目 录
1.编制依据
1.1规范、图集、相关文件 1.2相关图纸 1.3施工组织设计 2.工程概况
3.分户验收人员组成及各方职责 4.管理目标 5.资料准备
6.分户验收的内容和检验批的划分 6.1分户验收的内容
6.2分户验收检验批项目的划分 7.分户验收检验批项目抽点布置 7.1结构分户验收检验批项目抽点布置 7.2装修分户验收检验批项目抽点布置 7.3门窗玻璃安装质量分户验收 8.水电安装
一、编制依据
1、江苏省住宅工程质量分户验收管理规程DGJ32/J103-2010 2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011 3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4、建筑地面工程质量验收规范GB50209-2010
5、建筑给水排水工程施工质量验收规范GB50242-2002 6、建筑电气工程施工质量验收规范GB50411-2007 7、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 8、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
9、5#、6#楼住宅楼设计图纸 10、施工组织设计
二、工程概况：
工程名称：淮安中交香滨国际5#、6#楼 建设单位：淮安中交盛业房地产开发有限公司 设计单位： 淮安美城建筑设计院有限公司 监理单位：江苏兴盛建设咨询有限公司 施工单位：中交四公局有限公司
工程地点：位于淮安市生态新城区白云路南侧，万瑞路东侧。
本工程建筑物的安全等级为二级，设计使用年限为50年，基础安全等级为二级。建筑的抗震设防类别为丙类。本工程建筑结构的地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度7度设计，设计地震分组为第一组。本工程高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级。地下车库拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。 本工程基础采用桩基础，高层桩采用直径500的预制管桩，地下室车库抗拔桩采用直径500的预制钢筋混凝土竹节桩。
砌体材料：±0.000以下为混凝土实心砌块M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上外填充墙体、分户墙、楼梯间隔墙、高层混凝土B07级蒸压加气混凝土砌块；户内隔墙、卫生间隔墙采用B07级蒸压加气混凝土砌块。(除标注外) 室内装饰：
楼地面工程：20厚水泥砂浆面层、公共部位是面砖，4-22层楼梯间为水泥砂浆面层等。
内墙装饰：水泥砂浆粉刷，厨卫间墙面拉毛。
天棚装饰：户内为二扁白色腻子，公共部为白色乳胶漆等。 室外装饰：涂料、面砖、真色漆。
外墙装饰：水泥砂浆、聚氨酯保温板、涂料、真色漆、面砖等。
屋面做法：40厚C20细石混凝土，内配¢4@200双向钢筋，每隔6m×6m设分仓缝，缝宽20mm，嵌缝防水油膏；sbs防水卷材2遍， 50厚聚氨酯屋面(保温)；发泡砼找坡最薄处30厚。现浇钢筋砼屋面随捣随抹。 4 门窗做法：
外门窗采用塑钢门窗，户门采用钢质防火防卫门。东、南、西向窗设置手动式铝合金外遮阳。
三、分户验收分组及参加人员
本次验收由建设单位牵头组织，为加快分户验收进度，对5#、6#楼分别成立分户验收小组。参加分户验收的人员由建设单位、监理单位、总包单位、劳务分包单位组成。
第一组负责5#楼 组 长：曹磊
副组长：黄国杰、陈玉泉、叶志友
成员：熊宝军、姚金成、胡守义、徐殿忠、高德华、张乃会、陈宏玉、吉红祥 人员分工：曹磊、黄国杰、叶志友负责室内地面、墙面、顶棚抹灰及楼梯观感质量； 熊宝军、徐殿忠负责室内净高、开间尺寸、门窗、玻璃安装及护栏和扶手； 姚金晨、胡守义、陈红玉、吉红祥负责给排水、采暖、电气、智能化、通
风及其他安装工程。
陈玉泉、张乃会、高德华负责地面、墙面空豉开裂、及厨卫间阳台防水渗
漏检查。
熊宝军、陈玉泉负责检查完成后问题汇总及下发、整改情况反馈。 陈玉泉、徐殿忠负责检查出的问题的整改落实。 叶志友、熊保军、陈玉泉负责整改问题的跟踪和复查。
第二组负责6#楼
组长：冯涛
副组长：隋阳、董玉高、张爱原
成员：吴涛、朱建峰、李永、张土兵、张宝国、胡士军、杨先平、万红生 人员分工：冯涛、隋阳、张爱原负责地面墙、顶棚观感质量检查。
董玉高、杨先平负责开间尺寸、净高、门窗、栏杆扶手检查复核。 张士兵、李永、张保国负责地面、墙面空豉裂缝检查及厨卫间、阳台防水
检查。
朱建峰、胡士军、吴涛、万红生负责给排水、采暖、电气、智能化、消防
通风及其他安装工程。
隋阳、张士兵负责检查出问题的整改落实。
吴涛、李永负责检查出的问题汇总整理及下发以及整改情况的反馈。 董玉高、李永、张爱原负责整改问题的跟踪和复查。
四、各方职责：
建设单位：建设单位是住宅工程质量分户验收工作的第一责任人。组织成立分户验收工作组进行分户验收。组织施工单位和监理单位按《分户验收工作方案》进行分户验收。与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
组织施工、监理单位验收确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
施工单位：
根据《分户验收工作方案》配备足够的质量检查人员及检查测量工具。提前做好厨卫间、阳台的蓄水工作。
按分户验收工作方案中确定的每一套住宅和公共部位工程的检查验收项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
总包单位专业质检人员会同建设单位、监理单位人员，进行项目的质量检查评定，并完善签字手续。
住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
配备充足的施工人员，对分户验收小组提出的问题及时进行整改落实，并明确整改落实责任人。
监理单位：
A．审核施工单位编制的分户验收方案。
B．参与确定分户验收方案的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
C．配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 D．按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题。对不合格项填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
五、管理目标
1 、质量目标
本工程的质量目标为“合格”。 2、工期控制
根据工程实际进度情况，5#、6#楼分户验收工作开始时间为2016年7月25日，计划用时为5天。
六、准备工作 1、检查工具准备
激光测距仪2部、卷尺20把，2m靠尺2把，楔形尺2个，空鼓锤4个，阴阳角检测尺2个，小线、水平尺、游标卡尺、外卡钳、钢针、螺丝刀、扳手、外径千分尺等。
2、现场准备
厨卫间、阳台等部位应提前24小时进行闭水试验，外窗还应提前做好淋水试验设施准备工作。
七、分户验收的内容和检验批的划分
1、分户验收的内容
（检查表格及要求见附表）：
1.1建筑结构外观及尺寸偏差（验收单位包括甲方、监理、总包） 1.2门窗安装质量（验收单位甲方、监理、门窗施工单位、总包） 1.3墙面、地面和顶棚面层质量（室内验收单位甲方、监理、总包） 1.4防水工程质量（验收单位甲方、监理、总包） 1.5采暖系统安装质量 1.6给水、排水系统安装质量 1.7室内电气工程安装质量
1.8其他规定、标准中要求分户检查的内容 1.9通风系统安装质量
2、分户检验批项目的划分：
2.1本工程为初装修工程，参照江苏省《住宅工程质量分户验收指导手册》，编号DGJ32/J103-2010本工程涉及的检验批的内容包括：
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 特种门安装质量分户验收记录表 耐水腻子工程质量分户验收记录表 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 水性涂料涂饰质量分户验收记录表 地面找平层分户质量验收表
地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 地面隔离层质量分户验收 水暖电
公共部位
2.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。
室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体 50 ㎝处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录 A表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图 ”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。
检查单元划分应符合下列要求： 1、室内每一户为一个检查单元；
2、每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；
3、每个单元的每一面外墙为一个检查单元
4、每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；
5、地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。 2.3 2.4
本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。 本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：
一是检查项目，二是分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规程要求，它对控制分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程第3.0.5 条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。
2.5 2.6
本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。
对资料的整理、存档提出了要求。
当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。有些项目如层高低于本规程的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第 5.0.6 条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅，建设单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅，建设单位应在售房时书面告知住户。让住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。
八、分户验收检验批项目抽点布置
1.结构分户验收检验批项目抽点布置
1.1检查点按照各楼户型、检查内容以及部位进行分类设检查点。检查点类型及相应检查内容如下表：
1.2每个住户户内选择3个自然间作为验收对象，每个自然间应按照“现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表”中涉及内容布点检查；
1.3每个自然间根据抽查点平面布置进行测量；
1.4每道墙应检查：层高（利用建筑1米线）、轴线偏差（利用结构1100线）、墙体垂直度、平整度（利用靠尺、塞尺）、截面尺寸（利用螺栓孔或洞口截面）；
1.5测量点位置布置在：距墙角500、距地500（每道检测的墙体不少于3个测量点）。
1.6质量要求
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收，根据甲方所提供的每户的检查取点图，填写现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。室内验收的填写内容、标准及方法见下表：
混凝土工程允许偏差及检查方法
公共部分电梯井验收除填写室内验收的还应增加的内容为：井筒长、宽对定位中心线（mm）允许偏差为+25，0；检查方法；井筒全高（H）垂直度（mm）允许偏差为H/1000且≤30。检查方法经纬仪、尺量。
1.7各种保证措施
所用检查工具必须有检测合格证； 结构验收的部位具备验收条件； 检查项目齐全；检查内容真实、准确。
检查人员应由甲方、监理、施工方共同进行验收；工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
2装修分户验收检验批项目抽点布置
2.1户型设计做法附录A 住宅工程质量分户验收记录表
2.2室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。
注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。
检查方法：
1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙
交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、
通风与空调工程验收记录表
表A.0.4 其他部位验收记录表
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表
附录C住宅工程质量分户验收合格证
注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。
2.2门窗安装质量分户验收
2.2.1一般规定
多层建筑的外窗，按每户住宅划分为一个验收批，其观感质量以房间为单位，全数检查并记录，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格点达到80﹪以上且没有严重缺陷时为合格。
2.2.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目
1、塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、型材的壁厚、填嵌密封处理应符合设计要求。
2、塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 4、塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
二、一般项目
1、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面应无划痕、碰伤。 2、塑钢门窗扇的橡胶密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
3、塑钢门窗扇的开关力应符合：平开窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 2.2.3分户实测验收内容
塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；平开门窗铰链部位配合间隙；
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、检查门窗横框的水平度时，使用1米水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线高度尺寸，测量1点；
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
8、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；
3门窗玻璃安装质量分户验收
2.3.1一般规定
门窗的玻璃安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格率点达到80﹪以上且不得有严重缺陷时为合格。
2.3.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目
1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。
2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 3、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘
应粘结牢固、接缝平齐。
二、一般项目
1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2、门窗玻璃不应直接接触型材。
3、单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应放在最外层。 2.2.3检查数量
1、每户住宅门窗玻璃安装工程，观感质量应以房间为单位全数检查并记录。 2、门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时全数检查。
2.3一般抹灰工程质量分户验收：
1）一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。 3）实测值在允许偏差范围内判定合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断出不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
5）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
6）一般抹灰工程质量允许偏差、验收位置、数量及方法
2.4地面混凝土（砂浆）面层质量分户验收：
1）混凝土面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅混凝土面层观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。 3）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于偏差的1.5倍），判为合格。
5）混凝土面层的允许偏差和检验方法及位置和数量
2.5防水层质量分户验收：
1）防水层分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。
2）每户住宅防水层观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
3）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于偏差的1.5倍），判为合格。
5）防水层的允许偏差和检验方法及位置和数量
防水工程
一、工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
检查方法：1、进户目测观测检查，对户内外墙体发现有渗漏、渗湿、印子及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细书面记录。 2、在按下面第一条做外窗淋水后进户目测观测检查。检查数量：全数检查。 二、外窗防水应符合下列要求：
1、建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。 2、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3、外窗及周边不应有渗漏。 检查方法：
1、检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2、淋水观测检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录D 。 检查数量：
1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。 2、人工淋水全数检查。
三、厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。 检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不小于24h。 检查数量：全数检查。
四、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查方法：目测和测量。 检查数量：全数检查。
五、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：逐户全数检查。
2.6护栏和扶手制作与安装质量分户验收：
1）护栏和扶手制作与安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅护栏和扶手制作与安装观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
3）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全
数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于偏差的1.5倍），判为合
格。
2.7公共部位验收特别要求
1）楼梯间休息平台处外窗台高度不低于900，低于900时，应有防护设施。 2）楼梯梯段净宽不小于1100。
3）楼梯踏步宽度不小于260，踏步高度不大于175。
4）楼梯扶手高度不小于900，栏杆垂直杆件间净距不大于110。 5）楼梯休息平台处净高不小于2米，踏步段高度不小于2.2米。 6）施工过程中质量检查要求
施工过程中加强过程控制和检查，对强制性条文所规定的以上项目进行全数检查，并形成以下施工记录:
公共部分强条内容检查记录表
检查人 日期 审核人 日期
九、水电安装
1.室内给水管道及配件安装工程
（1）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
检验方法：金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，
然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。
（2）给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 检验方法：观察和开启阀门、水口嘴等放水。
（3）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检验方法：检查有关部门提供的检测报告。
（4）室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。
检验方法：观察或局部解剖检查。
（5）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。
检验方法：尺量检查。
（6）管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：
烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。
焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。 检验方法：观察检查。
（7）给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。 检验方法：水平尺
（8）给水管道安装的允许偏差应符合下表规定：
2.室内排水管道及配件安装工程
（1）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
（2）生活污水管道的坡度必须符合下表的规定：
检验方法：水平尺、拉线尺量检查。
（3）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
检查方法：通球检查。
（4）在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定： 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应
便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。
在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
在转角小于135度的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。 检验方法：观察和尺量检查。
（7）埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。
检验方法：尺量检查。
（8）金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m;立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
检验方法：观察和尺量检查。
（9）排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：
检验方法：尺量检查。
（10）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 检验方法：观察和尺量检查。
（11）通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45℃三通和45℃弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。
检验方法：观察和尺量检查。
（12）由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90℃的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。
检验方法：观察和尺量检查。
（13）用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45℃三通或45℃四通和90℃斜三通或90℃斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45℃弯头或曲率半径不小于4倍管径的90℃弯头。
检验方法：观察和尺量检查。
（14）室内排水和雨水管道安装的允许偏差应符合下表规定：
8.3公共部分室内消火栓系统安装
（1）室内消火栓水龙带应挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。 检查数量：全数抽查不得少于50%。 检验方法：现场观察检查。
（2）栓口朝外，并不应安装在门轴侧。 检查数量：全数抽查不得少于50%。 检验方法：现场观察检查。
（
3）栓口中心距地面为1.1m，阀门中心距箱侧面为140mm。距箱后内表面为100mm。
消火栓箱体安装的垂直度应符合下表要求。
检查数量：全数抽查不得少于50%。 检验方法：现场尺量检查。 4.普通灯具安装：
（1）引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。
（2）灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。
5.开关、插座、风扇安装工程： 插座接线应符合下列规定：
1．单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2．单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3．接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。
（2）照明开关安装应符合规定：同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
（3）插座安装应符合规定：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
（4）照明开关应符合规定：
1．相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。
2．暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
6.照明配电箱（盘）安装工程：
（1）箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。导线连接紧密，不伤芯线、不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
（2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30Ma，动作时间不大于0.1s。
（3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
（4）位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。
（5）箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 （6）箱（盘）不采用可燃材料制作。
（7）箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。
检查方法：现场观察检查。 7.建筑物等电位联结：
（1）等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位相连接，支线间不应串联连接。
检查方法：观察、利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。
（2）等电位联结的线路最小允许截面应符合下表要求。
检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查不少于10%，少于10处全数检查。
（3）等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与直线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
检查方法：观察、利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。
（4）需等电位联结的高级金属部件或零件，应有专用的接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、房松零件齐全。
检查方法：观察、利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。
8电线、电缆穿管和线槽敷设：
（1）不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内电线不得有接头。
检查方法：观察，抽查10%但不得少于10个回路。
（2）电线、电缆穿管前，应清除馆内杂物和积水。管口应有保护措施，不得进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应封闭。
检查方法：观察，抽查10%但不得少于5处。
（3）同一建筑的电线绝缘层颜色选择应一致。PE线应为黄绿相间色，零线用淡蓝色，A相用黄色，B相用绿色，C相用红色。
检查方法：观察，抽查10%但不得少于5处。
（4）线槽敷线应符合下列规定
1．电线在线槽内有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2m。
2．同一回路的相线和零线，敷设于同一金属线槽内。
3．同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内；敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。
检查方法：观察，利用卷尺抽查10%但不得少于5处。
十、检查记录、整改跟踪与复查
1、分户验收小组检查中提出的问题，由分户验收小组记录人员，在对应的户型平面图上对应位置记录标注，对较大的缺陷进行拍照进行说明。
2、分户验收小组当天下午下四点前，对查出的问题进行汇总整理，分发至建设单位、监理单位、总包单位和劳务单位，根据整改工作量限定整改完成时间（一般不超过三天），由各单位项目负责人签收。并指定专人进行跟踪落实。
3、整改期间跟踪复查人员应进行跟踪进度质量抽查，整改期满由整改中贵复查责任人进行复查后报分户验收小组进行复查。对整改不力或拒不整改的由跟踪复查人员报分户验收小组进行处罚。情节严重的上报开发公司进行处罚。
目 录
1.编制依据
1.1规范、图集、相关文件 1.2相关图纸 1.3施工组织设计 2.工程概况
3.分户验收人员组成及各方职责 4.管理目标 5.资料准备
6.分户验收的内容和检验批的划分 6.1分户验收的内容
6.2分户验收检验批项目的划分 7.分户验收检验批项目抽点布置 7.1结构分户验收检验批项目抽点布置 7.2装修分户验收检验批项目抽点布置 7.3门窗玻璃安装质量分户验收 8.水电安装
一、编制依据
1、江苏省住宅工程质量分户验收管理规程DGJ32/J103-2010 2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011 3、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 4、建筑地面工程质量验收规范GB50209-2010
5、建筑给水排水工程施工质量验收规范GB50242-2002 6、建筑电气工程施工质量验收规范GB50411-2007 7、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 8、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
9、5#、6#楼住宅楼设计图纸 10、施工组织设计
二、工程概况：
工程名称：淮安中交香滨国际5#、6#楼 建设单位：淮安中交盛业房地产开发有限公司 设计单位： 淮安美城建筑设计院有限公司 监理单位：江苏兴盛建设咨询有限公司 施工单位：中交四公局有限公司
工程地点：位于淮安市生态新城区白云路南侧，万瑞路东侧。
本工程建筑物的安全等级为二级，设计使用年限为50年，基础安全等级为二级。建筑的抗震设防类别为丙类。本工程建筑结构的地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度7度设计，设计地震分组为第一组。本工程高层住宅拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级。地下车库拟采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。 本工程基础采用桩基础，高层桩采用直径500的预制管桩，地下室车库抗拔桩采用直径500的预制钢筋混凝土竹节桩。
砌体材料：±0.000以下为混凝土实心砌块M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上外填充墙体、分户墙、楼梯间隔墙、高层混凝土B07级蒸压加气混凝土砌块；户内隔墙、卫生间隔墙采用B07级蒸压加气混凝土砌块。(除标注外) 室内装饰：
楼地面工程：20厚水泥砂浆面层、公共部位是面砖，4-22层楼梯间为水泥砂浆面层等。
内墙装饰：水泥砂浆粉刷，厨卫间墙面拉毛。
天棚装饰：户内为二扁白色腻子，公共部为白色乳胶漆等。 室外装饰：涂料、面砖、真色漆。
外墙装饰：水泥砂浆、聚氨酯保温板、涂料、真色漆、面砖等。
屋面做法：40厚C20细石混凝土，内配¢4@200双向钢筋，每隔6m×6m设分仓缝，缝宽20mm，嵌缝防水油膏；sbs防水卷材2遍， 50厚聚氨酯屋面(保温)；发泡砼找坡最薄处30厚。现浇钢筋砼屋面随捣随抹。 4 门窗做法：
外门窗采用塑钢门窗，户门采用钢质防火防卫门。东、南、西向窗设置手动式铝合金外遮阳。
三、分户验收分组及参加人员
本次验收由建设单位牵头组织，为加快分户验收进度，对5#、6#楼分别成立分户验收小组。参加分户验收的人员由建设单位、监理单位、总包单位、劳务分包单位组成。
第一组负责5#楼 组 长：曹磊
副组长：黄国杰、陈玉泉、叶志友
成员：熊宝军、姚金成、胡守义、徐殿忠、高德华、张乃会、陈宏玉、吉红祥 人员分工：曹磊、黄国杰、叶志友负责室内地面、墙面、顶棚抹灰及楼梯观感质量； 熊宝军、徐殿忠负责室内净高、开间尺寸、门窗、玻璃安装及护栏和扶手； 姚金晨、胡守义、陈红玉、吉红祥负责给排水、采暖、电气、智能化、通
风及其他安装工程。
陈玉泉、张乃会、高德华负责地面、墙面空豉开裂、及厨卫间阳台防水渗
漏检查。
熊宝军、陈玉泉负责检查完成后问题汇总及下发、整改情况反馈。 陈玉泉、徐殿忠负责检查出的问题的整改落实。 叶志友、熊保军、陈玉泉负责整改问题的跟踪和复查。
第二组负责6#楼
组长：冯涛
副组长：隋阳、董玉高、张爱原
成员：吴涛、朱建峰、李永、张土兵、张宝国、胡士军、杨先平、万红生 人员分工：冯涛、隋阳、张爱原负责地面墙、顶棚观感质量检查。
董玉高、杨先平负责开间尺寸、净高、门窗、栏杆扶手检查复核。 张士兵、李永、张保国负责地面、墙面空豉裂缝检查及厨卫间、阳台防水
检查。
朱建峰、胡士军、吴涛、万红生负责给排水、采暖、电气、智能化、消防
通风及其他安装工程。
隋阳、张士兵负责检查出问题的整改落实。
吴涛、李永负责检查出的问题汇总整理及下发以及整改情况的反馈。 董玉高、李永、张爱原负责整改问题的跟踪和复查。
四、各方职责：
建设单位：建设单位是住宅工程质量分户验收工作的第一责任人。组织成立分户验收工作组进行分户验收。组织施工单位和监理单位按《分户验收工作方案》进行分户验收。与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
组织施工、监理单位验收确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
施工单位：
根据《分户验收工作方案》配备足够的质量检查人员及检查测量工具。提前做好厨卫间、阳台的蓄水工作。
按分户验收工作方案中确定的每一套住宅和公共部位工程的检查验收项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设单位、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
总包单位专业质检人员会同建设单位、监理单位人员，进行项目的质量检查评定，并完善签字手续。
住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
配备充足的施工人员，对分户验收小组提出的问题及时进行整改落实，并明确整改落实责任人。
监理单位：
A．审核施工单位编制的分户验收方案。
B．参与确定分户验收方案的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
C．配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 D．按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部分检验批项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题。对不合格项填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。
五、管理目标
1 、质量目标
本工程的质量目标为“合格”。 2、工期控制
根据工程实际进度情况，5#、6#楼分户验收工作开始时间为2016年7月25日，计划用时为5天。
六、准备工作 1、检查工具准备
激光测距仪2部、卷尺20把，2m靠尺2把，楔形尺2个，空鼓锤4个，阴阳角检测尺2个，小线、水平尺、游标卡尺、外卡钳、钢针、螺丝刀、扳手、外径千分尺等。
2、现场准备
厨卫间、阳台等部位应提前24小时进行闭水试验，外窗还应提前做好淋水试验设施准备工作。
七、分户验收的内容和检验批的划分
1、分户验收的内容
（检查表格及要求见附表）：
1.1建筑结构外观及尺寸偏差（验收单位包括甲方、监理、总包） 1.2门窗安装质量（验收单位甲方、监理、门窗施工单位、总包） 1.3墙面、地面和顶棚面层质量（室内验收单位甲方、监理、总包） 1.4防水工程质量（验收单位甲方、监理、总包） 1.5采暖系统安装质量 1.6给水、排水系统安装质量 1.7室内电气工程安装质量
1.8其他规定、标准中要求分户检查的内容 1.9通风系统安装质量
2、分户检验批项目的划分：
2.1本工程为初装修工程，参照江苏省《住宅工程质量分户验收指导手册》，编号DGJ32/J103-2010本工程涉及的检验批的内容包括：
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 铝合金门窗安装质量分户验收记录表 特种门安装质量分户验收记录表 耐水腻子工程质量分户验收记录表 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 水性涂料涂饰质量分户验收记录表 地面找平层分户质量验收表
地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 地面隔离层质量分户验收 水暖电
公共部位
2.2 本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作规范、有序进行的保障。
室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体 50 ㎝处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录 A表A.0.2中“室内空间尺寸测量示意图 ”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
对公共部位按条文要求进行检查单元的划分，是为了明细检查内容，同时便于竣工验收时验收小组对分户验收情况的复核。
检查单元划分应符合下列要求： 1、室内每一户为一个检查单元；
2、每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；
3、每个单元的每一面外墙为一个检查单元
4、每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；
5、地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 设置工程铭牌主要是增强参建各方的责任意识。工程质量的优劣，交由业内人士、社会和历史去检验和评价。 2.3 2.4
本条对参加分户验收的建设、施工、监理单位人员资格提出了明确的要求。 本条明确了住宅工程质量分户验收的基本规定。分户验收主要考虑两个方面：
一是检查项目，二是分户验收资料。每一个项目均应进行检查，其质量要求、检查方法、检查数量等应符合本规程要求，它对控制分户质量起决定性影响，从严要求是必须的。分户验收资料完整，是指按本规程第3.0.5 条的要求填写相关表格，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如实反映验收情况。
2.5 2.6
本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全，同时本条明确了分户验收质量不符合要求时的处理方法。
对资料的整理、存档提出了要求。
当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。有些项目如层高低于本规程的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第 5.0.6 条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅，建设单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅，建设单位应在售房时书面告知住户。让住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的一种方式。
八、分户验收检验批项目抽点布置
1.结构分户验收检验批项目抽点布置
1.1检查点按照各楼户型、检查内容以及部位进行分类设检查点。检查点类型及相应检查内容如下表：
1.2每个住户户内选择3个自然间作为验收对象，每个自然间应按照“现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表”中涉及内容布点检查；
1.3每个自然间根据抽查点平面布置进行测量；
1.4每道墙应检查：层高（利用建筑1米线）、轴线偏差（利用结构1100线）、墙体垂直度、平整度（利用靠尺、塞尺）、截面尺寸（利用螺栓孔或洞口截面）；
1.5测量点位置布置在：距墙角500、距地500（每道检测的墙体不少于3个测量点）。
1.6质量要求
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。
现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收，根据甲方所提供的每户的检查取点图，填写现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。室内验收的填写内容、标准及方法见下表：
混凝土工程允许偏差及检查方法
公共部分电梯井验收除填写室内验收的还应增加的内容为：井筒长、宽对定位中心线（mm）允许偏差为+25，0；检查方法；井筒全高（H）垂直度（mm）允许偏差为H/1000且≤30。检查方法经纬仪、尺量。
1.7各种保证措施
所用检查工具必须有检测合格证； 结构验收的部位具备验收条件； 检查项目齐全；检查内容真实、准确。
检查人员应由甲方、监理、施工方共同进行验收；工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
2装修分户验收检验批项目抽点布置
2.1户型设计做法附录A 住宅工程质量分户验收记录表
2.2室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表6.0.1的规定。
注：经过装修，允许偏差值、允许级差值各减小5㎜。
检查方法：
1 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
2 空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙
交界处）50cm；每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应现场签字。 3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。
表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、
通风与空调工程验收记录表
表A.0.4 其他部位验收记录表
附录B 住宅工程质量分户验收汇总表
附录C住宅工程质量分户验收合格证
注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。
2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。
2.2门窗安装质量分户验收
2.2.1一般规定
多层建筑的外窗，按每户住宅划分为一个验收批，其观感质量以房间为单位，全数检查并记录，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格点达到80﹪以上且没有严重缺陷时为合格。
2.2.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目
1、塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、型材的壁厚、填嵌密封处理应符合设计要求。
2、塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 4、塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
5、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
二、一般项目
1、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面应无划痕、碰伤。 2、塑钢门窗扇的橡胶密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。
3、塑钢门窗扇的开关力应符合：平开窗扇平铰链的开关力应不大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 2.2.3分户实测验收内容
塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；平开门窗铰链部位配合间隙；
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、检查门窗横框的水平度时，使用1米水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线高度尺寸，测量1点；
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；
8、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；
3门窗玻璃安装质量分户验收
2.3.1一般规定
门窗的玻璃安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格率点达到80﹪以上且不得有严重缺陷时为合格。
2.3.2主控项目及一般项目规定内容 一、主控项目
1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5平方米时应使用安全玻璃。
2、门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 3、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘
应粘结牢固、接缝平齐。
二、一般项目
1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2、门窗玻璃不应直接接触型材。
3、单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应放在最外层。 2.2.3检查数量
1、每户住宅门窗玻璃安装工程，观感质量应以房间为单位全数检查并记录。 2、门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时全数检查。
2.3一般抹灰工程质量分户验收：
1）一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。 3）实测值在允许偏差范围内判定合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断出不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
5）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
6）一般抹灰工程质量允许偏差、验收位置、数量及方法
2.4地面混凝土（砂浆）面层质量分户验收：
1）混凝土面层分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅混凝土面层观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。 3）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于偏差的1.5倍），判为合格。
5）混凝土面层的允许偏差和检验方法及位置和数量
2.5防水层质量分户验收：
1）防水层分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。
2）每户住宅防水层观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
3）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于偏差的1.5倍），判为合格。
5）防水层的允许偏差和检验方法及位置和数量
防水工程
一、工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷。
检查方法：1、进户目测观测检查，对户内外墙体发现有渗漏、渗湿、印子及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因，并将检查情况做详细书面记录。 2、在按下面第一条做外窗淋水后进户目测观测检查。检查数量：全数检查。 二、外窗防水应符合下列要求：
1、建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。 2、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3、外窗及周边不应有渗漏。 检查方法：
1、检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。
2、淋水观测检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然进户目测观察检查，对户内外门、窗有渗漏、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。人工淋水试验设备及方法参照附录D 。 检查数量：
1、建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和江苏省有关规定执行。 2、人工淋水全数检查。
三、厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。 检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20mm，蓄水时间不小于24h。 检查数量：全数检查。
四、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查方法：目测和测量。 检查数量：全数检查。
五、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。 检查方法：观察检查。 检查数量：逐户全数检查。
2.6护栏和扶手制作与安装质量分户验收：
1）护栏和扶手制作与安装分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）每户住宅护栏和扶手制作与安装观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。
3）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记录，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全
数记录。
4）当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于偏差的1.5倍），判为合
格。
2.7公共部位验收特别要求
1）楼梯间休息平台处外窗台高度不低于900，低于900时，应有防护设施。 2）楼梯梯段净宽不小于1100。
3）楼梯踏步宽度不小于260，踏步高度不大于175。
4）楼梯扶手高度不小于900，栏杆垂直杆件间净距不大于110。 5）楼梯休息平台处净高不小于2米，踏步段高度不小于2.2米。 6）施工过程中质量检查要求
施工过程中加强过程控制和检查，对强制性条文所规定的以上项目进行全数检查，并形成以下施工记录:
公共部分强条内容检查记录表
检查人 日期 审核人 日期
九、水电安装
1.室内给水管道及配件安装工程
（1）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
检验方法：金属及复合管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02Mpa，
然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏;塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查务连接处不得渗漏。
（2）给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。 检验方法：观察和开启阀门、水口嘴等放水。
（3）生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检查，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检验方法：检查有关部门提供的检测报告。
（4）室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。埋地管道防腐层材质和结构应符合设计要求。
检验方法：观察或局部解剖检查。
（5）给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5m;交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺在人代会水管上面，项给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。
检验方法：尺量检查。
（6）管道及管件焊接缝表面质量应符合下列要求：
烛缝外形尺寸应符合图纸和工艺文件的规定，焊缝高度不得低于母材表面，焊缝与母材应圆滑过渡。
焊缝及热影响区表面应无裂纹、未熔合、未焊透、夹渣、孤坑和气孔等缺陷。 检验方法：观察检查。
（7）给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。 检验方法：水平尺
（8）给水管道安装的允许偏差应符合下表规定：
2.室内排水管道及配件安装工程
（1）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
检验方法：满水15mm水面下降后，再灌满观察5min,液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
（2）生活污水管道的坡度必须符合下表的规定：
检验方法：水平尺、拉线尺量检查。
（3）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
检查方法：通球检查。
（4）在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定： 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口;如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm;检查口的朝向应
便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。
在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得濒小于200mm;若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。
在转角小于135度的污水横管上，应设置检查口或清扫口。 污水横管的直线管段，应按设计要求的距离设置检查口或清扫口。 检验方法：观察和尺量检查。
（7）埋在地下或地板下的排水管道的检查口，应设在检查井内。井底表面标高与检查口的法兰相平，井底表面应有5%坡度，坡向检查口。
检验方法：尺量检查。
（8）金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m;立管不大于3m。楼层高度小于或等于4m，立管可安装一个固定件。立管底部的弯管处应设支墩或采取固定措施。
检验方法：观察和尺量检查。
（9）排水塑料管道支、吊架间距应符合下表规定：
检验方法：尺量检查。
（10）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 检验方法：观察和尺量检查。
（11）通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45℃三通和45℃弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。
检验方法：观察和尺量检查。
（12）由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于90℃的水流转角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。
检验方法：观察和尺量检查。
（13）用于室内排水的排水管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45℃三通或45℃四通和90℃斜三通或90℃斜四通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45℃弯头或曲率半径不小于4倍管径的90℃弯头。
检验方法：观察和尺量检查。
（14）室内排水和雨水管道安装的允许偏差应符合下表规定：
8.3公共部分室内消火栓系统安装
（1）室内消火栓水龙带应挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。 检查数量：全数抽查不得少于50%。 检验方法：现场观察检查。
（2）栓口朝外，并不应安装在门轴侧。 检查数量：全数抽查不得少于50%。 检验方法：现场观察检查。
（
3）栓口中心距地面为1.1m，阀门中心距箱侧面为140mm。距箱后内表面为100mm。
消火栓箱体安装的垂直度应符合下表要求。
检查数量：全数抽查不得少于50%。 检验方法：现场尺量检查。 4.普通灯具安装：
（1）引向每个灯具的导线线芯最小截面积0.5mm2。
（2）灯具的外型、灯头及其接线应符合规定：连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上。
5.开关、插座、风扇安装工程： 插座接线应符合下列规定：
1．单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2．单线三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
3．接地（PE）或接零线（PEN）在插座间不串联连接。
（2）照明开关安装应符合规定：同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列的产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
（3）插座安装应符合规定：暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
（4）照明开关应符合规定：
1．相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20mm。
2．暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
6.照明配电箱（盘）安装工程：
（1）箱（盘）内配线整齐，无绞线现象。导线连接紧密，不伤芯线、不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。
（2）箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30Ma，动作时间不大于0.1s。
（3）照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
（4）位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。
（5）箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 （6）箱（盘）不采用可燃材料制作。
（7）箱（盘）安装牢固，垂直度容许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。
检查方法：现场观察检查。 7.建筑物等电位联结：
（1）等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位相连接，支线间不应串联连接。
检查方法：观察、利用螺丝刀抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。
（2）等电位联结的线路最小允许截面应符合下表要求。
检查方法：观察和利用螺丝刀、外径千分尺抽查不少于10%，少于10处全数检查。
（3）等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与直线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。
检查方法：观察、利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。
（4）需等电位联结的高级金属部件或零件，应有专用的接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、房松零件齐全。
检查方法：观察、利用螺丝刀、扳手抽查不少于10%，少于10处全数检查。等电位箱全数检查。
8电线、电缆穿管和线槽敷设：
（1）不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，管内电线不得有接头。
检查方法：观察，抽查10%但不得少于10个回路。
（2）电线、电缆穿管前，应清除馆内杂物和积水。管口应有保护措施，不得进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应封闭。
检查方法：观察，抽查10%但不得少于5处。
（3）同一建筑的电线绝缘层颜色选择应一致。PE线应为黄绿相间色，零线用淡蓝色，A相用黄色，B相用绿色，C相用红色。
检查方法：观察，抽查10%但不得少于5处。
（4）线槽敷线应符合下列规定
1．电线在线槽内有一定余量，不得有接头。电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距不大于2m。
2．同一回路的相线和零线，敷设于同一金属线槽内。
3．同一电源的不同回路无抗干扰要求的线路可敷设于同一线槽内；敷设于同一线槽内有抗干扰要求的线路用隔板隔离，或采用屏蔽电线且屏蔽护套一端接地。
检查方法：观察，利用卷尺抽查10%但不得少于5处。
十、检查记录、整改跟踪与复查
1、分户验收小组检查中提出的问题，由分户验收小组记录人员，在对应的户型平面图上对应位置记录标注，对较大的缺陷进行拍照进行说明。
2、分户验收小组当天下午下四点前，对查出的问题进行汇总整理，分发至建设单位、监理单位、总包单位和劳务单位，根据整改工作量限定整改完成时间（一般不超过三天），由各单位项目负责人签收。并指定专人进行跟踪落实。
3、整改期间跟踪复查人员应进行跟踪进度质量抽查，整改期满由整改中贵复查责任人进行复查后报分户验收小组进行复查。对整改不力或拒不整改的由跟踪复查人员报分户验收小组进行处罚。情节严重的上报开发公司进行处罚。