如何突破企业利润增长瓶颈？如何降低企业税收成本？如何有效转化科技成果？
如何避免大量精力投入在政府协调？如何摆脱高昂的房租成本？如何拉近与客户的“距离”？如何在工作和休息之间有效平衡？......
？
>>>>>>
投资蓝海
智慧之选
景
生产力中心溯源
Origin of the Suzhou-Suqian Park Productivity Center
新加坡工业园苏州工业园苏宿工业园
生产力中心
Productivity Center
>
苏宿园区生产力中心，位于苏州宿迁工业园区青海湖西路与普陀山大道交叉口，地处园区产业聚集区，毗邻商住区，交通便利。项目占地100亩，总建筑面积8.23万平方米。
生产力中心依托苏宿工业园区强大的工业集群基础，多元化生活服务的需求，高层次智力支持的引进，是苏宿
工业园区经贸中心、技术创新基地、高新技术企业的孵化基地、产学研结合示范基地。
生产力中心采取分批滚动开发，首期开发35亩，建筑面积1.08万平方米，分上下两层，由三栋主楼与连廊组成。
背 景
立足苏宿工
业园
Based on
Suzhou-Suqian Park
2012年，
苏宿工业园区获批“省级开发区”
Provincial Development Zone>
苏州宿迁工业园区是省委、省政府实施"区域共同发展"、"加快苏北工业化"、"实现宿迁更大突破"等一系列重大战略决策的重要举措，是苏州宿迁两市紧密合作共建的新型工业园区，是两市政府间最重要的合作项目。园区规划总面积13.6平方公里，以通湖大道为界，以东为现代新城示范区，以西为工业区，规划人口9万人。我们的发展目标是：充分发挥苏州、
宿迁两地优势，推进产业梯度转移，通过实施先进制造业、服务业等城市功能的综合开发，把苏州宿迁工业园区建设成为产业转移的集聚区、外向带动的先导区、机制创新的试验区、现代新城的示范区，积极创新开发机制，拓展南北合作领域，努力为南北合作、实现区域共同发展探索经验、作出示范。
优 势
产业集群 高端需求
Industrial Cluster
The demand for high-end
> 苏宿工业园产业群
苏宿工业园区引进以台湾可成科技、日本尼吉康电子、江阴长电科技为代表的各类企业已达52家，项目总投资150亿元人民币，其中外资9.1亿美元，工业企业外资投资比例高达49%；
●
轻工食品业优势
●
玻璃建材业
市轻工食品工业企业400多家，职工3万多人，其中工程技术人员6000多人。
丰富的非金属矿产资源——主要有石英砂、蓝晶石、玻璃砂、陶土、金红石等。
优 势
科学管理 投资保障
Scientific Management
Investment Protection
> 全方位借鉴新加坡的模式> 建立了合理的组织架构> 科学的管理方法 > 行政和技术的分离
> 贯彻“亲商理念”，提供保姆式服务> 在园区建立了完善的社会保障> 人力资源配套措施
管理团队由苏州工业园区和各股东单位委派具有丰富管理经验的管理团队进行经营管理。
园区实行封闭运作、充分授权的管理模式，管理委员会各职能部门拥有市政府相关部门2号公章，可以独立行使市政府组成部门的管理职能。
功 能
生产力中心核心功能
Core Function of Productivity Center
一期投入使用功能区
> 贸易中心> 产学研基地> 新技术孵化中心> 金融服务中心
Trading Center
Product Teaching& Research Base New Technology Center
Financial Service Center
功 能
以人为本 低碳环保
Human Oriented
Low Carbon Environmental Protection
>
提供敞开式办公场所，可根据入园企业需求自由组合调整；中心内部配套小型会议室，供入住企业使用；
整体绿化率超过43%
> 低碳、环保理念的融入
整个项目智能化一步到位，户外泛光照明均采取LED节能灯
同时，办公室空调冷热源由风冷热泵多联式空调机组提供，室内机采用四面出风嵌入式或管道式室内机。
功
能
将人、自然、空间的概念进行融合，形成“营造园林空间”的设计思想；
园林式办公CBD
Garden-style Office CBD
江南园林空间的创造——抽取“庭院”要素；江南园林环境的创造——抽取“水体”元素；现代办公环境的创造——抽取“模块”元素；
功 能
完善配套 入驻无忧
Scientific Management
Investment Protection
> 基础设施 ：八通一平
> 居住配套： 蓝领公寓-园区公舍 白领公寓-明日星城> 商业配套 ：邻里中心设立了超 市、餐饮、酒店、图 书馆等10多项居民 日常生活必备的配 套设施
> 社会保障：社保中心、人力资源 公司、卫生服务站> 金融服务：苏州银行、创元期 货、保险公司> 教育服务：规划有幼儿园、小学、 中学、华东台商子女 学校
即将入驻
政 策
背靠政府 面向企业
Rely On The GovernmentFor Enterprise
“东部的区位，西部的政策，宿迁的成本”，这就是我们独特的优势。
> 引进现代服务业范围
符合《江苏省现代服务业产业指导目录》规定的十一大类88项现代服务业项目，涵盖IT、物流、金融保险、证券投资、商贸服务、文化旅游及中介服务等各类现代服务业。
政 策
苏宿园区促进现代服务业发展的优惠政策
Preferential Policies
●
在2014年12月31日前与管委会签约、落户园区，并在园区缴纳税收的项目。
●
对暂未落户园区，但在园区缴纳税收，年纳税额在一定规模以上的项目（详见管委会相关文件）
> 税收奖励
●
外，根据每年纳税贡献，给予税收上台阶奖励。对年实缴税收首次超80万元、240万元、400万元、640万元、800万元以上的企业，分别给予1万元、3万元、5万元、8万元、10 万元的一次性奖励，在次年3月底前奖励到位。
营业税 对企业纳税园区留成部分，自营业
之日起，前三年由园区财政全额奖励给企业，后三年按50% 奖励给企业。
●
企业所得税 对企业纳税园区留成部分，自
营业之日起，前五年由园区财政全额奖励给企业，后五年按50% 奖励给企业。
> 租赁政策
对租用园区生产力中心办公用房的企业，前三
●
个人所得税 对企业纳税园区留成部分，自
年由园区财政按实付房租的40%给予补贴，实行先收后补；租金价格“一企一策”。
营业之日起，前三年由园区财政按50%奖励给企业，后三年按25%奖励给企业。
●
增值税 对企业纳税园区留成部分，自营业
> 上级财政专项资金扶持
●
之日起，前三年由园区财政全额奖励给企业，后三年按50%奖励给企业。
●
对落户园区的现代服务业项目，符合省市各
类财政专项资金奖补政策的，园区招商与经济发展局、财政局及其他相关部门积极组织企业申报，帮助争取项目资金。
●
现代物流业按企业纳税总额的66%奖励，自
营业之日起，前五年由园区财政全额奖励给企业。
上述奖励每半年兑现一次，由园区财政局在当年7 月底、次年1 月底前审核兑付到位。对落户园区的现代服务业项目，除上述奖补
对符合省、市创业创新领军人才、博士集聚
计划等个人奖励补助申报条件的，由园区工委管委会办公室、财政局及其他相关部门及时组织申报，帮助争取奖补资金。
> 本优惠政策最终解释权归苏宿工业园
区 划
区划图
Regionalization Map
> 生产力中心一层
A1 61㎡ A7 84㎡ B2 87㎡ C1 142㎡ C7 145㎡A2 86㎡ A8 64㎡ B3 54㎡ C2 141㎡ C8 228㎡A3 61㎡ A9 84㎡ B4 141㎡ C3 141㎡ C9 232㎡A4 86㎡ A10 50㎡ B5 84㎡ C4 84㎡ D1 221㎡A5 550㎡ A11 67㎡ B6 145㎡ C5 54㎡ D2 226㎡A6 64㎡ B1 232㎡ B7 102㎡ C6 87㎡ A27 150㎡* 以上为建筑面积（含公摊面积） * 可根据需求随意组合大小
> 生产力中心二层
A12 172㎡ A17 172㎡ A22 93㎡ B8 355㎡ C10 396㎡A13 172㎡ A18 172㎡ A23 93㎡ B9 356㎡ C11 373㎡A14 172㎡ A19 172㎡ A24 165㎡ B10 355㎡ C12 228㎡A15 172㎡ A20 172㎡ A25 358㎡ B11 228㎡ C13 373㎡A16 172㎡ A21 88㎡ B12 102㎡ C14 350㎡* 以上为建筑面积（含公摊面积） * 可根据需求随意组合大小
如何突破企业利润增长瓶颈？如何降低企业税收成本？如何有效转化科技成果？
如何避免大量精力投入在政府协调？如何摆脱高昂的房租成本？如何拉近与客户的“距离”？如何在工作和休息之间有效平衡？......
？
>>>>>>
投资蓝海
智慧之选
景
生产力中心溯源
Origin of the Suzhou-Suqian Park Productivity Center
新加坡工业园苏州工业园苏宿工业园
生产力中心
Productivity Center
>
苏宿园区生产力中心，位于苏州宿迁工业园区青海湖西路与普陀山大道交叉口，地处园区产业聚集区，毗邻商住区，交通便利。项目占地100亩，总建筑面积8.23万平方米。
生产力中心依托苏宿工业园区强大的工业集群基础，多元化生活服务的需求，高层次智力支持的引进，是苏宿
工业园区经贸中心、技术创新基地、高新技术企业的孵化基地、产学研结合示范基地。
生产力中心采取分批滚动开发，首期开发35亩，建筑面积1.08万平方米，分上下两层，由三栋主楼与连廊组成。
背 景
立足苏宿工
业园
Based on
Suzhou-Suqian Park
2012年，
苏宿工业园区获批“省级开发区”
Provincial Development Zone>
苏州宿迁工业园区是省委、省政府实施"区域共同发展"、"加快苏北工业化"、"实现宿迁更大突破"等一系列重大战略决策的重要举措，是苏州宿迁两市紧密合作共建的新型工业园区，是两市政府间最重要的合作项目。园区规划总面积13.6平方公里，以通湖大道为界，以东为现代新城示范区，以西为工业区，规划人口9万人。我们的发展目标是：充分发挥苏州、
宿迁两地优势，推进产业梯度转移，通过实施先进制造业、服务业等城市功能的综合开发，把苏州宿迁工业园区建设成为产业转移的集聚区、外向带动的先导区、机制创新的试验区、现代新城的示范区，积极创新开发机制，拓展南北合作领域，努力为南北合作、实现区域共同发展探索经验、作出示范。
优 势
产业集群 高端需求
Industrial Cluster
The demand for high-end
> 苏宿工业园产业群
苏宿工业园区引进以台湾可成科技、日本尼吉康电子、江阴长电科技为代表的各类企业已达52家，项目总投资150亿元人民币，其中外资9.1亿美元，工业企业外资投资比例高达49%；
●
轻工食品业优势
●
玻璃建材业
市轻工食品工业企业400多家，职工3万多人，其中工程技术人员6000多人。
丰富的非金属矿产资源——主要有石英砂、蓝晶石、玻璃砂、陶土、金红石等。
优 势
科学管理 投资保障
Scientific Management
Investment Protection
> 全方位借鉴新加坡的模式> 建立了合理的组织架构> 科学的管理方法 > 行政和技术的分离
> 贯彻“亲商理念”，提供保姆式服务> 在园区建立了完善的社会保障> 人力资源配套措施
管理团队由苏州工业园区和各股东单位委派具有丰富管理经验的管理团队进行经营管理。
园区实行封闭运作、充分授权的管理模式，管理委员会各职能部门拥有市政府相关部门2号公章，可以独立行使市政府组成部门的管理职能。
功 能
生产力中心核心功能
Core Function of Productivity Center
一期投入使用功能区
> 贸易中心> 产学研基地> 新技术孵化中心> 金融服务中心
Trading Center
Product Teaching& Research Base New Technology Center
Financial Service Center
功 能
以人为本 低碳环保
Human Oriented
Low Carbon Environmental Protection
>
提供敞开式办公场所，可根据入园企业需求自由组合调整；中心内部配套小型会议室，供入住企业使用；
整体绿化率超过43%
> 低碳、环保理念的融入
整个项目智能化一步到位，户外泛光照明均采取LED节能灯
同时，办公室空调冷热源由风冷热泵多联式空调机组提供，室内机采用四面出风嵌入式或管道式室内机。
功
能
将人、自然、空间的概念进行融合，形成“营造园林空间”的设计思想；
园林式办公CBD
Garden-style Office CBD
江南园林空间的创造——抽取“庭院”要素；江南园林环境的创造——抽取“水体”元素；现代办公环境的创造——抽取“模块”元素；
功 能
完善配套 入驻无忧
Scientific Management
Investment Protection
> 基础设施 ：八通一平
> 居住配套： 蓝领公寓-园区公舍 白领公寓-明日星城> 商业配套 ：邻里中心设立了超 市、餐饮、酒店、图 书馆等10多项居民 日常生活必备的配 套设施
> 社会保障：社保中心、人力资源 公司、卫生服务站> 金融服务：苏州银行、创元期 货、保险公司> 教育服务：规划有幼儿园、小学、 中学、华东台商子女 学校
即将入驻
政 策
背靠政府 面向企业
Rely On The GovernmentFor Enterprise
“东部的区位，西部的政策，宿迁的成本”，这就是我们独特的优势。
> 引进现代服务业范围
符合《江苏省现代服务业产业指导目录》规定的十一大类88项现代服务业项目，涵盖IT、物流、金融保险、证券投资、商贸服务、文化旅游及中介服务等各类现代服务业。
政 策
苏宿园区促进现代服务业发展的优惠政策
Preferential Policies
●
在2014年12月31日前与管委会签约、落户园区，并在园区缴纳税收的项目。
●
对暂未落户园区，但在园区缴纳税收，年纳税额在一定规模以上的项目（详见管委会相关文件）
> 税收奖励
●
外，根据每年纳税贡献，给予税收上台阶奖励。对年实缴税收首次超80万元、240万元、400万元、640万元、800万元以上的企业，分别给予1万元、3万元、5万元、8万元、10 万元的一次性奖励，在次年3月底前奖励到位。
营业税 对企业纳税园区留成部分，自营业
之日起，前三年由园区财政全额奖励给企业，后三年按50% 奖励给企业。
●
企业所得税 对企业纳税园区留成部分，自
营业之日起，前五年由园区财政全额奖励给企业，后五年按50% 奖励给企业。
> 租赁政策
对租用园区生产力中心办公用房的企业，前三
●
个人所得税 对企业纳税园区留成部分，自
年由园区财政按实付房租的40%给予补贴，实行先收后补；租金价格“一企一策”。
营业之日起，前三年由园区财政按50%奖励给企业，后三年按25%奖励给企业。
●
增值税 对企业纳税园区留成部分，自营业
> 上级财政专项资金扶持
●
之日起，前三年由园区财政全额奖励给企业，后三年按50%奖励给企业。
●
对落户园区的现代服务业项目，符合省市各
类财政专项资金奖补政策的，园区招商与经济发展局、财政局及其他相关部门积极组织企业申报，帮助争取项目资金。
●
现代物流业按企业纳税总额的66%奖励，自
营业之日起，前五年由园区财政全额奖励给企业。
上述奖励每半年兑现一次，由园区财政局在当年7 月底、次年1 月底前审核兑付到位。对落户园区的现代服务业项目，除上述奖补
对符合省、市创业创新领军人才、博士集聚
计划等个人奖励补助申报条件的，由园区工委管委会办公室、财政局及其他相关部门及时组织申报，帮助争取奖补资金。
> 本优惠政策最终解释权归苏宿工业园
区 划
区划图
Regionalization Map
> 生产力中心一层
A1 61㎡ A7 84㎡ B2 87㎡ C1 142㎡ C7 145㎡A2 86㎡ A8 64㎡ B3 54㎡ C2 141㎡ C8 228㎡A3 61㎡ A9 84㎡ B4 141㎡ C3 141㎡ C9 232㎡A4 86㎡ A10 50㎡ B5 84㎡ C4 84㎡ D1 221㎡A5 550㎡ A11 67㎡ B6 145㎡ C5 54㎡ D2 226㎡A6 64㎡ B1 232㎡ B7 102㎡ C6 87㎡ A27 150㎡* 以上为建筑面积（含公摊面积） * 可根据需求随意组合大小
> 生产力中心二层
A12 172㎡ A17 172㎡ A22 93㎡ B8 355㎡ C10 396㎡A13 172㎡ A18 172㎡ A23 93㎡ B9 356㎡ C11 373㎡A14 172㎡ A19 172㎡ A24 165㎡ B10 355㎡ C12 228㎡A15 172㎡ A20 172㎡ A25 358㎡ B11 228㎡ C13 373㎡A16 172㎡ A21 88㎡ B12 102㎡ C14 350㎡* 以上为建筑面积（含公摊面积） * 可根据需求随意组合大小