河南经贸职业学院成人高等教育
《房地产开发与经营》试卷
注意事项：
1、考试时间120分钟，满分100分。
2、在试卷规定位置填写考生本人信息，并自觉遵守考试纪律。
3、答题要字迹清楚、工整，保持卷面整洁。
一、单选题（共10分）
1、在土地使用权出让时，以下各项用地最高年限超过50年的是（）。
A、商业 B、居住 C、文化 D、教育
2、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期，但未获批准的土地使用权由国家（）收回。
A、有偿 B、补偿 C、无偿 D、协商
3、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
A、变现性差 B、易受政策影响C、依赖专业管理 D、受环境效益外溢
4、横道图法用于项目建设阶段的（）。
A、质量控制 B、进度控制 C、成本控制 D、合同管理
5、建筑密度是（）之比
A．总建筑面积与建筑基底总面积B．总建筑面积与建筑用地总面积
C．建筑基地总面积与建筑用地总面积D．建筑投影总面积与建筑用地总面积
6、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。
A、容积率 B、建筑高度 C、建筑规模 D、建设工程
7、( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
A、项目经理 B、房地产估价师 C、预算师 D、高级经济师 8 、房地产行业的产业链和关联度（）
A、长、短 B、长、大 C、短、小 D、短、大
9、房地产行业属于（）
A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、不能判定
10、房地产开发中应当综合考虑各种影响因素，这体现了房地产开发的（）原则。
A、客观性 B、综合性 C、比较性 D、前瞻性
二、多选题（共10分）
1、楼面地价是（）之比。
A、土地总价与土地总面积 B、土地总价与建筑总面积
C、土地单价与建筑容积率 D、土地单价与建筑覆盖率
2、一宗土地经过规划后其价格可能（）。
A、上升 B、不变 C、下降 D、不知
3、下列属于不动产的有（）。
A、房屋 B、水坝 C、地下工程 D、港口
4、房地产开发与经营的两部法律为：（）
A《规划法》B《住宅法》C《城市房地产管理法》D《土地管理法》
5、房地产市场的周期性通常会经历（）
A、平淡 B、萧条 C、复苏 D、兴旺
三、判断题（共10分）
1、我国现行的土地制度中，农村和城市郊区的土地均为集体所有土地。……（）
2、房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。……（）
3、设计任务书报请批准时，行政主管部门的选址意见书可有可无。…………（）
4、一般情况下，容积率高，则土地的利用程度高，土地的经济性好。…………（）
5、行政划拨无偿取得的土地，经批准可以进行出让、出租和抵押。……………（）
6、房地产业由于建设周期较长，所以具有一定的滞后性。……………（）
7、单因素敏感性分析中，地价、建造成本、租金等因素对开发商利润的影响最大，应特别予以重视。……………………………………………………………（）
8、由于房地产具有周期长、投入资金大、资金变现能力较差等特点，因此其投资风险比股票、期货大。……………………………………………………………（）
9、建筑工程监理和政府主管部门监督具有同一性，因此建筑工程监理可以替代政府主管部门对工程项目实施监理……………………………………………（）
10、房地产项目竣工后，由建设单位组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收之后即可交付使用。……………………………………………………（）
四、户型分析题（共10分）
第2页 /共6页
（假设两户型的面积均为89平米）
1分析左图户型结构
2、分析右图户型结构
3、给出好户型的评价标准
五、简答题（共40分）
1、房地产业可以分为哪两大类？
第3页 /共6页
2、房地产开发的流程是什么？
3、房地产开发项目实施管理的主要内容是什么？
4、如何进行房地产项目质量控制？
5、房地产项目可分为哪些子项目？
6、房地产项目竣工验收的条件包括哪些？
7、房地产项目常见的质量问题有哪些？
第4页 /共6页
8、房地产开发项目的特点有哪些？
六、计算题分析题（共10分）
1、一个小区占地面积为10000平方米,共有两栋住宅楼,其中一栋16层,每层1000平方米,另一栋30层,每层500平方米
（1）请计算该小区的容积率和建筑密度；
（2）并就计算结果进行分析。
七、论述题（共10分）
1、请你结合课程内容，谈谈对房价涨跌规律的看法。
第5页 /共6页
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《房地产开发与经营》试卷
注意事项：
1、考试时间120分钟，满分100分。
2、在试卷规定位置填写考生本人信息，并自觉遵守考试纪律。
3、答题要字迹清楚、工整，保持卷面整洁。
一、单选题（共10分）
1、在土地使用权出让时，以下各项用地最高年限超过50年的是（）。
A、商业 B、居住 C、文化 D、教育
2、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期，但未获批准的土地使用权由国家（）收回。
A、有偿 B、补偿 C、无偿 D、协商
3、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
A、变现性差 B、易受政策影响C、依赖专业管理 D、受环境效益外溢
4、横道图法用于项目建设阶段的（）。
A、质量控制 B、进度控制 C、成本控制 D、合同管理
5、建筑密度是（）之比
A．总建筑面积与建筑基底总面积B．总建筑面积与建筑用地总面积
C．建筑基地总面积与建筑用地总面积D．建筑投影总面积与建筑用地总面积
6、当开发项目用地面积一定时，( )的大小就决定了项目可建筑面积的数量。
A、容积率 B、建筑高度 C、建筑规模 D、建设工程
7、( )是建设工程项目管理队伍中的核心之一。
A、项目经理 B、房地产估价师 C、预算师 D、高级经济师 8 、房地产行业的产业链和关联度（）
A、长、短 B、长、大 C、短、小 D、短、大
9、房地产行业属于（）
A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、不能判定
10、房地产开发中应当综合考虑各种影响因素，这体现了房地产开发的（）原则。
A、客观性 B、综合性 C、比较性 D、前瞻性
二、多选题（共10分）
1、楼面地价是（）之比。
A、土地总价与土地总面积 B、土地总价与建筑总面积
C、土地单价与建筑容积率 D、土地单价与建筑覆盖率
2、一宗土地经过规划后其价格可能（）。
A、上升 B、不变 C、下降 D、不知
3、下列属于不动产的有（）。
A、房屋 B、水坝 C、地下工程 D、港口
4、房地产开发与经营的两部法律为：（）
A《规划法》B《住宅法》C《城市房地产管理法》D《土地管理法》
5、房地产市场的周期性通常会经历（）
A、平淡 B、萧条 C、复苏 D、兴旺
三、判断题（共10分）
1、我国现行的土地制度中，农村和城市郊区的土地均为集体所有土地。……（）
2、房地产是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济方面的商品体现。……（）
3、设计任务书报请批准时，行政主管部门的选址意见书可有可无。…………（）
4、一般情况下，容积率高，则土地的利用程度高，土地的经济性好。…………（）
5、行政划拨无偿取得的土地，经批准可以进行出让、出租和抵押。……………（）
6、房地产业由于建设周期较长，所以具有一定的滞后性。……………（）
7、单因素敏感性分析中，地价、建造成本、租金等因素对开发商利润的影响最大，应特别予以重视。……………………………………………………………（）
8、由于房地产具有周期长、投入资金大、资金变现能力较差等特点，因此其投资风险比股票、期货大。……………………………………………………………（）
9、建筑工程监理和政府主管部门监督具有同一性，因此建筑工程监理可以替代政府主管部门对工程项目实施监理……………………………………………（）
10、房地产项目竣工后，由建设单位组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收之后即可交付使用。……………………………………………………（）
四、户型分析题（共10分）
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（假设两户型的面积均为89平米）
1分析左图户型结构
2、分析右图户型结构
3、给出好户型的评价标准
五、简答题（共40分）
1、房地产业可以分为哪两大类？
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2、房地产开发的流程是什么？
3、房地产开发项目实施管理的主要内容是什么？
4、如何进行房地产项目质量控制？
5、房地产项目可分为哪些子项目？
6、房地产项目竣工验收的条件包括哪些？
7、房地产项目常见的质量问题有哪些？
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8、房地产开发项目的特点有哪些？
六、计算题分析题（共10分）
1、一个小区占地面积为10000平方米,共有两栋住宅楼,其中一栋16层,每层1000平方米,另一栋30层,每层500平方米
（1）请计算该小区的容积率和建筑密度；
（2）并就计算结果进行分析。
七、论述题（共10分）
1、请你结合课程内容，谈谈对房价涨跌规律的看法。
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