经济效益计算的依据及说明
1.中国国际工程咨询公司《新建项目可行性研究经济评估方法》。
2.《国家发改委建设项目经济评价方法与参数》第三版。 3.工艺专业、概算专业提供的基础数据。
4.价格：产品价格都是项目建设期末的不含税价格，产品销售价格为平均售价。
5.税务：
――所得税：25%。 ――增值税：17%
――城市维护建设税：5％ ――教育费附加税： 3％
6.盈余公积金、公益金：按财务制度规定，企业上缴所得税后的利润分别按10％、5％提取盈余公积金、公益金。
7.主要参数
财务基准收益率（全部投资）（ic=10%）。
其中基准收益率参照《建设项目经济评价方法与参数第三版》各行业协调结果。
表12-1 项目营业收入估算表（万元）
表12-2 项目投资现金流量表（万元）
8、依项目现金流量表计算相关指标： （1）所得税前：
FNPV（i=10%)=378.08万元
（2）所得税后： FNPV(i=10%)=89.49万元
经测算，所得税前与所得税后财务净现值ENPV（Ic=10%)均大于零，项目财务收益是可以接受的。 （3）静态投资回收期：
Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量=1.9年
（4）采用人工试算法，插值计算的所得税后财务内部收益率
FIRR=12.78%
所得税后财务内部收益率FIRR大于设定的基准收益率10%。 12.2 财务评价结论
综合财务各项经济指标评价本项目，项目在生产经营期间有较好的盈利能力，资金投入项目后回收正常，自身盈亏平衡能力较强，从财务角度讲项目是可行的。
11 投资估算及资金筹措
11.1编制说明 1．工程概况
本项目为XXXX加油站项目。项目规划用地面积3200平方米，净用地面积2000平方米。项目建设期12个月。
2. 估算编制范围
项目投资估算编制范围主要为以下单项工程和费用： （1） 加油站主体工程 （2） 供配电 （3） 水暖
（4） 营业用房及配套建筑 （5） 总图工程 3．投资估算编制依据
(1) 国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；
(2)《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》；
(3)《化工建设项目可行性研究投资估算编制办法》； (4) 工程勘察设计等有关收费标准；
(5) 设备价格根据建设单位提供和询价及报价；
(6) 项目建设单位提供的各种基础资料； (7) 设备安装费按类似设备安装费计取； (8) 建设当地的建筑工程指标。 11.2项目建设投资估算 本项目建设投资估算800万元。
表11-1 成本测算表 单位：万元
12 经济效益分析
12.1 经济效益计算的依据及说明
1.中国国际工程咨询公司《新建项目可行性研究经济评估方法》。
2.《国家发改委建设项目经济评价方法与参数》第三版。 3.工艺专业、概算专业提供的基础数据。
4.价格：产品价格都是项目建设期末的不含税价格，产品销售价格为平均售价。
5.税务：
――所得税：25%。 ――增值税：17%
――城市维护建设税：5％ ――教育费附加税： 3％
6.盈余公积金、公益金：按财务制度规定，企业上缴所得税后的利润分别按10％、5％提取盈余公积金、公益金。
7.主要参数
财务基准收益率（全部投资）（ic=10%）。
其中基准收益率参照《建设项目经济评价方法与参数第三版》各行业协调结果。
表12-1 项目营业收入估算表（万元）
表12-2 项目投资现金流量表（万元）
8、依项目现金流量表计算相关指标： （1）所得税前：
FNPV（i=10%)=378.08万元
（2）所得税后： FNPV(i=10%)=89.49万元
经测算，所得税前与所得税后财务净现值ENPV（Ic=10%)均大于零，项目财务收益是可以接受的。 （3）静态投资回收期：
Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量=1.9年
（4）采用人工试算法，插值计算的所得税后财务内部收益率
FIRR=12.78%
所得税后财务内部收益率FIRR大于设定的基准收益率10%。 12.2 财务评价结论
综合财务各项经济指标评价本项目，项目在生产经营期间有较好的盈利能力，资金投入项目后回收正常，自身盈亏平衡能力较强，从财务角度讲项目是可行的。