维修部各岗位工作职责
苏继嗣 电梯维修
1. 掌握电梯机房，升降路、轿厢、底坑结构及电梯，维修养护规程，确保电梯安会运行和按规范实施电梯的周期性保养并做好维保记录。
2．每天巡视检查电梯机房及设备的工作情况。
3．接到电梯故障通知后5分钟内赶到现场，采取必要的措施。
4．负责电梯电源开关柜及机房照明设施的检查、维护和维修工作；
5．负责准备电梯年审资料，并张贴电梯年检合格证。
6．积极完成上级交办的各项临时任务。
冯 刚 电工
1. 严格执行电工操作规程、有权拒绝违章指挥，杜绝违章作业。
2. 保持地下配电室清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。
3. 每周检查变压器电压、电流互感器断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做记录，出现异常及时处理。
4. 每日及时处理报修，做到维修及时，不留隐患。
5．负责物业配电系统、后备电源的日常运行、维保工作，保证系统正常运行。
6．积极完成上级交办的各项临时任务。
刘彦忠 水暖工
1．严格遵守职业道德，服务热情，做到维修及时，不留隐患。
2．负责小区内供水供暖设施设备的检查、维修与保养工作，确保业主正常工作和生活。
3．按照公司制定的巡视检查制度，认真巡视辖区内设备设施，发现异常及缺陷及时汇报，并做好相应记录。
4．对辖区内的自来水管、消防水管、消火栓、水龙头、下水管、排雨管、化粪池等设备设施要经常进行检查管理，并及时做好维修工作，冬季做好防冻保暖工作。
5．发现安全隐患及时维修处理，未能及时处理要上报有关领导。
6．积极完成上级交办的各项临时任务。
罗忠 住宅换热站值班人员
1．熟悉设备构造，性能及系统运转情况，做到故障判断准确，处理及时，争取做到一专多能。
2．每班至少巡查二次，巡查内容主要有泵房内有无异味和电压表、电流表、温度表、压力表数值、指示灯、设备运行声音是否正常、并做巡查记录。
3．检查管线系统有无渗漏水现象及阀门，开关是否松动，认真做好运行记录。
4．坚守岗位，严禁擅离职守，值班期间不做私活或与工作无关的事情。
5．检查电路、电器开关、接线处螺丝是否虚接，线头是否烧黑变色。
6．检查水泵上面有无工具和其它杂物，保证设备安全运行。
7．确保软化水箱水位正常，认真做好水质处理，与化验工作，系统排污每半月一次。
肖占军 消防维修
1．切实贯彻“预防为主，防消结合”的指导方针，认真学习有关消防知识，掌握各种灭火器的使用方法。
2. 积极做好防火宣传和教育，建立消防值班和消防设施台帐定期进行安全检查，一旦发现火警即可投入使用。
3. 物业辖区一旦发生火警，全体员工必须全力投入抢险工作，履行义务消防员的职责，不得临阵借故逃避。
4. 加强辖区内动用明火的控制和管理，熟悉区域内消防设备设施的安装位置、数量，完好使用率情况，保证种类消防装置、设备设施处于良好状态。
5. 发生火警事故时，迅速报告有关领导，拨打火警电话119，向消防部门报警，组织人员抢救险情，组织住户撤离危险地带，并做好妥善安排，做好现场安全保卫工作，严防趁火打劫捞取不义之财，协助有关部门查清起火原因。
6．定期组织消防防火安全检查，发现问题应立即整改或限期整改，排除火险隐患，加强消防设备设施的保养、维修、保证合格率100%。
7．积极完成上级交办的各项临时任务。
维修部
2012年2月29日
维修部各岗位工作职责
苏继嗣 电梯维修
1. 掌握电梯机房，升降路、轿厢、底坑结构及电梯，维修养护规程，确保电梯安会运行和按规范实施电梯的周期性保养并做好维保记录。
2．每天巡视检查电梯机房及设备的工作情况。
3．接到电梯故障通知后5分钟内赶到现场，采取必要的措施。
4．负责电梯电源开关柜及机房照明设施的检查、维护和维修工作；
5．负责准备电梯年审资料，并张贴电梯年检合格证。
6．积极完成上级交办的各项临时任务。
冯 刚 电工
1. 严格执行电工操作规程、有权拒绝违章指挥，杜绝违章作业。
2. 保持地下配电室清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。
3. 每周检查变压器电压、电流互感器断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做记录，出现异常及时处理。
4. 每日及时处理报修，做到维修及时，不留隐患。
5．负责物业配电系统、后备电源的日常运行、维保工作，保证系统正常运行。
6．积极完成上级交办的各项临时任务。
刘彦忠 水暖工
1．严格遵守职业道德，服务热情，做到维修及时，不留隐患。
2．负责小区内供水供暖设施设备的检查、维修与保养工作，确保业主正常工作和生活。
3．按照公司制定的巡视检查制度，认真巡视辖区内设备设施，发现异常及缺陷及时汇报，并做好相应记录。
4．对辖区内的自来水管、消防水管、消火栓、水龙头、下水管、排雨管、化粪池等设备设施要经常进行检查管理，并及时做好维修工作，冬季做好防冻保暖工作。
5．发现安全隐患及时维修处理，未能及时处理要上报有关领导。
6．积极完成上级交办的各项临时任务。
罗忠 住宅换热站值班人员
1．熟悉设备构造，性能及系统运转情况，做到故障判断准确，处理及时，争取做到一专多能。
2．每班至少巡查二次，巡查内容主要有泵房内有无异味和电压表、电流表、温度表、压力表数值、指示灯、设备运行声音是否正常、并做巡查记录。
3．检查管线系统有无渗漏水现象及阀门，开关是否松动，认真做好运行记录。
4．坚守岗位，严禁擅离职守，值班期间不做私活或与工作无关的事情。
5．检查电路、电器开关、接线处螺丝是否虚接，线头是否烧黑变色。
6．检查水泵上面有无工具和其它杂物，保证设备安全运行。
7．确保软化水箱水位正常，认真做好水质处理，与化验工作，系统排污每半月一次。
肖占军 消防维修
1．切实贯彻“预防为主，防消结合”的指导方针，认真学习有关消防知识，掌握各种灭火器的使用方法。
2. 积极做好防火宣传和教育，建立消防值班和消防设施台帐定期进行安全检查，一旦发现火警即可投入使用。
3. 物业辖区一旦发生火警，全体员工必须全力投入抢险工作，履行义务消防员的职责，不得临阵借故逃避。
4. 加强辖区内动用明火的控制和管理，熟悉区域内消防设备设施的安装位置、数量，完好使用率情况，保证种类消防装置、设备设施处于良好状态。
5. 发生火警事故时，迅速报告有关领导，拨打火警电话119，向消防部门报警，组织人员抢救险情，组织住户撤离危险地带，并做好妥善安排，做好现场安全保卫工作，严防趁火打劫捞取不义之财，协助有关部门查清起火原因。
6．定期组织消防防火安全检查，发现问题应立即整改或限期整改，排除火险隐患，加强消防设备设施的保养、维修、保证合格率100%。
7．积极完成上级交办的各项临时任务。
维修部
2012年2月29日