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房地产企业“营改增”后的进项税额筹划分析 作者：林常艳
来源：《今日财富》2016年第05期
摘 要：随着我国“营改增”计划的不断深入，房地产企业的营改增也将是发展的必然趋势。在房地产企业实行营改增后，如何保证企业提高进项税额，降低房地产企业税负，保证房地产企业的经济利益，还需要进一步的研究筹划。本文就是以此为目标，对房地产企业实行营改增后的税额变化进行研究，探讨有效途径，保证房地产企业在营改增中的长久发展。 关键词：房地产企业；营改增；进项税；筹划
目前，我国的大多数产业都实行了营改增，并且取得了一定的成效。对于房地产行业实行营改增，我国的财税部门也曾经做过多次规划，房地产行业营改增政策的实行，在未来是必然会发生的。由于房地产行业涉及范围较广、生产步骤较为复杂，在实行营改增后为保证企业的竞争力，需要对进项税额进行合理筹划，尽量提高企业进项税额，从而降低企业负税，促进企业经济发展。
一、进项税额简介
我国的财税部门曾经对房地产行业的营改增进行过多次研究，将房地产业营改增后的税率改为11%。一般来说，增值税的计算公式等于销项税额减进项税额，其中，销项税额也就是销售收入产生的税，进项税额就是指在采购、原材料、固定资产投资成本采购产生的税。为减少企业所纳税额，就要尽可能的减少销项税额，或者尽可能的增加进项税额，对于房地产企业来说，其销项税额也就是其房产的售价都是已经确定了的，难以调整，所以减少房地产企业税收的重点工作就是要增加进项税额。
我国的房地产业大都属于粗放型，在实行营改增后，将促进我国的房地产业转型，更加注重细节管理和财政控制，有效避免挪用公款、乱开发票等情况的发生，从而规范房地产企业的税收工作。对于即将实行的房地产企业的营改增政策，企业对于如何增加进项税额，减少税收支出，应提前做好准备工作，抓住机遇，促进企业发展。
二、房地产企业提高进项税额的具体途径
（一）增值税额专业发票的取得
根据我国的规定，进项税额抵扣中最重要的就是专业发票的取得，只有及时取得增值税专用发票，才能进行进项税额抵扣，减少企业增值税税负负担。对于增值税专用发票，我国的管理较严，对于乱开发票等行为，是严厉禁止的，一经发现，将无法进行进项税额抵消，严重的还可能会追究刑事责任。
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房地产企业“营改增”后的进项税额筹划分析 作者：林常艳
来源：《今日财富》2016年第05期
摘 要：随着我国“营改增”计划的不断深入，房地产企业的营改增也将是发展的必然趋势。在房地产企业实行营改增后，如何保证企业提高进项税额，降低房地产企业税负，保证房地产企业的经济利益，还需要进一步的研究筹划。本文就是以此为目标，对房地产企业实行营改增后的税额变化进行研究，探讨有效途径，保证房地产企业在营改增中的长久发展。 关键词：房地产企业；营改增；进项税；筹划
目前，我国的大多数产业都实行了营改增，并且取得了一定的成效。对于房地产行业实行营改增，我国的财税部门也曾经做过多次规划，房地产行业营改增政策的实行，在未来是必然会发生的。由于房地产行业涉及范围较广、生产步骤较为复杂，在实行营改增后为保证企业的竞争力，需要对进项税额进行合理筹划，尽量提高企业进项税额，从而降低企业负税，促进企业经济发展。
一、进项税额简介
我国的财税部门曾经对房地产行业的营改增进行过多次研究，将房地产业营改增后的税率改为11%。一般来说，增值税的计算公式等于销项税额减进项税额，其中，销项税额也就是销售收入产生的税，进项税额就是指在采购、原材料、固定资产投资成本采购产生的税。为减少企业所纳税额，就要尽可能的减少销项税额，或者尽可能的增加进项税额，对于房地产企业来说，其销项税额也就是其房产的售价都是已经确定了的，难以调整，所以减少房地产企业税收的重点工作就是要增加进项税额。
我国的房地产业大都属于粗放型，在实行营改增后，将促进我国的房地产业转型，更加注重细节管理和财政控制，有效避免挪用公款、乱开发票等情况的发生，从而规范房地产企业的税收工作。对于即将实行的房地产企业的营改增政策，企业对于如何增加进项税额，减少税收支出，应提前做好准备工作，抓住机遇，促进企业发展。
二、房地产企业提高进项税额的具体途径
（一）增值税额专业发票的取得
根据我国的规定，进项税额抵扣中最重要的就是专业发票的取得，只有及时取得增值税专用发票，才能进行进项税额抵扣，减少企业增值税税负负担。对于增值税专用发票，我国的管理较严，对于乱开发票等行为，是严厉禁止的，一经发现，将无法进行进项税额抵消，严重的还可能会追究刑事责任。