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我国房地产私募股权投资基金发展现状及建议
作者：赵明慧
来源：《商情》2015年第20期
【摘要】从2014年年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，库存增加、成交量下滑已是不争的事实。房地产行业资金流动性明显降低，现已不足以支撑较高的资金成本，中国房地产私募股权投资基金作为一种新的融资工具，本就在夹缝中生活，其未来的发展趋势也成为学界较为关心的问题，本文就在这一背景这下，探讨其现状，并提出适当的建议。
【关键词】房地产；PE ；融资；建议
自上世界九十年代以来，房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业，为改善城镇居民居住条件、拉动国民经济增长做出了巨大贡献。但是房地产行业是属于资金密集型行业，对于资金需求量较大，目前融资渠道也比较狭窄，近年来我国房地产行业波动较大，且政府的宏观调控力度逐渐增强，银行系统对房地产行业的贷款规模也在不断缩减，因此，房地产行业能否稳定稳定持续发展，融资渠道是关键因素，PE 作为一种新的融资工具，正在逐渐引入我国。
1.房地产私募投资股权基金
私募股权投资基金（Private Equity Funds，简称PE ）通常是指面向特定投资者成立的一种非公开募集的基金。其基本运作流程是：先成立一家专门的基金管理公司，低价买入有发展潜力的企业的控股权，经过封闭期（一般为3～5年或者更长）的运营和重组待企业发展成熟以后，再通过公开上市、股权转让等退出机制退出该企业的日常管理运作，并取得投资回报。 房地产私募股权投资基金（Real Estate Private Equity Funds，简称为REPE ），是指一种专门投资于房地产行业的私募股权投资基金。其资金主要投资于房地产行业，通过公开上市或者项目清盘获得利润等方式获得收益，由于它兼具房地产行业的低风险性和PE 的高收益，其作为一种创新型融资模式在美国等资本主义国家发展较为迅速。
2. 我国房地产私募投资股权基金现状分析
2.1以外资私募房地产基金为主
外资私募房地产基金在中国已经历了十几年的发展历程，最初是在20世纪90年代进入我国，初步发展阶段规模较小，对我国的房地产行业的影响不大。近几年我国房地产行业高速发展，投资回报也较高，因此外资私募房地产基金开始大规模进入我国，较大的促进了我国房地
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我国房地产私募股权投资基金发展现状及建议
作者：赵明慧
来源：《商情》2015年第20期
【摘要】从2014年年初至今，各地房地产市场成交量持续低迷，库存增加、成交量下滑已是不争的事实。房地产行业资金流动性明显降低，现已不足以支撑较高的资金成本，中国房地产私募股权投资基金作为一种新的融资工具，本就在夹缝中生活，其未来的发展趋势也成为学界较为关心的问题，本文就在这一背景这下，探讨其现状，并提出适当的建议。
【关键词】房地产；PE ；融资；建议
自上世界九十年代以来，房地产业一直是拉动国民经济持续增长的主导产业，为改善城镇居民居住条件、拉动国民经济增长做出了巨大贡献。但是房地产行业是属于资金密集型行业，对于资金需求量较大，目前融资渠道也比较狭窄，近年来我国房地产行业波动较大，且政府的宏观调控力度逐渐增强，银行系统对房地产行业的贷款规模也在不断缩减，因此，房地产行业能否稳定稳定持续发展，融资渠道是关键因素，PE 作为一种新的融资工具，正在逐渐引入我国。
1.房地产私募投资股权基金
私募股权投资基金（Private Equity Funds，简称PE ）通常是指面向特定投资者成立的一种非公开募集的基金。其基本运作流程是：先成立一家专门的基金管理公司，低价买入有发展潜力的企业的控股权，经过封闭期（一般为3～5年或者更长）的运营和重组待企业发展成熟以后，再通过公开上市、股权转让等退出机制退出该企业的日常管理运作，并取得投资回报。 房地产私募股权投资基金（Real Estate Private Equity Funds，简称为REPE ），是指一种专门投资于房地产行业的私募股权投资基金。其资金主要投资于房地产行业，通过公开上市或者项目清盘获得利润等方式获得收益，由于它兼具房地产行业的低风险性和PE 的高收益，其作为一种创新型融资模式在美国等资本主义国家发展较为迅速。
2. 我国房地产私募投资股权基金现状分析
2.1以外资私募房地产基金为主
外资私募房地产基金在中国已经历了十几年的发展历程，最初是在20世纪90年代进入我国，初步发展阶段规模较小，对我国的房地产行业的影响不大。近几年我国房地产行业高速发展，投资回报也较高，因此外资私募房地产基金开始大规模进入我国，较大的促进了我国房地