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房地产经济发展规律的分析与探讨
作者：姜海林
来源：《财经界·学术版》2013年第13期
摘要：对于房地产而言，它是影响一个国家经济发展的重要支柱，也是关系着老百姓是否能够安居乐业的一项民生工程。伴随着经济的不断发展以及生活水平的不断提高，人们对于衣食住行的要求更高，住房已经成为人们生活中必不可少的物质保障。在经济市场化的大背景下，住房俨然已经成为一种商品，不再是政府分配的福利。实现住房商品化不仅有很多优点，同时还有很多缺点，它一方面能够激励人们不断提高工作效率和动力，另一方面给经济困难群体带来很多的困扰。
关键词：房地产 经济发展 研究分析
随着21世纪的到来，房地产行业在我国国民经济发展当中发挥着越来越重要的作用，现在已成为能够帮助经济增长的一项重要支柱产业，对财政政策和货币政策的执行和制定具有非常重要的影响。所以，进行房地产经济的发展规律分析、探讨具有一定的现实作用和意义。
一、当前我国房地产经济发展状况
（一）中国房地产的销售现状
从我国的目前的房地的产销售情况来看，销售量会发生一定的波动情况，2004与2010年之间，销售量一直呈现出不断上升的趋势，纵然在2008年出现小幅度的回落，但是，从整年的销售情况看，销售量一直是居高不下。尽管面临相当严峻的楼市调控，商品房的开发投和资却要比去年同期增长33.2%。这个情况一直到2011年我国推出调控政策才发生改变，有数据表示，2011年的房地产市场比2010年同期下降约14.8%，并且仍在持续增长当中。因为房地产的销售量、销售价格有所不同，纵然面对较强力度的调控，近年来的房价仍然是居高不下，虽然有些地区会出现较小的浮动，但并不是具有代表性，从整个国家来看，房地产销售价格还是很高的。从我国房地产需求量上来看，城镇化和年轻人所落户口城市的意愿对其影响很大，使他们依然存在比较强烈的刚性需求，其他方面，还存在着一个特别重要的原因就是投资性购房的热度有增无减。我国城镇化是当前世界上规模最大的，“十一五”期间就已达到46.6%，这不仅在很大程度上改变了中国人的生活，而且使我国房地产达到前所未有的火热局面。另外，很多高等学府继续扩招，年轻群体接受高等教育的机会越来越多，但是他们绝大多数都会在城市落户，这是一个相当庞大的购房群体。另外一个就是购买投资性住房，现在有非常大的人群只要一有充裕的资金就开始进行资产方面的增值，随着人民币持续的贬值，国内股市以及实体经济出现低迷，房地产市场已然做为大多数人群的第一选择，从而不断促进房价的高位运行。综上所述，我国目前房地产依旧存在很大的需求量。
（二）中国房地产的投资现状
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房地产经济发展规律的分析与探讨
作者：姜海林
来源：《财经界·学术版》2013年第13期
摘要：对于房地产而言，它是影响一个国家经济发展的重要支柱，也是关系着老百姓是否能够安居乐业的一项民生工程。伴随着经济的不断发展以及生活水平的不断提高，人们对于衣食住行的要求更高，住房已经成为人们生活中必不可少的物质保障。在经济市场化的大背景下，住房俨然已经成为一种商品，不再是政府分配的福利。实现住房商品化不仅有很多优点，同时还有很多缺点，它一方面能够激励人们不断提高工作效率和动力，另一方面给经济困难群体带来很多的困扰。
关键词：房地产 经济发展 研究分析
随着21世纪的到来，房地产行业在我国国民经济发展当中发挥着越来越重要的作用，现在已成为能够帮助经济增长的一项重要支柱产业，对财政政策和货币政策的执行和制定具有非常重要的影响。所以，进行房地产经济的发展规律分析、探讨具有一定的现实作用和意义。
一、当前我国房地产经济发展状况
（一）中国房地产的销售现状
从我国的目前的房地的产销售情况来看，销售量会发生一定的波动情况，2004与2010年之间，销售量一直呈现出不断上升的趋势，纵然在2008年出现小幅度的回落，但是，从整年的销售情况看，销售量一直是居高不下。尽管面临相当严峻的楼市调控，商品房的开发投和资却要比去年同期增长33.2%。这个情况一直到2011年我国推出调控政策才发生改变，有数据表示，2011年的房地产市场比2010年同期下降约14.8%，并且仍在持续增长当中。因为房地产的销售量、销售价格有所不同，纵然面对较强力度的调控，近年来的房价仍然是居高不下，虽然有些地区会出现较小的浮动，但并不是具有代表性，从整个国家来看，房地产销售价格还是很高的。从我国房地产需求量上来看，城镇化和年轻人所落户口城市的意愿对其影响很大，使他们依然存在比较强烈的刚性需求，其他方面，还存在着一个特别重要的原因就是投资性购房的热度有增无减。我国城镇化是当前世界上规模最大的，“十一五”期间就已达到46.6%，这不仅在很大程度上改变了中国人的生活，而且使我国房地产达到前所未有的火热局面。另外，很多高等学府继续扩招，年轻群体接受高等教育的机会越来越多，但是他们绝大多数都会在城市落户，这是一个相当庞大的购房群体。另外一个就是购买投资性住房，现在有非常大的人群只要一有充裕的资金就开始进行资产方面的增值，随着人民币持续的贬值，国内股市以及实体经济出现低迷，房地产市场已然做为大多数人群的第一选择，从而不断促进房价的高位运行。综上所述，我国目前房地产依旧存在很大的需求量。
（二）中国房地产的投资现状