徐清波律师接受香港明报采访 就“经租房”问题发表专业见解
广州建筑工程与房地产律师网
内地物业价格近几年疯狂飚升，令起源于“私房改造”的“经租房”问题，重新惹人关注。内地的法律专家建议，符合资格的产权人或其后人应该尽快申请取回业权，以保护自己的合法权益。若能取回业权，不论是用来收租、自营生意，还是等候地产商收购，其价值都不可小觑！
“经租房”源于“私房改造”
所谓“经租房”问题，乃源于内地政府以往对私有制持相当否定的态度。那时内地政府认为，公有制才是正常的，所以要对私有物业(包括住宅和非住宅)实行“社会主义私房改造”。
“私房改造”的形式，绝大多数都是实行“国家经租”。即是，凡房主持有的物业面积超过“自用”程度、达到“改造”起点的(“自用”定义为每户50至150平方米不等，视不同城市而定)，即由国家接管其全部物业和统一经营，在一定时期内付给房主固定租金(约为原出租收入的两成至四成)作为补偿，最终达到将业权转移、收归国有的目的。
中华厂商会特约课程导师、广东省土地学会理事、广东省律师协会房地产法律专业委员会秘书长、广东合盛律师事务所徐清波律师表示，根据资料，由1958年前后至1966年，共有62.41万户家庭的私有物业纳入改造。这些私有物业除了住宅单位之外，还有商舖、厂房、仓库、酒店、商业大厦单位等(统称为“非住宅”)。
华侨港澳同胞 可获归还业权
为了促进四个现代化建设，以及鼓励华侨、侨眷和港澳同胞在华投资，广东、福建等部分省市纷纷出台了当地的落实华侨私房政策，逐步开展对经租前已具备华侨、港澳同胞身分的业权人发还经租房产的工作。直至现时，广东、福建两省在这方面还是走在全国前列，当事人成功取回业权的个案也最多。
徐清波表示，由于宣传不多，很多华侨和港澳居民都不知道有这一政策，因而至今还未有申请取回其祖业的业权。另一方面，由于内地的物业以往不太值钱，即使有些华侨和港澳居民知道有这一政策，亦未必有认真积极的提出申请。 但近几年，内地房地产升值幅度非常惊人，不论是住宅还是非住宅，其价格都不可同日而语。若能取回祖业的业权，不论是用来收租、自营生意，还是等候发展商收购发展，其价值都不可小觑。
徐清波律师接受香港明报采访 就“经租房”问题发表专业见解
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内地物业价格近几年疯狂飚升，令起源于“私房改造”的“经租房”问题，重新惹人关注。内地的法律专家建议，符合资格的产权人或其后人应该尽快申请取回业权，以保护自己的合法权益。若能取回业权，不论是用来收租、自营生意，还是等候地产商收购，其价值都不可小觑！
“经租房”源于“私房改造”
所谓“经租房”问题，乃源于内地政府以往对私有制持相当否定的态度。那时内地政府认为，公有制才是正常的，所以要对私有物业(包括住宅和非住宅)实行“社会主义私房改造”。
“私房改造”的形式，绝大多数都是实行“国家经租”。即是，凡房主持有的物业面积超过“自用”程度、达到“改造”起点的(“自用”定义为每户50至150平方米不等，视不同城市而定)，即由国家接管其全部物业和统一经营，在一定时期内付给房主固定租金(约为原出租收入的两成至四成)作为补偿，最终达到将业权转移、收归国有的目的。
中华厂商会特约课程导师、广东省土地学会理事、广东省律师协会房地产法律专业委员会秘书长、广东合盛律师事务所徐清波律师表示，根据资料，由1958年前后至1966年，共有62.41万户家庭的私有物业纳入改造。这些私有物业除了住宅单位之外，还有商舖、厂房、仓库、酒店、商业大厦单位等(统称为“非住宅”)。
华侨港澳同胞 可获归还业权
为了促进四个现代化建设，以及鼓励华侨、侨眷和港澳同胞在华投资，广东、福建等部分省市纷纷出台了当地的落实华侨私房政策，逐步开展对经租前已具备华侨、港澳同胞身分的业权人发还经租房产的工作。直至现时，广东、福建两省在这方面还是走在全国前列，当事人成功取回业权的个案也最多。
徐清波表示，由于宣传不多，很多华侨和港澳居民都不知道有这一政策，因而至今还未有申请取回其祖业的业权。另一方面，由于内地的物业以往不太值钱，即使有些华侨和港澳居民知道有这一政策，亦未必有认真积极的提出申请。 但近几年，内地房地产升值幅度非常惊人，不论是住宅还是非住宅，其价格都不可同日而语。若能取回祖业的业权，不论是用来收租、自营生意，还是等候发展商收购发展，其价值都不可小觑。