房地产项目分项验收计划

分项工程验收表

验收项目验收具备材料计划时间现场必须具备的条件

房产面积实测 1、委托书、竣工图　　　 1、外架拆除；2、阳台隔墙完成；

2、到现场实测　　　 3、栏杆安装完成；4、外挂石材完成；

3、数据汇总与测算、确认　　　 5、设备间设备到位；

4、实测报告内审　　　 6、公共区域施工完成；

5、结算出具报告并备案　　　 7、电梯正常使用

室内环境检测　　　　 1、楼梯门窗安装完成；

防雷检测 1、现场检测，出具报告　　　 1、所有电气设备安装完成；

2、办理许可证。　　　 2、屋面防直击雷装置安装完成；

3、外墙金属物件安装完成并做接地；

4、电源系统防雷装置安装完成；

5、施工单位自检报告。

人防验收 1、准备人防材料、办理人防办结单　　　 1、人防门安装完成；2、人防门防腐防锈及气密性检测

2、填报人防鉴定书、安排验收会议；　　　 3、人防区域无积水、渗水现象；4、设备安装完成；

3、取鉴定书。　　　 5、PVC管无外露；

6、禁止在施工好的墙面再次打洞（预埋管道安装完成）

7、防腐地漏检查；7、工程完工。

节能验收 1、准备资料报验　　　 1、施工工艺；2、外墙、屋面保温板的厚度及导热系数；

2、检测、专家验收　　　 3、门窗材料及导热系数；4、飘窗板的保温材料及导热系数；

3、取验收报告　　　 5、不采暖房间隔墙保温材料及导热系数；

6、楼梯间、入户门保温材料及导热系数

7、不采暖地下室上部楼板保温材料及导热系数；

8、与商业相邻的住宅楼板保温材料及导热系数

规划验收 1、勘测院实地测量　　　 1、建筑位置、用地范围、退红线距离（包括规划道路、绿化控制线等）

2、出具测量报告　　　 2、平面布置、建筑间距、退界距离，出入口设置等总平面布置；

3、取得规划验收证明　　　 3、建筑面积、层数、高度、密度、容积率、绿地面积、绿化率、停车位等技术指标；

4、建筑形式、立面造型；

5、道路、踏步、围墙、大门、绿地、停车场等环境设施

消防验收 1、消防检测　　　 1、路面硬化环形道路完成并满足消防扑救通道的尺寸；

2、报送材料、现场验收会议　　　 2、水通电通；3、消防喷淋达到效果；

3、办理验收意见单　　　 3、消防主控室联动、报警、消防器材安装到位；

4、报警设施及安全疏散指示灯安装到位；

5、车库防火卷帘按照施工要求安装到位

园林验收 1、园林检测　　　 1、室外绿化按照设计要求全部完成，并与相关单位联系园林检测。

2、报送材料、现场验收会议

3、取得验收证明

竣工验收 1、排期现场验收会议　　　 1、施工单位重视，提前报送，确保时间完成

2、报竣工报告、验收通知书　　　 2、监理、设计相关单位配合

3、工程资料审核入档案馆　　　 3、水通、电通、路通，初检提出的问题整改完成。

4、办理竣工验收备案