承包合同书
甲方：金泰·盛唐至尊三期二标段二项目部
乙方： 班组
甲方经研究决定金泰·盛唐至尊三期18#楼外墙工程承包给乙方施工，依据《中国人民共和国建筑法》、《合同法》、《建筑工程合同示范文本》及其他法律、法规的有关条例，遵循平等自愿、公平诚信的原则，双方就有关事项协商一致，定立合同如下，以资遵守。
一、工程概况：
1、工程名称：金泰·盛唐至尊三期18#楼
2、工程地点：洛阳市王城大道与古城路交叉口
3、建筑面积： 23444.20 m2
二、承包方式：
包工不包料、包安全、包质量，包工期、包工具。甲方只提供
垂直运输机械和和灰机等。
安全方面：
1、甲乙双方应以“安全生产、预防为主”的方针重视安全，甲方必须加强安全管理，完善安全规章制度，做好安全防护，乙方有权拒绝使用不符合安全规章的材料、设备；
2、乙方员工必须遵守工地各项安全规章制度，严格执行国家颁发的《安全生产操作规程》及安全技术交底，班组长必须协调好各工种的施工环节，不要人为制造安全隐患和安全事故，切实搞好安全生产。如发生安全事故，甲方将查明原因，实行谁违章，谁负责的原则，追究直接责任人责任，乙方所造成的安全事故每次在5000元以内的由乙方自理，超过5000元的双方协商解决。
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、
十一、
十二、
十三、
十四、
十五、
十六、
十七、
十八、
十九、
二十、
二十一、
二十二、
二十三、 承包内容及范围：
承包内容：
本栋外墙墙面、抹灰、贴面、阳台、女儿墙、飘窗、空调板、雨
蓬装饰抹灰屋面工程及明沟散水工程。
承包范围：
1、根据 A4 栋设计图纸所示从女儿墙内侧泛水线（含泛水线）至明
沟散水及屋面上外墙、烟道等范围内的一切工作，包括外墙、补竹
套眼、砼面铲浆、拉毛、贴钢丝网、打底子（其中门、窗洞满打底
子200宽，窗洞、飘窗板侧向不合模数处的凿除和补（镶）满灰）、
窗台砼满浇捣（200宽）、阳台墙面粉刷、阳台挡水线浇捣及粉饰。
2、所有工具及辅材（包括切割机、铝合金糙条、直条子、木荡子、钢
筋钩制作、灰桶、灰线、钉子、扎丝、铲子、锤子、凿子、扁担、
筛子、箢箕、斗车、安全帽、雨衣、雨靴、手套、水管、抹布、801
胶、草酸、插线板等等）。
3、成品的保护、养护，其他工种（如水电、弱电、门窗、油漆班组）
对其成品损坏后的补整。
4、主体验收后的补整、剪铁丝、钢筋、钉子及小型锤凿等。
5、乙方负责自己栋号内所需外墙砖材料的卸车及堆放。
6、外墙施工洞口砌筑。
７、与外墙相关的建筑垃圾随时清理下来运到甲方指定的地点堆放。
８、每日机械设备的清洗、施工现场的清理和验收前的室外卫生工作。
以上８条均为乙方单价内的承包范围，并承担由此产生的一切经
济费用。
四、质量保证金：
甲、乙双方在对本分项工程承包达成协议后，签定合同时由乙方
向甲方交纳 5000元质量保证金，以确保承包单项工程质量优良。质
保金在竣工一年后退还付清。
五、质量标准及质量要求：
1）质量标准：优良标准。
2）质量要求：
①严格按设计图纸，施工规范、技术交底及设计变更进行施工
与操作。各工序、节点、结构部位在施工时，不得偷工减料。在操
作中服从甲方现场施工员指挥。
2为维护甲方质量声誉，对各分项工程必须由甲方、建设方、○
质监站验收合格后，方能进行下道工序施工，不符合要求者直至返
工验收合格为止，如在施工过程中或工程竣工验收后的维修过程中
因质量问题造成返工、维修，由乙方负责并承担其产生的一切经济
费用。
六、外墙贴面施工程序
1、 基体处理：
① 抹灰前应将外墙面所有竹筒眼等凿除干净，用掺防水粉的水泥
砂浆（或膨胀砂浆）堵塞密实，所有交接处固定好钢丝网。
② 将混凝土墙表面清理干净并将蜂窝、麻面、露筋凿到实处，用
1：2水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等事先处理好。
③ 打底前应将墙面清扫干净，用加了胶水的水泥浆用扫帚拉毛；
如有粉状隔离剂，应先用钢刷子彻底刷干净，再进行拉毛。
2、抹找平层（底子）：
① 在基体处理完毕后，进行拉线、贴灰饼、冲筋，其间距不宜超
过2m。
② 找平前应将基体表面润湿，并在基体表面刷结合层。
③ 找平层应分层施工，严禁空鼓，每层厚度不应大于7㎜，且应
在前一层终凝后，再抹后一层，找平层厚度不应大于20㎜。
④ 找平层表面刮平搓毛并在终凝后浇水养护。
3、外墙贴面表面平整度控制在2㎜之内，立面垂直为5㎜。
4、每次抹灰前应在外架与墙面间铺好木板，接住操作时掉下的砂灰，
以防再次污染外墙和造成浪费，做到工完料尽。
5、严格接图纸设计要求和规范要求施工，外墙窗口、雨篷阳台、压
顶、泛水、突出腰线等上面应做流水坡度，流水坡向应正确，坡度
符合要求。下面应做滴水线或滴水槽； 滴水线（槽）应顺直。表
面平整度阴阳角垂度、立面垂直等均达到优质工程标准。
七、工期要求：
工期天数： 天，起止时间： 月 日至 月 日
八、承包单价及结算方式：所有面积计算均以图纸尺寸为基数
1、贴面工程：按图示尺寸实际操作面积 元/m2计算，（其中门、
窗洞满打底子200宽，窗洞、飘窗板侧向不合模数处的凿除和补
镶、满灰）、窗台砼满浇捣（200宽）塔吊附着架的补整包含在单
价内，不另行计算。
2、空调板、雨蓬板、飘窗顶、底板等（展开宽度小于20cm）零星
抹灰以图纸所示尺寸按延长米 元/m 计算
3、阳台墙面、空调板、飘窗顶、底板、女儿墙内等水泥砂浆抹灰按
实际图示尺寸 元/m2计算。
4、空调板、飘窗板、平窗顶面贴鹰嘴按延长米 元/ｍ计算。
5、屋面工程包括珍珠岩找坡、水泥砂浆找平、铺保温板、捣钢性层
按 元/㎡计算。
6、明沟散水按实以延长米 元/m计算。
7、计时工单价按 元/天计算。
九、付款办法：
1、如果工程质量、进度、安全达不到要求者，按每项1元/㎡
在工程款中扣除。在施工过程中，甲方负责伙食（领餐票），适当支
付零用钱；如质量达到要求，工程完工付至70%（包括伙食费），工
程竣工验收后一个月内付至95%，其余三个月内结算并一次付清余
款。
2、乙方所有款项借支需经甲方、第三方责任人双方签字后才能
支付。
十、甲、乙及第三方责任人的责任：
1、甲方负责材料、机械、水电到位，协调各班组、各行业，制定工
地一系列施工计划及奖励制度。
2、乙方必须服从甲方管理，遵守工地一系列规章制度及奖励条例，承包范围之外的工作应服从项目部统一指挥和协调。
3、乙方所有人员将身份证复印件交甲方抄写，不进素质差、文盲、法盲、老、弱、病、残、孕及童工，并满足建设方、当地派出所对流动人口检查的要求，否则一切责任由乙方负责。
4、对质量、工期、文明施工达不到要求的班组或不听指挥的个人（班组），甲方有权罚款或清退，乙方必须服从且不计任何工资结算。
5、对打架斗鸥违反治安条例的将从重处罚，打架后动手的罚500元每次，先动手的罚1000元/次，且一切后果自负，并移交公安机关处理。
6、严禁在楼上大小便，一经发现，罚该班组500元。
7、乙方施工的工程必须达到甲方与建设方合同的质量，出现质量问题由乙方负责，特别是外墙渗（漏）水等缺陷，乙方必须在接到通知后及时派人维修。对不能及时派人维修的，甲方有权另派他人维修，其费用从乙方保质金中扣除。
8、乙方严格执行安全生产禁令二十条及安全生产规范。凡人为事故，
甲方概不负责。
9、搞好文明施工，经常维护工作区域内和宿舍区环境卫生，工地不
准打牌赌博、打架斗殴，遵守政府法令法规及甲方一切规章制度。
10、凡浪费材料者每次处以200～500元罚款。
11、爱护甲方的一切机械设备，做到工完料清，每日完工后必须清洗
设备，否则，搅拌机未清洗罚款200元/次，拌和机未清洗罚款50元/次。
12、乙方班组须与每位劳动者签定劳务合同，否则，不得进场施工。
13、不得损坏和拆除甲方的设施，若发生损坏由乙方负责照价赔偿。
14、乙方确保施工工作人员的安全，凡出现大小安全事故，5000元
以下经济责任及刑事责任由乙方负责；5000元以上甲乙双方协
商解决
15、严禁偷盗，凡出现偷盗者，罚款2000元/人次，严重者移交司
法机关。
16、所有外墙施工所需材料损耗在实际面积5%内由甲方负责，超过
则由乙方负责。
17、乙方人员不得在高空倒垃圾；向下抛掷架管、架板、模板等物，
若发现每人处以500元罚款。
以上条款如乙方在施工中有。
本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份；双方签字生效，具有同等法律效力，双方共同遵守、互不违约。
甲方代表： 乙方代表：
（身份证复印件粘贴）
签订日期： 年 月 日
承包合同书
甲方：金泰·盛唐至尊三期二标段二项目部
乙方： 班组
甲方经研究决定金泰·盛唐至尊三期18#楼外墙工程承包给乙方施工，依据《中国人民共和国建筑法》、《合同法》、《建筑工程合同示范文本》及其他法律、法规的有关条例，遵循平等自愿、公平诚信的原则，双方就有关事项协商一致，定立合同如下，以资遵守。
一、工程概况：
1、工程名称：金泰·盛唐至尊三期18#楼
2、工程地点：洛阳市王城大道与古城路交叉口
3、建筑面积： 23444.20 m2
二、承包方式：
包工不包料、包安全、包质量，包工期、包工具。甲方只提供
垂直运输机械和和灰机等。
安全方面：
1、甲乙双方应以“安全生产、预防为主”的方针重视安全，甲方必须加强安全管理，完善安全规章制度，做好安全防护，乙方有权拒绝使用不符合安全规章的材料、设备；
2、乙方员工必须遵守工地各项安全规章制度，严格执行国家颁发的《安全生产操作规程》及安全技术交底，班组长必须协调好各工种的施工环节，不要人为制造安全隐患和安全事故，切实搞好安全生产。如发生安全事故，甲方将查明原因，实行谁违章，谁负责的原则，追究直接责任人责任，乙方所造成的安全事故每次在5000元以内的由乙方自理，超过5000元的双方协商解决。
三、
四、
五、
六、
七、
八、
九、
十、
十一、
十二、
十三、
十四、
十五、
十六、
十七、
十八、
十九、
二十、
二十一、
二十二、
二十三、 承包内容及范围：
承包内容：
本栋外墙墙面、抹灰、贴面、阳台、女儿墙、飘窗、空调板、雨
蓬装饰抹灰屋面工程及明沟散水工程。
承包范围：
1、根据 A4 栋设计图纸所示从女儿墙内侧泛水线（含泛水线）至明
沟散水及屋面上外墙、烟道等范围内的一切工作，包括外墙、补竹
套眼、砼面铲浆、拉毛、贴钢丝网、打底子（其中门、窗洞满打底
子200宽，窗洞、飘窗板侧向不合模数处的凿除和补（镶）满灰）、
窗台砼满浇捣（200宽）、阳台墙面粉刷、阳台挡水线浇捣及粉饰。
2、所有工具及辅材（包括切割机、铝合金糙条、直条子、木荡子、钢
筋钩制作、灰桶、灰线、钉子、扎丝、铲子、锤子、凿子、扁担、
筛子、箢箕、斗车、安全帽、雨衣、雨靴、手套、水管、抹布、801
胶、草酸、插线板等等）。
3、成品的保护、养护，其他工种（如水电、弱电、门窗、油漆班组）
对其成品损坏后的补整。
4、主体验收后的补整、剪铁丝、钢筋、钉子及小型锤凿等。
5、乙方负责自己栋号内所需外墙砖材料的卸车及堆放。
6、外墙施工洞口砌筑。
７、与外墙相关的建筑垃圾随时清理下来运到甲方指定的地点堆放。
８、每日机械设备的清洗、施工现场的清理和验收前的室外卫生工作。
以上８条均为乙方单价内的承包范围，并承担由此产生的一切经
济费用。
四、质量保证金：
甲、乙双方在对本分项工程承包达成协议后，签定合同时由乙方
向甲方交纳 5000元质量保证金，以确保承包单项工程质量优良。质
保金在竣工一年后退还付清。
五、质量标准及质量要求：
1）质量标准：优良标准。
2）质量要求：
①严格按设计图纸，施工规范、技术交底及设计变更进行施工
与操作。各工序、节点、结构部位在施工时，不得偷工减料。在操
作中服从甲方现场施工员指挥。
2为维护甲方质量声誉，对各分项工程必须由甲方、建设方、○
质监站验收合格后，方能进行下道工序施工，不符合要求者直至返
工验收合格为止，如在施工过程中或工程竣工验收后的维修过程中
因质量问题造成返工、维修，由乙方负责并承担其产生的一切经济
费用。
六、外墙贴面施工程序
1、 基体处理：
① 抹灰前应将外墙面所有竹筒眼等凿除干净，用掺防水粉的水泥
砂浆（或膨胀砂浆）堵塞密实，所有交接处固定好钢丝网。
② 将混凝土墙表面清理干净并将蜂窝、麻面、露筋凿到实处，用
1：2水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等事先处理好。
③ 打底前应将墙面清扫干净，用加了胶水的水泥浆用扫帚拉毛；
如有粉状隔离剂，应先用钢刷子彻底刷干净，再进行拉毛。
2、抹找平层（底子）：
① 在基体处理完毕后，进行拉线、贴灰饼、冲筋，其间距不宜超
过2m。
② 找平前应将基体表面润湿，并在基体表面刷结合层。
③ 找平层应分层施工，严禁空鼓，每层厚度不应大于7㎜，且应
在前一层终凝后，再抹后一层，找平层厚度不应大于20㎜。
④ 找平层表面刮平搓毛并在终凝后浇水养护。
3、外墙贴面表面平整度控制在2㎜之内，立面垂直为5㎜。
4、每次抹灰前应在外架与墙面间铺好木板，接住操作时掉下的砂灰，
以防再次污染外墙和造成浪费，做到工完料尽。
5、严格接图纸设计要求和规范要求施工，外墙窗口、雨篷阳台、压
顶、泛水、突出腰线等上面应做流水坡度，流水坡向应正确，坡度
符合要求。下面应做滴水线或滴水槽； 滴水线（槽）应顺直。表
面平整度阴阳角垂度、立面垂直等均达到优质工程标准。
七、工期要求：
工期天数： 天，起止时间： 月 日至 月 日
八、承包单价及结算方式：所有面积计算均以图纸尺寸为基数
1、贴面工程：按图示尺寸实际操作面积 元/m2计算，（其中门、
窗洞满打底子200宽，窗洞、飘窗板侧向不合模数处的凿除和补
镶、满灰）、窗台砼满浇捣（200宽）塔吊附着架的补整包含在单
价内，不另行计算。
2、空调板、雨蓬板、飘窗顶、底板等（展开宽度小于20cm）零星
抹灰以图纸所示尺寸按延长米 元/m 计算
3、阳台墙面、空调板、飘窗顶、底板、女儿墙内等水泥砂浆抹灰按
实际图示尺寸 元/m2计算。
4、空调板、飘窗板、平窗顶面贴鹰嘴按延长米 元/ｍ计算。
5、屋面工程包括珍珠岩找坡、水泥砂浆找平、铺保温板、捣钢性层
按 元/㎡计算。
6、明沟散水按实以延长米 元/m计算。
7、计时工单价按 元/天计算。
九、付款办法：
1、如果工程质量、进度、安全达不到要求者，按每项1元/㎡
在工程款中扣除。在施工过程中，甲方负责伙食（领餐票），适当支
付零用钱；如质量达到要求，工程完工付至70%（包括伙食费），工
程竣工验收后一个月内付至95%，其余三个月内结算并一次付清余
款。
2、乙方所有款项借支需经甲方、第三方责任人双方签字后才能
支付。
十、甲、乙及第三方责任人的责任：
1、甲方负责材料、机械、水电到位，协调各班组、各行业，制定工
地一系列施工计划及奖励制度。
2、乙方必须服从甲方管理，遵守工地一系列规章制度及奖励条例，承包范围之外的工作应服从项目部统一指挥和协调。
3、乙方所有人员将身份证复印件交甲方抄写，不进素质差、文盲、法盲、老、弱、病、残、孕及童工，并满足建设方、当地派出所对流动人口检查的要求，否则一切责任由乙方负责。
4、对质量、工期、文明施工达不到要求的班组或不听指挥的个人（班组），甲方有权罚款或清退，乙方必须服从且不计任何工资结算。
5、对打架斗鸥违反治安条例的将从重处罚，打架后动手的罚500元每次，先动手的罚1000元/次，且一切后果自负，并移交公安机关处理。
6、严禁在楼上大小便，一经发现，罚该班组500元。
7、乙方施工的工程必须达到甲方与建设方合同的质量，出现质量问题由乙方负责，特别是外墙渗（漏）水等缺陷，乙方必须在接到通知后及时派人维修。对不能及时派人维修的，甲方有权另派他人维修，其费用从乙方保质金中扣除。
8、乙方严格执行安全生产禁令二十条及安全生产规范。凡人为事故，
甲方概不负责。
9、搞好文明施工，经常维护工作区域内和宿舍区环境卫生，工地不
准打牌赌博、打架斗殴，遵守政府法令法规及甲方一切规章制度。
10、凡浪费材料者每次处以200～500元罚款。
11、爱护甲方的一切机械设备，做到工完料清，每日完工后必须清洗
设备，否则，搅拌机未清洗罚款200元/次，拌和机未清洗罚款50元/次。
12、乙方班组须与每位劳动者签定劳务合同，否则，不得进场施工。
13、不得损坏和拆除甲方的设施，若发生损坏由乙方负责照价赔偿。
14、乙方确保施工工作人员的安全，凡出现大小安全事故，5000元
以下经济责任及刑事责任由乙方负责；5000元以上甲乙双方协
商解决
15、严禁偷盗，凡出现偷盗者，罚款2000元/人次，严重者移交司
法机关。
16、所有外墙施工所需材料损耗在实际面积5%内由甲方负责，超过
则由乙方负责。
17、乙方人员不得在高空倒垃圾；向下抛掷架管、架板、模板等物，
若发现每人处以500元罚款。
以上条款如乙方在施工中有。
本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份；双方签字生效，具有同等法律效力，双方共同遵守、互不违约。
甲方代表： 乙方代表：
（身份证复印件粘贴）
签订日期： 年 月 日