物流中心建设项目可行性研究报告
（word 版本，下载后可直接编辑修改套用）
一、
二、 项目简介
项目名称：物流中心建设项目
项目建设单位：中国供销集团xx 公司
项目性质：新建
拟建地点：xx
项目面积：800亩
项目投资总额：约10.39亿元人民币
项目定位：以特色农茶品及生产生活资料为主的区域综
合型现代物流仓储配送中心；中国供销西北地区物流配送中心示范单位。
项目特色：立足三农、服务三农旗舰型专业化市场；
建成各类鲜活产品、食品，冷链服务中心；
西北地区商贸物流、仓储总部及基地；
项目建设宗旨：充分发挥xx 市即将成为中国石油、煤炭、化工基地和交通物流枢纽之一的优势，采用先进而实用的技术、理念和科学的经营管理方法，形成以果品、蔬菜、中药材、粮油等特色农产品及生产生活资料为主的仓储、批发、加工、分装、集散中心，创建一流的物流服务平台，促进区域现代物流业和商贸业的发展，为区域经济的腾飞打好基础为供销事业的又好又快发展做出贡献。
申请合作方：xx 公司，成立于2002年11月，2009年更
名。经过8年的良性发展，现已拥有xx 店（1800㎡），xx 店（1800㎡），xx 店（6500㎡），xx 店（1800㎡），xx 店（5500㎡）， xx城（1500㎡），广场路店（1500㎡）xx 店（6000㎡），xx 店（1800㎡），xx 店（6000㎡）等十家门店和一家配送中心（2000㎡），四家xx 快餐厅（西总经营面积近40000㎡，商业零售市场占有率位居前列，职工总人数3000余人（含供应商派驻促销员），日接待顾客40000 人∕次，2010年销售额突破3亿元、2011年销售额突破5亿元，上缴国家税费300万元。公司先后被各级政府评为“百城万店无假货示范店”、“先进私营企业”、“消费者诚信单位”、“商品流通先进企业”、“全区十佳民营企业”、“全区十佳纳税企业”、“全省私营企业100强”等荣誉称号。
三、 主要建设内容
根据项目规模及经营品种，主要建设内容如下表：
建设内容明细表
四、 项目设计建设原则
1、与区域社会经济发展相适应的原则。物流配送中心规
模的确定以客观分析物流现状和未来发展趋势为依据，与城市和区域经济发展相适应。
2、与市场需求相协调的原则。市场需求的大小直接决定
了物流配送中心的规模。通过对需求层次和结构进行分析，确定相应类别的功能设施规模。
3、内部和外部系统性原则。物流园区规划要坚持对内部的功能区进行合理的系统优化布局，在流线合理的前提下做
到结构紧凑、减少土地占用。同时，要根据运输和配送距离、产品结构和货物种类来确定最佳的物流配送中心规模。
4、适度超前原则。物流配送中心作为城市或区域内的基
础设施，一旦建成则很难变动，因此应具有适当的超前性。物流配送中心建设超前于现有物流业发展阶段，其中一个主要目的就是引导物流配送中心的合理布局并为发展留有足够的用地。
5、信息先导原则。物流信息和运输、市场仓储等各个环
节关系密切，起着相当于人的大脑的神经中枢的作用。因此应系统的分析物流的各个环节中所应用到的信息技术，建设完整的信息标准体系和信息系统。
四、项目背景
1、国家宏观政策背景
现代物流业师融合运输业、仓储业、货代业和信息业等
的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要的作用。为了促进物流业平稳较快发展，培养新的经济增长点，我国制定了《物流业调整和振兴规划》，规划指出，进入新世纪以来，我国的物流中提规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步
加快反战奠定了坚实的基础。
实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求。
同时，中西部地区要求改善物流条件，缩小与东部地区的物流成本差距，承接东部沿海地区产业梯度转移，促进区域间协调和可持续发展。 发展物流业，有利于加快商品流通和资金周转，降低社会物流成本，优化资源配置，提高国民经济的运行质量；有利于提高服务业比重，优化产业结构，促进经济发展方式的转变；有利于增加城乡就业岗位，扩大社会就业。有利于提高运输效率，降低能源消耗和废弃排放，缓解交通拥堵。实现经济和社会的协调发展；有利于促进国内外、城乡和地区间商品流通，满足人民群众对多样化、高质量的物流服务需求，扩大居民消费；有利于国家救灾应急、处理突发性事件，保障经济稳定和社会安全。
国家“十二五”规划纲要明确提出“积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低、运行效率高的农场品营销网络”， “ 加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流
功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平”。
2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》提出加强农村市场体系建设。建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通。继续实施“万村千乡”、“双百市场”和“农产品批发市场升级改造”等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策。加强粮食现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。
2009年3月国务院发布《物流业调整和振兴规划》该规划提出“进一步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例，支持发展农资和农村消费品物流配送中心。”
2010年中央一号文件《加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》指出大力发展物流配送、连锁超市、电子商务等现代流通方式，支持商贸、邮政等企业向农村延伸服务，建设日用消费品、农产品生产资料等经营网点。
《农产品冷链物流发展规划》，规划发展目标为到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配
物流中心建设项目可行性研究报告
（word 版本，下载后可直接编辑修改套用）
一、
二、 项目简介
项目名称：物流中心建设项目
项目建设单位：中国供销集团xx 公司
项目性质：新建
拟建地点：xx
项目面积：800亩
项目投资总额：约10.39亿元人民币
项目定位：以特色农茶品及生产生活资料为主的区域综
合型现代物流仓储配送中心；中国供销西北地区物流配送中心示范单位。
项目特色：立足三农、服务三农旗舰型专业化市场；
建成各类鲜活产品、食品，冷链服务中心；
西北地区商贸物流、仓储总部及基地；
项目建设宗旨：充分发挥xx 市即将成为中国石油、煤炭、化工基地和交通物流枢纽之一的优势，采用先进而实用的技术、理念和科学的经营管理方法，形成以果品、蔬菜、中药材、粮油等特色农产品及生产生活资料为主的仓储、批发、加工、分装、集散中心，创建一流的物流服务平台，促进区域现代物流业和商贸业的发展，为区域经济的腾飞打好基础为供销事业的又好又快发展做出贡献。
申请合作方：xx 公司，成立于2002年11月，2009年更
名。经过8年的良性发展，现已拥有xx 店（1800㎡），xx 店（1800㎡），xx 店（6500㎡），xx 店（1800㎡），xx 店（5500㎡）， xx城（1500㎡），广场路店（1500㎡）xx 店（6000㎡），xx 店（1800㎡），xx 店（6000㎡）等十家门店和一家配送中心（2000㎡），四家xx 快餐厅（西总经营面积近40000㎡，商业零售市场占有率位居前列，职工总人数3000余人（含供应商派驻促销员），日接待顾客40000 人∕次，2010年销售额突破3亿元、2011年销售额突破5亿元，上缴国家税费300万元。公司先后被各级政府评为“百城万店无假货示范店”、“先进私营企业”、“消费者诚信单位”、“商品流通先进企业”、“全区十佳民营企业”、“全区十佳纳税企业”、“全省私营企业100强”等荣誉称号。
三、 主要建设内容
根据项目规模及经营品种，主要建设内容如下表：
建设内容明细表
四、 项目设计建设原则
1、与区域社会经济发展相适应的原则。物流配送中心规
模的确定以客观分析物流现状和未来发展趋势为依据，与城市和区域经济发展相适应。
2、与市场需求相协调的原则。市场需求的大小直接决定
了物流配送中心的规模。通过对需求层次和结构进行分析，确定相应类别的功能设施规模。
3、内部和外部系统性原则。物流园区规划要坚持对内部的功能区进行合理的系统优化布局，在流线合理的前提下做
到结构紧凑、减少土地占用。同时，要根据运输和配送距离、产品结构和货物种类来确定最佳的物流配送中心规模。
4、适度超前原则。物流配送中心作为城市或区域内的基
础设施，一旦建成则很难变动，因此应具有适当的超前性。物流配送中心建设超前于现有物流业发展阶段，其中一个主要目的就是引导物流配送中心的合理布局并为发展留有足够的用地。
5、信息先导原则。物流信息和运输、市场仓储等各个环
节关系密切，起着相当于人的大脑的神经中枢的作用。因此应系统的分析物流的各个环节中所应用到的信息技术，建设完整的信息标准体系和信息系统。
四、项目背景
1、国家宏观政策背景
现代物流业师融合运输业、仓储业、货代业和信息业等
的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要的作用。为了促进物流业平稳较快发展，培养新的经济增长点，我国制定了《物流业调整和振兴规划》，规划指出，进入新世纪以来，我国的物流中提规模快速增长，服务水平显著提高，发展的环境和条件不断改善，为进一步
加快反战奠定了坚实的基础。
实施物流业的调整和振兴、实现传统物流业向现代物流业的转变，不仅是物流业自身结构调整和产业升级的需要，也是整个国民经济发展的必然要求。
同时，中西部地区要求改善物流条件，缩小与东部地区的物流成本差距，承接东部沿海地区产业梯度转移，促进区域间协调和可持续发展。 发展物流业，有利于加快商品流通和资金周转，降低社会物流成本，优化资源配置，提高国民经济的运行质量；有利于提高服务业比重，优化产业结构，促进经济发展方式的转变；有利于增加城乡就业岗位，扩大社会就业。有利于提高运输效率，降低能源消耗和废弃排放，缓解交通拥堵。实现经济和社会的协调发展；有利于促进国内外、城乡和地区间商品流通，满足人民群众对多样化、高质量的物流服务需求，扩大居民消费；有利于国家救灾应急、处理突发性事件，保障经济稳定和社会安全。
国家“十二五”规划纲要明确提出“积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低、运行效率高的农场品营销网络”， “ 加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流
功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平”。
2008年中央一号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》提出加强农村市场体系建设。建立健全适应现代农业发展要求的大市场、大流通。继续实施“万村千乡”、“双百市场”和“农产品批发市场升级改造”等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策。加强粮食现代物流体系建设，开展鲜活农产品冷链物流试点。供销合作社要加快组织创新和经营创新，推进新农村现代流通网络工程建设。
2009年3月国务院发布《物流业调整和振兴规划》该规划提出“进一步加强农副产品批发市场建设，完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施，提高鲜活农产品冷藏运输比例，支持发展农资和农村消费品物流配送中心。”
2010年中央一号文件《加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》指出大力发展物流配送、连锁超市、电子商务等现代流通方式，支持商贸、邮政等企业向农村延伸服务，建设日用消费品、农产品生产资料等经营网点。
《农产品冷链物流发展规划》，规划发展目标为到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配