重 庆 市 火 灾 高 危 单 位
消 防 安 全 评 估 报 告
被评估单位名称：重庆冠君酒店管理有限公司
评估方式：自我评估
委托评估机构名称（公章）（自我评估不填此项）：
评估人员：于延伟 徐磊 裴鸽
评估日期：2015.1.15
重庆市公安局消防局监制
（一式三份，一份交公安机关消防机构，一份被评估单位存，一份评估机构存。）
一、被评估单位基本情况
重庆万科锦程位于渝中区大坪正街160号，属于人员密集场所高层公共建筑，2013年12月19日通过消防验收。总建筑面积26万平方米，1号楼（写字楼）地上26层，2号楼（裙楼）地面6层，3号楼楼（公寓）地面45层，4号楼（公寓）地上45层，所有地下3层，建筑高度125米，地下三层均为车库，地上1层至4层为商场，建筑面积6万平方米，其余层为办公，住宅、车库，建筑面积8万平方米。冠君酒店位于3号楼1层局部和12层到15层，于2014年6月11日通过消防验收。建筑面积4518.86平方米。主要消防设施有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统、火灾应急照明系统、消火栓系统等。
二、评估要求
运用科学的评估方法，对万科锦程消防行政许可、消防安全制度等文件进行书面审查，对场所消防安全状况进行现场检查，对单位消防安全管理及运行机制进行全面分析。通过评估，发现消防安全存在的问题并提出解决的对策、措施和建议。
三、评估依据
本次评估的依据为《中华人民共和国消防法》、《重庆市消防条例》、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第119号）、《消防监督检查规定》（公安部令第120号）等消防法律法规及《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防
火规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《气体灭火系统施工及验收规范》、《泡沫灭火系统施工及验收规范》、《大型商业建筑设计防火规范》（DBJ50-054-2006）、《建筑工程消防验收规范》（DB50201-2004）等消防技术标准。
四、评估组人员组成
组 长：于延伟
重庆冠君酒店管理有限公司：总经理
成 员：徐磊 裴鸽
重庆冠君酒店管理有限公司：店长
重庆冠君酒店管理有限公司：水电负责人
五、评估情况
六、存在的问题
（一）建筑物和公众聚集场所消防合法性情况。主要问题为：
无。
（二）制定并落实消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案情况。主要问题为：
无。
（三）依法确定消防安全管理人、专（兼）职消防管理员、
自动消防系统操作人员情况，组织开展防火检查、防火巡查以及火灾隐患整改情况。主要问题为：
无。
（四）员工消防安全培训和“三懂三会”知识掌握情况，消防安全宣传情况，定期组织开展消防演练情况。主要问题为：
人员流动性比较大，培训需加强。
（五）消防设施、器材和消防安全标志设置配置以及完好有效情况，消防控制室值班及自动消防系统操作人员持证上岗情况。主要问题为：
无。
（六）电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的敷设、维护保养情况。主要问题为：
无。
（七）疏散通道、安全出口、消防车通道保持畅通情况，防火分区、防火间距、防烟分区、避难层（间）及消防车登高作业区域保持有效情况。主要问题为：
无。
（八）室内外装修情况，建筑外保温材料使用情况，易燃易爆危险品管理情况。主要问题为：
无。
（九）依法建立专职消防队及配备装备器材情况，扑救火灾能力情况。主要问题为：
无。
（十）受到公安机关消防机构行政处罚和消防安全不良行为公布情况，对监督检查发现问题整改情况。主要问题为：
无。
（十一）消防安全责任人、消防安全管理人、专（兼）职消防管理员确定、变更，消防安全“四个能力”建设定期检查评估，消防设施维护保养落实并定期向当地公安机关消防机构报告备案情况。主要问题为：
无。
（十二）单位结合实际加强人防、物防、技防等火灾防范措施情况。主要问题为：
无。
（十三）单位年内发生火灾情况。主要问题为：
无。
七、一票否决项目
存在下列问题之一的可直接判定为“差”：
（一）建筑物和公众聚集场所未依法办理消防行政许可或备案手续的；
（二）未依法确定消防安全管理人、自动消防系统操作人员的；
（三）疏散通道、安全出口数量不足或者严重堵塞，已不具备安全疏散条件的；
（四）未按规定设置自动消防系统的；
（五）建筑消防设施严重损坏，不再具备防火灭火功能的；
（六）人员密集场所违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品的；
（七）公众聚集场所违反消防技术标准，采用易燃、可燃材料装修，可能导致重大人员伤亡的；
（八）经公安机关消防机构责令改正后，同一违法行为反复出现的；
（九）未依法建立专（兼）职消防队的；
（十）一年内发生一次较大以上（含）火灾或两次以上（含）一般火灾的。
八、评估结论
经综合评定，重庆冠君酒店消防安全评估结论为“好”。
九、消防安全对策、措施及建议
（一）建筑物和公众聚集场所消防合法性方面。
无。
（二）制定并落实消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案方面。
无。
（三）„„„„方面。
无。
被评估单位（公章） 评估机构（公章）
消防安全责任人（管理人）：
评估人员（签字）：
2015年1月15日
附卷资料：
1.消防行政许可文书
（1）建设工程消防设计审核意见书（设计备案凭证）； 格证；
案等
（2）建设工程消防验收意见书（验收备案凭证）； （3）公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合 2.重庆市建筑消防设施工程质量检测报告； 3.工程建设领域选用消防产品委托检验报告 （1）手提式干粉灭火器； （2）有衬里消防水带； ………… 4.建筑内部装修材料见证取样检验报告； 5.建筑外保温材料检验报告； 6.建筑消防设施年度检测检验报告； 7.建筑消防设施维护保养合同； 8.单位（场所）消防安全管理制度、组织机构、应急预以上资料可以提供复印件
重 庆 市 火 灾 高 危 单 位
消 防 安 全 评 估 报 告
被评估单位名称：重庆冠君酒店管理有限公司
评估方式：自我评估
委托评估机构名称（公章）（自我评估不填此项）：
评估人员：于延伟 徐磊 裴鸽
评估日期：2015.1.15
重庆市公安局消防局监制
（一式三份，一份交公安机关消防机构，一份被评估单位存，一份评估机构存。）
一、被评估单位基本情况
重庆万科锦程位于渝中区大坪正街160号，属于人员密集场所高层公共建筑，2013年12月19日通过消防验收。总建筑面积26万平方米，1号楼（写字楼）地上26层，2号楼（裙楼）地面6层，3号楼楼（公寓）地面45层，4号楼（公寓）地上45层，所有地下3层，建筑高度125米，地下三层均为车库，地上1层至4层为商场，建筑面积6万平方米，其余层为办公，住宅、车库，建筑面积8万平方米。冠君酒店位于3号楼1层局部和12层到15层，于2014年6月11日通过消防验收。建筑面积4518.86平方米。主要消防设施有火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统、火灾应急照明系统、消火栓系统等。
二、评估要求
运用科学的评估方法，对万科锦程消防行政许可、消防安全制度等文件进行书面审查，对场所消防安全状况进行现场检查，对单位消防安全管理及运行机制进行全面分析。通过评估，发现消防安全存在的问题并提出解决的对策、措施和建议。
三、评估依据
本次评估的依据为《中华人民共和国消防法》、《重庆市消防条例》、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第119号）、《消防监督检查规定》（公安部令第120号）等消防法律法规及《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防
火规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《气体灭火系统施工及验收规范》、《泡沫灭火系统施工及验收规范》、《大型商业建筑设计防火规范》（DBJ50-054-2006）、《建筑工程消防验收规范》（DB50201-2004）等消防技术标准。
四、评估组人员组成
组 长：于延伟
重庆冠君酒店管理有限公司：总经理
成 员：徐磊 裴鸽
重庆冠君酒店管理有限公司：店长
重庆冠君酒店管理有限公司：水电负责人
五、评估情况
六、存在的问题
（一）建筑物和公众聚集场所消防合法性情况。主要问题为：
无。
（二）制定并落实消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案情况。主要问题为：
无。
（三）依法确定消防安全管理人、专（兼）职消防管理员、
自动消防系统操作人员情况，组织开展防火检查、防火巡查以及火灾隐患整改情况。主要问题为：
无。
（四）员工消防安全培训和“三懂三会”知识掌握情况，消防安全宣传情况，定期组织开展消防演练情况。主要问题为：
人员流动性比较大，培训需加强。
（五）消防设施、器材和消防安全标志设置配置以及完好有效情况，消防控制室值班及自动消防系统操作人员持证上岗情况。主要问题为：
无。
（六）电器产品、燃气用具的安装、使用及其线路、管路的敷设、维护保养情况。主要问题为：
无。
（七）疏散通道、安全出口、消防车通道保持畅通情况，防火分区、防火间距、防烟分区、避难层（间）及消防车登高作业区域保持有效情况。主要问题为：
无。
（八）室内外装修情况，建筑外保温材料使用情况，易燃易爆危险品管理情况。主要问题为：
无。
（九）依法建立专职消防队及配备装备器材情况，扑救火灾能力情况。主要问题为：
无。
（十）受到公安机关消防机构行政处罚和消防安全不良行为公布情况，对监督检查发现问题整改情况。主要问题为：
无。
（十一）消防安全责任人、消防安全管理人、专（兼）职消防管理员确定、变更，消防安全“四个能力”建设定期检查评估，消防设施维护保养落实并定期向当地公安机关消防机构报告备案情况。主要问题为：
无。
（十二）单位结合实际加强人防、物防、技防等火灾防范措施情况。主要问题为：
无。
（十三）单位年内发生火灾情况。主要问题为：
无。
七、一票否决项目
存在下列问题之一的可直接判定为“差”：
（一）建筑物和公众聚集场所未依法办理消防行政许可或备案手续的；
（二）未依法确定消防安全管理人、自动消防系统操作人员的；
（三）疏散通道、安全出口数量不足或者严重堵塞，已不具备安全疏散条件的；
（四）未按规定设置自动消防系统的；
（五）建筑消防设施严重损坏，不再具备防火灭火功能的；
（六）人员密集场所违反消防安全规定，使用、储存易燃易爆危险品的；
（七）公众聚集场所违反消防技术标准，采用易燃、可燃材料装修，可能导致重大人员伤亡的；
（八）经公安机关消防机构责令改正后，同一违法行为反复出现的；
（九）未依法建立专（兼）职消防队的；
（十）一年内发生一次较大以上（含）火灾或两次以上（含）一般火灾的。
八、评估结论
经综合评定，重庆冠君酒店消防安全评估结论为“好”。
九、消防安全对策、措施及建议
（一）建筑物和公众聚集场所消防合法性方面。
无。
（二）制定并落实消防安全制度、消防安全操作规程、灭火和应急疏散预案方面。
无。
（三）„„„„方面。
无。
被评估单位（公章） 评估机构（公章）
消防安全责任人（管理人）：
评估人员（签字）：
2015年1月15日
附卷资料：
1.消防行政许可文书
（1）建设工程消防设计审核意见书（设计备案凭证）； 格证；
案等
（2）建设工程消防验收意见书（验收备案凭证）； （3）公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合 2.重庆市建筑消防设施工程质量检测报告； 3.工程建设领域选用消防产品委托检验报告 （1）手提式干粉灭火器； （2）有衬里消防水带； ………… 4.建筑内部装修材料见证取样检验报告； 5.建筑外保温材料检验报告； 6.建筑消防设施年度检测检验报告； 7.建筑消防设施维护保养合同； 8.单位（场所）消防安全管理制度、组织机构、应急预以上资料可以提供复印件