房屋按揭贷款合同里面有一条,保证你不知道!

最近的全国的房价有点失控,在好多城市已经是抢房模式。

所有人都有一个概念,房价不会无休止的上涨,总有调整的哪一天。

谁都不相信自己会买在山顶上,会买在半山腰。

我们不去分析房价短期内的上涨还是下跌,也不管买在山顶还是半山腰,自己有没有算过,能够扛得住房价下跌多少呢?

就是说,房子下跌多少,还能保住自己的房子。

举几个例子:

1.如果是几年前买的房子,现在涨了很多,可能翻了两倍,所以房价下跌一大截都不怕的,房价肯定回不到几年前的。

2.如果是去年买的房,假设总价100万,贷款80万。现在房子总价150万,那么在现在的基础上,房价下跌47%之内,房子的总价还超过80万,是安全的。

3.如果你现在买房子,总价100万,贷款80万。在现在基础上房价下跌20%以内,房子总价还超过80万,也是安全的。

4.如果现在买套房,房价100万,贷款80万。明年房价下跌了35%,也就是房子总价只值65万了,你觉得会怎么样呢?

在这种情况下,你觉得,还能正常保住这套房不?

也许你会说,没问题啊,我收入稳定,按期还贷,银行没理由收我的房子啊。

你详细的看过你的按揭贷款合同吗?

除了不按期还款收房之外,还有一条收房条件,我保证你不知道。

看《银行住房按揭抵押贷款合同(范本)》第二十四条。每家银行的合同大同小异。

如果你还看不懂,我们看个例子:

小王,2016年5月份买了一套房,用自己的积蓄和父母的资助,付了首付和税费,贷款80万,月还款5300元。

一年后,本金还了一万五(其他的几万都是利息),还欠银行78.5万。

因为房价下跌了40%,现在房子只值60万了。

银行就算账了。原来我贷款给你80万,是因为你的房子价值超过80万,现在房子价值60万,你还欠我78.5万,不好意思,你要补充18.5万的抵押物,或者先还18.5万的贷款。

首付加月供都把你的钱花光了,没钱补啊。

那就不好意思了,银行可能会收了你的房子然后拍卖掉。

拍卖价一般比市场价还低,最后卖了55万,还不够还银行的贷款。你的首付没了,房子没了,还倒欠银行23.5万元债务。

看明白了吗?这就是按揭合同第二十四条的威力,也是房奴面临的最大的坑,回去好好研究一下。

没有只涨不跌的房价,你至少要知道,扛得住房价下跌多少,自己还有房子住。

至于那些卖卖卖,有好几套房的主,基本不在此列。大不了房子银行收走一套,自己还是有房子住的。

最近的全国的房价有点失控,在好多城市已经是抢房模式。

所有人都有一个概念,房价不会无休止的上涨,总有调整的哪一天。

谁都不相信自己会买在山顶上,会买在半山腰。

我们不去分析房价短期内的上涨还是下跌,也不管买在山顶还是半山腰,自己有没有算过,能够扛得住房价下跌多少呢?

就是说,房子下跌多少,还能保住自己的房子。

举几个例子:

1.如果是几年前买的房子,现在涨了很多,可能翻了两倍,所以房价下跌一大截都不怕的,房价肯定回不到几年前的。

2.如果是去年买的房,假设总价100万,贷款80万。现在房子总价150万,那么在现在的基础上,房价下跌47%之内,房子的总价还超过80万,是安全的。

3.如果你现在买房子,总价100万,贷款80万。在现在基础上房价下跌20%以内,房子总价还超过80万,也是安全的。

4.如果现在买套房,房价100万,贷款80万。明年房价下跌了35%,也就是房子总价只值65万了,你觉得会怎么样呢?

在这种情况下,你觉得,还能正常保住这套房不?

也许你会说,没问题啊,我收入稳定,按期还贷,银行没理由收我的房子啊。

你详细的看过你的按揭贷款合同吗?

除了不按期还款收房之外,还有一条收房条件,我保证你不知道。

看《银行住房按揭抵押贷款合同(范本)》第二十四条。每家银行的合同大同小异。

如果你还看不懂,我们看个例子:

小王,2016年5月份买了一套房,用自己的积蓄和父母的资助,付了首付和税费,贷款80万,月还款5300元。

一年后,本金还了一万五(其他的几万都是利息),还欠银行78.5万。

因为房价下跌了40%,现在房子只值60万了。

银行就算账了。原来我贷款给你80万,是因为你的房子价值超过80万,现在房子价值60万,你还欠我78.5万,不好意思,你要补充18.5万的抵押物,或者先还18.5万的贷款。

首付加月供都把你的钱花光了,没钱补啊。

那就不好意思了,银行可能会收了你的房子然后拍卖掉。

拍卖价一般比市场价还低,最后卖了55万,还不够还银行的贷款。你的首付没了,房子没了,还倒欠银行23.5万元债务。

看明白了吗?这就是按揭合同第二十四条的威力,也是房奴面临的最大的坑,回去好好研究一下。

没有只涨不跌的房价,你至少要知道,扛得住房价下跌多少,自己还有房子住。

至于那些卖卖卖,有好几套房的主,基本不在此列。大不了房子银行收走一套,自己还是有房子住的。


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