都市农庄项目可行性研究报告
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目 录
第一章 项目基本情况 . ............................................................................................................ 5
1.1 项目概况 ....................................................................................................................... 5
1.1.1 项目名称 ................................................................................................................ 5
1.1.2 项目简介 ................................................................................................................ 5
1.1.3 建设地点 ................................................................................................................ 5
1.1.4 计划用地 ................................................................................................................ 5
1.1.5 投资估算 ................................................................................................................ 6
1.1.6 市场预期 ................................................................................................................ 6
1.2 企业概况 ....................................................................................................................... 6
第二章 项目优势分析 . ............................................................................................................ 7
2.1 产业优势 ....................................................................................................................... 7
2.2 市场优势 ....................................................................................................................... 7
2.3 技术优势 ....................................................................................................................... 8
2.3.1 现代高新农业技术 ................................................................................................ 8
2.3.2 都市农庄开发技术 ................................................................................................ 9
2.3.3 现代农业生产技术 ................................................................................................ 9
2.4 区位优势 ....................................................................................................................... 9
2.5 资金优势 ..................................................................................................................... 10
第三章 项目建设 . .................................................................................................................. 11
3.1 项目选址 ..................................................................................................................... 11
3.2 建设规模 ..................................................................................................................... 11
3.3 项目建设方案 ............................................................................................................. 13
3.3.1 整体设计 .............................................................................................................. 13
3.3.3 主体建筑及景观 .................................................................................................. 17
3.3.4 公用配套设施建设 .............................................................................................. 17
3.3.5 项目建设工期 ...................................................................................................... 19
3.3.6 施工进度安排 ...................................................................................................... 19
第四章 项目生态环境影响分析 . .......................................................................................... 24
4.1 项目对周边环境影响的评估 . ..................................................................................... 24
4.2 项目资源利用及能耗分析 . ......................................................................................... 24
4.3 环保措施 ..................................................................................................................... 24
4.3.1 人工湿地污水生态净化方案 .............................................................................. 24
4.3.2植物残渣畜禽粪便无害处理方案 ....................................................................... 26
4.4 节能措施 ..................................................................................................................... 26
4.4.1 建筑节能 .............................................................................................................. 26
4.4.2 设备节能 .............................................................................................................. 28
4.5 生态措施 ..................................................................................................................... 29
第五章 项目财务分析 . .......................................................................................................... 30
5.1 项目投资预算 ............................................................................................................. 30
5.2 资金来源 ..................................................................................................................... 30
5.3 盈利分析 ..................................................................................................................... 30
5.3.1 收入 ...................................................................................................................... 31
5.3.2 成本 ...................................................................................................................... 31
5.3.3 利润 ...................................................................................................................... 32
5.3.4 财务评价 .............................................................................................................. 33
第六章 项目经济与社会效益分析 . ...................................................................................... 33
6.1.1 对当地农业就业、增收及社会稳定的促进性 .................................................. 33
6.1.2 对当地农业技术传播及创新的示范性和带动性 .............................................. 34
6.1.3 对产业融合及产业聚集的推动性 ...................................................................... 35
6.2 经济效益 ..................................................................................................................... 36
第七章 结论及建议 . .............................................................................................................. 37
第一章 项目基本情况
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
“柏杨湖”都市农庄。
1.1.2 项目简介
项目以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、现代管理机制，使整个农庄形成一个良性循环的生态系统。以低碳节能生活体验，高附加值生态农产品展销，带动农庄观光旅游发展，实现农庄的经济效益；以现代生态农业栽培模式与高科技节能环保技术的应用实现其生态效益；最终实现农庄生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。
最终将农庄建成一个“生态农业示范基地”、“低碳节能生活体验基地”、“绿色食品生产基地”及“科普教育和生态科技示范基地”。
1.1.3 建设地点
项目拟选址于天府新区新兴镇柏杨村1、2组。
1.1.4 计划用地
项目一期拟占地约1000亩，其中948亩为生态农业用地，通过农用土地流转取得，52.6亩为配套建设用地，通过集体建设用地流转取得；项目二期拟占地约1400亩（其中配套建设用地约70亩）。
1.1.5 投资估算
项目一期总投资5.2亿元，其中建设投资50404.2万元，流动资金1595.8万元。
1.1.6 市场预期
项目建成后将实现年收入约1.27亿元，实现纯利润3500万元以上，缴纳税收约1800万元。
1.2 企业概况
某某投资管理有限公司注册资金5000万，主营土地整理、酒店投资管理、房地产开发与经营、建筑总承包、农业开发与投资。先后承建了成都置信集团开发的丽都花园项目（16层）、园丁控股集团所开发的成都合院项目（18层）、新加坡盛吉立地产开发的卓锦城（24层）、中航国际交流中心（31层）、会展集团开发天鹅湖花园（32层）、香港九龙仓集团时代豪庭36（层）、香港华人集团华置都汇华庭（51层）、门里集团天玺项目（65层）、门里集团东方汇项目（88层）等80多个项目。前后承揽了建筑面积约五百万平方米。
公司以房地产、建筑业资金为依托，致力于发展高端创意农业，立足天府新区得天独厚的投资环境，专注于推动成都生态产业发展，辐射西南农业产业市场，打造天府新区现代都市农业门廊，力争成为天府新区都市农庄引领者。
第二章 项目优势分析
2.1 产业优势
国家十二五规划明确提出“在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。”
《四川省农业发展“十二五”规划》提出：进一步调整优化农业产业布局，休闲农业总收入在2010年的基础上翻一番，年营业收入500万元以上的休闲农业园区增长20%。《四川省“十二五”农业和农村经济发展规划》提出：到2015年农民人均纯收入达到9000元以上，年均增幅达到12%，比“十一五”增幅目标翻一番。
《四川省成都天府新区总体规划（2010-2030）》确定了农业发展区域，为加快天府新区生态都市农业发展创造了良好的外部条件。
“柏杨湖”都市农庄以生态农业集约化生产为主导，重点突出生态农业经济产业链，突出示范辐射，突出高科技，突出生态环保，突出低碳节能，确立“传统产业新型化、新兴产业规模化、支柱产业多元化”的转型思路，促进一、三产业互动，带动地区生态农业和观光农业发展，带动农民增收，促进地区经济发展，具有极强的产业发展优势。
2.2 市场优势
1、绿色生态农产品市场前景广阔
21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。随着生活水平的提高和消费观念的转变，以及环境污染和资源破坏问题的日益严峻，人们越来越青睐无污染、安全、优质营养的绿色食品。
2、生态农业观光旅游市场前景广阔
观光农业是一种以农业和农村为载体的新型旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲的度假性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。同时我国旅游业在近年来开始迅猛增长，在国内总旅客人数，国内旅游总花费以及人均花费方面，均保持着快速增长。其中国内游客总人次从2003年的8.7亿人次增加到2012年的29.57亿人次，国内旅游的总花费从2003年的3442.3亿元剧增至2012年的2.27万亿元。同时，国内旅游人均花费从2003年的395.7元增加到2012年的767.9元，基本完成翻番。
2.3 技术优势
2.3.1 现代高新农业技术
项目采用现代高新农业技术，将现代生物工程技术、农业工程技术、环境工程技术、信息技术和自动化技术应用于农业生产领域，重
点包括抗病育种、洁净蔬菜、绿色蔬菜产业化技术、产后加工增值技术等四大方面。同时项目设置专家组和服务中心，衔接科研与实际生产，加强成果转化。
项目根据动植物生长所需最适宜生态条件在现代化设施条件下进行环境自动控制，使其生长不受气候条件的影响，实现生产自动化、标准化和智能化，保证农产品全年生产和均衡上市，达到农产品高产出和高效益。
2.3.2 都市农庄开发技术
项目充分利用环境资源，实现可持续发展，按照生态学原理进行设计，采用生态环保技术，实现废物零排放，建立绿色交通，打造绿色建筑，开发新能源，实现中水回用和废弃物回收利用。
2.3.3 现代农业生产技术
项目采用的现代农业生产技术包括农业智能控制技术、低耗照明系统、雨水收集及水循环系统技术、长寿膜大棚设施重点栽培技术、反季农业种植技术、地热源技术、光伏技术、新型沼气技术、植物残渣无害处理技术等，充分保证项目生态种植、生态加工、生态观光、无污染、无公害。
2.4 区位优势
新兴镇是天府新区的组成部分，距成都市中心约20公里。地处天府新区生态绿隔区，北临成都主城区，西靠天府新城，东临龙泉高端制造产业功能区，南接两湖一山国际旅游文化功能区。
按照天府新区规划要求，“柏杨湖”都市农庄位于以田园风光为主的都市休闲生态功能区，项目地理位置十分优越。
图2-1 项目一期总平布置图
2.5 资金优势
某某投资管理有限公司实力雄厚，资金充足，能很好的保证项目的建设运营。
第三章 项目建设
3.1 项目选址
项目拟选址于天府新区新兴镇柏杨村1、2组，见图3-1。
图3-1 项目建设地
3.2 建设规模
本项目的实施，符合国家规模化、集约化、现代化农村的发展方针，符合天府新区生态都市农业产业规划。通过土地利用和整理，可以增加有效耕地面积，符合市政府建设成都国家级现代农业园区的总体规划。
表3-1用地情况及指标
3.3 项目建设方案
3.3.1 整体设计
1、整体性
都市农庄在规划时遵循因地制宜、培植精品、效益兼顾的原则，以集约化农业生产，低碳节能示范为都市农庄基础，向高科技生态事业深度发展。农庄规划以生态农业模式、低碳节能建筑环境作为农庄的整体布局方式，培植具有生命力的现代化农庄典范精品。
2、协调性
深入执行规划思想并配合建筑群的空间造型特征，通过地域化、生态化、人性化、风情化的合理设计，创造与规划、建筑设计风格一致的独特园林风貌，环境设计风貌取向与地形特征充分结合。
3、风貌观赏性
充分利用自然环境条件，采用“相地构形”的规划布局手法，有机组织景观及视线通廊、并建设“人工湿地”，相互间对景和借景，丰富景观层次，创造鲜明的景观特色和收放有序的开放式景观格局，创造具有特色的景观形象。
项目将通过“柏杨湖”都市农庄逐步发展，建立起主导产业和辅助产业两大板块，共七大分区。
1、主导产业 ⏹ 科研培训交流区 ⏹ 集约化农业生产区 ⏹ 生态环境经济效益示范区 ⏹ 生态环保区 ⏹ 观光旅游区
2、辅助产业 ⏹ 生态农产品商业区 ⏹ 生产加工及流转区
主体建筑体现低碳、节能、环保、生态的特点，营造“绿色、安全、低碳、生态”的主题形象。
中央绿轴绿化营造回归自然的氛围，以高大的常绿乔木为主，并在局部根据选景要求铺以灌木和鲜花。对于人流活动集中地段采用耐践踏、四季常青的草种。
3.3.4 公用配套设施建设
1、供水工程
本区域给水采用生活用水与消防统一给水系统。给水网管系统采用环状与树枝状相结合的形式。灌溉用水通过专门灌溉管网引水。
2、排水工程
排水体制：采用雨水、污水分流的排水系统。
雨水排水系统排放原则：按照反馈利用、超量排放的原则规划排水。
污水在园区采用生物技术就近(人工湿地) 处理，并形成二次回水（中水）加以利用。
3、消防工程
消防体制：项目区内的消火栓系统采用常高压制，由市政府管网直接供水。从不同市政管网上引入两路DN150的进水管，供水压力0.30Mpa ，水量和水压满足下区内所有建筑物生活、生产用水及室内、外消火栓用水的要求，采用生活、生产及消防系统合一管网。
4、供电工程
区域内接入10KV 的电力电缆供电。电网规划（电缆埋地铺设），采用电缆环网供电方式。规划装机容量250KVA ，容载率1:1.14。
5、电信工程
园区内按10年内1门/100 ㎡建筑面积估算，温室为4门/个，园区内预测电话为100门。
6、供气工程
天然气管道就近引入；接入管管径DN100。压力级制：采用中压配气，楼栋调压箱调压、低压进户方式。室外天然气管采用无缝钢管，直接埋地敷设，管道采用沥青玻璃布防腐。
7、交通规划
项目道路按国家标准规划建设，车行道路系统采用缓和的曲线形主干道加上尽端式垂直分枝的道路骨架。静态交通系统结合道路网络及土地利用规划进行，机动车停车位按各地块指标规划设计。
3.3.5 项目建设工期
根据项目建设内容、工程量及其他前期准备、协作条件的成熟度，一期项目拟实施总工期为三年：2014年6月至2017年6月。
3.3.6 一期施工进度安排
第一期建设主要分三个阶段，具体实施进度计划见下： 第一阶段：重点建设农业基础设施和农庄相关配套设施。
表3-2 第一阶段建设内容及进度安排
都市农庄项目可行性研究报告
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目 录
第一章 项目基本情况 . ............................................................................................................ 5
1.1 项目概况 ....................................................................................................................... 5
1.1.1 项目名称 ................................................................................................................ 5
1.1.2 项目简介 ................................................................................................................ 5
1.1.3 建设地点 ................................................................................................................ 5
1.1.4 计划用地 ................................................................................................................ 5
1.1.5 投资估算 ................................................................................................................ 6
1.1.6 市场预期 ................................................................................................................ 6
1.2 企业概况 ....................................................................................................................... 6
第二章 项目优势分析 . ............................................................................................................ 7
2.1 产业优势 ....................................................................................................................... 7
2.2 市场优势 ....................................................................................................................... 7
2.3 技术优势 ....................................................................................................................... 8
2.3.1 现代高新农业技术 ................................................................................................ 8
2.3.2 都市农庄开发技术 ................................................................................................ 9
2.3.3 现代农业生产技术 ................................................................................................ 9
2.4 区位优势 ....................................................................................................................... 9
2.5 资金优势 ..................................................................................................................... 10
第三章 项目建设 . .................................................................................................................. 11
3.1 项目选址 ..................................................................................................................... 11
3.2 建设规模 ..................................................................................................................... 11
3.3 项目建设方案 ............................................................................................................. 13
3.3.1 整体设计 .............................................................................................................. 13
3.3.3 主体建筑及景观 .................................................................................................. 17
3.3.4 公用配套设施建设 .............................................................................................. 17
3.3.5 项目建设工期 ...................................................................................................... 19
3.3.6 施工进度安排 ...................................................................................................... 19
第四章 项目生态环境影响分析 . .......................................................................................... 24
4.1 项目对周边环境影响的评估 . ..................................................................................... 24
4.2 项目资源利用及能耗分析 . ......................................................................................... 24
4.3 环保措施 ..................................................................................................................... 24
4.3.1 人工湿地污水生态净化方案 .............................................................................. 24
4.3.2植物残渣畜禽粪便无害处理方案 ....................................................................... 26
4.4 节能措施 ..................................................................................................................... 26
4.4.1 建筑节能 .............................................................................................................. 26
4.4.2 设备节能 .............................................................................................................. 28
4.5 生态措施 ..................................................................................................................... 29
第五章 项目财务分析 . .......................................................................................................... 30
5.1 项目投资预算 ............................................................................................................. 30
5.2 资金来源 ..................................................................................................................... 30
5.3 盈利分析 ..................................................................................................................... 30
5.3.1 收入 ...................................................................................................................... 31
5.3.2 成本 ...................................................................................................................... 31
5.3.3 利润 ...................................................................................................................... 32
5.3.4 财务评价 .............................................................................................................. 33
第六章 项目经济与社会效益分析 . ...................................................................................... 33
6.1.1 对当地农业就业、增收及社会稳定的促进性 .................................................. 33
6.1.2 对当地农业技术传播及创新的示范性和带动性 .............................................. 34
6.1.3 对产业融合及产业聚集的推动性 ...................................................................... 35
6.2 经济效益 ..................................................................................................................... 36
第七章 结论及建议 . .............................................................................................................. 37
第一章 项目基本情况
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
“柏杨湖”都市农庄。
1.1.2 项目简介
项目以生态学理论作指导思想，采用生态学原理、环境技术、生物技术、现代管理机制，使整个农庄形成一个良性循环的生态系统。以低碳节能生活体验，高附加值生态农产品展销，带动农庄观光旅游发展，实现农庄的经济效益；以现代生态农业栽培模式与高科技节能环保技术的应用实现其生态效益；最终实现农庄生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。
最终将农庄建成一个“生态农业示范基地”、“低碳节能生活体验基地”、“绿色食品生产基地”及“科普教育和生态科技示范基地”。
1.1.3 建设地点
项目拟选址于天府新区新兴镇柏杨村1、2组。
1.1.4 计划用地
项目一期拟占地约1000亩，其中948亩为生态农业用地，通过农用土地流转取得，52.6亩为配套建设用地，通过集体建设用地流转取得；项目二期拟占地约1400亩（其中配套建设用地约70亩）。
1.1.5 投资估算
项目一期总投资5.2亿元，其中建设投资50404.2万元，流动资金1595.8万元。
1.1.6 市场预期
项目建成后将实现年收入约1.27亿元，实现纯利润3500万元以上，缴纳税收约1800万元。
1.2 企业概况
某某投资管理有限公司注册资金5000万，主营土地整理、酒店投资管理、房地产开发与经营、建筑总承包、农业开发与投资。先后承建了成都置信集团开发的丽都花园项目（16层）、园丁控股集团所开发的成都合院项目（18层）、新加坡盛吉立地产开发的卓锦城（24层）、中航国际交流中心（31层）、会展集团开发天鹅湖花园（32层）、香港九龙仓集团时代豪庭36（层）、香港华人集团华置都汇华庭（51层）、门里集团天玺项目（65层）、门里集团东方汇项目（88层）等80多个项目。前后承揽了建筑面积约五百万平方米。
公司以房地产、建筑业资金为依托，致力于发展高端创意农业，立足天府新区得天独厚的投资环境，专注于推动成都生态产业发展，辐射西南农业产业市场，打造天府新区现代都市农业门廊，力争成为天府新区都市农庄引领者。
第二章 项目优势分析
2.1 产业优势
国家十二五规划明确提出“在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，完善以工促农、以城带乡长效机制，加大强农惠农力度，提高农业现代化水平和农民生活水平，建设农民幸福生活的美好家园。”
《四川省农业发展“十二五”规划》提出：进一步调整优化农业产业布局，休闲农业总收入在2010年的基础上翻一番，年营业收入500万元以上的休闲农业园区增长20%。《四川省“十二五”农业和农村经济发展规划》提出：到2015年农民人均纯收入达到9000元以上，年均增幅达到12%，比“十一五”增幅目标翻一番。
《四川省成都天府新区总体规划（2010-2030）》确定了农业发展区域，为加快天府新区生态都市农业发展创造了良好的外部条件。
“柏杨湖”都市农庄以生态农业集约化生产为主导，重点突出生态农业经济产业链，突出示范辐射，突出高科技，突出生态环保，突出低碳节能，确立“传统产业新型化、新兴产业规模化、支柱产业多元化”的转型思路，促进一、三产业互动，带动地区生态农业和观光农业发展，带动农民增收，促进地区经济发展，具有极强的产业发展优势。
2.2 市场优势
1、绿色生态农产品市场前景广阔
21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。随着生活水平的提高和消费观念的转变，以及环境污染和资源破坏问题的日益严峻，人们越来越青睐无污染、安全、优质营养的绿色食品。
2、生态农业观光旅游市场前景广阔
观光农业是一种以农业和农村为载体的新型旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲的度假性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。同时我国旅游业在近年来开始迅猛增长，在国内总旅客人数，国内旅游总花费以及人均花费方面，均保持着快速增长。其中国内游客总人次从2003年的8.7亿人次增加到2012年的29.57亿人次，国内旅游的总花费从2003年的3442.3亿元剧增至2012年的2.27万亿元。同时，国内旅游人均花费从2003年的395.7元增加到2012年的767.9元，基本完成翻番。
2.3 技术优势
2.3.1 现代高新农业技术
项目采用现代高新农业技术，将现代生物工程技术、农业工程技术、环境工程技术、信息技术和自动化技术应用于农业生产领域，重
点包括抗病育种、洁净蔬菜、绿色蔬菜产业化技术、产后加工增值技术等四大方面。同时项目设置专家组和服务中心，衔接科研与实际生产，加强成果转化。
项目根据动植物生长所需最适宜生态条件在现代化设施条件下进行环境自动控制，使其生长不受气候条件的影响，实现生产自动化、标准化和智能化，保证农产品全年生产和均衡上市，达到农产品高产出和高效益。
2.3.2 都市农庄开发技术
项目充分利用环境资源，实现可持续发展，按照生态学原理进行设计，采用生态环保技术，实现废物零排放，建立绿色交通，打造绿色建筑，开发新能源，实现中水回用和废弃物回收利用。
2.3.3 现代农业生产技术
项目采用的现代农业生产技术包括农业智能控制技术、低耗照明系统、雨水收集及水循环系统技术、长寿膜大棚设施重点栽培技术、反季农业种植技术、地热源技术、光伏技术、新型沼气技术、植物残渣无害处理技术等，充分保证项目生态种植、生态加工、生态观光、无污染、无公害。
2.4 区位优势
新兴镇是天府新区的组成部分，距成都市中心约20公里。地处天府新区生态绿隔区，北临成都主城区，西靠天府新城，东临龙泉高端制造产业功能区，南接两湖一山国际旅游文化功能区。
按照天府新区规划要求，“柏杨湖”都市农庄位于以田园风光为主的都市休闲生态功能区，项目地理位置十分优越。
图2-1 项目一期总平布置图
2.5 资金优势
某某投资管理有限公司实力雄厚，资金充足，能很好的保证项目的建设运营。
第三章 项目建设
3.1 项目选址
项目拟选址于天府新区新兴镇柏杨村1、2组，见图3-1。
图3-1 项目建设地
3.2 建设规模
本项目的实施，符合国家规模化、集约化、现代化农村的发展方针，符合天府新区生态都市农业产业规划。通过土地利用和整理，可以增加有效耕地面积，符合市政府建设成都国家级现代农业园区的总体规划。
表3-1用地情况及指标
3.3 项目建设方案
3.3.1 整体设计
1、整体性
都市农庄在规划时遵循因地制宜、培植精品、效益兼顾的原则，以集约化农业生产，低碳节能示范为都市农庄基础，向高科技生态事业深度发展。农庄规划以生态农业模式、低碳节能建筑环境作为农庄的整体布局方式，培植具有生命力的现代化农庄典范精品。
2、协调性
深入执行规划思想并配合建筑群的空间造型特征，通过地域化、生态化、人性化、风情化的合理设计，创造与规划、建筑设计风格一致的独特园林风貌，环境设计风貌取向与地形特征充分结合。
3、风貌观赏性
充分利用自然环境条件，采用“相地构形”的规划布局手法，有机组织景观及视线通廊、并建设“人工湿地”，相互间对景和借景，丰富景观层次，创造鲜明的景观特色和收放有序的开放式景观格局，创造具有特色的景观形象。
项目将通过“柏杨湖”都市农庄逐步发展，建立起主导产业和辅助产业两大板块，共七大分区。
1、主导产业 ⏹ 科研培训交流区 ⏹ 集约化农业生产区 ⏹ 生态环境经济效益示范区 ⏹ 生态环保区 ⏹ 观光旅游区
2、辅助产业 ⏹ 生态农产品商业区 ⏹ 生产加工及流转区
主体建筑体现低碳、节能、环保、生态的特点，营造“绿色、安全、低碳、生态”的主题形象。
中央绿轴绿化营造回归自然的氛围，以高大的常绿乔木为主，并在局部根据选景要求铺以灌木和鲜花。对于人流活动集中地段采用耐践踏、四季常青的草种。
3.3.4 公用配套设施建设
1、供水工程
本区域给水采用生活用水与消防统一给水系统。给水网管系统采用环状与树枝状相结合的形式。灌溉用水通过专门灌溉管网引水。
2、排水工程
排水体制：采用雨水、污水分流的排水系统。
雨水排水系统排放原则：按照反馈利用、超量排放的原则规划排水。
污水在园区采用生物技术就近(人工湿地) 处理，并形成二次回水（中水）加以利用。
3、消防工程
消防体制：项目区内的消火栓系统采用常高压制，由市政府管网直接供水。从不同市政管网上引入两路DN150的进水管，供水压力0.30Mpa ，水量和水压满足下区内所有建筑物生活、生产用水及室内、外消火栓用水的要求，采用生活、生产及消防系统合一管网。
4、供电工程
区域内接入10KV 的电力电缆供电。电网规划（电缆埋地铺设），采用电缆环网供电方式。规划装机容量250KVA ，容载率1:1.14。
5、电信工程
园区内按10年内1门/100 ㎡建筑面积估算，温室为4门/个，园区内预测电话为100门。
6、供气工程
天然气管道就近引入；接入管管径DN100。压力级制：采用中压配气，楼栋调压箱调压、低压进户方式。室外天然气管采用无缝钢管，直接埋地敷设，管道采用沥青玻璃布防腐。
7、交通规划
项目道路按国家标准规划建设，车行道路系统采用缓和的曲线形主干道加上尽端式垂直分枝的道路骨架。静态交通系统结合道路网络及土地利用规划进行，机动车停车位按各地块指标规划设计。
3.3.5 项目建设工期
根据项目建设内容、工程量及其他前期准备、协作条件的成熟度，一期项目拟实施总工期为三年：2014年6月至2017年6月。
3.3.6 一期施工进度安排
第一期建设主要分三个阶段，具体实施进度计划见下： 第一阶段：重点建设农业基础设施和农庄相关配套设施。
表3-2 第一阶段建设内容及进度安排