浅议旧工业建筑改造再利用
一．时代背景及意义
改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。
近年来，随着可持续发展观念的
越来越深入人心，我国旧建筑的改造
利用也逐渐得到了重视,如上海的新天
地、广东中山粤东造船厂改造成的中
山歧江公园以及各地常见的仓储式超
市等,这些改造项目均取得了良好的社
会效益和经济效益。但目前,我国仍有
许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城
上海新天地 市工业文明发展进程的旧工业建筑仍
纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。
综上旧工业建筑具有多重意义。它曾经深刻改变了人们的生活方式，承载了一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞跃发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学，在加入历史这一软场所要素后日益焕发出独特的魅力。从美学角度出发，深度挖掘旧工业建筑的工业品质和景观价值，从实用角度出发，在工业建筑的大跨度中寻找其今天的使用价值，便是旧工业建筑改造的重点。
二．旧工业建筑的定义及其分类与特性。
狭义的工业建筑亦称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。在中国土木建筑大词典的解释是:专供生产用的建筑物、构筑物。广义的工业建筑应当包括进行工业生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。而旧工业建筑就是基于这样的工业建筑基础之上，同时，“旧”在《辞海》当中主要有四种释义：陈旧，过时，与“新”相对；
以往，原先；有声望的老臣；久。与此相对应，旧工业建筑可以分成三种类型：
（1）.保持生产功能的旧工业建筑:由于建筑形式陈旧或者失去时代性的建筑，包括与工业生产不相符合的建筑形式和空间形式。
（2）.失去生产功能的旧工业建筑:伴随产业衰败、城市布局调整失去生产功能
的工业建筑，或者是建筑本身不再适合进行生产活动的旧工业建筑。
（3）.具有历史价值的旧工业建筑:又称为“产业类历史建筑”，具有历史价值和
意义，需要通过改造进行保护的旧工业建筑。
另外，依据旧工业建筑的空间特性我们也可把旧工业建筑划分为以下三类：
1)“大跨型”,指单层大跨度的建筑,其支撑结构大都为巨型钢架、拱架和排架等,形成内部无柱的开敞高大空间,这类建筑常见于重工业厂房、大型仓库、火车站等。它们具有空间高大、结构牢固、可塑性强的特点。这类旧工业建筑可以保留原有的开敞空间形态,改造成剧场、礼堂、商场、展厅、博物馆、美术馆等要求有高大空间的建筑。如由弗兰克·格瑞设计改建的临时艺术博物馆，原是位于洛杉矶的一仓库
群,通过改建获得了有效的使用,改建费用低,却极具实
用功能,对艺术博物馆的设计具有极大影响。也可以采
取化整为零的手法,根据不同的需要在水平或垂直方向
上变更建筑内部空间形态,形成变化丰富的空间组合,
通过空间重塑改建为住宅、餐厅、教室、办公楼等建
筑。 临时艺术博物馆 2)“常规型”,是指层高较前者低而空间开敞宽广的建筑,大都为框架结构的多层建筑。
这类建筑常见于轻工业的多层厂房、多层仓库等,这类建筑空间灵活度相对较大,适合改造为餐厅、超市、住宅、办公楼、娱乐场所等需要层高和空间较小的建筑。改造过程中可以根据柱网的变化,在水平方向上根据功能需要灵活划分空
间;在垂直方向上也可局部增减楼板,在建筑内部营建
出中庭空间,打破原有的空间形态;另外,由于框架结
构的特性使建筑立面和屋顶的改造灵活性很大,可以
形成独特的建筑形象。如被誉为迄今为止建筑改造领
域最伟大的成就——意大利都灵的林格图大厦改建
工程工程即是其一。改造设计将原有的汽车制造中心
的5层的框架结构厂房改造为一个多功能的、文化商
业综合性建筑,改造后的林格图大厦是一座具有想象意大利都灵的林格图大厦
力的令人称赞的“泡状”建筑,改造获得 了极大的成功。
3)“特异型”,指一些具有特殊形态的构筑物,如煤气贮藏仓、
贮粮仓、冷却塔等,它们往往具有反映特定功能特征的外形。这
类建筑空间由于其生产功能的特殊性造成了其空间形态的特异,
这种特异对建筑的改造造成很大的制约,但同时也为建筑的改
造创作提供了想象的空间。这类建筑适宜改造为大小不一的建
筑,如艺术中心、娱乐中心、剧场、各类工作室等,也可利用其特
异的造型和已有的城市标识性开发为旅游景点,如德国埃森市
的贮气罐改造工程就是将原有的铁制贮气罐改造为旅游景点。
三．旧工业建筑改造再利用的优势 贮气罐
要说旧工业建筑改造再利用的优势，我们首先应弄清楚所
谓“改造”与“再利用”二者之间的关系。“改造”有两重意义：一是指另制、重制；一是指另外选择。“再利用”广义上是指，再次开发物质文化资源为当代或者未来社会的需求服务。 从对“改造”和“再利用”定义的对比中，我们可以看出，对旧建筑的“改造”和“再利用”的这个过程并非简单的重复或者修补，让其能满足基本功能需求，而是基于重建和复兴的目的对旧工业建筑进行二次设计与开发利用，而是对原有建筑在满足新的社会需求下的质的提高和量的强化。
所以当我们在进行旧工业建筑改造的时候，应充分利用工业建筑本身所具有的优势，
如
工业建筑本身所具有的工业元素的再利用。所谓工业元素，就是指工业建筑中最能体现其自身特性的一类元素，它是指那些在原有的工业建筑中特有的与工业生产相关的元素，包括旧工业建筑所特有的大跨度结构框架，以及生产时的标语口号，生产设备，运输工具，甚至工业半成品等，以及更深层次的旧工业建筑在对于时代发展的意义等等。在二次设计的过程中，如果设计不当，工业元素不仅不能被得以利用，还会成为阻碍设计发展的最大因素，使改造设计最终走向失败。但如果能利用得当，工业元素也将成为设计中最大的亮点。重庆附近旧工业建筑改造成功利用的案例之一——成都东区音乐公园便是利用工业元素非常成功的案例之一。刘家琨作为总设计师在进行设计的时候保留了多数工厂所具有的元素，将其与音乐元素进行结合，既降低了成本，同时也达到了更高的吸引力，一举两得。比如跨度24米，层高16米的大车间，被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐，打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，成为国内最具特色、各种音乐流派云集的音乐酒吧区；老的办公楼则被改
造为国内惟一的设计酒店。漫步园区内，工厂特有的高大桉树
和梧桐得以保留，利用废旧机床、玻壳半成品、废旧罐体、管
道改造成的艺术小品，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术
氛围。
综合来说，旧工业建筑进行改造都具有以下几个优势：
（1） 良好的基础设施和坚固的主体结构,改造建设周期短,成本低,见效快,投资风险小；
（2） 空间开敞,平面规整,立面平整简捷,改造利用的可塑性强；
（3） 大部分旧工业建筑所处的地段环境优越,商业价值高；
（4） 具有历史文化性的优势。
四．旧工业建筑改造再利用的改造策略
大体上说，失去生产功能的旧工业建筑种类繁多、复杂多样，不同的类型决定了改造再利用的方法和策略也不尽相同，对其进行改造再利用就必须在对各种特征进行分析的基础上寻求适宜的改造方向。
总体上说，失去生产功能的旧工业建筑按照工业建筑的单体类型大体可以分成以下两种：多层厂房和单层厂房。多层厂房的改造方向大都为办公楼、公寓、旅馆、商场等。单层厂房的改造方向多为超市、艺术工作室、剧院等等。
另外，按照旧工业建筑现有的存在形态可以把失去生产功能的旧工业建筑分成两种:单独存在和以片区形态存在两种。不同的存在形态带来的改造规模不同，
具体的设计方法也有
所差别，这种差别反映在改造活动与周边环境相互影响和相互制约的关系上。一般来说，以单体存在的旧工业建筑有规模小、易于控制、建筑改造方式灵活等特点，一般可选择性较大。而以片区形态存在的旧工业建筑片区则具有更多的限制性。需要整体整治，改造规模较大，需要综合各种因素进行改建，往往同旧城改造，旧工业区改造相结合，做一种整体的“片”的更新设计。
在进行改造策略的探讨时，同样应遵循一定的原则进行设计，否则只会导致旧工业建筑的改造结果失去控制，导致一定的混乱。改造中应遵循以下几个原则，将旧工业建筑的改造区域更加理性化，规范化，改变之前的盲目性和随意性，减少乱改乱造带来的混乱。
（1） 可持续发展的改造原则。
可持续发展正是我们大力发展旧工业建筑改造与再利用的动因和理论支持，
也是旧工业建筑改造和再利用活动中必须遵循的基本原则。改造和再利用必须
建立在对旧建筑本身及环境深入分析的基础上。
（2） 体现绿色生态观的原则
旧工业建筑进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。旧工业建
筑或多或少残留有污染物;旧工业建筑大多处于一种残破和衰败的境地，存在
很多废弃物;对旧工业建筑进行改造和再利用也会产生一定数量的建筑垃圾。
（3） 保护和发展相结合的原则
由于工业发展在人类历史发展中的重要作用，工业建筑在人类历史中冶被
赋予了特殊的意义。正因为如此，更需要用一种历史的、发展的眼光来对待旧
工业建筑的改造与再利用。保护和发展原则的制定应当建立在价值分析的基础
上。保护就是要建立合理的制约机制，改变大拆大建的做法，针对旧工业建筑
的文化价值、历史价值、艺术价值妥善加以分析和利用。发展就是对旧工业建
筑寿命的有机延续，要做到保护和发展相互依存。
（4） 促进区域复兴的改造原则
旧工业建筑的改造不应仅仅是一座废弃房子的再生，更应在改造设计的初
期赋予其更多的责任与意义。改造的最终目的是促使衰落的旧工业区复兴，改
善工人和附近居民的生活状况。而常见的把旧工业建筑拆掉，以高档住宅区或
商业区取而代之的做法，不能从根本上改善原有区域的生活状况和生活条件，
相反，却迫使低收入人群由于生活成本逐渐提高而搬迁出去，进而使得这种大
拆大建的做法向广度和深度方面发展，构成恶性循环。因此基于可持续发展的
原理应更多的进行改，而非拆。
五．旧工业建筑改造成功案例——北京798
（1）背景
曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模最
大的项目之一，是原国营798厂等电 子工业的厂区所在地。1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属罕见，它见证了新中国工业化的艰难历程。20世纪90年代以后，由于难以适应市场经济环境，产品不能适销对路，这里的工人大批下岗，各厂均出租部分闲置厂房以度难关。一些具有超前眼光的艺术家发现这片被埋没的宝地，那些包豪斯风格简洁明了的
旧厂房，有着宽敞明亮的大空间，正适合他们进行
艺术创作和艺术展览。稍加改造，这些破旧的厂房
就成了艺术家聚会地，
甚至一些荒废的旧管道被简
单涂刷，被改造成了现成的展品。带有浓郁革命气氛的口号“毛主席万万岁”被保留下来，成为那个年代的见证。 （2）艺术与工业 当旧工业建筑弃置之后，当人们以为798已面临被拆的命运之后，一群艺术家的加入使得798又一次焕发了生机。798艺术区的艺术家们就建筑的改造总是力图符合自己的艺术作品，很多雕塑作品具有与旧厂房建筑相似的冰冷感，加上未加工的粗石地面，很自然让人融入建筑与艺术作品的气氛中，从而达到“艺术表达信仰”的目的。而随处可见的涂鸦，则表现了艺术家们自由自在的创作状态，同时这种对环境的非建筑操作手法，更容易让游客融入艺术的氛围中。 从建筑的角度说，艺术家对旧建筑的改造是成功的， 同时这些艺术家并没有越界，他们的成功在于发现了这片在北京城市中被遗忘的历史，并积极改造它，以 他们独特的艺术眼光及其自身的艺术影响力使辉煌过的建筑再度变为世人的焦点。从这一角度看，这种发现其实更是一种创意，不仅提供了一种建筑思路（特别在旧工业区改造中），而且提供了一种有效的商业方法，从而使人们清楚地看到老建筑在当今经济社会中所蕴含的巨大生命力。 （3）商业、艺术与工业
798的发展模式非常像纽约SOHO的模式，SOHO在２０世纪６０年代迁离曼哈顿，那里遗留了一些废旧工厂和仓库，因为空间大，很适合做艺术家工作室。后来那里成为了纽约现代艺术一个很重要的发源地，２０世纪七八十年代又慢慢转变成了时尚区域。因为画家多，画廊多，现在它是纽约一个很时尚的地区，租金成倍增长。商业的加入必然使原有的艺术不再纯粹，随着自身名气的增加，租金也成倍的上涨，导致艺术变得更加的商业化，所以这也是一个需要解决的矛盾。
六．建筑师的职责
将市区生产功能的旧工业建筑改造再利用成为其他具有新功能的建筑，将已衰败的旧厂区改造成新的具有生机和活力的区域，需要的是建筑师付出不懈的努力，同时也需要建筑师清楚的认识到自身所肩负的重任，不仅是对于人们改造之后的期望的责任，同时也是对于旧工业建筑本身存在意义的一种责任感。建筑师总是深入参与到整个改造过程，提高设计的水平和改造的质量都与建筑师密切相关，虽然改造再利用并不能从根本上改变旧工业区衰落的命运，但是能够扭转这种颓势并能更多地让其发挥自身的功效，也是建筑师的职责所在。
参考文献：
《失去生产功能的旧工业建筑改造再利用初探》
《旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素分析》
《旧工业建筑改造再利用中的结构表现》
《旧工业建筑改造中“工业元素”的再利用》
《旧工业建筑空间的改造与再利用》
浅议旧工业建筑改造再利用
一．时代背景及意义
改革开放以来我国工业飞速发展，但是地域之间发展的不平衡，我国工业整体分布不合理，在城市中的布局缺乏规划。而城市是一个不断发展的有机体，伴随着我国城市化发展越来越快，城市的规模在容量和空间上也在不断进行大规模扩张，以前分布于城市外围和周边的工业区和工厂不得不从原址迁出。同时，伴随着经济和社会的发展，旧的产业结构被打破，第一产业和第二产业逐渐让位于第三产业，传统工业逐渐衰落并且向新兴产业过渡。由此带来的旧工业区衰落并产生一定的社会问题。而建筑的物理寿命往往大于其功能寿命，如何对待旧工业建筑是一个现实的问题。此外工业建筑同样记载着人类发展和前进的烙印，具有一定的历史价值，如何对待具有历史价值的旧工业建筑也是我们需要解决的课题。
近年来，随着可持续发展观念的
越来越深入人心，我国旧建筑的改造
利用也逐渐得到了重视,如上海的新天
地、广东中山粤东造船厂改造成的中
山歧江公园以及各地常见的仓储式超
市等,这些改造项目均取得了良好的社
会效益和经济效益。但目前,我国仍有
许多旧建筑,尤其是那些镌刻着我国城
上海新天地 市工业文明发展进程的旧工业建筑仍
纷纷在推土机的轰鸣中轰然倒下,成为了新城市废弃的垃圾。对于这些未能被列为文物建筑的工业建筑,大都具有空间大、结构牢、外形平整的改造优势,是旧建筑再利用的主要内容。如何使这些大量的历史资源得以循环再利用,减少城市建设资源的浪费和环境的污染,实现城市的可持续发展,已是我国城市更新中无法回避的课题。
综上旧工业建筑具有多重意义。它曾经深刻改变了人们的生活方式，承载了一个时代的传奇；它是人类建筑技术飞跃发展的高度体现；它创造了前所未有的工业美学和机器美学，在加入历史这一软场所要素后日益焕发出独特的魅力。从美学角度出发，深度挖掘旧工业建筑的工业品质和景观价值，从实用角度出发，在工业建筑的大跨度中寻找其今天的使用价值，便是旧工业建筑改造的重点。
二．旧工业建筑的定义及其分类与特性。
狭义的工业建筑亦称“厂房或厂房建筑”，是指用于从事工业生产的各种房屋。在中国土木建筑大词典的解释是:专供生产用的建筑物、构筑物。广义的工业建筑应当包括进行工业生产加工的厂房、保障生产正常进行所建造各种建筑如仓库、动力站以及工厂管理建筑、工厂生活间等众多建筑。而旧工业建筑就是基于这样的工业建筑基础之上，同时，“旧”在《辞海》当中主要有四种释义：陈旧，过时，与“新”相对；
以往，原先；有声望的老臣；久。与此相对应，旧工业建筑可以分成三种类型：
（1）.保持生产功能的旧工业建筑:由于建筑形式陈旧或者失去时代性的建筑，包括与工业生产不相符合的建筑形式和空间形式。
（2）.失去生产功能的旧工业建筑:伴随产业衰败、城市布局调整失去生产功能
的工业建筑，或者是建筑本身不再适合进行生产活动的旧工业建筑。
（3）.具有历史价值的旧工业建筑:又称为“产业类历史建筑”，具有历史价值和
意义，需要通过改造进行保护的旧工业建筑。
另外，依据旧工业建筑的空间特性我们也可把旧工业建筑划分为以下三类：
1)“大跨型”,指单层大跨度的建筑,其支撑结构大都为巨型钢架、拱架和排架等,形成内部无柱的开敞高大空间,这类建筑常见于重工业厂房、大型仓库、火车站等。它们具有空间高大、结构牢固、可塑性强的特点。这类旧工业建筑可以保留原有的开敞空间形态,改造成剧场、礼堂、商场、展厅、博物馆、美术馆等要求有高大空间的建筑。如由弗兰克·格瑞设计改建的临时艺术博物馆，原是位于洛杉矶的一仓库
群,通过改建获得了有效的使用,改建费用低,却极具实
用功能,对艺术博物馆的设计具有极大影响。也可以采
取化整为零的手法,根据不同的需要在水平或垂直方向
上变更建筑内部空间形态,形成变化丰富的空间组合,
通过空间重塑改建为住宅、餐厅、教室、办公楼等建
筑。 临时艺术博物馆 2)“常规型”,是指层高较前者低而空间开敞宽广的建筑,大都为框架结构的多层建筑。
这类建筑常见于轻工业的多层厂房、多层仓库等,这类建筑空间灵活度相对较大,适合改造为餐厅、超市、住宅、办公楼、娱乐场所等需要层高和空间较小的建筑。改造过程中可以根据柱网的变化,在水平方向上根据功能需要灵活划分空
间;在垂直方向上也可局部增减楼板,在建筑内部营建
出中庭空间,打破原有的空间形态;另外,由于框架结
构的特性使建筑立面和屋顶的改造灵活性很大,可以
形成独特的建筑形象。如被誉为迄今为止建筑改造领
域最伟大的成就——意大利都灵的林格图大厦改建
工程工程即是其一。改造设计将原有的汽车制造中心
的5层的框架结构厂房改造为一个多功能的、文化商
业综合性建筑,改造后的林格图大厦是一座具有想象意大利都灵的林格图大厦
力的令人称赞的“泡状”建筑,改造获得 了极大的成功。
3)“特异型”,指一些具有特殊形态的构筑物,如煤气贮藏仓、
贮粮仓、冷却塔等,它们往往具有反映特定功能特征的外形。这
类建筑空间由于其生产功能的特殊性造成了其空间形态的特异,
这种特异对建筑的改造造成很大的制约,但同时也为建筑的改
造创作提供了想象的空间。这类建筑适宜改造为大小不一的建
筑,如艺术中心、娱乐中心、剧场、各类工作室等,也可利用其特
异的造型和已有的城市标识性开发为旅游景点,如德国埃森市
的贮气罐改造工程就是将原有的铁制贮气罐改造为旅游景点。
三．旧工业建筑改造再利用的优势 贮气罐
要说旧工业建筑改造再利用的优势，我们首先应弄清楚所
谓“改造”与“再利用”二者之间的关系。“改造”有两重意义：一是指另制、重制；一是指另外选择。“再利用”广义上是指，再次开发物质文化资源为当代或者未来社会的需求服务。 从对“改造”和“再利用”定义的对比中，我们可以看出，对旧建筑的“改造”和“再利用”的这个过程并非简单的重复或者修补，让其能满足基本功能需求，而是基于重建和复兴的目的对旧工业建筑进行二次设计与开发利用，而是对原有建筑在满足新的社会需求下的质的提高和量的强化。
所以当我们在进行旧工业建筑改造的时候，应充分利用工业建筑本身所具有的优势，
如
工业建筑本身所具有的工业元素的再利用。所谓工业元素，就是指工业建筑中最能体现其自身特性的一类元素，它是指那些在原有的工业建筑中特有的与工业生产相关的元素，包括旧工业建筑所特有的大跨度结构框架，以及生产时的标语口号，生产设备，运输工具，甚至工业半成品等，以及更深层次的旧工业建筑在对于时代发展的意义等等。在二次设计的过程中，如果设计不当，工业元素不仅不能被得以利用，还会成为阻碍设计发展的最大因素，使改造设计最终走向失败。但如果能利用得当，工业元素也将成为设计中最大的亮点。重庆附近旧工业建筑改造成功利用的案例之一——成都东区音乐公园便是利用工业元素非常成功的案例之一。刘家琨作为总设计师在进行设计的时候保留了多数工厂所具有的元素，将其与音乐元素进行结合，既降低了成本，同时也达到了更高的吸引力，一举两得。比如跨度24米，层高16米的大车间，被改造为影院和剧场；直径达16米的氢气罐，打造为国内一流视听空间；多夹层、多管道的厂房，化身为艺术展示殿堂；烟囱、传送带、锅炉等巨大构筑物围合而成的独特区域，成为国内最具特色、各种音乐流派云集的音乐酒吧区；老的办公楼则被改
造为国内惟一的设计酒店。漫步园区内，工厂特有的高大桉树
和梧桐得以保留，利用废旧机床、玻壳半成品、废旧罐体、管
道改造成的艺术小品，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术
氛围。
综合来说，旧工业建筑进行改造都具有以下几个优势：
（1） 良好的基础设施和坚固的主体结构,改造建设周期短,成本低,见效快,投资风险小；
（2） 空间开敞,平面规整,立面平整简捷,改造利用的可塑性强；
（3） 大部分旧工业建筑所处的地段环境优越,商业价值高；
（4） 具有历史文化性的优势。
四．旧工业建筑改造再利用的改造策略
大体上说，失去生产功能的旧工业建筑种类繁多、复杂多样，不同的类型决定了改造再利用的方法和策略也不尽相同，对其进行改造再利用就必须在对各种特征进行分析的基础上寻求适宜的改造方向。
总体上说，失去生产功能的旧工业建筑按照工业建筑的单体类型大体可以分成以下两种：多层厂房和单层厂房。多层厂房的改造方向大都为办公楼、公寓、旅馆、商场等。单层厂房的改造方向多为超市、艺术工作室、剧院等等。
另外，按照旧工业建筑现有的存在形态可以把失去生产功能的旧工业建筑分成两种:单独存在和以片区形态存在两种。不同的存在形态带来的改造规模不同，
具体的设计方法也有
所差别，这种差别反映在改造活动与周边环境相互影响和相互制约的关系上。一般来说，以单体存在的旧工业建筑有规模小、易于控制、建筑改造方式灵活等特点，一般可选择性较大。而以片区形态存在的旧工业建筑片区则具有更多的限制性。需要整体整治，改造规模较大，需要综合各种因素进行改建，往往同旧城改造，旧工业区改造相结合，做一种整体的“片”的更新设计。
在进行改造策略的探讨时，同样应遵循一定的原则进行设计，否则只会导致旧工业建筑的改造结果失去控制，导致一定的混乱。改造中应遵循以下几个原则，将旧工业建筑的改造区域更加理性化，规范化，改变之前的盲目性和随意性，减少乱改乱造带来的混乱。
（1） 可持续发展的改造原则。
可持续发展正是我们大力发展旧工业建筑改造与再利用的动因和理论支持，
也是旧工业建筑改造和再利用活动中必须遵循的基本原则。改造和再利用必须
建立在对旧建筑本身及环境深入分析的基础上。
（2） 体现绿色生态观的原则
旧工业建筑进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。旧工业建
筑或多或少残留有污染物;旧工业建筑大多处于一种残破和衰败的境地，存在
很多废弃物;对旧工业建筑进行改造和再利用也会产生一定数量的建筑垃圾。
（3） 保护和发展相结合的原则
由于工业发展在人类历史发展中的重要作用，工业建筑在人类历史中冶被
赋予了特殊的意义。正因为如此，更需要用一种历史的、发展的眼光来对待旧
工业建筑的改造与再利用。保护和发展原则的制定应当建立在价值分析的基础
上。保护就是要建立合理的制约机制，改变大拆大建的做法，针对旧工业建筑
的文化价值、历史价值、艺术价值妥善加以分析和利用。发展就是对旧工业建
筑寿命的有机延续，要做到保护和发展相互依存。
（4） 促进区域复兴的改造原则
旧工业建筑的改造不应仅仅是一座废弃房子的再生，更应在改造设计的初
期赋予其更多的责任与意义。改造的最终目的是促使衰落的旧工业区复兴，改
善工人和附近居民的生活状况。而常见的把旧工业建筑拆掉，以高档住宅区或
商业区取而代之的做法，不能从根本上改善原有区域的生活状况和生活条件，
相反，却迫使低收入人群由于生活成本逐渐提高而搬迁出去，进而使得这种大
拆大建的做法向广度和深度方面发展，构成恶性循环。因此基于可持续发展的
原理应更多的进行改，而非拆。
五．旧工业建筑改造成功案例——北京798
（1）背景
曾经显赫一时的798工厂，是20世纪50年代国家战略工程“一五”计划中规模最
大的项目之一，是原国营798厂等电 子工业的厂区所在地。1952年由苏联援建，东德负责设计建造，属典型的包豪斯建筑风格，在亚洲亦属罕见，它见证了新中国工业化的艰难历程。20世纪90年代以后，由于难以适应市场经济环境，产品不能适销对路，这里的工人大批下岗，各厂均出租部分闲置厂房以度难关。一些具有超前眼光的艺术家发现这片被埋没的宝地，那些包豪斯风格简洁明了的
旧厂房，有着宽敞明亮的大空间，正适合他们进行
艺术创作和艺术展览。稍加改造，这些破旧的厂房
就成了艺术家聚会地，
甚至一些荒废的旧管道被简
单涂刷，被改造成了现成的展品。带有浓郁革命气氛的口号“毛主席万万岁”被保留下来，成为那个年代的见证。 （2）艺术与工业 当旧工业建筑弃置之后，当人们以为798已面临被拆的命运之后，一群艺术家的加入使得798又一次焕发了生机。798艺术区的艺术家们就建筑的改造总是力图符合自己的艺术作品，很多雕塑作品具有与旧厂房建筑相似的冰冷感，加上未加工的粗石地面，很自然让人融入建筑与艺术作品的气氛中，从而达到“艺术表达信仰”的目的。而随处可见的涂鸦，则表现了艺术家们自由自在的创作状态，同时这种对环境的非建筑操作手法，更容易让游客融入艺术的氛围中。 从建筑的角度说，艺术家对旧建筑的改造是成功的， 同时这些艺术家并没有越界，他们的成功在于发现了这片在北京城市中被遗忘的历史，并积极改造它，以 他们独特的艺术眼光及其自身的艺术影响力使辉煌过的建筑再度变为世人的焦点。从这一角度看，这种发现其实更是一种创意，不仅提供了一种建筑思路（特别在旧工业区改造中），而且提供了一种有效的商业方法，从而使人们清楚地看到老建筑在当今经济社会中所蕴含的巨大生命力。 （3）商业、艺术与工业
798的发展模式非常像纽约SOHO的模式，SOHO在２０世纪６０年代迁离曼哈顿，那里遗留了一些废旧工厂和仓库，因为空间大，很适合做艺术家工作室。后来那里成为了纽约现代艺术一个很重要的发源地，２０世纪七八十年代又慢慢转变成了时尚区域。因为画家多，画廊多，现在它是纽约一个很时尚的地区，租金成倍增长。商业的加入必然使原有的艺术不再纯粹，随着自身名气的增加，租金也成倍的上涨，导致艺术变得更加的商业化，所以这也是一个需要解决的矛盾。
六．建筑师的职责
将市区生产功能的旧工业建筑改造再利用成为其他具有新功能的建筑，将已衰败的旧厂区改造成新的具有生机和活力的区域，需要的是建筑师付出不懈的努力，同时也需要建筑师清楚的认识到自身所肩负的重任，不仅是对于人们改造之后的期望的责任，同时也是对于旧工业建筑本身存在意义的一种责任感。建筑师总是深入参与到整个改造过程，提高设计的水平和改造的质量都与建筑师密切相关，虽然改造再利用并不能从根本上改变旧工业区衰落的命运，但是能够扭转这种颓势并能更多地让其发挥自身的功效，也是建筑师的职责所在。
参考文献：
《失去生产功能的旧工业建筑改造再利用初探》
《旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素分析》
《旧工业建筑改造再利用中的结构表现》
《旧工业建筑改造中“工业元素”的再利用》
《旧工业建筑空间的改造与再利用》