P1封面
保利水城招商手册
P2-3扉页 保利水城
广佛RBD 国际商业旗舰 P4
目 录
第一部分：投资优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 第二部分：项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
第三部分：区位价值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 第四部分：亲水主题„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 第五部分：功能分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 第六部分：完备服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 第七部分：保利地产„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29 第八部分：认租须知„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32 第九部分：联络方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 第十部分：免责声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35 P5 投资优势
广佛RBD 中心枢纽位置，城市商业地标 中国首座亲水主题情景购物体验之都
城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目
占据广佛RBD 龙脉中轴，紧邻城市主干道，密集交通网络四通八达
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品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力 完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点 与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇
央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献，实力品牌保驾护航 享誉全球的GLC 公司担纲设计，国际级标准商业硬件配备 人性化精细服务，世品国际王牌团队统一经营管理
项目简介
保利水城，广佛RBD 国际商业旗舰
保利水城，是央企地产企业综合实力第一名——保利地产首度进驻佛山的超大型标志项目。项目地处广佛RBD 核心地段，傲踞佛山中心标志性资源——千灯湖之上，贯穿千灯湖80%水系，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而成的，中国首座亲水主题情景购物体验之都。
保利水城项目占地面积102687.18㎡，水道面积为23019.73㎡，总建筑面积约16
万㎡，建筑覆盖区43368㎡，容积率2.83，总容积率34.5％。宽
48米的运河从项目
中体穿流而过，将项目分隔而成东西两块不同商业区域：东地块规划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心；西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。
保利水城在商品档次、业态组合和购物环境等方面，全方位超越佛山现有购物场所, 是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体的“一站式”休闲购物中心，被誉为广佛RBD 国际商
业旗舰。
项目偕同东南面规划建成的超五星级酒店——保利皇冠假日酒店，项目西南面、项目西向
两翼配套豪宅，以及周边由中海、万科等品牌地产商开发的大型高尚住宅，总体将对佛山东部商业板块的未来发展产生深远影响。 P7 区位价值 P8
政策朝向：战略研判广佛RBD 财富高度
广佛融合大背景下，接壤广州的南海承担着广佛融合的重任。桂城作为南海区政府所在地，占据着广佛经济圈“主轴—中轴线”中央黄金节点，行政地域意义非同一般，是战略研判下的“广佛RBD ”（RBD ：Recreation Business District，休闲商务区）。
一个代表城市高度和未来走向的地标性建筑，是桂城打造广佛RBD 的关键。由此，佛山政府与保利地产联袂而动，保利水城适时而出。
保利水城顺应零售业发展趋势和消费者需求升级的要求，在规模、档次方面超越佛山现有商业物业形态，凭借在佛山行业最全、店铺最全、功能最全的突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶层消费者追捧的新城市客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。
P9
地理位置：广佛RBD 中心，独一无二的超强辐射力
位于桂城中心的千灯湖，中部拥有长3㎞的宽阔面湖，凭借其出色的地理位置和自然环境，将发展成为未来RBD 休闲商务经济的龙头与核心。
保利水城位于千灯湖板块核心枢纽位置之上，既是广佛RBD “中心的中心”，又是广佛经济圈“中心的中心”，辐射“广佛——大佛山——禅桂”三层经济圈。
图3-1 保利水城RBD 中心区位及辐射能力
P10
交通环境：紧邻城市主干道，交通网络通达便利
南海东部正加大交通基础建设，2006年政府投入7个亿实行路网建设。可通过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建的珠二环高速公路、和2010年通车的广佛地铁，实现与广州的无缝连接。
保利水城周边布遍城内、城际交通干道，到广州新白云机场40公里，距佛山机场仅7公里；距广州火车站16公里，距广州新客站14公里，距佛山火车站5公里；项目距离规划中的广佛地铁海五路站大约是步行8分钟的时间；距广佛高速公路5公里，距广州环城高速西线7公里；距佛山一环快速干线2公里；车程25分钟左右即至广州中心城区。东广场购物中心的室内外停车场超过1200个，足够满足停车的需求。
图3-2 保利水城交通图
图3-3 广佛地铁打造“广佛半小时生活圈” P11
周边配套：全方位完善设施供给（附相关配套图片）
银行：农业银行、工商银行；
饮食：鲍王大酒店、旺阁渔村、琼林阁；
文娱康乐：南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆； 医院：南海区中医院、南海医院、桂城医院；
图3-4 佛山一环构筑 “佛山市区半小时生活圈”
邮电局：南海邮政局；
公园：千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场；
学校：南海实验小学、南海实验中学、华南师范大学附属中学、桂江二中等；
P12
消费潜力：豪宅立体围合，掌舵商业干线
桂城户籍人口18.6万人，流动人口28万人，是南海区人口最集中、人口密度最大的街道，位于广州、佛山这两个GDP 分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间，承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。
目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派国内大型房地产发展商已经抢滩进驻保利水城周边区域，形成豪宅鼎立的局面，国际五星级酒店——喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店——保利皇冠假日酒店与项目咫尺辉映，周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。届时，数10万高尚消费人群合力而成完美消费动线，成为保利水城的强大支持。
图3-5 佛山近五年社会消费品零售额变化
P13 亲水主题 P14-15
水起金生 中国首座亲水主题情景购物体验之都
保利水城与佛山水乡特色结合，充分挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，
最后建成为中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城的购物环境较佛山现有的任何一个大型商业项目，都有质的区别和飞跃。
⏹ 以水实现主题发展和功能复合的协调统一
水是保利水城不同地块的区隔和联系，在不同功能区块上拥有不同的功能，最后在整体上实现了超强的复合性，从而完成了主题发展和功能复合的协调统一。
⏹ 以水营造独特内部空间景观
保利水城内部巧炒引用水景特色与资源，使建筑里面的人可以观赏到外面的水景；内部空间也适当引入水系景观，给消费者营造与众不同的视觉享受、听觉享受。
⏹ 以水链接封闭式和开放式休闲购物空间
保利水城东区规划成为封闭式购物中心, 便于集中购物休闲；
西区规划成为以餐饮娱乐为主
⏹ 以水兼顾引导型享受与自主型享受
除了城市中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，
P16
国际水域风情，建筑与景观沟通无限
（请提供相关图片:水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片） 1、 景观设计：
2、 建筑风格设计：
建筑外立面采取流线感极强的大板块设计，线条配合流水质感; 建筑色调以以银白、银蓝、银灰为主，配合水的颜色； 特色窗体设计，使建筑内空间最大限度对接建筑外部水系景观；
东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场，为东广场提供一个亲水的聚会点； 西街亲水广场和河伴餐厅，沿途空间开合，创造新派佛山休闲夜生活“新天地”。 高比例绿化，与水景互利共生，景观层次丰富，将大自然的神髓带入生活之中； 选择高身、叶饰较细、树型向上的乔木作为主要植被，树木不会遮挡商铺和水景； 西街特色造型的土丘和种植槽遍布全条购物大道，营造现代水景的自然风格； 沿河步道空间时而开放，时而穿插于种植区或特色景观之间，使水域景观充满变化；.
3、园林设计： P17
国际商业旗舰，国际级标准商业硬件配备
成熟商业设计专业公司——GLC 设计公司主笔设计； 垂直交通设施和自然采光的共享空间，使商铺自然连接；
购物中心殿堂式建筑设计及双通道双循环立体人流引导系统，分导舒缓大量人流； 特创欧式典雅园林设计，创造依水而生的纯生态艺术空间；
热带植物分布在水系景观边，高低不同，错落有致，形成立体式景观园林； 罗马喷泉休憩长廊，营造出充满具有异国情调的水系景观；
逐层退台式中庭观景台，经过细心考究，在每一级台阶上都有不同水域视觉感受。
购物中心的首层层高6m ，二层至四层5.4m ；柱距为9米；电梯数量为：客梯9部，观光电
梯9部，货梯14部，扶梯42部，自动坡道2部，电梯的品牌全部采用国际知名品牌； 购物中心负一层将全部用作室内停车，约有990个停车位，基本达到1个车位/100㎡，购
物中心周边的空地停车场，另可增加200多个室外停车位； 中央空调分区控制，保证空间内温度均衡适宜，
西街活动广场与东岸购物中心有盖广场辉映，提供一个同时举办大型活动的特色场地； 建筑承重按照商场技术规范，功能划分上引进崭新购乐体验模式。
P18 功能分布 P19
图5-1 保利水城透视图 图5-2 保利水城业态总配比
保利水城东广场购物中心、西街功能形态
东广场购物中心：建成为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大购物中心，是佛山第一个真正意义上集购物、休闲、饮食、娱乐旅游为一体的“一站式”休闲购物中心；
西街：特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活、休闲文
化是对佛山传统商业形态的一大补充。
保利水城东广场购物中心与西街步行街互相补充，创造出佛山商业的全新经营模式，不仅可满足消费者在购物环境、功能组合上更高的要求，而且在短期内难以模仿。
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保利水城东广场购物中心、西街商业功能布局表
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保利水城购物中心首层功能分布：
E-TOP 空间：
设在1、2层东北面，为抢滩时尚音乐潮流、追求Hip-Hop 文化的年轻人设立，汇聚最前沿、最另类的时尚玩物，全力打造佛山最前线时尚领地。
商品定位：集中与时尚有关的元素，比流行前线档次稍高。
经营特色：超长营业时间（AM10：00-PM12：00）， “MY FOURTEEN SHOPPING HOURS ！” 装修亮点：金属等材质，加光电效果，公共空间和局部处理上采用时尚音乐元素，设置中
央舞台。
活动亮点：与电台合作，创办“炫TOP 音乐工作室”，设置电台直播室，创办原创时尚音乐
秀。
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保利水城购物中心三层功能分布：
国际级室内真冰溜冰场：
佛山第一家室内真冰溜冰场，营业项目包括：自行滑走、培训班俱乐部、团体包场、各种活动、餐饮等，从哈尔滨、吉林等地聘请了数十名优秀的教练员为顾客做现场指导。
P24 冰面面积达到800㎡，可容纳200余人同时滑冰； 采用国际先进的冰毯系统，雪场内温度终年保持在-2℃以下，积雪厚度20cm 以上； 引进了先进的制冷送氧机组，每小时能向场内输送1000㎡3-5℃的新鲜空气； 做好充分安全主内，配备专门急救医生，设立救治医务室，建立快速救护通道。
五星级大型影院：
佛山首都引进的五星级大型电影院，设在3、4两层，有座位约800～1000个，最新的国际电影体验厅，梦幻级视听享受，国际大片放送不断。
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上万知名品牌同场演绎商业传奇
作为中国首座亲水主题情景购物体验之都的保利水城影响力巨大，世界零售业500强、亚洲第一大百货业巨头吉之岛抢滩进驻，国际知名连锁品牌热力追捧，超过10000个品牌同场经营，是佛山经营品类最多的大型购物中心，打造了佛山最强势的商户组合。
设备设施、视觉技术、听觉技术经过严格审批，达到国际一流水准； 配备高档舒适、活动时无噪声的软椅，座椅排距0.8米； 通风冷暖考究，夏天的温度不高于28摄氏度，冬天不低于18摄氏度； 配备专供残疾人进出的通道及专用厕位，提供无障碍观映条件； 盥洗室与卫生间分离，装有面镜，有洗手液、冷热水、挂衣架和自动干手机等配置。
，
P26
完备服务
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服务细则 （请提供相关图片）
①尊贵VIP 会员制：
提供VIP 休息室及VIP 会所――培育稳定的顾客群体。
②个性化金融服务：
联合银行、保险营销部门，开展个性化金融商业服务，减少商户现金使用比率，大力推广商业票据结算，方便快捷安全。
③完善物流服务：
和著名物流公司以及国外快递公司合作，为客户提供完善的物流服务。
④交通设备支持：
提供项目周边及佛山市区内的体验穿梭巴士，开业初期，为顾客提供免费停车服务。 ⑤人性化配备空间：
专设贴心母婴室、可以托管小孩的儿童娱乐区、具有特殊通风设备的吸烟室、智能电脑储存柜、残疾人无障碍通道。
⑥专家服务管理：
设立管理专家组成的管理机构，对购物中心的一切行政事务进行统一管理，承租户承担合理的管理费用。维护承租户利益，加强与承租户的合作。
P28
世品国际王牌经营管理团队 （世品LOGO ）
由全国商业地产领军人物谢仕平带领的经营管理团队——世品国际公司全程参与保利水城的招商、销售代理及经营管理，项目将实行统一规划、统一营销、统一管理的经营模式。
世品国际是国内第一支由完整专业团队直接组建的购物中心管理集团，集团立足全球零售业市场，专注于中国购物中心专业领域，是极少数兼有百货和购物中心经营管理经验的专业团队。世品国际曾成功开发经营亚洲体验之都“正佳广场”和广州最大的百货公司“广百百货”，并为湛江怡福国际广场、长沙黄兴路步行街、顺德天佑城、深圳海岸广场、海南上邦广场、河南时代城等多个购物中心进行全程或阶段性服务，集团的专业理念和丰富经验，将协助保利水城开创佛山全新商业经营模式。
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保利地产
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保利地产，中国地产长城（保利地产LOGO ，总部建筑图）
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。
保利地产从1992年底成立后开始进入房地产行业，现已全面进入规模经营的阶段。公司分别在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等全国十大城市拥有26家控股公司，其中甲级设计院、一级建筑安装公司和一级物业管理公司各一家。近年来，保利地产在坚持住宅开发主业的同时，积极开拓商业市场，进入了综合经营、规模经营的快速发展阶段，目前正在建设五星级酒店、大型购物中心等多个城市地标性商用物业，保利水城正是其代表性作品之一。2006年7月31日，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，凭借其骄人业绩受到投资者热烈追捧。
2005年，在国资委属下房地产企业中，保利地产综合实力排名第一；2006年保利地产荣登国有房地产公司品牌价值TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；保利地产始终坚持诚实、守信的经营原则，被国家建设部首批授予的" 放心房" 履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级（AAA ）企业，广东省消委会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用等级企业。
P31
保利地产，总是推动城市进步
保利地产，中国上市地产企业前五强，历经十四载，始终以城市运营商的定位，致力推动中国城市进程，在北京，上海，广州，重庆，南京等数十座城市先后开发众多优秀地产项目，打造出具有保利品牌魅力的“中国地产长城”。
联袂佛山政府，开启广佛RBD 都市核心地标时代，保利地产，现已登陆佛山。
保利地产项目总览
P32-33
认租须知
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保利水城招商手册
P2-3扉页 保利水城
广佛RBD 国际商业旗舰 P4
目 录
第一部分：投资优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 第二部分：项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
第三部分：区位价值„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 第四部分：亲水主题„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„13 第五部分：功能分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18 第六部分：完备服务„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26 第七部分：保利地产„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29 第八部分：认租须知„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32 第九部分：联络方式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„34 第十部分：免责声明„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35 P5 投资优势
广佛RBD 中心枢纽位置，城市商业地标 中国首座亲水主题情景购物体验之都
城市政策朝向高地，政府鼎力支持的标志性项目
占据广佛RBD 龙脉中轴，紧邻城市主干道，密集交通网络四通八达
P6
品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力 完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点 与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇
央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献，实力品牌保驾护航 享誉全球的GLC 公司担纲设计，国际级标准商业硬件配备 人性化精细服务，世品国际王牌团队统一经营管理
项目简介
保利水城，广佛RBD 国际商业旗舰
保利水城，是央企地产企业综合实力第一名——保利地产首度进驻佛山的超大型标志项目。项目地处广佛RBD 核心地段，傲踞佛山中心标志性资源——千灯湖之上，贯穿千灯湖80%水系，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而成的，中国首座亲水主题情景购物体验之都。
保利水城项目占地面积102687.18㎡，水道面积为23019.73㎡，总建筑面积约16
万㎡，建筑覆盖区43368㎡，容积率2.83，总容积率34.5％。宽
48米的运河从项目
中体穿流而过，将项目分隔而成东西两块不同商业区域：东地块规划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心；西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。
保利水城在商品档次、业态组合和购物环境等方面，全方位超越佛山现有购物场所, 是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体的“一站式”休闲购物中心，被誉为广佛RBD 国际商
业旗舰。
项目偕同东南面规划建成的超五星级酒店——保利皇冠假日酒店，项目西南面、项目西向
两翼配套豪宅，以及周边由中海、万科等品牌地产商开发的大型高尚住宅，总体将对佛山东部商业板块的未来发展产生深远影响。 P7 区位价值 P8
政策朝向：战略研判广佛RBD 财富高度
广佛融合大背景下，接壤广州的南海承担着广佛融合的重任。桂城作为南海区政府所在地，占据着广佛经济圈“主轴—中轴线”中央黄金节点，行政地域意义非同一般，是战略研判下的“广佛RBD ”（RBD ：Recreation Business District，休闲商务区）。
一个代表城市高度和未来走向的地标性建筑，是桂城打造广佛RBD 的关键。由此，佛山政府与保利地产联袂而动，保利水城适时而出。
保利水城顺应零售业发展趋势和消费者需求升级的要求，在规模、档次方面超越佛山现有商业物业形态，凭借在佛山行业最全、店铺最全、功能最全的突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶层消费者追捧的新城市客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。
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地理位置：广佛RBD 中心，独一无二的超强辐射力
位于桂城中心的千灯湖，中部拥有长3㎞的宽阔面湖，凭借其出色的地理位置和自然环境，将发展成为未来RBD 休闲商务经济的龙头与核心。
保利水城位于千灯湖板块核心枢纽位置之上，既是广佛RBD “中心的中心”，又是广佛经济圈“中心的中心”，辐射“广佛——大佛山——禅桂”三层经济圈。
图3-1 保利水城RBD 中心区位及辐射能力
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交通环境：紧邻城市主干道，交通网络通达便利
南海东部正加大交通基础建设，2006年政府投入7个亿实行路网建设。可通过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建的珠二环高速公路、和2010年通车的广佛地铁，实现与广州的无缝连接。
保利水城周边布遍城内、城际交通干道，到广州新白云机场40公里，距佛山机场仅7公里；距广州火车站16公里，距广州新客站14公里，距佛山火车站5公里；项目距离规划中的广佛地铁海五路站大约是步行8分钟的时间；距广佛高速公路5公里，距广州环城高速西线7公里；距佛山一环快速干线2公里；车程25分钟左右即至广州中心城区。东广场购物中心的室内外停车场超过1200个，足够满足停车的需求。
图3-2 保利水城交通图
图3-3 广佛地铁打造“广佛半小时生活圈” P11
周边配套：全方位完善设施供给（附相关配套图片）
银行：农业银行、工商银行；
饮食：鲍王大酒店、旺阁渔村、琼林阁；
文娱康乐：南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆； 医院：南海区中医院、南海医院、桂城医院；
图3-4 佛山一环构筑 “佛山市区半小时生活圈”
邮电局：南海邮政局；
公园：千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场；
学校：南海实验小学、南海实验中学、华南师范大学附属中学、桂江二中等；
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消费潜力：豪宅立体围合，掌舵商业干线
桂城户籍人口18.6万人，流动人口28万人，是南海区人口最集中、人口密度最大的街道，位于广州、佛山这两个GDP 分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间，承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。
目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派国内大型房地产发展商已经抢滩进驻保利水城周边区域，形成豪宅鼎立的局面，国际五星级酒店——喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店——保利皇冠假日酒店与项目咫尺辉映，周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。届时，数10万高尚消费人群合力而成完美消费动线，成为保利水城的强大支持。
图3-5 佛山近五年社会消费品零售额变化
P13 亲水主题 P14-15
水起金生 中国首座亲水主题情景购物体验之都
保利水城与佛山水乡特色结合，充分挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，
最后建成为中国首座亲水主题情景购物体验之都。保利水城的购物环境较佛山现有的任何一个大型商业项目，都有质的区别和飞跃。
⏹ 以水实现主题发展和功能复合的协调统一
水是保利水城不同地块的区隔和联系，在不同功能区块上拥有不同的功能，最后在整体上实现了超强的复合性，从而完成了主题发展和功能复合的协调统一。
⏹ 以水营造独特内部空间景观
保利水城内部巧炒引用水景特色与资源，使建筑里面的人可以观赏到外面的水景；内部空间也适当引入水系景观，给消费者营造与众不同的视觉享受、听觉享受。
⏹ 以水链接封闭式和开放式休闲购物空间
保利水城东区规划成为封闭式购物中心, 便于集中购物休闲；
西区规划成为以餐饮娱乐为主
⏹ 以水兼顾引导型享受与自主型享受
除了城市中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，
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国际水域风情，建筑与景观沟通无限
（请提供相关图片:水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片） 1、 景观设计：
2、 建筑风格设计：
建筑外立面采取流线感极强的大板块设计，线条配合流水质感; 建筑色调以以银白、银蓝、银灰为主，配合水的颜色； 特色窗体设计，使建筑内空间最大限度对接建筑外部水系景观；
东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场，为东广场提供一个亲水的聚会点； 西街亲水广场和河伴餐厅，沿途空间开合，创造新派佛山休闲夜生活“新天地”。 高比例绿化，与水景互利共生，景观层次丰富，将大自然的神髓带入生活之中； 选择高身、叶饰较细、树型向上的乔木作为主要植被，树木不会遮挡商铺和水景； 西街特色造型的土丘和种植槽遍布全条购物大道，营造现代水景的自然风格； 沿河步道空间时而开放，时而穿插于种植区或特色景观之间，使水域景观充满变化；.
3、园林设计： P17
国际商业旗舰，国际级标准商业硬件配备
成熟商业设计专业公司——GLC 设计公司主笔设计； 垂直交通设施和自然采光的共享空间，使商铺自然连接；
购物中心殿堂式建筑设计及双通道双循环立体人流引导系统，分导舒缓大量人流； 特创欧式典雅园林设计，创造依水而生的纯生态艺术空间；
热带植物分布在水系景观边，高低不同，错落有致，形成立体式景观园林； 罗马喷泉休憩长廊，营造出充满具有异国情调的水系景观；
逐层退台式中庭观景台，经过细心考究，在每一级台阶上都有不同水域视觉感受。
购物中心的首层层高6m ，二层至四层5.4m ；柱距为9米；电梯数量为：客梯9部，观光电
梯9部，货梯14部，扶梯42部，自动坡道2部，电梯的品牌全部采用国际知名品牌； 购物中心负一层将全部用作室内停车，约有990个停车位，基本达到1个车位/100㎡，购
物中心周边的空地停车场，另可增加200多个室外停车位； 中央空调分区控制，保证空间内温度均衡适宜，
西街活动广场与东岸购物中心有盖广场辉映，提供一个同时举办大型活动的特色场地； 建筑承重按照商场技术规范，功能划分上引进崭新购乐体验模式。
P18 功能分布 P19
图5-1 保利水城透视图 图5-2 保利水城业态总配比
保利水城东广场购物中心、西街功能形态
东广场购物中心：建成为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大购物中心，是佛山第一个真正意义上集购物、休闲、饮食、娱乐旅游为一体的“一站式”休闲购物中心；
西街：特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活、休闲文
化是对佛山传统商业形态的一大补充。
保利水城东广场购物中心与西街步行街互相补充，创造出佛山商业的全新经营模式，不仅可满足消费者在购物环境、功能组合上更高的要求，而且在短期内难以模仿。
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保利水城东广场购物中心、西街商业功能布局表
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保利水城购物中心首层功能分布：
E-TOP 空间：
设在1、2层东北面，为抢滩时尚音乐潮流、追求Hip-Hop 文化的年轻人设立，汇聚最前沿、最另类的时尚玩物，全力打造佛山最前线时尚领地。
商品定位：集中与时尚有关的元素，比流行前线档次稍高。
经营特色：超长营业时间（AM10：00-PM12：00）， “MY FOURTEEN SHOPPING HOURS ！” 装修亮点：金属等材质，加光电效果，公共空间和局部处理上采用时尚音乐元素，设置中
央舞台。
活动亮点：与电台合作，创办“炫TOP 音乐工作室”，设置电台直播室，创办原创时尚音乐
秀。
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保利水城购物中心三层功能分布：
国际级室内真冰溜冰场：
佛山第一家室内真冰溜冰场，营业项目包括：自行滑走、培训班俱乐部、团体包场、各种活动、餐饮等，从哈尔滨、吉林等地聘请了数十名优秀的教练员为顾客做现场指导。
P24 冰面面积达到800㎡，可容纳200余人同时滑冰； 采用国际先进的冰毯系统，雪场内温度终年保持在-2℃以下，积雪厚度20cm 以上； 引进了先进的制冷送氧机组，每小时能向场内输送1000㎡3-5℃的新鲜空气； 做好充分安全主内，配备专门急救医生，设立救治医务室，建立快速救护通道。
五星级大型影院：
佛山首都引进的五星级大型电影院，设在3、4两层，有座位约800～1000个，最新的国际电影体验厅，梦幻级视听享受，国际大片放送不断。
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上万知名品牌同场演绎商业传奇
作为中国首座亲水主题情景购物体验之都的保利水城影响力巨大，世界零售业500强、亚洲第一大百货业巨头吉之岛抢滩进驻，国际知名连锁品牌热力追捧，超过10000个品牌同场经营，是佛山经营品类最多的大型购物中心，打造了佛山最强势的商户组合。
设备设施、视觉技术、听觉技术经过严格审批，达到国际一流水准； 配备高档舒适、活动时无噪声的软椅，座椅排距0.8米； 通风冷暖考究，夏天的温度不高于28摄氏度，冬天不低于18摄氏度； 配备专供残疾人进出的通道及专用厕位，提供无障碍观映条件； 盥洗室与卫生间分离，装有面镜，有洗手液、冷热水、挂衣架和自动干手机等配置。
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完备服务
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服务细则 （请提供相关图片）
①尊贵VIP 会员制：
提供VIP 休息室及VIP 会所――培育稳定的顾客群体。
②个性化金融服务：
联合银行、保险营销部门，开展个性化金融商业服务，减少商户现金使用比率，大力推广商业票据结算，方便快捷安全。
③完善物流服务：
和著名物流公司以及国外快递公司合作，为客户提供完善的物流服务。
④交通设备支持：
提供项目周边及佛山市区内的体验穿梭巴士，开业初期，为顾客提供免费停车服务。 ⑤人性化配备空间：
专设贴心母婴室、可以托管小孩的儿童娱乐区、具有特殊通风设备的吸烟室、智能电脑储存柜、残疾人无障碍通道。
⑥专家服务管理：
设立管理专家组成的管理机构，对购物中心的一切行政事务进行统一管理，承租户承担合理的管理费用。维护承租户利益，加强与承租户的合作。
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世品国际王牌经营管理团队 （世品LOGO ）
由全国商业地产领军人物谢仕平带领的经营管理团队——世品国际公司全程参与保利水城的招商、销售代理及经营管理，项目将实行统一规划、统一营销、统一管理的经营模式。
世品国际是国内第一支由完整专业团队直接组建的购物中心管理集团，集团立足全球零售业市场，专注于中国购物中心专业领域，是极少数兼有百货和购物中心经营管理经验的专业团队。世品国际曾成功开发经营亚洲体验之都“正佳广场”和广州最大的百货公司“广百百货”，并为湛江怡福国际广场、长沙黄兴路步行街、顺德天佑城、深圳海岸广场、海南上邦广场、河南时代城等多个购物中心进行全程或阶段性服务，集团的专业理念和丰富经验，将协助保利水城开创佛山全新商业经营模式。
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保利地产
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保利地产，中国地产长城（保利地产LOGO ，总部建筑图）
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。
保利地产从1992年底成立后开始进入房地产行业，现已全面进入规模经营的阶段。公司分别在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等全国十大城市拥有26家控股公司，其中甲级设计院、一级建筑安装公司和一级物业管理公司各一家。近年来，保利地产在坚持住宅开发主业的同时，积极开拓商业市场，进入了综合经营、规模经营的快速发展阶段，目前正在建设五星级酒店、大型购物中心等多个城市地标性商用物业，保利水城正是其代表性作品之一。2006年7月31日，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，凭借其骄人业绩受到投资者热烈追捧。
2005年，在国资委属下房地产企业中，保利地产综合实力排名第一；2006年保利地产荣登国有房地产公司品牌价值TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；保利地产始终坚持诚实、守信的经营原则，被国家建设部首批授予的" 放心房" 履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级（AAA ）企业，广东省消委会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用等级企业。
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保利地产，总是推动城市进步
保利地产，中国上市地产企业前五强，历经十四载，始终以城市运营商的定位，致力推动中国城市进程，在北京，上海，广州，重庆，南京等数十座城市先后开发众多优秀地产项目，打造出具有保利品牌魅力的“中国地产长城”。
联袂佛山政府，开启广佛RBD 都市核心地标时代，保利地产，现已登陆佛山。
保利地产项目总览
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认租须知