最近的全国的房价有点失控，在好多城市已经是抢房模式。
所有人都有一个概念，房价不会无休止的上涨，总有调整的哪一天。
谁都不相信自己会买在山顶上，会买在半山腰。
我们不去分析房价短期内的上涨还是下跌，也不管买在山顶还是半山腰，自己有没有算过，能够扛得住房价下跌多少呢？
就是说，房子下跌多少，还能保住自己的房子。
举几个例子：
1.如果是几年前买的房子，现在涨了很多，可能翻了两倍，所以房价下跌一大截都不怕的，房价肯定回不到几年前的。
2.如果是去年买的房，假设总价100万，贷款80万。现在房子总价150万，那么在现在的基础上，房价下跌47%之内，房子的总价还超过80万，是安全的。
3.如果你现在买房子，总价100万，贷款80万。在现在基础上房价下跌20%以内，房子总价还超过80万，也是安全的。
4.如果现在买套房，房价100万，贷款80万。明年房价下跌了35%，也就是房子总价只值65万了，你觉得会怎么样呢？
在这种情况下，你觉得，还能正常保住这套房不？
也许你会说，没问题啊，我收入稳定，按期还贷，银行没理由收我的房子啊。
你详细的看过你的按揭贷款合同吗？
除了不按期还款收房之外，还有一条收房条件，我保证你不知道。
看《银行住房按揭抵押贷款合同（范本）》第二十四条。每家银行的合同大同小异。
如果你还看不懂，我们看个例子：
小王，2016年5月份买了一套房，用自己的积蓄和父母的资助，付了首付和税费，贷款80万，月还款5300元。
一年后，本金还了一万五（其他的几万都是利息），还欠银行78.5万。
因为房价下跌了40%，现在房子只值60万了。
银行就算账了。原来我贷款给你80万，是因为你的房子价值超过80万，现在房子价值60万，你还欠我78.5万，不好意思，你要补充18.5万的抵押物，或者先还18.5万的贷款。
首付加月供都把你的钱花光了，没钱补啊。
那就不好意思了，银行可能会收了你的房子然后拍卖掉。
拍卖价一般比市场价还低，最后卖了55万，还不够还银行的贷款。你的首付没了，房子没了，还倒欠银行23.5万元债务。
看明白了吗？这就是按揭合同第二十四条的威力，也是房奴面临的最大的坑，回去好好研究一下。
没有只涨不跌的房价，你至少要知道，扛得住房价下跌多少，自己还有房子住。
至于那些卖卖卖，有好几套房的主，基本不在此列。大不了房子银行收走一套，自己还是有房子住的。
最近的全国的房价有点失控，在好多城市已经是抢房模式。
所有人都有一个概念，房价不会无休止的上涨，总有调整的哪一天。
谁都不相信自己会买在山顶上，会买在半山腰。
我们不去分析房价短期内的上涨还是下跌，也不管买在山顶还是半山腰，自己有没有算过，能够扛得住房价下跌多少呢？
就是说，房子下跌多少，还能保住自己的房子。
举几个例子：
1.如果是几年前买的房子，现在涨了很多，可能翻了两倍，所以房价下跌一大截都不怕的，房价肯定回不到几年前的。
2.如果是去年买的房，假设总价100万，贷款80万。现在房子总价150万，那么在现在的基础上，房价下跌47%之内，房子的总价还超过80万，是安全的。
3.如果你现在买房子，总价100万，贷款80万。在现在基础上房价下跌20%以内，房子总价还超过80万，也是安全的。
4.如果现在买套房，房价100万，贷款80万。明年房价下跌了35%，也就是房子总价只值65万了，你觉得会怎么样呢？
在这种情况下，你觉得，还能正常保住这套房不？
也许你会说，没问题啊，我收入稳定，按期还贷，银行没理由收我的房子啊。
你详细的看过你的按揭贷款合同吗？
除了不按期还款收房之外，还有一条收房条件，我保证你不知道。
看《银行住房按揭抵押贷款合同（范本）》第二十四条。每家银行的合同大同小异。
如果你还看不懂，我们看个例子：
小王，2016年5月份买了一套房，用自己的积蓄和父母的资助，付了首付和税费，贷款80万，月还款5300元。
一年后，本金还了一万五（其他的几万都是利息），还欠银行78.5万。
因为房价下跌了40%，现在房子只值60万了。
银行就算账了。原来我贷款给你80万，是因为你的房子价值超过80万，现在房子价值60万，你还欠我78.5万，不好意思，你要补充18.5万的抵押物，或者先还18.5万的贷款。
首付加月供都把你的钱花光了，没钱补啊。
那就不好意思了，银行可能会收了你的房子然后拍卖掉。
拍卖价一般比市场价还低，最后卖了55万，还不够还银行的贷款。你的首付没了，房子没了，还倒欠银行23.5万元债务。
看明白了吗？这就是按揭合同第二十四条的威力，也是房奴面临的最大的坑，回去好好研究一下。
没有只涨不跌的房价，你至少要知道，扛得住房价下跌多少，自己还有房子住。
至于那些卖卖卖，有好几套房的主，基本不在此列。大不了房子银行收走一套，自己还是有房子住的。