造价计价小结
第一章1、国外建设工程造价的构成：工程项目总建设成本=直接建设成本+间接建设成本+应急费+建设成本上升费。设备购置费=设备原价+设备运杂费。国产标准设备原价一般是带备件的的原价。国产非标准设备计算的方法：成本计算估算法、系列设备插入估算法、分部组合估算法、定额估算法。
2、成本计算估算法算利润时基数不含外购配套费。是比较常用的计算国产非标准设备原价的方法。
3、进口设备交易价格有：FOB 、CFR 和CIF 。进口设备到岸价计算和买卖双方义务自己看书吧。
4、设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部分手续费、采购及保管费。
5、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率。企业管理费计算的方法：以分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费为基础计算。公示：年平均管理费/（年有效施工天数*单价）
6、应纳税额=税前造价*综合税率（市区3.48%、县镇3.41%、村3.28%）
7、分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价。暂列金额如有余额归建设单位所有。
8、国外建设安装工程费的构成：工程施工发包承包价格=各单项工程费用+分包工程费用+暂定金额 各单项工程费用=各分部分项工程费用+单项工程开办费（用水用电临时设施工地办公费）。管理费包 括：现场管理费（占20%-30%）和公司管理费（70%-80%）。利润一般为10%-15%。管理费和利润30%
9、单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例就越小，反之就越大，一般开办费占工程价格10%-20%。
10、国外投标报价有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法。
11、获得国有土地使用权的基本方式：出让方式和划拨方式。建设土地取得还有租赁和转让方式。 土地使用权的最高年限：居住用地70年，工地用地50年，教科文卫体用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。出让方式的两种具体方式：一、招标、拍卖、挂牌，二、通过协议出让。可以划拨取得的土地：机关军事用地、基础公益事业用地、基础设施用地。
12、建设用地取得的费用：征地补偿费、拆迁补偿费、出让金和土地转让金。
13、征地补偿费包括：土地补偿费（6-10倍），青苗地下附着物补偿、安置补偿费（平均4-6倍。最高15倍。总和30倍）、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费（2%-4%）。
14、与其他建设有关的其他费用：建设管理费、可行性研究、研究试验费、勘察设计费等
15、与未来生产经营有关的费用：专利和专有技术使用费、生产准备及开办费。
16、基本预备费的构成：设计施工及变更所增加的费用、自然灾害所采取的措施费、竣工验收为鉴定对隐蔽工程的挖掘和修复费用、超规超限设备运输增加的费用。
17、国外贷款利息包括手续费、管理费、承诺费。国内利息包括转贷费、担保费、管理费。
第二章1、工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程造价计价分工程计量和计价两个环节。
2、工程计量包括：项目的划分和工程量的计算，工程计价包括：工程单价的确定和总价的计算。
3、工程计价的标准和依据包括：规章规程、清单计价计量规范、工程定额和相关造价信息。（程信息
4、工程定额包括工程消耗量定额和工程计价定额。工程造价信息包括价格信息、造价指数、已完工
5、施工组织设计、施工验收规范确定：项目名称、项目特征、计量单位、工作内容。
6、工程定额按生产要素分：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。
7、施工定额是分项最细、定额子目最多的一种定额，是工程定额中的基础性定额。
8、预算定额是施工定额的综合扩大，是概算定额的基础。概算定额是扩大的分项和扩大的结构工程。
9、概算指标是以单位工程为对象，投资估算指标是以：建设项目、单位工程、单项工程为对象。
10、招标工程量清单必须做为招标文件的一部分，其准确性和完整性由招标人负责。
11、工程量清单计价的作用：a 提供一个平等的竞争条件b 满足市场经济条件下的竞争要求c 有利于提高计价效率实现快速报价d 有利于工程款拨付和最终结算e 有利于业主对投资的控制。
12、施工过程包括生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具。施工过程按复杂程度分解为：工序、工作过程、综合工作过程。工序的特征：工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工序是最简单的施工过程。是基本的施工过程，是主要的研究对象。
13、工作过程特点：人员编制不变、工作地点不变，材料和工具可以变化。
14、施工过程的影响因素：技术因素、组织因素、自然因素。 （不可避免的中断时间。
15、必须消耗的时间：有效工作时间（基本工作时间，辅助工作时间，准备与结束时间）、休息时间、
16、基本工作时间的长短与工作量大小成正比，辅助工作时间长短与工作量大小有关。准备结束无关
17、计时观察法是测定定额的基本方法，以研究工时消耗为对象。以观察测时为手段。用途：（略）
18、计时观察法有三种测时法（选择法和接续法）、写实记录法（数示、图示、混合）、工作日写实法。
19、数示法：精确度5s ，对2个工人或整个班组或半个工作班观察。图示法精确度30s ，对3个以内的工人。混合法适用于对3个以上工人工作时间的集体写实记录。选三个最低数、最小值、最低次数。
20、工作日写实法两个目的：一取得编制定额的基础资料（3-4次）二检查定额的执行情况（1-3次）。
21、定额时间=工序作业时间（基本+辅助）+规范时间（准备与结束、不可避免、休息时间）
22、确定材料消耗量的基本方法：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法。
23、人工工日单价组成内容：计时计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资。
24、影响人工工资单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、工资单价组成内容、市场需求变化、社会保障和福利政策。材料费占总造价的60%-70%，机械残值率：运输机械2%、小型4%，大型
25、材料单价由：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、以及采购及保管费。 （3%，挖掘5%）
26、预算定额编制的原则：按社会平均水平确定的原则、简明适用的原则。 段.
27、概算定额一般分四个阶段：准备阶段、编制初稿阶段（与预算幅度5%）、测算阶段和审查定稿阶
28、概算指标分为两大类：建筑工程概算指标和设备及安装工程概算指标。表现综合指标和单项指标。
29、投资估算指标分为：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。
30、投资估算编制的三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调查阶段、测算审查阶段。
31、工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性。
32、工程造价信息分类的原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性。
33、工程造价指数：按反应的现象范围分：个体指数和总指数，按反应的现象性质分数量和质量指标 按基期不同分：定基指数和环比指数。按编制的方法分：综合指数和平均数指数。
34、综合指数是总指数的基本形式，平均指数是综合指数的变形。 （投资估算的误差是30%）
35、派式公示（以报告期数量为同度量因素）。拉式公示（以基期的质量指标为同度量因素）。
36、工程造价信息管理的基本原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理原则。
37、工程造价信息化建设内容：制定工程造价信息化发展规划、加快有关造价软件和网络的发展、发展工程造价信息化推进造价标准化工作、培养工程造价管理信息化人才。（可行性研究误差10%）
第三章1、项目决策与工程造价的关系：1、项目决策的正确性是造价的合理性的前提2、项目决策内容是决定造价的基础（70%-90%）3、项目决策的深度影响投资估算的精确度4、工程造价的数额影响项目决策的结果。 （环境保护措施等）
2、影响工程造价的主要因素：建设规模、建设地区和建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、
3、影响建设规模的主要因素：市场因素、技术因素、环境因素。市场需求状况是考虑的首要因素。
4、建设规模方案必选方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府和行业规定。
5、建设地区厂址要考虑的两个基本原则：靠近原料、燃料、产品消费地原则，工业适当集聚的原则。
6、选择建设地点的要求：节约土地少占耕地降低土地补偿费、减少拆迁移民数量、尽量选择工程地质和水文地质好的地段、有利于厂区的合理布置和安全运行（坡度5%-10%）。尽量靠近交通运输条件和水电供应条件好的地方、应减少对环境的污染。
7、技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。方案选择的内容：生产方法的选择、工艺流程方案的选择、工艺方案的比选。
8、设备选用应注意处理的问题：尽量选用国产设备、注意进口设备之间和国内外设备之间的衔接配套问题、考虑进口设备和原有国产设备厂房之间的配套问题、要注意进口设备与原材料、备件、维修能力之间的配套问题。
9、工程方案的选择应满足的要求：满足生产使用功能的要求、适应已选定的场址、符合工程标准规范要求、经济合理。
10、国外投资估算：投资设想阶段（大于30%）、投资机会研究阶段（30%以内）、初步可行性研究阶段（20%以内）、详细的可行性研究报告（10%以内），工程设计阶段的投资估算（5%以内）
11、我国的投资估算：项目规划阶段（大于30%）、项目建议书阶段（30%以内）初步可行性研究阶段（20%以内）、可行性研究阶段（10%以内）
12、在项目规划和建议书阶段投资估算的方法：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法。可行性研究阶段的投资估算的方法：指标估算法。
13、生产能力指数法：仅靠扩大设备规模取0.6-0.7，靠增加相同设备数量取0.8-0.9.
14、设备系数法以拟建的设备购置费为基数。主体专业系数法是以工艺设备投资为基数。朗格系数法是以设备费购置费为基数（国际上比较广泛采用误差10%-15%）。比例估算法是以主要生产工艺设备占总投资的比例。混合法：生产能力指数法和比例法或系数估算法和比例法。
15、可行性研究阶段的估算方法：建筑工程费用的估算（单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量估算法、概算指标估算法）、设备及工器具购置费的估算、安装工程费的估算。
16、单位建筑工程投资估算法单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法、单位功能价格法。
17、流动资金的估算：分项详细估算法和扩大指标估算法。流动资金=流动资产-流动负债。流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金。流动负债=应付账款+预收账款。 （跨度不变，中跨数目越多
18、一般是两阶段设计，复杂的是三阶段设计、简易的就直接是施工图设计。（ 越经济。
19、影响工业项目工程造价主要因素：总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用、设备选用。
20、总平面设计中影响造价的因素：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。 （柱网布置
21、建筑设计中影响造价的因素：平面形状、流通空间、空间组合、建筑物的体积和面积、建筑结构、）
22、平面形状：建筑周长系数越低越经济，正方形、矩形、T 形、L 形依次增大。流通空间应减少。
23、空间组合包括：层高、层数、室内外高差。柱间距不大，跨度越大单位面积造价越低。
24、住宅是民用建筑中最大量最主要的建筑形式。住宅小区影响造价的主要因素：占地面积和建筑群体布置形式。民用住宅影响造价的主要因素：a 建筑物平面形状和周长系数（长宽2:1为佳）b 住宅的层高和净高（1.2%-1.5%）c 住宅的层数d 住户的单元、户型和住户面积e 住宅建筑结构的选择。
25、设计阶段影响工程造价的其他因素：人员的知识水平、项目利益相关者、风险因素。
26、三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。（
27、二级概算：单位工程概算、总概算。建筑工程概算的编制方法：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法。设计及安装工程概算编制方法：预算单价法（设计较深有详细清单）、扩大单价法（设计深度不够清单不全）、设备价值百分之比法（设计深度不够，只有设备出厂价无规格）、综合吨位指标法（初步设计提供设备清单有规格和设备重量）。
28、施工图预算编制的原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则、完整准备的反映设计内容的原则、坚持结合实际、反映工程当时当地的价格水平。 使用较多的是定额单价法。
29、建筑安装工程费主要编制方法：单价法和实物量法。单价法：定额单价法和工程量清单单价法。
30、总概算=单项工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金
第四章1、建设工程发承包最核心的问题是合同价款的确定，发包方式：直接发包和招标发包。
2、投标人须知的内容：总则、招标文件、投标文件、投标、开标、评标、合同授予、重新不再招标。
3、招标公告的内容：招标条件、项目概况和招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、发布公告的媒介、联系方式。
4、资格预审申请函：资格预审申请函、法定代表证明和授权委托书、联合体协议书、申请人的基本情况表、近年的财务状况、近年完成的类似工程情况表、正在施工和新承接的项目情况表、近年发生的诉讼和仲裁情况。 暂列金额一般为分部分项费的10%-15%。
5、工程量计算的原则：计算口径一致、按工程量计算规则计算、按图纸计算、按一定顺序计算。
6、总承包服务费的计算：对分包进行管理和协调，按分包价格的1.5%。对分包不仅进行管理和协调，同时提供配合服务，按分包价格的3%-5%。招标人自行供应材料的，按材料价值的1%、
7、询价的渠道：生产商、代理商、销售商、向咨询公司、互联网查询、市场调查。
8、生产要素的询价：材料询价、施工机械设备询价、劳务询价、分包询价。（质量保证措施，报价）
9、分包询价应内容：分包标函是否完整性、单价所含的内容、分包人的工程质量、信誉可信赖程度
10、评标活动应遵循公平、公证、科学、择优的原则。评标委员会成员在中标结果确定前应保密。
11、工程总承包的类型：EPC 总承包，交钥匙总承包、设计施工总承包、阶段性总承包、管理总承包。
12、工程总承包特点：合同结构简单、承包商积极性高、项目整体效果好。
13、工程总承包报价分析：成本分析、标高金分析。世界银行的招投标最完善最有影响适用范围最大。
14、国际招标从刊登招标广告或发售招标文件算起（较晚的为准），给予投标人准备时间不少于45
15、评标有三个步骤：审标、评标、资格定审。标价=直接费用+间接费用+利润+风险费
第五章1、压缩工期的天数不可以超过定额工期的20%。提前竣工奖励或误工罚最高为合同价款的5%
2、费用索赔的计算方法：实际费用发、总费用法、修正总费用法。
3、工期索赔计算方法：直接法、比例计算法、网络图分析法。
4、如果初始者延误者是客观原因，则在客观原因延误期内，承包商可以得到工期很难得到费用补偿。
5、现场签证：7天内提交现场签证报告，发包人48小时内核实，未核实视为认可。
6、工程计量的原则：不符合合同文件要求的不予计量、按合同规定的计量、超出范围不予计量。
7、预付款的比例原则上不低于合同价的10%，不高于合同价的30%。开工前7天或签合同后一个月。 承包人在预付款到期后的10天内向发包人发出通知，承包人发出通知14天后停止施工。
8、预付款担保主要形式是银行保函，预付款扣完后14天内发包人将预付款保函退给承包人。
9、安全文明施工费开工后28天内支付给承包人当年施工进度安全文明施工费的60%。
10、进度款支付比例：按期中结算价格总额的不低于60%，不高于90%。
11、发包人收到竣工结算款支付申请后7天内核实，并向承包人签发竣工结算支付证书14天内拨款。
12、发包人收到最终结清申请清单后14天内核实，并向承包人签发最终结清支付证书14天内拨款。
13、合同价款的解决途径：和解（协商和造价工程师鉴定）、调解、仲裁、诉讼
14、利息日的时间：已交付的按交付之日、未交付的按提交竣工结算之日、未交付未结算的按起诉日。
15、工程造价鉴定一般规定：程序合法、人员合法、按期完成、适当回避、接受质询。
16、工程总承包索赔是30日，预付款是合同生效后或收到预付款保函的10日内。进度款是25天。延误支付15天以上可以暂停施工、延误支付60天可以解除合同。缺陷责任期满后15日内支付余额。 竣工结算也是30日。延期30日未支付，要计取同期贷款利息。90天未支付可按合同争议约定解决。
17、国际工程合同：量变动10%、量变更和相应费率乘积0.01%，变更造成单位工程费用超过1%。价格调整基准日是投标截至前28后。索赔是28天提交，42天内答复。首次预付款是中标函颁发后42天内或收到承包人预付款履约保证和预付款保函起的21天内，二者较晚者为准。保留金每期中一般扣5%到10%，累计扣留最高限额为2.5%-5%。区段分段是保留40%。结束28天，颁发56天内。
第六章1、建设项目竣工验收的内容：工程资料验收和工程内容验收。
2、工程资料验收包括：工程技术资料、工程综合资料、工程财务资料验收三个部分。
3、大中型限额以上的由国家发改委或委托的地方部门政府组织验收。小型和限额以下的由项目主管和地方政府组织验收。
4、建设项目竣工验收的方式：单位工程验收=中间验收（由监理组织）、单项工程验收=交工验收（由业主组织），工程整体验收=动用验收（由国家发改委或地方政府部门主管部门）
5、竣工验收报告文件：施工许可证、施工图设计文件审查意见、验收组签署的验收意见、质量检测和功能性试验资料、施工单位签署的工程保修书。竣工决算以实物的数量和货币的指标为计量单位。
6、竣工决算的内容：核心内容（竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表）、建设工程竣工图、工程造价对比分析。
7、建设管理费分摊按建筑工程、安装工程、需安装的设备价值总额等按比例分摊。土地征用费和地质勘察费和建筑工程设计费按建筑工程造价比例分摊。生产工艺流程按安装工程费分摊。
8、无形资产的计价原则：无形资产作为资本金按评估价格或约定价格。购入的无形资产按实际支付价。企业自创的按实际支付计价。捐赠的无形资产按发票或市场价格。
造价计价小结
第一章1、国外建设工程造价的构成：工程项目总建设成本=直接建设成本+间接建设成本+应急费+建设成本上升费。设备购置费=设备原价+设备运杂费。国产标准设备原价一般是带备件的的原价。国产非标准设备计算的方法：成本计算估算法、系列设备插入估算法、分部组合估算法、定额估算法。
2、成本计算估算法算利润时基数不含外购配套费。是比较常用的计算国产非标准设备原价的方法。
3、进口设备交易价格有：FOB 、CFR 和CIF 。进口设备到岸价计算和买卖双方义务自己看书吧。
4、设备运杂费构成：运费和装卸费、包装费、设备供销部分手续费、采购及保管费。
5、工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率。企业管理费计算的方法：以分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费为基础计算。公示：年平均管理费/（年有效施工天数*单价）
6、应纳税额=税前造价*综合税率（市区3.48%、县镇3.41%、村3.28%）
7、分部分项工程费=分部分项工程量*综合单价。暂列金额如有余额归建设单位所有。
8、国外建设安装工程费的构成：工程施工发包承包价格=各单项工程费用+分包工程费用+暂定金额 各单项工程费用=各分部分项工程费用+单项工程开办费（用水用电临时设施工地办公费）。管理费包 括：现场管理费（占20%-30%）和公司管理费（70%-80%）。利润一般为10%-15%。管理费和利润30%
9、单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例就越小，反之就越大，一般开办费占工程价格10%-20%。
10、国外投标报价有三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法。
11、获得国有土地使用权的基本方式：出让方式和划拨方式。建设土地取得还有租赁和转让方式。 土地使用权的最高年限：居住用地70年，工地用地50年，教科文卫体用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。出让方式的两种具体方式：一、招标、拍卖、挂牌，二、通过协议出让。可以划拨取得的土地：机关军事用地、基础公益事业用地、基础设施用地。
12、建设用地取得的费用：征地补偿费、拆迁补偿费、出让金和土地转让金。
13、征地补偿费包括：土地补偿费（6-10倍），青苗地下附着物补偿、安置补偿费（平均4-6倍。最高15倍。总和30倍）、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费（2%-4%）。
14、与其他建设有关的其他费用：建设管理费、可行性研究、研究试验费、勘察设计费等
15、与未来生产经营有关的费用：专利和专有技术使用费、生产准备及开办费。
16、基本预备费的构成：设计施工及变更所增加的费用、自然灾害所采取的措施费、竣工验收为鉴定对隐蔽工程的挖掘和修复费用、超规超限设备运输增加的费用。
17、国外贷款利息包括手续费、管理费、承诺费。国内利息包括转贷费、担保费、管理费。
第二章1、工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程造价计价分工程计量和计价两个环节。
2、工程计量包括：项目的划分和工程量的计算，工程计价包括：工程单价的确定和总价的计算。
3、工程计价的标准和依据包括：规章规程、清单计价计量规范、工程定额和相关造价信息。（程信息
4、工程定额包括工程消耗量定额和工程计价定额。工程造价信息包括价格信息、造价指数、已完工
5、施工组织设计、施工验收规范确定：项目名称、项目特征、计量单位、工作内容。
6、工程定额按生产要素分：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。
7、施工定额是分项最细、定额子目最多的一种定额，是工程定额中的基础性定额。
8、预算定额是施工定额的综合扩大，是概算定额的基础。概算定额是扩大的分项和扩大的结构工程。
9、概算指标是以单位工程为对象，投资估算指标是以：建设项目、单位工程、单项工程为对象。
10、招标工程量清单必须做为招标文件的一部分，其准确性和完整性由招标人负责。
11、工程量清单计价的作用：a 提供一个平等的竞争条件b 满足市场经济条件下的竞争要求c 有利于提高计价效率实现快速报价d 有利于工程款拨付和最终结算e 有利于业主对投资的控制。
12、施工过程包括生产力三要素：劳动者、劳动对象、劳动工具。施工过程按复杂程度分解为：工序、工作过程、综合工作过程。工序的特征：工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。工序是最简单的施工过程。是基本的施工过程，是主要的研究对象。
13、工作过程特点：人员编制不变、工作地点不变，材料和工具可以变化。
14、施工过程的影响因素：技术因素、组织因素、自然因素。 （不可避免的中断时间。
15、必须消耗的时间：有效工作时间（基本工作时间，辅助工作时间，准备与结束时间）、休息时间、
16、基本工作时间的长短与工作量大小成正比，辅助工作时间长短与工作量大小有关。准备结束无关
17、计时观察法是测定定额的基本方法，以研究工时消耗为对象。以观察测时为手段。用途：（略）
18、计时观察法有三种测时法（选择法和接续法）、写实记录法（数示、图示、混合）、工作日写实法。
19、数示法：精确度5s ，对2个工人或整个班组或半个工作班观察。图示法精确度30s ，对3个以内的工人。混合法适用于对3个以上工人工作时间的集体写实记录。选三个最低数、最小值、最低次数。
20、工作日写实法两个目的：一取得编制定额的基础资料（3-4次）二检查定额的执行情况（1-3次）。
21、定额时间=工序作业时间（基本+辅助）+规范时间（准备与结束、不可避免、休息时间）
22、确定材料消耗量的基本方法：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法、理论计算法。
23、人工工日单价组成内容：计时计件工资、奖金、津贴补贴、特殊情况下支付的工资。
24、影响人工工资单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、工资单价组成内容、市场需求变化、社会保障和福利政策。材料费占总造价的60%-70%，机械残值率：运输机械2%、小型4%，大型
25、材料单价由：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、以及采购及保管费。 （3%，挖掘5%）
26、预算定额编制的原则：按社会平均水平确定的原则、简明适用的原则。 段.
27、概算定额一般分四个阶段：准备阶段、编制初稿阶段（与预算幅度5%）、测算阶段和审查定稿阶
28、概算指标分为两大类：建筑工程概算指标和设备及安装工程概算指标。表现综合指标和单项指标。
29、投资估算指标分为：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。
30、投资估算编制的三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调查阶段、测算审查阶段。
31、工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性。
32、工程造价信息分类的原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性。
33、工程造价指数：按反应的现象范围分：个体指数和总指数，按反应的现象性质分数量和质量指标 按基期不同分：定基指数和环比指数。按编制的方法分：综合指数和平均数指数。
34、综合指数是总指数的基本形式，平均指数是综合指数的变形。 （投资估算的误差是30%）
35、派式公示（以报告期数量为同度量因素）。拉式公示（以基期的质量指标为同度量因素）。
36、工程造价信息管理的基本原则：标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理原则。
37、工程造价信息化建设内容：制定工程造价信息化发展规划、加快有关造价软件和网络的发展、发展工程造价信息化推进造价标准化工作、培养工程造价管理信息化人才。（可行性研究误差10%）
第三章1、项目决策与工程造价的关系：1、项目决策的正确性是造价的合理性的前提2、项目决策内容是决定造价的基础（70%-90%）3、项目决策的深度影响投资估算的精确度4、工程造价的数额影响项目决策的结果。 （环境保护措施等）
2、影响工程造价的主要因素：建设规模、建设地区和建设地点、技术方案、设备方案、工程方案、
3、影响建设规模的主要因素：市场因素、技术因素、环境因素。市场需求状况是考虑的首要因素。
4、建设规模方案必选方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府和行业规定。
5、建设地区厂址要考虑的两个基本原则：靠近原料、燃料、产品消费地原则，工业适当集聚的原则。
6、选择建设地点的要求：节约土地少占耕地降低土地补偿费、减少拆迁移民数量、尽量选择工程地质和水文地质好的地段、有利于厂区的合理布置和安全运行（坡度5%-10%）。尽量靠近交通运输条件和水电供应条件好的地方、应减少对环境的污染。
7、技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。方案选择的内容：生产方法的选择、工艺流程方案的选择、工艺方案的比选。
8、设备选用应注意处理的问题：尽量选用国产设备、注意进口设备之间和国内外设备之间的衔接配套问题、考虑进口设备和原有国产设备厂房之间的配套问题、要注意进口设备与原材料、备件、维修能力之间的配套问题。
9、工程方案的选择应满足的要求：满足生产使用功能的要求、适应已选定的场址、符合工程标准规范要求、经济合理。
10、国外投资估算：投资设想阶段（大于30%）、投资机会研究阶段（30%以内）、初步可行性研究阶段（20%以内）、详细的可行性研究报告（10%以内），工程设计阶段的投资估算（5%以内）
11、我国的投资估算：项目规划阶段（大于30%）、项目建议书阶段（30%以内）初步可行性研究阶段（20%以内）、可行性研究阶段（10%以内）
12、在项目规划和建议书阶段投资估算的方法：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法。可行性研究阶段的投资估算的方法：指标估算法。
13、生产能力指数法：仅靠扩大设备规模取0.6-0.7，靠增加相同设备数量取0.8-0.9.
14、设备系数法以拟建的设备购置费为基数。主体专业系数法是以工艺设备投资为基数。朗格系数法是以设备费购置费为基数（国际上比较广泛采用误差10%-15%）。比例估算法是以主要生产工艺设备占总投资的比例。混合法：生产能力指数法和比例法或系数估算法和比例法。
15、可行性研究阶段的估算方法：建筑工程费用的估算（单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量估算法、概算指标估算法）、设备及工器具购置费的估算、安装工程费的估算。
16、单位建筑工程投资估算法单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法、单位功能价格法。
17、流动资金的估算：分项详细估算法和扩大指标估算法。流动资金=流动资产-流动负债。流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金。流动负债=应付账款+预收账款。 （跨度不变，中跨数目越多
18、一般是两阶段设计，复杂的是三阶段设计、简易的就直接是施工图设计。（ 越经济。
19、影响工业项目工程造价主要因素：总平面设计、工艺设计、建筑设计、材料选用、设备选用。
20、总平面设计中影响造价的因素：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。 （柱网布置
21、建筑设计中影响造价的因素：平面形状、流通空间、空间组合、建筑物的体积和面积、建筑结构、）
22、平面形状：建筑周长系数越低越经济，正方形、矩形、T 形、L 形依次增大。流通空间应减少。
23、空间组合包括：层高、层数、室内外高差。柱间距不大，跨度越大单位面积造价越低。
24、住宅是民用建筑中最大量最主要的建筑形式。住宅小区影响造价的主要因素：占地面积和建筑群体布置形式。民用住宅影响造价的主要因素：a 建筑物平面形状和周长系数（长宽2:1为佳）b 住宅的层高和净高（1.2%-1.5%）c 住宅的层数d 住户的单元、户型和住户面积e 住宅建筑结构的选择。
25、设计阶段影响工程造价的其他因素：人员的知识水平、项目利益相关者、风险因素。
26、三级概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。（
27、二级概算：单位工程概算、总概算。建筑工程概算的编制方法：概算定额法（扩大单价法）、概算指标法、类似工程预算法。设计及安装工程概算编制方法：预算单价法（设计较深有详细清单）、扩大单价法（设计深度不够清单不全）、设备价值百分之比法（设计深度不够，只有设备出厂价无规格）、综合吨位指标法（初步设计提供设备清单有规格和设备重量）。
28、施工图预算编制的原则：严格执行国家的建设方针和经济政策的原则、完整准备的反映设计内容的原则、坚持结合实际、反映工程当时当地的价格水平。 使用较多的是定额单价法。
29、建筑安装工程费主要编制方法：单价法和实物量法。单价法：定额单价法和工程量清单单价法。
30、总概算=单项工程施工图预算+工程建设其他费+预备费+建设期利息+铺底流动资金
第四章1、建设工程发承包最核心的问题是合同价款的确定，发包方式：直接发包和招标发包。
2、投标人须知的内容：总则、招标文件、投标文件、投标、开标、评标、合同授予、重新不再招标。
3、招标公告的内容：招标条件、项目概况和招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、发布公告的媒介、联系方式。
4、资格预审申请函：资格预审申请函、法定代表证明和授权委托书、联合体协议书、申请人的基本情况表、近年的财务状况、近年完成的类似工程情况表、正在施工和新承接的项目情况表、近年发生的诉讼和仲裁情况。 暂列金额一般为分部分项费的10%-15%。
5、工程量计算的原则：计算口径一致、按工程量计算规则计算、按图纸计算、按一定顺序计算。
6、总承包服务费的计算：对分包进行管理和协调，按分包价格的1.5%。对分包不仅进行管理和协调，同时提供配合服务，按分包价格的3%-5%。招标人自行供应材料的，按材料价值的1%、
7、询价的渠道：生产商、代理商、销售商、向咨询公司、互联网查询、市场调查。
8、生产要素的询价：材料询价、施工机械设备询价、劳务询价、分包询价。（质量保证措施，报价）
9、分包询价应内容：分包标函是否完整性、单价所含的内容、分包人的工程质量、信誉可信赖程度
10、评标活动应遵循公平、公证、科学、择优的原则。评标委员会成员在中标结果确定前应保密。
11、工程总承包的类型：EPC 总承包，交钥匙总承包、设计施工总承包、阶段性总承包、管理总承包。
12、工程总承包特点：合同结构简单、承包商积极性高、项目整体效果好。
13、工程总承包报价分析：成本分析、标高金分析。世界银行的招投标最完善最有影响适用范围最大。
14、国际招标从刊登招标广告或发售招标文件算起（较晚的为准），给予投标人准备时间不少于45
15、评标有三个步骤：审标、评标、资格定审。标价=直接费用+间接费用+利润+风险费
第五章1、压缩工期的天数不可以超过定额工期的20%。提前竣工奖励或误工罚最高为合同价款的5%
2、费用索赔的计算方法：实际费用发、总费用法、修正总费用法。
3、工期索赔计算方法：直接法、比例计算法、网络图分析法。
4、如果初始者延误者是客观原因，则在客观原因延误期内，承包商可以得到工期很难得到费用补偿。
5、现场签证：7天内提交现场签证报告，发包人48小时内核实，未核实视为认可。
6、工程计量的原则：不符合合同文件要求的不予计量、按合同规定的计量、超出范围不予计量。
7、预付款的比例原则上不低于合同价的10%，不高于合同价的30%。开工前7天或签合同后一个月。 承包人在预付款到期后的10天内向发包人发出通知，承包人发出通知14天后停止施工。
8、预付款担保主要形式是银行保函，预付款扣完后14天内发包人将预付款保函退给承包人。
9、安全文明施工费开工后28天内支付给承包人当年施工进度安全文明施工费的60%。
10、进度款支付比例：按期中结算价格总额的不低于60%，不高于90%。
11、发包人收到竣工结算款支付申请后7天内核实，并向承包人签发竣工结算支付证书14天内拨款。
12、发包人收到最终结清申请清单后14天内核实，并向承包人签发最终结清支付证书14天内拨款。
13、合同价款的解决途径：和解（协商和造价工程师鉴定）、调解、仲裁、诉讼
14、利息日的时间：已交付的按交付之日、未交付的按提交竣工结算之日、未交付未结算的按起诉日。
15、工程造价鉴定一般规定：程序合法、人员合法、按期完成、适当回避、接受质询。
16、工程总承包索赔是30日，预付款是合同生效后或收到预付款保函的10日内。进度款是25天。延误支付15天以上可以暂停施工、延误支付60天可以解除合同。缺陷责任期满后15日内支付余额。 竣工结算也是30日。延期30日未支付，要计取同期贷款利息。90天未支付可按合同争议约定解决。
17、国际工程合同：量变动10%、量变更和相应费率乘积0.01%，变更造成单位工程费用超过1%。价格调整基准日是投标截至前28后。索赔是28天提交，42天内答复。首次预付款是中标函颁发后42天内或收到承包人预付款履约保证和预付款保函起的21天内，二者较晚者为准。保留金每期中一般扣5%到10%，累计扣留最高限额为2.5%-5%。区段分段是保留40%。结束28天，颁发56天内。
第六章1、建设项目竣工验收的内容：工程资料验收和工程内容验收。
2、工程资料验收包括：工程技术资料、工程综合资料、工程财务资料验收三个部分。
3、大中型限额以上的由国家发改委或委托的地方部门政府组织验收。小型和限额以下的由项目主管和地方政府组织验收。
4、建设项目竣工验收的方式：单位工程验收=中间验收（由监理组织）、单项工程验收=交工验收（由业主组织），工程整体验收=动用验收（由国家发改委或地方政府部门主管部门）
5、竣工验收报告文件：施工许可证、施工图设计文件审查意见、验收组签署的验收意见、质量检测和功能性试验资料、施工单位签署的工程保修书。竣工决算以实物的数量和货币的指标为计量单位。
6、竣工决算的内容：核心内容（竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表）、建设工程竣工图、工程造价对比分析。
7、建设管理费分摊按建筑工程、安装工程、需安装的设备价值总额等按比例分摊。土地征用费和地质勘察费和建筑工程设计费按建筑工程造价比例分摊。生产工艺流程按安装工程费分摊。
8、无形资产的计价原则：无形资产作为资本金按评估价格或约定价格。购入的无形资产按实际支付价。企业自创的按实际支付计价。捐赠的无形资产按发票或市场价格。