一、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、 20、 21、 二、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、
20、 房地产开发施工阶段工作内容 施工前准备工作： 组建施工管理团队 项目用地土石方工程（含场地平整） 土壤含氡量检测 项目环境评估 施工道路 砌筑施工围墙 申请办理临时施工用电 申请办理临时施工用水 修建项目部临时办公室 申请办理电信、网络（供办公需求） 地基初勘及物探 地基详勘 提供施工图（经审查后的施工图） 施工图预算（提供人、机、料数据） 签定总承包施工合同 签定施工监理合同 办理施工报建、报签手续 审批人防工程，办理人防许可证 办理规划许可证 办理施工许可证 领取开工审批表，办理开工登记 施工阶段工作： 基坑施工（含场地三通一平）（分包合同） 基坑施工沉降观测 桩基础超前钻 桩基础施工合同（分包合同） 桩基础检测 白蚁防治工程 主体施工沉降观测 防水工程（含地下室、屋面、厨卫等） 防雷工程检测 电梯工程（含供货及安装） 消防工程（含自动报警、消火栓、喷淋、通风） 人防工程 外墙保温板或保温砂浆工程 地下室耐磨地坪工程 地下室防霉涂料工程 外墙面砖工程 外墙涂料工程 铝合金门窗工程 阳台栏杆工程（含汽车坡道、残疾人坡道及自行车坡道等） 铝塑板工程
21、 22、 23、 24、 25、 26、 27、 28、 29、 30、 31、 32、 33、 34、 35、 36、 37、 38、 三、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 空调百叶工程 玻璃幕墙工程 建筑智能化工程（含设备防雷） 售楼部施工合同（注意白蚁防治） 精装修样板房施工合同 强电工程 市政供水工程（不含室内供水） 市政煤气工程（含室内供气） 电信及网络覆盖工程（含室内项目） 商品房装修合同（注意白蚁防治） 公共部位装修合同（车库、设备用房、物业用房） 市政排水工程 市政道路工程 园林绿化工程 变频供水系统（含生活水池） 道路划线、车库划分工程 汽车坡道防滑地坪工程 小区正式围墙工程 竣工验收阶段：（政府部门办理） 主体工程竣工验收（质监站） 主体工程结构检测（质监站） 单位工程竣工验收（质监站） 人防工程验收（人防办） 建筑节能工程验收（质监站） 消防工程验收（消防局） 市政工程验收（水务局） 园林绿化工程验收（园林局）
一、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、 20、 21、 二、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、 17、 18、 19、
20、 房地产开发施工阶段工作内容 施工前准备工作： 组建施工管理团队 项目用地土石方工程（含场地平整） 土壤含氡量检测 项目环境评估 施工道路 砌筑施工围墙 申请办理临时施工用电 申请办理临时施工用水 修建项目部临时办公室 申请办理电信、网络（供办公需求） 地基初勘及物探 地基详勘 提供施工图（经审查后的施工图） 施工图预算（提供人、机、料数据） 签定总承包施工合同 签定施工监理合同 办理施工报建、报签手续 审批人防工程，办理人防许可证 办理规划许可证 办理施工许可证 领取开工审批表，办理开工登记 施工阶段工作： 基坑施工（含场地三通一平）（分包合同） 基坑施工沉降观测 桩基础超前钻 桩基础施工合同（分包合同） 桩基础检测 白蚁防治工程 主体施工沉降观测 防水工程（含地下室、屋面、厨卫等） 防雷工程检测 电梯工程（含供货及安装） 消防工程（含自动报警、消火栓、喷淋、通风） 人防工程 外墙保温板或保温砂浆工程 地下室耐磨地坪工程 地下室防霉涂料工程 外墙面砖工程 外墙涂料工程 铝合金门窗工程 阳台栏杆工程（含汽车坡道、残疾人坡道及自行车坡道等） 铝塑板工程
21、 22、 23、 24、 25、 26、 27、 28、 29、 30、 31、 32、 33、 34、 35、 36、 37、 38、 三、 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 空调百叶工程 玻璃幕墙工程 建筑智能化工程（含设备防雷） 售楼部施工合同（注意白蚁防治） 精装修样板房施工合同 强电工程 市政供水工程（不含室内供水） 市政煤气工程（含室内供气） 电信及网络覆盖工程（含室内项目） 商品房装修合同（注意白蚁防治） 公共部位装修合同（车库、设备用房、物业用房） 市政排水工程 市政道路工程 园林绿化工程 变频供水系统（含生活水池） 道路划线、车库划分工程 汽车坡道防滑地坪工程 小区正式围墙工程 竣工验收阶段：（政府部门办理） 主体工程竣工验收（质监站） 主体工程结构检测（质监站） 单位工程竣工验收（质监站） 人防工程验收（人防办） 建筑节能工程验收（质监站） 消防工程验收（消防局） 市政工程验收（水务局） 园林绿化工程验收（园林局）