工程经济
一、资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素主要有：1、资金的使用时间；2、资金数量的多少；
3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度；
在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
利息是由贷款发生利润的一种再分配。利息常常被看成是资金的一种机会成本。在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
利息高低的决定因素：1、取决于社会平均利润率的高低；2、借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率也就越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接的影响；
5、借出资本的期限长短。
二、P为现值，F为终值，A为年金，i为利率，n为时间。
一次支付N年末终值（本利和）F=P(1+i)n ▲
已知终值F及利率i，求现值P = F (1+i)-n ▲
已知年金A及利率，求终值
等额回收成本▲
已知年初资金P，名义利率r,一年内计息m
次，一次支付终值▲
年有效利率为▲▲
三、经济效果评价的内容（考点）
在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
经济效果评价的基本内容一般包括：方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
技术方案的盈利能力分析指标包括：财务内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。
技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。
财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。
经济效果评价的基本方法包括：确定性评价方法与不确定性评价方法两类。 按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分析和定性分析。
按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。
按其是否考虑融资因素经济效果分析可分为融资前分析和融资后分析。 经济效果评价方案常见的有独立型方案和互斥型方案。
静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。所在在对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时采用。
动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值，能反映技术方案在未来时期的发展变化情况。
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。
总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。
投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。
静态投资由：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费购成。
基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其它费）×基本预备费。
财务静现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
财务内部收益率其实就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 ＞0可行 ＜0不可行
基准收益率也称基准折现率，是企业或投资者可接受的技术方案最低标准的收益水平。
投资者自行测定的技术方案考虑因素:资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。
资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。
基准收益率最低限度不应小于资金成本，不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。
机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。
机会成本是在技术方案外部形成的，它不可能所映在该技术方案财务上。 合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
债务清偿能力分析，重点是分析判断财务主体-----企业的偿债能力。
偿还贷款的资金来源主要包括：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
一般情况下，按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还、利息低的后还的顺序归还国内借款。
偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
息税前利润是利润总额与计入总成本费用的利息费用之和。
正常情况下利息备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定，一般情况下，利息备付率不宜低于2
正常情况下偿债备付率应当大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。
技术方案不确定性分析：
不确定性不同于风险，风险是指不利事件发生的可能性。
常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。
总成本＝固定成本+可变成本。
固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用。
可变成本如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资。
利润＝收入-成本
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
敏感性分析的指标有：财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期。 如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标。
确定分析不确定因素的原则为：
一、预计这些因素在其可能变动的范围内对经济效果评价指标的影响较大。
二、对在确定性经济效果分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。 敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。
技术方案现金流量表的编制
技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。共四个，前三个为盈利能力，第四个为财务生存能力。
资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率。
投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
补贴收入是指某些经营性的公益事业、如轨道交通、垃圾处理、污水处理等项目，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助。
补贴收入同营业收入一样，应列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表，唯独不能列入投资各方现金流量表。
技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 建设期利息包括：银行借款利息、其他债务资金利息、其他融资费用利息。 流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用▲
经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出▲
资源税对原油和天燃气采用从价定率的方法征税，其他资源领域实行从量定额办法计算。
城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。城市维护建设税税率根据技术方案所在地分市区，县、镇和县、镇以外三个不同等级；教育费附加率为3%。
设备更新分析
设备购置后，无论是使用还是闲置，都会发生磨损。设备磨损分为两大类，四种形式。
有形磨损：第一种是在使用过程中，在外力的作用下产生的，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关；第二种磨损是设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如生锈、腐蚀。
无形磨损：第一种是由于技术进步，设备制造工艺不断改进，劳动力生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值；第二种是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗能更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，经济效益相对降低而发生贬值。这就产生了是否用新设备代替现有陈旧设备的问题。
设备的沉没成本＝设备账面价值-当前市场价值
设备的沉没成本＝（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值
设备的自然寿命最长，设备的技术寿命量短。
技术寿命主要由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。所以，在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。
设备的经济寿命是指从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间，它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。所以，设备的经济寿命就是从经济观点确定设备更新的最佳时刻。
设备的经济寿命计算公式▲
设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方法。
在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重设备及重型机械宜采用这种方法。
经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。
设备租赁对于承租人来说优越性在于：资金短缺、有良好的技术服务、保持资金的流动状态、可避免通货膨胀和利率波动减少投资风险、设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
不足之处在于：承租人对租用设备无所有权，只有使用权，租金总额一般比直接购置设备的费用要高，形成长期负债，毁约要赔偿损失，罚款较多。
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
融资租赁的租金包括：租赁资产的成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费。 影响租金的因素有：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等。
对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
附加率法计算公式：▲
价值工程在工程建设中的应用
价值工程是以提高产品价值（V）和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本(C)，可靠地实现使用者所需功能(F)。V=F/C.
价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。
价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用维护成本组成。
价值工程的核心是对产品进行功能分析。
提高价值的途径有：双向型、改进型、节约型、牺牲型、投资型。
价值工程的重点是在规划和设计阶段。
价值工程的基本顺序步骤：1、确定目标；2、功能分析；3、功能评价；4、制定创新方案；5、方案实施与成果评价。
新技术、新工艺
选择新技术方案的原则：技术上先进、可靠、适用、合理。
在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理是选择新技术方案的主要原则。
新技术新工艺常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法。▲
新技术新工艺常用的动态分析方法有净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法。▲
所谓增量投资收益率就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。
增量投资收益率公式：
折算费用法＝实际成本+机会成本（81页）
工 程 财 务
财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。
财务会计是指通过对企业已完成的资金运动全面系统的核算与监督，以为外部与企业有经济利害关系的投资人、债权债务人、政府有关部门和社会公众提供企业的财务状况、经营成果和现金流量等经济信息为主要目标而进行的经济管理活动。▲
财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。▲
现代会计的预测、决策、评价等职能是建立在两项基本职能的基础之上的。 会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。
会计在对会计要素进行计量时，一般应采用历史成本。
会计核算的基本假设包括会计主体（空间）、持续经营（不断经营）、会计分
期（时间界限）和货币计量（计量）。▲
我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作当期的收入和费用计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。▲
会计要素包括：资产、负债、所有者权益，收入、费用和利润。
流动资产和非流动资产及流动负债和长期负债的分辩均为一年为限。▲ 所有者权益的内容包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润▲ 未分配利润可以留待下一年进行分配。
资产＝负债+所有者权益 收入-费用＝利润▲
费用按经济用途可分为生产费用和期间费用。
按照配比原则，当会计上确认某项营业收入时，对因产生该项营业收入的相关费用，要在同一会计期间确认。
企业的支出可分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出四大类。▲
建筑企业一般设置直接人工、直接材料、机械使用费、其他直接费用和间接费用等成本项目。
加速折旧是在固定资产使用前期提取较多的折旧，而在使用后期则提取较少的折旧。
无形资产又称无形固定资产，如专利权、非专利技术、租凭权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。
建设工程价款结算可采用按月结算、分段结算、竣工后一次结算。
其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。▲
一般情况下，施工企业应根据承包工程的规模大小、结构类型、工期长短和施工现场的条件等具体情况，以单位工程为对象编制施工图预算，再以施工图预算为依据和甲方就所承包的每一建设施工项目签订建施工合同。因此，建造施工合同与工程成本核算对象之间有着非常密切的关系。
期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用。包括销售费用、管理费用、和财务费用等。
管理费用包括：管理人员工资、工具用具使用费、劳动保险费和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、其他费。▲
其他费包括：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费。▲
与财务相关的费用有：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。 狡义上的收入，即营业收入，包括主营业收入和其他业务收入。
广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
合同完工进度公式：
企业利润的表现形式有：营业和利润、利润总额和净利润。
营业利润＝收入-总成本费用-期间费用+投资收益▲
利润总额＝营业利润+营业外收入-营业外支出▲
净利润＝利润总额-所得税费用▲
按照公司法，公司税后利润的分配顺序为：1、弥补公司以前年度亏损；2、提取法定公积金；3、提取任意公积金；4、向投资者分配利润或股利；5、未分配利润。▲
法定公积金有心门的用途，一般包括：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本。▲
收入总额中，财政拨款、财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。
财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。
根据现行会计准则的规定，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。所以是一种静态报表。
利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，它属于动态报表。 现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。
我要会计制度规定，企业的资产负债表一般采有帐户式资产负债表，该表为左右结构。
利润表主要么映的内容有：主营业利润、营业利润、利润总额、净利润。 我国采用的是多步式利润表。
现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态财务报表。
现金等价物的短期投资必须满足的四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。
财务分析的方法，主要有趋势分析法、比率分析法和因素分析法。
趋势分板法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，并预测企业未来的发展的前景。
比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法。常用的比率有：构成比率、效率比率、相关比率。▲
因素分析法的优点是即可以全面分析各因素对经济指标的影响，又可以单独分析某因素对经济指标的影响，在财务分析中应用颇为广泛。
资产负债率是企业总负债与总资产之比，其计算公式为：
一般来说，资产负债率为50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。
流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的偿债能力，其 流动比率在生产性行业平均值为2.
速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指。
速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类流动资产。▲
资产管理比率＝营运能力比率，常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。
应收账款一般取期初应收帐款和期末应收帐款的平均值。
企业发展能力的指标主要有：营业增长率和资本积累率。
杜邦分析，是利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。▲
现代企业的资本来源于两个方面，一是权益资本，二是债务资本。
资金成本是指企业为筹措和使用资本而付出的代价，是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹集费用。资金成本包括资金占用费和筹资费用两个部分。
资金成本率也叫资金成本，计算公式为：必考
短期负债筹资的特点：速度快、弹性好、成本低、风险高。▲
短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。▲
商业信用的具体形式有：应付账款、应付票据、预收帐款。
应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种，支付最长不超过6个月。应付票据可以带息，也可以不带息。应付票据的利率不般比银行的借款利率低，但是应付票据到期必须归还，如若延期便要交付罚金，因而风险较大。▲
借款利息的支付方法有：收款法、贴现法、加自法。▲
收款法是在借款到期时向银行支付利息的方法。
贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分。
加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。
现金是企业流动最强的资产。具体包括现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等。
企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。 企业持有的现金，有三种成本：机会成本、管理成本、短缺成本。该三种成本之各最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。▲
应收款款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。 企业发生应收账款的主要原因是扩大销售，增强竞争力，管理的目标就是求得利润。
信用政策包括：信用期间n/30、信用标准2/15和现金折扣政策。▲
存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，包括材料、成品、半成品、商品等。过多的存货要占用较多的资金，并且会增加包括仓储费、保险费、维护费、管理人员工资在内的各项开支。存货占用资金是有成本的，占用过多会使利息支出增加并导致利润的损失。各项开支的增加更直接使成本上升。进行存货管理，就要尽力在各种存货成本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合。这也就是存货管理的目标。
企业储备存货的成本有：取得成本、储存成本、缺货成本。
取得成本有：订货成本、购置成本。
材料的经济采购计算公式：（死记硬背）▲
K是一次定货成本；D是采购总量；K2是吨储备成本。
存货管理的ABC分析法就是：重点管理、一般控制、灵活掌握。
建筑工程估价
生产性建设工程项目总投资包括：建设投资和铺底流动资金两部分。
建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用、预备费和建设期利息组成。
设备及工器具投资主要表现为其化部门创建的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
设备购只费＝设备原价或进口设备低岸价+设备运杂费
▲进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。
装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是，负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。▲
买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。▲
国外运输保险费计算公式为：（死记硬背）▲
进口设备到岸价（CIF）＝离岸价+国外运费+国外运输保险费▲
征用耕地的土地补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和
青苗的补偿费。▲
国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费。
建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。
如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。▲
场地准备及临时设施费是指建设场地准备和建设单位临时设施费。▲ 临时设施费不包括已列入建筑工程费用中的施工单位临时设施费用。 引进技术和进口设备其他费不包括进行设备材料产保险费。▲
工程保险费包括：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。不投保的工程不计取此项费用。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 （必考）
不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。 企业管理费中的其他费包括：技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。▲
规费为五险加一金加排污费：养老、失业、医疗、生育、工伤、住房公积金及工程排污费。▲
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费、教育附加费及地方教育附加。▲
措施项目费包括：安全文明施工费、二次搬运费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费。
安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。 税金＝税前造价*综合税率
其他项目费包括：暂列金额、计日工、总承包服务费。▲
规费和税金不得作为竞争性费用。▲
建筑工程定额按生产要素分类为:人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。
定额按编制程序和用途分为：1施工定额、2预算定额、3概算定额、4概算指标、5投资估算指标。
施工定额：是以施工过程――工序作为研究对象，在企业内部使用的一种定额，是分项最细、定额子目最多的一种定额，也是基础性定额。施工定额是编制预算定额的基础。
预算定额：是以分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。
概算定额：是以扩大分部分项工程为对象编制的。是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
概算批标：是概算批标的扩大与合并，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度计划的依据，也是编制估算指标的基础。
投资估算指标：是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。
工人工作时间中必需消耗的时间有：有效工作时间、休息时间、不可避免的
中断时间。 （必考）
有效工作时间包括：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。 拟定施工的正常条件包括：施工作为的内容；施工作业的方法；施工作业的地点组织；施工作为的人员的组织。
人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额（10工日/立方）和产量定额（0.1立方/工日）两种形式。▲
人工定额的制定方法有：1、技术测定法；2、统计分析法；3、比较类推法；
4、经验估计法。（常考）▲
编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
材料净用量确定的方法有：理论计算法；测定法；图纸计算法；经验法。 材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。
损耗率＝损耗量/净用量*100%
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
机械时间定额以台班表示，一个作业台班时间为8小时。
机械工作必需消耗的时间有：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。 （必考）
有效工作时间包括：正常负荷下的工作时间及有根据地降低负荷工作时间。 不可避免的中断时间包括：与工艺过程的特点有关的中断时间、与机械有关的中断时间、工人休息时间的中断时间。
机械利用时间＝工作班净工作时间/机械工作班时间▲
施工定额的作用：（考点，背）
施工定额的作用是企业计划管理的依据；是组织和指挥施工生产的有效工具；是计算工人劳动报酬的依据；有利于推广先进技术；加强企业成本管理和经济核算的基础。
人工幅度差用工是指：人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。内容有：交叉配合中不可避免的停歇时间；机械在场地内变换位置的间歇时间；水电维修、质量检查等影响的操作时间。▲
单位估价表是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表，单位估价表是动态变化的，应随着市场价格的变化进行调整修改和补充。
概算定额是确定建设工程项目投资额的依据，概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。
概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；
设计概算由项目设计单位负责编制，并对基编制质量负责。
设计概算可分为：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级。
单位工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。
建设工程总概算是由各单项工程综合概算、工程建设基他费用概算、预备费、
建设期利息和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。
设计概算一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不行任意突破。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用。
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。 预算单价法当初步设计有详细清单时，可直接按预算单价法。
扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时可用。 概算指标法当初步设计的设备清单不完备可用。
当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。
设计概算由建设单位提供，审查方法有：对比分析法、查询核实法、联合会审法。
施工图预算对建设单位的作用：
1、是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。
2、是建单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3、是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。
4、是拨付进度款及办理结算的依据。
施工图预算对施工单位的作用：
1、是施工单位确定投标报价的依据；2、是施工单位进行施工准备的依据；3、是控制施工成本的依据。
施工图预算的编制依据主要包括：计价依据、文件、合同、协议、设计概算、施工图纸、地区单位估计表、施工组织设计及方案、设备材料供应合同以及新技术、专利使用情况。
单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；基中单价法分为定额单价法和工程量单价法。
定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
定额单价法编制施工图预算的基本步骤是：1、准备资料熟悉图纸；2、计算工程量；3、套用定额单价计算直接工程费；4、工料分析；5、计取其他费用汇总造价。6、复核；7、编制说明填写封面。▲
综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市经济条件波动较大的情况。由于采用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程繁琐。
施工图预算的审查可采用：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对对审查法。▲
全面审查法又称逐项审查法▲适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。 标准预算审查法适用于按标准设计图纸施工的工程。
分组计算审查法的特点是审查速度快、工作量小。
对比审查法是拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图的；工程设计相同，但建筑面积不同的；两工程面积相同，但设计图纸不完全相同的；
筛选审查法是能较快发现问题的一种方法。该方法适用于审查住宅工程或不具备住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。
工程量清单计价是一种主要由市定价的计价模式。使用国有资金投资的建设工程承包必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；
工程量清单的作用：1、工程量清单为投标人的投标竞争提供一个平等和共同的基础。2、是建设工程计价的依据；3、是工程付款和结算的依据；4、是调整工程价款处理工程索赔的依据。▲
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一，一经中标签订合同，招标工程量清单即为合同的组成部分。招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。
招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。
项目编码结构：01—01—01—003--***
每一级为工程分类；第二级为专业工程（附录分类）；第三级为分部工程；第四级为分项工程；第五级为清单顺序码。
工程量清单项目特征描述的意义：是区分清单项目的依据；是确定综合单位的前提；是履行合同义务的基础；
所有清单项目的工程量除另有说明外，均以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算，因此，在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用。
对能计量的措施项目，同分部分项工程量一样，编制措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按现行计量规范规定，采用对应的工程量计算规则计算其工程量。对不能计量的措施项目，措施项目清单中仅列出了项目编码和项目名称。
措施项目清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安全和施工企业的实际情况。
措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运；还要参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、砼模板及支架、脚手架、施工排水、降水等项目。▲
其他项目费由：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。▲
税金项目清单应包括：营业税、城市维护建设税、教育纲附加和地方教育费附加。
工程量清单计价是按照工程造价的构成分别计算各类费用，再经过汇总而得。 单位工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金▲ 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算
规则计算得到的工程净量。▲
综合单价＝（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量▲
综合单价不含规费及税金。 利润的基数为人材机总费用+管理费。
措施项目清单的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。▲
规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。▲
对于招标控制价及其规定，应注意的有：1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。4、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。
采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。▲
投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照相关规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和程造价管理机构投诉。▲
投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书。
工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查。▲
工程造价管理机构应在不迟于结束审查的次日将是否受理投诉的决定书面通知投诉人、被投诉人以及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。▲
工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查。▲
投标价的报价原则为：投标报价由投标人自主确定；投标人的投标报价不得低于工程成本；投标人必须按照工程量清单填报价格。
在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。
综合单价中应包括招标文件的划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人时确。
投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。 当出现的风险内容及其范围在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整。
建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。 工程计量的原则：▲1、按合同文件中约定的方法进行计量；2、按承包人在履行合同义务过程中实际完成工程量计算；3、对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；4、若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程量变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。▲
合同标准高于规范及法律，只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量。（规范标准为最低标准）
监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量，工程量清单中的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目；
工程计量的方法有：均摊法、凭据法、估价法、断面法、图纸法、分解计量法。
凭据法是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程保险费、第三方责任合险费、履约保证金等项目。▲
估价法往往在实际中要购买几种仪器设备，当承包人对于某一项清单项目中规定购买的仪器设备不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付。▲
采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计算应按照单价合同的计量规定计算，此外，总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据，发承包双方应在合同中约定工程计量的形象进度或事件节点进行计量。
招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。 但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。
合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合价款。
新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。
对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。▲
人工单价发生变化且符合计价规范中计价风险相关规定时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。▲
暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费用的变动。
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。▲
发包人对原设计进行变更，施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。
承包人对于原设计进行变更。施工中承包人不得为了施工方便而要求对原工程设计进行变更，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计，施工中承包人提出的合理化建议，须经监理工程师同意。
安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。
采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。
按总价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。
索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出（28天）。
索赔费用的计算方法主要有：实际费用法、总费用法、修正总费用法。
工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。▲
预付款起扣点计算公式：T=P-M/N ▲
竣工结算是指建设工程项目完工并经验收合格后，对所完成的项目进行全面工程结算。
暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。每个承包商在投标报价时均将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权
做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。▲
工程经济
一、资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
影响资金时间价值的因素主要有：1、资金的使用时间；2、资金数量的多少；
3、资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度；
在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。
利息是由贷款发生利润的一种再分配。利息常常被看成是资金的一种机会成本。在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
利息高低的决定因素：1、取决于社会平均利润率的高低；2、借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率也就越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接的影响；
5、借出资本的期限长短。
二、P为现值，F为终值，A为年金，i为利率，n为时间。
一次支付N年末终值（本利和）F=P(1+i)n ▲
已知终值F及利率i，求现值P = F (1+i)-n ▲
已知年金A及利率，求终值
等额回收成本▲
已知年初资金P，名义利率r,一年内计息m
次，一次支付终值▲
年有效利率为▲▲
三、经济效果评价的内容（考点）
在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
经济效果评价的基本内容一般包括：方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
技术方案的盈利能力分析指标包括：财务内部收益率、财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率。
技术方案的偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，指标包括：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。
财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。
经济效果评价的基本方法包括：确定性评价方法与不确定性评价方法两类。 按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分析和定性分析。
按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。
按其是否考虑融资因素经济效果分析可分为融资前分析和融资后分析。 经济效果评价方案常见的有独立型方案和互斥型方案。
静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素，计算简便。所在在对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时采用。
动态分析指标强调利用复利方法计算资金时间价值，能反映技术方案在未来时期的发展变化情况。
投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。
总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。
投资回收期也称返本期，是反映技术方案投资回收能力的重要指标，分为静态投资回收期和动态投资回收期。
静态投资由：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费购成。
基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其它费）×基本预备费。
财务静现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
财务内部收益率其实就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。 ＞0可行 ＜0不可行
基准收益率也称基准折现率，是企业或投资者可接受的技术方案最低标准的收益水平。
投资者自行测定的技术方案考虑因素:资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。
资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。
基准收益率最低限度不应小于资金成本，不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。
机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其他投资机会所能获得的最大收益。
机会成本是在技术方案外部形成的，它不可能所映在该技术方案财务上。 合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
债务清偿能力分析，重点是分析判断财务主体-----企业的偿债能力。
偿还贷款的资金来源主要包括：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
一般情况下，按照先贷先还、后贷后还，利息高的先还、利息低的后还的顺序归还国内借款。
偿债能力指标主要有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。
息税前利润是利润总额与计入总成本费用的利息费用之和。
正常情况下利息备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定，一般情况下，利息备付率不宜低于2
正常情况下偿债备付率应当大于1，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。
技术方案不确定性分析：
不确定性不同于风险，风险是指不利事件发生的可能性。
常用的不确定性分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。
总成本＝固定成本+可变成本。
固定成本如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用。
可变成本如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资。
利润＝收入-成本
盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产销量就越少，技术方案投产后盈利的可能性越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。
敏感性分析的指标有：财务净现值、财务内部收益率、静态投资回收期。 如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标。
确定分析不确定因素的原则为：
一、预计这些因素在其可能变动的范围内对经济效果评价指标的影响较大。
二、对在确定性经济效果分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。 敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。
技术方案现金流量表的编制
技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。共四个，前三个为盈利能力，第四个为财务生存能力。
资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率。
投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
补贴收入是指某些经营性的公益事业、如轨道交通、垃圾处理、污水处理等项目，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助。
补贴收入同营业收入一样，应列入技术方案投资现金流量表、资本金现金流量表和财务计划现金流量表，唯独不能列入投资各方现金流量表。
技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 建设期利息包括：银行借款利息、其他债务资金利息、其他融资费用利息。 流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。
总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用▲
经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出▲
资源税对原油和天燃气采用从价定率的方法征税，其他资源领域实行从量定额办法计算。
城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。城市维护建设税税率根据技术方案所在地分市区，县、镇和县、镇以外三个不同等级；教育费附加率为3%。
设备更新分析
设备购置后，无论是使用还是闲置，都会发生磨损。设备磨损分为两大类，四种形式。
有形磨损：第一种是在使用过程中，在外力的作用下产生的，这种磨损的程度与使用强度和使用时间长度有关；第二种磨损是设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如生锈、腐蚀。
无形磨损：第一种是由于技术进步，设备制造工艺不断改进，劳动力生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值；第二种是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗能更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，经济效益相对降低而发生贬值。这就产生了是否用新设备代替现有陈旧设备的问题。
设备的沉没成本＝设备账面价值-当前市场价值
设备的沉没成本＝（设备原值-历年折旧费）-当前市场价值
设备的自然寿命最长，设备的技术寿命量短。
技术寿命主要由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。所以，在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。
设备的经济寿命是指从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间，它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。所以，设备的经济寿命就是从经济观点确定设备更新的最佳时刻。
设备的经济寿命计算公式▲
设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方法。
在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重设备及重型机械宜采用这种方法。
经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。
设备租赁对于承租人来说优越性在于：资金短缺、有良好的技术服务、保持资金的流动状态、可避免通货膨胀和利率波动减少投资风险、设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
不足之处在于：承租人对租用设备无所有权，只有使用权，租金总额一般比直接购置设备的费用要高，形成长期负债，毁约要赔偿损失，罚款较多。
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
融资租赁的租金包括：租赁资产的成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费。 影响租金的因素有：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等。
对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
附加率法计算公式：▲
价值工程在工程建设中的应用
价值工程是以提高产品价值（V）和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本(C)，可靠地实现使用者所需功能(F)。V=F/C.
价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。
价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用维护成本组成。
价值工程的核心是对产品进行功能分析。
提高价值的途径有：双向型、改进型、节约型、牺牲型、投资型。
价值工程的重点是在规划和设计阶段。
价值工程的基本顺序步骤：1、确定目标；2、功能分析；3、功能评价；4、制定创新方案；5、方案实施与成果评价。
新技术、新工艺
选择新技术方案的原则：技术上先进、可靠、适用、合理。
在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理是选择新技术方案的主要原则。
新技术新工艺常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法。▲
新技术新工艺常用的动态分析方法有净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法。▲
所谓增量投资收益率就是增量投资所带来的经营成本上的节约与增量投资之比。
增量投资收益率公式：
折算费用法＝实际成本+机会成本（81页）
工 程 财 务
财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。
财务会计是指通过对企业已完成的资金运动全面系统的核算与监督，以为外部与企业有经济利害关系的投资人、债权债务人、政府有关部门和社会公众提供企业的财务状况、经营成果和现金流量等经济信息为主要目标而进行的经济管理活动。▲
财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。▲
现代会计的预测、决策、评价等职能是建立在两项基本职能的基础之上的。 会计计量属性主要包括：历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值。
会计在对会计要素进行计量时，一般应采用历史成本。
会计核算的基本假设包括会计主体（空间）、持续经营（不断经营）、会计分
期（时间界限）和货币计量（计量）。▲
我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。权责发生制基础要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作当期的收入和费用计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应作为当期的收入和费用。▲
会计要素包括：资产、负债、所有者权益，收入、费用和利润。
流动资产和非流动资产及流动负债和长期负债的分辩均为一年为限。▲ 所有者权益的内容包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润▲ 未分配利润可以留待下一年进行分配。
资产＝负债+所有者权益 收入-费用＝利润▲
费用按经济用途可分为生产费用和期间费用。
按照配比原则，当会计上确认某项营业收入时，对因产生该项营业收入的相关费用，要在同一会计期间确认。
企业的支出可分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出四大类。▲
建筑企业一般设置直接人工、直接材料、机械使用费、其他直接费用和间接费用等成本项目。
加速折旧是在固定资产使用前期提取较多的折旧，而在使用后期则提取较少的折旧。
无形资产又称无形固定资产，如专利权、非专利技术、租凭权、特许营业权、版权、商标权、商誉、土地使用权等。
建设工程价款结算可采用按月结算、分段结算、竣工后一次结算。
其他直接费包括施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。▲
一般情况下，施工企业应根据承包工程的规模大小、结构类型、工期长短和施工现场的条件等具体情况，以单位工程为对象编制施工图预算，再以施工图预算为依据和甲方就所承包的每一建设施工项目签订建施工合同。因此，建造施工合同与工程成本核算对象之间有着非常密切的关系。
期间费用是指企业本期发生的、不能直接或间接归入营业成本，而是直接计入当期损益的各项费用。包括销售费用、管理费用、和财务费用等。
管理费用包括：管理人员工资、工具用具使用费、劳动保险费和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、其他费。▲
其他费包括：技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费。▲
与财务相关的费用有：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。 狡义上的收入，即营业收入，包括主营业收入和其他业务收入。
广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。
合同完工进度公式：
企业利润的表现形式有：营业和利润、利润总额和净利润。
营业利润＝收入-总成本费用-期间费用+投资收益▲
利润总额＝营业利润+营业外收入-营业外支出▲
净利润＝利润总额-所得税费用▲
按照公司法，公司税后利润的分配顺序为：1、弥补公司以前年度亏损；2、提取法定公积金；3、提取任意公积金；4、向投资者分配利润或股利；5、未分配利润。▲
法定公积金有心门的用途，一般包括：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资本。▲
收入总额中，财政拨款、财政管理的行政事业性收费、政府性基金、国务院规定的其他不征税收入。
财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。
根据现行会计准则的规定，财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。
资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。所以是一种静态报表。
利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表，它属于动态报表。 现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。
我要会计制度规定，企业的资产负债表一般采有帐户式资产负债表，该表为左右结构。
利润表主要么映的内容有：主营业利润、营业利润、利润总额、净利润。 我国采用的是多步式利润表。
现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态财务报表。
现金等价物的短期投资必须满足的四个条件：期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险小。
财务分析的方法，主要有趋势分析法、比率分析法和因素分析法。
趋势分板法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定其增减变化的方向、数额和幅度，并预测企业未来的发展的前景。
比率分析法是财务分析最基本、最重要的方法。常用的比率有：构成比率、效率比率、相关比率。▲
因素分析法的优点是即可以全面分析各因素对经济指标的影响，又可以单独分析某因素对经济指标的影响，在财务分析中应用颇为广泛。
资产负债率是企业总负债与总资产之比，其计算公式为：
一般来说，资产负债率为50%比较合适，有利于风险与收益的平衡。
流动比率是企业流动资产与流动负债的比率，主要反映企业的偿债能力，其 流动比率在生产性行业平均值为2.
速动比率是指企业的速动资产与流动负债之间的比率关系，反映企业对短期债务偿付能力的指。
速动资产是指能够迅速变现为货币资金的各类流动资产。▲
资产管理比率＝营运能力比率，常用的指标有总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。
应收账款一般取期初应收帐款和期末应收帐款的平均值。
企业发展能力的指标主要有：营业增长率和资本积累率。
杜邦分析，是利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。▲
现代企业的资本来源于两个方面，一是权益资本，二是债务资本。
资金成本是指企业为筹措和使用资本而付出的代价，是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹集费用。资金成本包括资金占用费和筹资费用两个部分。
资金成本率也叫资金成本，计算公式为：必考
短期负债筹资的特点：速度快、弹性好、成本低、风险高。▲
短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期借款。▲
商业信用的具体形式有：应付账款、应付票据、预收帐款。
应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种，支付最长不超过6个月。应付票据可以带息，也可以不带息。应付票据的利率不般比银行的借款利率低，但是应付票据到期必须归还，如若延期便要交付罚金，因而风险较大。▲
借款利息的支付方法有：收款法、贴现法、加自法。▲
收款法是在借款到期时向银行支付利息的方法。
贴现法是银行向企业发放贷款时，先从本金中扣除利息部分。
加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。
现金是企业流动最强的资产。具体包括现金、各种形式的银行存款、银行本票、银行汇票等。
企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。 企业持有的现金，有三种成本：机会成本、管理成本、短缺成本。该三种成本之各最小的现金持有量，就是最佳现金持有量。▲
应收款款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。 企业发生应收账款的主要原因是扩大销售，增强竞争力，管理的目标就是求得利润。
信用政策包括：信用期间n/30、信用标准2/15和现金折扣政策。▲
存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，包括材料、成品、半成品、商品等。过多的存货要占用较多的资金，并且会增加包括仓储费、保险费、维护费、管理人员工资在内的各项开支。存货占用资金是有成本的，占用过多会使利息支出增加并导致利润的损失。各项开支的增加更直接使成本上升。进行存货管理，就要尽力在各种存货成本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合。这也就是存货管理的目标。
企业储备存货的成本有：取得成本、储存成本、缺货成本。
取得成本有：订货成本、购置成本。
材料的经济采购计算公式：（死记硬背）▲
K是一次定货成本；D是采购总量；K2是吨储备成本。
存货管理的ABC分析法就是：重点管理、一般控制、灵活掌握。
建筑工程估价
生产性建设工程项目总投资包括：建设投资和铺底流动资金两部分。
建设投资由设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费用、预备费和建设期利息组成。
设备及工器具投资主要表现为其化部门创建的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
设备购只费＝设备原价或进口设备低岸价+设备运杂费
▲进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。
装运港船上交货价（FOB）时卖方的责任是，负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。▲
买方的责任是：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。▲
国外运输保险费计算公式为：（死记硬背）▲
进口设备到岸价（CIF）＝离岸价+国外运费+国外运输保险费▲
征用耕地的土地补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和
青苗的补偿费。▲
国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费。
建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。包括：建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费。
如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。▲
场地准备及临时设施费是指建设场地准备和建设单位临时设施费。▲ 临时设施费不包括已列入建筑工程费用中的施工单位临时设施费用。 引进技术和进口设备其他费不包括进行设备材料产保险费。▲
工程保险费包括：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。不投保的工程不计取此项费用。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 （必考）
不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用。 企业管理费中的其他费包括：技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。▲
规费为五险加一金加排污费：养老、失业、医疗、生育、工伤、住房公积金及工程排污费。▲
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费、教育附加费及地方教育附加。▲
措施项目费包括：安全文明施工费、二次搬运费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费。
安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费。 税金＝税前造价*综合税率
其他项目费包括：暂列金额、计日工、总承包服务费。▲
规费和税金不得作为竞争性费用。▲
建筑工程定额按生产要素分类为:人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。
定额按编制程序和用途分为：1施工定额、2预算定额、3概算定额、4概算指标、5投资估算指标。
施工定额：是以施工过程――工序作为研究对象，在企业内部使用的一种定额，是分项最细、定额子目最多的一种定额，也是基础性定额。施工定额是编制预算定额的基础。
预算定额：是以分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据，预算定额是社会性的，而施工定额则是企业性的。
概算定额：是以扩大分部分项工程为对象编制的。是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
概算批标：是概算批标的扩大与合并，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度计划的依据，也是编制估算指标的基础。
投资估算指标：是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。
工人工作时间中必需消耗的时间有：有效工作时间、休息时间、不可避免的
中断时间。 （必考）
有效工作时间包括：基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。 拟定施工的正常条件包括：施工作为的内容；施工作业的方法；施工作业的地点组织；施工作为的人员的组织。
人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额（10工日/立方）和产量定额（0.1立方/工日）两种形式。▲
人工定额的制定方法有：1、技术测定法；2、统计分析法；3、比较类推法；
4、经验估计法。（常考）▲
编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。
材料净用量确定的方法有：理论计算法；测定法；图纸计算法；经验法。 材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。
损耗率＝损耗量/净用量*100%
定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。
机械时间定额以台班表示，一个作业台班时间为8小时。
机械工作必需消耗的时间有：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。 （必考）
有效工作时间包括：正常负荷下的工作时间及有根据地降低负荷工作时间。 不可避免的中断时间包括：与工艺过程的特点有关的中断时间、与机械有关的中断时间、工人休息时间的中断时间。
机械利用时间＝工作班净工作时间/机械工作班时间▲
施工定额的作用：（考点，背）
施工定额的作用是企业计划管理的依据；是组织和指挥施工生产的有效工具；是计算工人劳动报酬的依据；有利于推广先进技术；加强企业成本管理和经济核算的基础。
人工幅度差用工是指：人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。内容有：交叉配合中不可避免的停歇时间；机械在场地内变换位置的间歇时间；水电维修、质量检查等影响的操作时间。▲
单位估价表是地区单位估价表，应按当地的资源价格来编制地区单位估价表，单位估价表是动态变化的，应随着市场价格的变化进行调整修改和补充。
概算定额是确定建设工程项目投资额的依据，概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。
概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；
设计概算由项目设计单位负责编制，并对基编制质量负责。
设计概算可分为：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级。
单位工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。
建设工程总概算是由各单项工程综合概算、工程建设基他费用概算、预备费、
建设期利息和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。
设计概算一经上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不行任意突破。 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。 概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用。
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
设备安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。 预算单价法当初步设计有详细清单时，可直接按预算单价法。
扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时可用。 概算指标法当初步设计的设备清单不完备可用。
当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。
设计概算由建设单位提供，审查方法有：对比分析法、查询核实法、联合会审法。
施工图预算对建设单位的作用：
1、是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。
2、是建单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。
3、是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。
4、是拨付进度款及办理结算的依据。
施工图预算对施工单位的作用：
1、是施工单位确定投标报价的依据；2、是施工单位进行施工准备的依据；3、是控制施工成本的依据。
施工图预算的编制依据主要包括：计价依据、文件、合同、协议、设计概算、施工图纸、地区单位估计表、施工组织设计及方案、设备材料供应合同以及新技术、专利使用情况。
单位工程预算的编制方法有单价法和实物量法；基中单价法分为定额单价法和工程量单价法。
定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
定额单价法编制施工图预算的基本步骤是：1、准备资料熟悉图纸；2、计算工程量；3、套用定额单价计算直接工程费；4、工料分析；5、计取其他费用汇总造价。6、复核；7、编制说明填写封面。▲
综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。
实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市经济条件波动较大的情况。由于采用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程繁琐。
施工图预算的审查可采用：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对对审查法。▲
全面审查法又称逐项审查法▲适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。 标准预算审查法适用于按标准设计图纸施工的工程。
分组计算审查法的特点是审查速度快、工作量小。
对比审查法是拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图的；工程设计相同，但建筑面积不同的；两工程面积相同，但设计图纸不完全相同的；
筛选审查法是能较快发现问题的一种方法。该方法适用于审查住宅工程或不具备住宅工程或不具备全面审查条件的工程。
重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。
工程量清单计价是一种主要由市定价的计价模式。使用国有资金投资的建设工程承包必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；
工程量清单的作用：1、工程量清单为投标人的投标竞争提供一个平等和共同的基础。2、是建设工程计价的依据；3、是工程付款和结算的依据；4、是调整工程价款处理工程索赔的依据。▲
招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一，一经中标签订合同，招标工程量清单即为合同的组成部分。招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人进行编制。
招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。
项目编码结构：01—01—01—003--***
每一级为工程分类；第二级为专业工程（附录分类）；第三级为分部工程；第四级为分项工程；第五级为清单顺序码。
工程量清单项目特征描述的意义：是区分清单项目的依据；是确定综合单位的前提；是履行合同义务的基础；
所有清单项目的工程量除另有说明外，均以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算，因此，在计算综合单价时应考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量，或在措施费清单中列入相应的措施费用。
对能计量的措施项目，同分部分项工程量一样，编制措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按现行计量规范规定，采用对应的工程量计算规则计算其工程量。对不能计量的措施项目，措施项目清单中仅列出了项目编码和项目名称。
措施项目清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安全和施工企业的实际情况。
措施项目清单的设置，需要参考拟建工程的常规施工组织设计，以确定环境保护、安全文明施工、临时设施、材料的二次搬运；还要参考拟建工程的常规施工技术方案，以确定大型机械设备进出场及安拆、砼模板及支架、脚手架、施工排水、降水等项目。▲
其他项目费由：暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。▲
税金项目清单应包括：营业税、城市维护建设税、教育纲附加和地方教育费附加。
工程量清单计价是按照工程造价的构成分别计算各类费用，再经过汇总而得。 单位工程造价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金▲ 招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算
规则计算得到的工程净量。▲
综合单价＝（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量▲
综合单价不含规费及税金。 利润的基数为人材机总费用+管理费。
措施项目清单的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。▲
规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。▲
对于招标控制价及其规定，应注意的有：1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。2、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。3、投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。4、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。
采用工程量清单计价时，招标控制价的编制内容包括：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。▲
投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照相关规定进行编制的，应在招标控制价公布后5天内向招投标监督机构和程造价管理机构投诉。▲
投诉人投诉时，应当提交由单位盖章和法定代表人或其委托人签名或盖章的书面投诉书。
工程造价管理机构在接到投诉书后应在2个工作日内进行审查。▲
工程造价管理机构应在不迟于结束审查的次日将是否受理投诉的决定书面通知投诉人、被投诉人以及负责该工程招投标监督的招投标管理机构。▲
工程造价管理机构应当在受理投诉的10天内完成复查。▲
投标价的报价原则为：投标报价由投标人自主确定；投标人的投标报价不得低于工程成本；投标人必须按照工程量清单填报价格。
在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。
综合单价中应包括招标文件的划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人时确。
投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。 当出现的风险内容及其范围在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变动，合同价款不作调整。
建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种类型。
紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。 工程计量的原则：▲1、按合同文件中约定的方法进行计量；2、按承包人在履行合同义务过程中实际完成工程量计算；3、对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量；4、若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程量变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。▲
合同标准高于规范及法律，只有质量达到合同标准的已完工程才予以计量。（规范标准为最低标准）
监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量，工程量清单中的全部项目；合同文件中规定的项目；工程变更项目；
工程计量的方法有：均摊法、凭据法、估价法、断面法、图纸法、分解计量法。
凭据法是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程保险费、第三方责任合险费、履约保证金等项目。▲
估价法往往在实际中要购买几种仪器设备，当承包人对于某一项清单项目中规定购买的仪器设备不能一次购进时，则需采用估价法进行计量支付。▲
采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计算应按照单价合同的计量规定计算，此外，总价合同约定的项目计量应以合同工程经审定批准的施工图纸为依据，发承包双方应在合同中约定工程计量的形象进度或事件节点进行计量。
招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。 但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。
合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合价款。
新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。
对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。▲
人工单价发生变化且符合计价规范中计价风险相关规定时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。▲
暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉及企业管理费或利润等其他费用的变动。
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。▲
发包人对原设计进行变更，施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。
承包人对于原设计进行变更。施工中承包人不得为了施工方便而要求对原工程设计进行变更，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计，施工中承包人提出的合理化建议，须经监理工程师同意。
安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。
采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。
按总价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。
索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出（28天）。
索赔费用的计算方法主要有：实际费用法、总费用法、修正总费用法。
工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。▲
预付款起扣点计算公式：T=P-M/N ▲
竣工结算是指建设工程项目完工并经验收合格后，对所完成的项目进行全面工程结算。
暂定金额是业主在招标文件中明确规定了数额的一笔资金，标明用于工程施工，或供应货物与材料，或提供服务，或以应付意外情况，亦称待定金额或备用金。每个承包商在投标报价时均将此暂定金额数计入工程总报价，但承包商无权
做主使用此金额，这些项目的费用将按照业主工程师的指示与决定，全部或部分使用。▲