天津悦城
大骑鹅公
开社业回总结
一、顾创由来
二、定意位划策
三实、过施
四程开街业、绩五 、结总反思
意创来由突
围购物心中同质竞争化一的次新
创
大城悦品的核心牌念理年
轻时、、潮流、品位尚。
4
悦城大牌的核品理心
大悦念城的性会从格它的笑脸它的、语言、的服它务它的、态，度 它总经理到保从洁员的神眼透里来出感染，每一到顾客。位它空气中应弥 漫着年该和轻阳光的味道，来的不人因为要购物，仅还为它因的觉感，仅 因为它不商的品，还因为的它性格
。—
中—粮集团事长宁高宁董摘 自大悦城》，《《企业良忠2》07年0第9期
大悦城牌品定位的八是个：字时”、尚年轻、潮、流品位。时 尚“是核理心，时念是尚大城悦牌的品一特唯性。悦城引大时领潮尚的形 象已经流入人深心。大城悦品之所牌以能快够的速成、形快的速酵发，重 要最的是能够快的速成形流，做到了派尚平民化。 —时—粮中集副团总史裁伟卓200 年9中粮悦城大牌推介会（品上）讲话海
大
悦城时尚为核心理念，以通并购过物境环的造和服营提升 务向标目客群传时尚达感受
。5
大悦城定位
回顾大
悦的“城时”尚符
号、炫丽的1外形檐象 、精2艳丽的致陈布景 美3新奇、又捷的快飞梯 天、4动感的外L室E大D
屏、5“站式一”业态的合
6、丰富时组的尚牌品合 组 ① ② ④
⑤6
悦大经过5城的年耘耕已经，成了形己惯用自的时尚符 号
。③
⑥
大悦定城位顾回水
城外檐 游银布景
河、1炫丽外的形檐—水游城 2象、致精丽艳的陈布景—美游城、水河银3 新奇、又捷的飞天梯—快神道
财礼道飞梯 嘉茂财室大屏外
4动感的室外、ELD屏—嘉茂、大伊丹势 5“一、站式的业”组合—水态游城、达万、河 银6、富时尚丰的牌组品合水—城、游河
一银站购物式心—银河中
果如靠依件硬商和来户表达尚，时水
城品牌游合组
那么市场很难在形对成尚时潮流长的期 引，在市领竞争中场不易形成独竞有力争
大悦城。直都一被在模仿，我们该如何持保自的己场市地位不超越被 ？
7快时尚
来带思的考终
销售端1
112 12 3 8 4 7 6 5
计创意
设01 9
渠道配
送成衣产
量打板
制
ZAR样A快等尚品牌通过时力压极从缩计到销设售环各节时的，形间了成引时尚领的品地牌位
，如
逆时序果立从创意设计建到终零售端的直平达台同时赋予它休闲，体和式验消的模式，是费
否可以证保悦大引领时尚的城市地场位？
8
定位策
划创天津造最文的创意艺设主题计、休互闲动验体式街
区位案例定鉴
新天借 时地 79尚艺术区
香港8 K1
1子坊
南锣鼓巷田
定案位例借
鉴借元素鉴：业1品
态类与商品牌应尽品力丰富，有且较强的有独和引领性；性 借鉴素2元街：区卖场应有截与然不的风同格和营销装；包 借鉴素3：元动、互验、休闲的风体情街区是主的线主和卖要点； 借鉴元素：不宜设置大面积4铺店主要，发小而展精致独的设计立店师；面 借鉴元5素所：有牌均需有独立创品的意象形鲜明的品和内涵； 借牌元素鉴6街区：要独立需的商招道渠、运营管理式模和广概推念才经营能功。
成
1
1意创设业内访谈计
疯盒果子创始——人三王
石
透疯过果成的功可，看到创以设计意品在产商业值价面的
层无限命生，力意创计商品进入设台柜进、店铺入创是意品产商化的一业个 段阶，创与意业结商还合有其的形式，比如他疯果街。大城的悦位 和客定与创群意产品类的定位分吻十合，对我大城悦创意街区成功的非有
强烈常的信，心是只们我要需索一种新探合作模式的。—
—三王石
津天9C2艺术家谈访——薛
义意创计产品进设入物购中心国外在已非经普遍常但，在 国内有没这方面的先还。例津每天年都有多优秀的设许计因师为
作其不能有效品的业商而化中断创或业远赴他乡创意园区，够能
吸引的人群小偏，众我渴们望个更一开放更多、元能、够直接更地 大与众接的平触。
台•南大开学文学院术艺计系设授、教系任 •主国中美术协家会员 •天津会术家协美水会艺委彩会副主
任
——薛义教
授
街区定
位向方确明
以创意
计设为魂灵带 浓郁有艺文征特
的
闲互休和动景体情验街区
式
悦大城的客群位
大悦城定客群的： 18 –3 岁5年青群体
字楼、酒店主体受写众公 住宅寓主受体众 购中物主体心受
众青
人年主体群
更熟稳定成，分部群人 初展现成熟步中产级阶征特
6 2272 8 29 0 331 3 23 34
13
819
2
021
2
223
42
2
535
无青忧
春 脱离繁的高中重生 进活入大，学始有时 间玩开、自己做喜欢的事 开始，谈恋爱 最要主压力的来于源考
试“不
道”知 “我应该”与
！
忙
定稳
学大生活步入声， 事尾起业步 事步业稳定入，开始建家组 庭作？工出国念研？ 究 、忙需要对面重压多 、房车父母、小、孩仍…面对较需大压 ？生可捉不摸的未 来：工作、配偶力、 力 开始置担责承任，该应业、社会交往、 会社独 立应、更该努力 经、不足等验等应 该追理想…
求核心
消费人群点特
性个张、扬想思卫、追求前尚、注重感时
受
目客标与街区定群对位
位
标客群与目创意计设欣赏层的
客群次性
属资 小核阶层 心大众 流行中 产趣
味品鉴
上流艺
术
计层设
次
具一有的创意、定计设鉴赏力，能求追高大于流众行层
次的创与意设计， 但未升华至尚求艺术设计层追次的小资群客街区的主要是目消费群体标
。
创
设意计商与的关业系
在
创意商与之业还间追求尺要度平的，纯衡粹商的业合组不能引吸追创求
意设的计费群消，体粹纯的创设意计空也间法无来商业收益。带
实
过程
无施数次优中“选”优与难“加上难”织成交骑鹅的社公
经营模创新式
主业方收益
全保部底固定租金固定租金超收 部分 抽成及高比金的6租0%投 入街区公区装修 造改费 疯团队人工费果
用问方
顾入投全程服 团务（队常驻队 4人团，阶性派驻3段-人4） 疯设果计师资 收益源 固定金超租部分收 抽及比高租金成的4%
0
建团队共业
方为主主街区 区公修装改造、 共完同 成街区商 街招区广推街区 营管运理 顾问方为主 区定位街街 区计 街设区商资源拓户
展大悦品城的牌展发历程，中有没过大模规触接管、理创型品牌和意立独设计师的 经，验在改变不大悦原有城经营模式前提的下引，入内国创意产业第一品疯 果作为牌顾问公，司双方携打造创意手街区。
场地条件
明说
F5
区街选位于址天津悦城北区5大F该，域区项目建设之在初设为冰计场上方的 挑区空，经搭后楼设板堵封成独为立楼面，平层筑建面积约4100平米。方
实施
参案照—例田子
坊大悦
城城隍庙
田
子
坊田子坊
位上于市海打桥地区的泰康浦，田路子以坊海旧街上石库门巷基为本形，商态业面积 近3万平方，米铺总数42商6，家其创中类零意店铺售占比约5%，6餐、水吧饮创等意类餐饮 及乐娱态店业铺占约比53%，2012销售额年约15元亿，铺商平均租65金元/ /㎡天是全，国商业运 最营为成的功意创化文业区。
商街区平
面布局
区首层街
街首层规划区铺位3间，3中其餐饮11（约间10平5米方，）售零2间 2（约50平6米方，）铺总位面710平方积（不米外摆含区）
。
街区平布面
街局区二
层
区街二层划规铺位饮餐1间，面60积平米（不含方外区）其余空部摆分 为展及活示动间空
。街区
设计
鉴借子田的坊间感觉，考虑建空高度筑与巷尺街对顾客度带来的 买体验，购造营石库与门类似更具设计但的感街式坊业商街区
。
商设计创铺—意装箱集
以
装箱为铺集创意位单元，成面积规形划齐整，设成建本廉低， 工速度更快、外檐施装包具风格及更设计的商业铺面感。
街设计区例示
田子坊
实景
街区计效果
设
鹅公骑社实景
街
区象形例
示子田实坊
街景区设效计
果
鹅骑公社景实
田子坊实
景街设区效果计
骑鹅社公实景
街命区
名创原公社 四五公
社设
计园公
怪奇镇
幸里
欢福镇
喜骑鹅公社
俗物
院意街集
创想国
镇上限理速别
洞
小嗨
地
日梦白区特 08故居后
过经果团队疯推与广部的同共策划从不，同角编度拟创了街意的区案名06个余最后评选出1，个4
有具代表的案性名再，内涵、延展性、包容性、受众认从度等同度维进行选评，最终确定街区了案。名
案名由及
天来津悦大城· 骑公社
源鹅自瑞儿典文童作学品尼尔《骑鹅斯旅行记。 本书以》幻奇冒、险、行旅自和成我为长主，题是经 的典儿童读书必目。
街区道街名命
福幸 里福幸里八 后零 故 迷巷居不 电插场广石 剪子布头单 眼 皮路镇 上限速 街磨针 街货私路 右耳 花 园
春暖巷
左耳 花 园
橙子 街
4分5 广场钟
鹅骑公
嘀社咕街
街街道区名
下次命开船港
骑
鹅仓
库下
次 船开港
次开下港船
下
开船次
港
区街道命街名
新
奇而趣有备选的案被应名用街区于的街道上内成为开业后，被消者津费津乐道的题话
。
招商工作品牌甄—选
招部商疯与果按国方际名知国、内名、国内知畅销、土知名、本初品创牌等标签将 果疯系体及内场市流主意创商及设品计师品牌行分类进，时制作同商了品牌评价体系，利户三 个用度维1、项3具体标从商指价值、创业能力意经营能、力度综角对合品进行牌价评，先三后 轮甄、联系选、洽接了283备选家品，并牌筛了7选5家重商户点行进商招攻。
艰
招商
工—品作招牌
商于由天创意津设市场贫计，瘠市供应几场乎 零为民众，求也需从无放，导致释土本意创设计
品牌及独
立设计纷师赴京、纷沪展发。
5家7点重户商埠外品牌和计师占比超设过 90%且，对天市津场遍普持空看的点观在招，商过 中从程间空和时间上给商招团带队了来大极的 困难。过通不懈沟通、反复输骑灌公社鹅的营经思 路理念与，将设再计本人师的计设格和天津风 场市消费力能进行据数化比对析，分终于在多努 力下方，时完按了成43品牌个的招商工作
骑公鹅社品小览
牌
积尼小栈 来自锣南巷的东南鼓小食亚—尼积栈小
hooCL a 3Db 天津本土科技的派创意店—COH LOA
B
骑
鹅公品社牌览小
UGD 来自疯果平台的I原镜创品牌—GUD梳I
阿
狸国内卡通 形象衍生品及第一品牌阿—狸
骑公鹅社品牌小
PM览T来 自子田的坊原创影摄及生品牌—PMT
衍六八子来自7 89的中式工手创意瓷陶牌品八—子六
骑
鹅社公品小牌
览渡宏边 声国斐际日的本画绘及衍品生品—渡牌边宏
守者书望店天 本津文艺书店土第一品牌—望守者
鹅公骑社品牌览
小丹
海宁 国服装内线设一计品师—丹宁海牌
y
yoooko k国韩原饰创设计师品牌—品oyoykoo
k
街区包
装
量非常规器物大道具和的应，用使骑公鹅的社形象更加明，鲜具观更性赏情境和
感。
街
包装
大区量非常规物和器具道的应，用骑使鹅社公形象更加的明，鲜具观赏更和性境情感
。开
业街绩大悦城皇
上的冠珠，天明潮津人的精归神宿
经营业
天津大悦城绩骑公鹅社于月992正式日开，街社公内43家店全铺部同开期业伴随。以骑 鹅公社为主着的题列式系推活动广展的，开使鹅公骑社速成为迅市场关注焦点，国的假庆 日间期流客高达峰到1.万2次/人天，速完成了市场培快和育消者费认知，使个街整迅 区速过培度期，养进入正常了运的状态营
。经
业营绩
骑鹅社公43店铺，总家营面积77经平方0，米实平现固均定租水金为7.72元平/方米平天，/
为定
阶段预期位平水约（22.5元/-平方米天）的3/倍。
鹅骑公2社2家零售店铺面积（约560方米平）平均定租固平效金5/平元米/方，为天场市同等楼层 售零态业租金平2水倍 。鹅公骑12家社饮店餐铺（积约面201方米平）平均固租定平效金5元/1平米/天方，水平 该超过已天津大悦城4楼饮固餐定租平金效水平。自1 0月1至1日月20日，0骑鹅社公现实售销额14.3万元1，中其零类售销额90万元，售 销日平售效0.834/平方元，米过全馆超售零业态日平效平3水%；餐3类饮销额售1.5万元，3日 销售平1效22.11元平方/米，为全馆饮业态餐均日效平平水2.的4。倍
总反结思一切
了为天明美好更
成功元素
抓住了悦城大位的定核心点要，定了锁年轻群人求追、奇新特、的心态 。对于借可案鉴的全例考面察和透彻析分使鹅骑社公够顺利能的与费消求需品牌和经营求要 位对。 开了全国创首全仿真个室主内题区，街定从、位装、包牌品组合、活推广动街区管理、等各 面又一方次开首先。河选 了具择较高专业水有和准作操经验疯的作为合果团作，队对鹅骑社公的功起到成不了可 代替作用。的 合作丰厚方品牌的设、计师、制方资作源也是骑鹅公成功社的要素一。 之抽各专调部业人门成立专员的骑门鹅作工组小，在鹅公社骑业开高效前便捷集地中解决了工 、装程、修品管理、牌营管理等经问题为骑鹅，社公的顺利开提供街保障了
。
仍
需完善之处
建立泛联动 虽然骑广鹅公社经成为已天最炙手津热的可主题费消场所，但骑公鹅的良好社营目前经还能 向不悦大其他城层楼和户商进行有效的导传未，还需建立来更泛的联动措施广，场使内他楼其层的品牌 有机借会骑鹅公展示社、发自身布的尚时念，理多元化用的段手市向场达品传牌
价值
，终最成大达悦城骑、公社和鹅其商户他多赢局面。
的骑鹅公社的模块 化为因骑公鹅社的殊特，目前市性上场无法其对行复进与抄袭，制然有虽效避的了免业同
的竞
争，但
是堵塞了也鹅骑公社为成大悦独城的品有而牌体系在内行进制复的通，天路大津悦城
将在鹅公社骑经的营过程，总结、中梳理完善、个整项目从动启初到现在之所的工作有节细， 其将中主要的作工容内模块、化标准，化终形成最可以体在系进内复制行模板，为的悦城 大族家增再强添有的独有力区街牌。品
天津悦城
大骑鹅公
开社业回总结
一、顾创由来
二、定意位划策
三实、过施
四程开街业、绩五 、结总反思
意创来由突
围购物心中同质竞争化一的次新
创
大城悦品的核心牌念理年
轻时、、潮流、品位尚。
4
悦城大牌的核品理心
大悦念城的性会从格它的笑脸它的、语言、的服它务它的、态，度 它总经理到保从洁员的神眼透里来出感染，每一到顾客。位它空气中应弥 漫着年该和轻阳光的味道，来的不人因为要购物，仅还为它因的觉感，仅 因为它不商的品，还因为的它性格
。—
中—粮集团事长宁高宁董摘 自大悦城》，《《企业良忠2》07年0第9期
大悦城牌品定位的八是个：字时”、尚年轻、潮、流品位。时 尚“是核理心，时念是尚大城悦牌的品一特唯性。悦城引大时领潮尚的形 象已经流入人深心。大城悦品之所牌以能快够的速成、形快的速酵发，重 要最的是能够快的速成形流，做到了派尚平民化。 —时—粮中集副团总史裁伟卓200 年9中粮悦城大牌推介会（品上）讲话海
大
悦城时尚为核心理念，以通并购过物境环的造和服营提升 务向标目客群传时尚达感受
。5
大悦城定位
回顾大
悦的“城时”尚符
号、炫丽的1外形檐象 、精2艳丽的致陈布景 美3新奇、又捷的快飞梯 天、4动感的外L室E大D
屏、5“站式一”业态的合
6、丰富时组的尚牌品合 组 ① ② ④
⑤6
悦大经过5城的年耘耕已经，成了形己惯用自的时尚符 号
。③
⑥
大悦定城位顾回水
城外檐 游银布景
河、1炫丽外的形檐—水游城 2象、致精丽艳的陈布景—美游城、水河银3 新奇、又捷的飞天梯—快神道
财礼道飞梯 嘉茂财室大屏外
4动感的室外、ELD屏—嘉茂、大伊丹势 5“一、站式的业”组合—水态游城、达万、河 银6、富时尚丰的牌组品合水—城、游河
一银站购物式心—银河中
果如靠依件硬商和来户表达尚，时水
城品牌游合组
那么市场很难在形对成尚时潮流长的期 引，在市领竞争中场不易形成独竞有力争
大悦城。直都一被在模仿，我们该如何持保自的己场市地位不超越被 ？
7快时尚
来带思的考终
销售端1
112 12 3 8 4 7 6 5
计创意
设01 9
渠道配
送成衣产
量打板
制
ZAR样A快等尚品牌通过时力压极从缩计到销设售环各节时的，形间了成引时尚领的品地牌位
，如
逆时序果立从创意设计建到终零售端的直平达台同时赋予它休闲，体和式验消的模式，是费
否可以证保悦大引领时尚的城市地场位？
8
定位策
划创天津造最文的创意艺设主题计、休互闲动验体式街
区位案例定鉴
新天借 时地 79尚艺术区
香港8 K1
1子坊
南锣鼓巷田
定案位例借
鉴借元素鉴：业1品
态类与商品牌应尽品力丰富，有且较强的有独和引领性；性 借鉴素2元街：区卖场应有截与然不的风同格和营销装；包 借鉴素3：元动、互验、休闲的风体情街区是主的线主和卖要点； 借鉴元素：不宜设置大面积4铺店主要，发小而展精致独的设计立店师；面 借鉴元5素所：有牌均需有独立创品的意象形鲜明的品和内涵； 借牌元素鉴6街区：要独立需的商招道渠、运营管理式模和广概推念才经营能功。
成
1
1意创设业内访谈计
疯盒果子创始——人三王
石
透疯过果成的功可，看到创以设计意品在产商业值价面的
层无限命生，力意创计商品进入设台柜进、店铺入创是意品产商化的一业个 段阶，创与意业结商还合有其的形式，比如他疯果街。大城的悦位 和客定与创群意产品类的定位分吻十合，对我大城悦创意街区成功的非有
强烈常的信，心是只们我要需索一种新探合作模式的。—
—三王石
津天9C2艺术家谈访——薛
义意创计产品进设入物购中心国外在已非经普遍常但，在 国内有没这方面的先还。例津每天年都有多优秀的设许计因师为
作其不能有效品的业商而化中断创或业远赴他乡创意园区，够能
吸引的人群小偏，众我渴们望个更一开放更多、元能、够直接更地 大与众接的平触。
台•南大开学文学院术艺计系设授、教系任 •主国中美术协家会员 •天津会术家协美水会艺委彩会副主
任
——薛义教
授
街区定
位向方确明
以创意
计设为魂灵带 浓郁有艺文征特
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闲互休和动景体情验街区
式
悦大城的客群位
大悦城定客群的： 18 –3 岁5年青群体
字楼、酒店主体受写众公 住宅寓主受体众 购中物主体心受
众青
人年主体群
更熟稳定成，分部群人 初展现成熟步中产级阶征特
6 2272 8 29 0 331 3 23 34
13
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2
021
2
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42
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535
无青忧
春 脱离繁的高中重生 进活入大，学始有时 间玩开、自己做喜欢的事 开始，谈恋爱 最要主压力的来于源考
试“不
道”知 “我应该”与
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忙
定稳
学大生活步入声， 事尾起业步 事步业稳定入，开始建家组 庭作？工出国念研？ 究 、忙需要对面重压多 、房车父母、小、孩仍…面对较需大压 ？生可捉不摸的未 来：工作、配偶力、 力 开始置担责承任，该应业、社会交往、 会社独 立应、更该努力 经、不足等验等应 该追理想…
求核心
消费人群点特
性个张、扬想思卫、追求前尚、注重感时
受
目客标与街区定群对位
位
标客群与目创意计设欣赏层的
客群次性
属资 小核阶层 心大众 流行中 产趣
味品鉴
上流艺
术
计层设
次
具一有的创意、定计设鉴赏力，能求追高大于流众行层
次的创与意设计， 但未升华至尚求艺术设计层追次的小资群客街区的主要是目消费群体标
。
创
设意计商与的关业系
在
创意商与之业还间追求尺要度平的，纯衡粹商的业合组不能引吸追创求
意设的计费群消，体粹纯的创设意计空也间法无来商业收益。带
实
过程
无施数次优中“选”优与难“加上难”织成交骑鹅的社公
经营模创新式
主业方收益
全保部底固定租金固定租金超收 部分 抽成及高比金的6租0%投 入街区公区装修 造改费 疯团队人工费果
用问方
顾入投全程服 团务（队常驻队 4人团，阶性派驻3段-人4） 疯设果计师资 收益源 固定金超租部分收 抽及比高租金成的4%
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建团队共业
方为主主街区 区公修装改造、 共完同 成街区商 街招区广推街区 营管运理 顾问方为主 区定位街街 区计 街设区商资源拓户
展大悦品城的牌展发历程，中有没过大模规触接管、理创型品牌和意立独设计师的 经，验在改变不大悦原有城经营模式前提的下引，入内国创意产业第一品疯 果作为牌顾问公，司双方携打造创意手街区。
场地条件
明说
F5
区街选位于址天津悦城北区5大F该，域区项目建设之在初设为冰计场上方的 挑区空，经搭后楼设板堵封成独为立楼面，平层筑建面积约4100平米。方
实施
参案照—例田子
坊大悦
城城隍庙
田
子
坊田子坊
位上于市海打桥地区的泰康浦，田路子以坊海旧街上石库门巷基为本形，商态业面积 近3万平方，米铺总数42商6，家其创中类零意店铺售占比约5%，6餐、水吧饮创等意类餐饮 及乐娱态店业铺占约比53%，2012销售额年约15元亿，铺商平均租65金元/ /㎡天是全，国商业运 最营为成的功意创化文业区。
商街区平
面布局
区首层街
街首层规划区铺位3间，3中其餐饮11（约间10平5米方，）售零2间 2（约50平6米方，）铺总位面710平方积（不米外摆含区）
。
街区平布面
街局区二
层
区街二层划规铺位饮餐1间，面60积平米（不含方外区）其余空部摆分 为展及活示动间空
。街区
设计
鉴借子田的坊间感觉，考虑建空高度筑与巷尺街对顾客度带来的 买体验，购造营石库与门类似更具设计但的感街式坊业商街区
。
商设计创铺—意装箱集
以
装箱为铺集创意位单元，成面积规形划齐整，设成建本廉低， 工速度更快、外檐施装包具风格及更设计的商业铺面感。
街设计区例示
田子坊
实景
街区计效果
设
鹅公骑社实景
街
区象形例
示子田实坊
街景区设效计
果
鹅骑公社景实
田子坊实
景街设区效果计
骑鹅社公实景
街命区
名创原公社 四五公
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俗物
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创想国
镇上限理速别
洞
小嗨
地
日梦白区特 08故居后
过经果团队疯推与广部的同共策划从不，同角编度拟创了街意的区案名06个余最后评选出1，个4
有具代表的案性名再，内涵、延展性、包容性、受众认从度等同度维进行选评，最终确定街区了案。名
案名由及
天来津悦大城· 骑公社
源鹅自瑞儿典文童作学品尼尔《骑鹅斯旅行记。 本书以》幻奇冒、险、行旅自和成我为长主，题是经 的典儿童读书必目。
街区道街名命
福幸 里福幸里八 后零 故 迷巷居不 电插场广石 剪子布头单 眼 皮路镇 上限速 街磨针 街货私路 右耳 花 园
春暖巷
左耳 花 园
橙子 街
4分5 广场钟
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嘀社咕街
街街道区名
下次命开船港
骑
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开船次
港
区街道命街名
新
奇而趣有备选的案被应名用街区于的街道上内成为开业后，被消者津费津乐道的题话
。
招商工作品牌甄—选
招部商疯与果按国方际名知国、内名、国内知畅销、土知名、本初品创牌等标签将 果疯系体及内场市流主意创商及设品计师品牌行分类进，时制作同商了品牌评价体系，利户三 个用度维1、项3具体标从商指价值、创业能力意经营能、力度综角对合品进行牌价评，先三后 轮甄、联系选、洽接了283备选家品，并牌筛了7选5家重商户点行进商招攻。
艰
招商
工—品作招牌
商于由天创意津设市场贫计，瘠市供应几场乎 零为民众，求也需从无放，导致释土本意创设计
品牌及独
立设计纷师赴京、纷沪展发。
5家7点重户商埠外品牌和计师占比超设过 90%且，对天市津场遍普持空看的点观在招，商过 中从程间空和时间上给商招团带队了来大极的 困难。过通不懈沟通、反复输骑灌公社鹅的营经思 路理念与，将设再计本人师的计设格和天津风 场市消费力能进行据数化比对析，分终于在多努 力下方，时完按了成43品牌个的招商工作
骑公鹅社品小览
牌
积尼小栈 来自锣南巷的东南鼓小食亚—尼积栈小
hooCL a 3Db 天津本土科技的派创意店—COH LOA
B
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UGD 来自疯果平台的I原镜创品牌—GUD梳I
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狸国内卡通 形象衍生品及第一品牌阿—狸
骑公鹅社品牌小
PM览T来 自子田的坊原创影摄及生品牌—PMT
衍六八子来自7 89的中式工手创意瓷陶牌品八—子六
骑
鹅社公品小牌
览渡宏边 声国斐际日的本画绘及衍品生品—渡牌边宏
守者书望店天 本津文艺书店土第一品牌—望守者
鹅公骑社品牌览
小丹
海宁 国服装内线设一计品师—丹宁海牌
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yoooko k国韩原饰创设计师品牌—品oyoykoo
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街区包
装
量非常规器物大道具和的应，用使骑公鹅的社形象更加明，鲜具观更性赏情境和
感。
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包装
大区量非常规物和器具道的应，用骑使鹅社公形象更加的明，鲜具观赏更和性境情感
。开
业街绩大悦城皇
上的冠珠，天明潮津人的精归神宿
经营业
天津大悦城绩骑公鹅社于月992正式日开，街社公内43家店全铺部同开期业伴随。以骑 鹅公社为主着的题列式系推活动广展的，开使鹅公骑社速成为迅市场关注焦点，国的假庆 日间期流客高达峰到1.万2次/人天，速完成了市场培快和育消者费认知，使个街整迅 区速过培度期，养进入正常了运的状态营
。经
业营绩
骑鹅社公43店铺，总家营面积77经平方0，米实平现固均定租水金为7.72元平/方米平天，/
为定
阶段预期位平水约（22.5元/-平方米天）的3/倍。
鹅骑公2社2家零售店铺面积（约560方米平）平均定租固平效金5/平元米/方，为天场市同等楼层 售零态业租金平2水倍 。鹅公骑12家社饮店餐铺（积约面201方米平）平均固租定平效金5元/1平米/天方，水平 该超过已天津大悦城4楼饮固餐定租平金效水平。自1 0月1至1日月20日，0骑鹅社公现实售销额14.3万元1，中其零类售销额90万元，售 销日平售效0.834/平方元，米过全馆超售零业态日平效平3水%；餐3类饮销额售1.5万元，3日 销售平1效22.11元平方/米，为全馆饮业态餐均日效平平水2.的4。倍
总反结思一切
了为天明美好更
成功元素
抓住了悦城大位的定核心点要，定了锁年轻群人求追、奇新特、的心态 。对于借可案鉴的全例考面察和透彻析分使鹅骑社公够顺利能的与费消求需品牌和经营求要 位对。 开了全国创首全仿真个室主内题区，街定从、位装、包牌品组合、活推广动街区管理、等各 面又一方次开首先。河选 了具择较高专业水有和准作操经验疯的作为合果团作，队对鹅骑社公的功起到成不了可 代替作用。的 合作丰厚方品牌的设、计师、制方资作源也是骑鹅公成功社的要素一。 之抽各专调部业人门成立专员的骑门鹅作工组小，在鹅公社骑业开高效前便捷集地中解决了工 、装程、修品管理、牌营管理等经问题为骑鹅，社公的顺利开提供街保障了
。
仍
需完善之处
建立泛联动 虽然骑广鹅公社经成为已天最炙手津热的可主题费消场所，但骑公鹅的良好社营目前经还能 向不悦大其他城层楼和户商进行有效的导传未，还需建立来更泛的联动措施广，场使内他楼其层的品牌 有机借会骑鹅公展示社、发自身布的尚时念，理多元化用的段手市向场达品传牌
价值
，终最成大达悦城骑、公社和鹅其商户他多赢局面。
的骑鹅公社的模块 化为因骑公鹅社的殊特，目前市性上场无法其对行复进与抄袭，制然有虽效避的了免业同
的竞
争，但
是堵塞了也鹅骑公社为成大悦独城的品有而牌体系在内行进制复的通，天路大津悦城
将在鹅公社骑经的营过程，总结、中梳理完善、个整项目从动启初到现在之所的工作有节细， 其将中主要的作工容内模块、化标准，化终形成最可以体在系进内复制行模板，为的悦城 大族家增再强添有的独有力区街牌。品