成都市房地产市场泡沫分析与对策研究
摘要：通过房价增长率与GDP增长率的比值、房价收入比、房地产开发投资与全社会固定资产投资的比值这三个指标横向和纵向的比较，我们可以得出这样的结论：成都市的房地产业在2000－2004年期间，没有显示出房地产泡沫的特征。从2005年开始，成都市的房地产市场投资热度不断升温，泡沫现象已经出现，特别在2007年和2008年出现了峰值，虽然通过国家的宏观调控，泡沫度在近两年有所下降，但仍然要警惕泡沫的再度膨胀。为此提出了五个方面的对策建议：加大房地产市场的透明度，遏制投机需求；调整住房供应结构，建立覆盖全面的住房供应体系；调整房地产税收制度；削弱地方政府和房地产市场的利益纽带；建立房地产市场的预警预报体系。
关键词：房地产；泡沫；指标；对策
1. 成都市房地产市场发展现状
随着住房制度改革的不断深入，成都市房地产市场的发展呈现出日益蓬勃的景象。2000年成都市房地产开发投资额为129亿元，2003年增加到245.4亿元，到了2007年已经达到了909.9亿元，相比2000年增长了近7倍。2008年，受到国际金融危机和汶川地震等因素的影响，房地产市场呈现出相对低迷的状态，开发投资额显著放缓，出现了近几年的最低增速0.3%（2000－2008年成都市统计年鉴）。在此背景下，国家先后出台了一系列有力的房地产调控政策，首先是百日内五次降息，然后是减免税费、放宽二套房限制，以及下调房贷首付比例及利率。成都市也出台了一系列激励房地产市场发展的政策。经过2008年房地产市场的全面盘整，2009年全国的房地产市场一片火爆，成都市的房地产市场也在一系列政策的刺激下全面升温。2009年成都市房地产开发投资额完成945.1亿元，比上年增长2.4%。含预售在内的商品房销售面积2693.1万平方米，比上年增长84.0%，其中住宅销售面积2532.0万平方米，增长85.9%；实现商品房销售额1329.0亿元，比上年增长87.2%，其中住宅销售额1234.3亿元，增长90.0%（2009年成都市国民经济和社会发展统计公报）。可以看出，房地产市场量价齐升，而且楼市投机也明显增多，市场已显示出过热的迹象。为了打击投机，遏制房价过快上涨的势头，从2009年底开始到2010年，中央密集出台了一系列房地产调控政策，随着“国四条” “国十一条”相继出台，其效应正逐步的显现。70个主要城市商品房成交价和成交量增幅开始收窄，成都市商品房也呈现出量价涨幅下滑的态势。那么成都市的房地产市场经过这些年的发展，又经过了国家的几轮宏观调控之后，目前是否存在着泡沫？泡沫的程度又如何呢？本文从介绍房地产泡沫及其成因开始，选用指标法中的几个常用的评测指标对成都市房地产的泡沫程度做出分析，最后提出了防范房地产泡沫的对策建议。
成都市房地产市场泡沫分析与对策研究
摘要：通过房价增长率与GDP增长率的比值、房价收入比、房地产开发投资与全社会固定资产投资的比值这三个指标横向和纵向的比较，我们可以得出这样的结论：成都市的房地产业在2000－2004年期间，没有显示出房地产泡沫的特征。从2005年开始，成都市的房地产市场投资热度不断升温，泡沫现象已经出现，特别在2007年和2008年出现了峰值，虽然通过国家的宏观调控，泡沫度在近两年有所下降，但仍然要警惕泡沫的再度膨胀。为此提出了五个方面的对策建议：加大房地产市场的透明度，遏制投机需求；调整住房供应结构，建立覆盖全面的住房供应体系；调整房地产税收制度；削弱地方政府和房地产市场的利益纽带；建立房地产市场的预警预报体系。
关键词：房地产；泡沫；指标；对策
1. 成都市房地产市场发展现状
随着住房制度改革的不断深入，成都市房地产市场的发展呈现出日益蓬勃的景象。2000年成都市房地产开发投资额为129亿元，2003年增加到245.4亿元，到了2007年已经达到了909.9亿元，相比2000年增长了近7倍。2008年，受到国际金融危机和汶川地震等因素的影响，房地产市场呈现出相对低迷的状态，开发投资额显著放缓，出现了近几年的最低增速0.3%（2000－2008年成都市统计年鉴）。在此背景下，国家先后出台了一系列有力的房地产调控政策，首先是百日内五次降息，然后是减免税费、放宽二套房限制，以及下调房贷首付比例及利率。成都市也出台了一系列激励房地产市场发展的政策。经过2008年房地产市场的全面盘整，2009年全国的房地产市场一片火爆，成都市的房地产市场也在一系列政策的刺激下全面升温。2009年成都市房地产开发投资额完成945.1亿元，比上年增长2.4%。含预售在内的商品房销售面积2693.1万平方米，比上年增长84.0%，其中住宅销售面积2532.0万平方米，增长85.9%；实现商品房销售额1329.0亿元，比上年增长87.2%，其中住宅销售额1234.3亿元，增长90.0%（2009年成都市国民经济和社会发展统计公报）。可以看出，房地产市场量价齐升，而且楼市投机也明显增多，市场已显示出过热的迹象。为了打击投机，遏制房价过快上涨的势头，从2009年底开始到2010年，中央密集出台了一系列房地产调控政策，随着“国四条” “国十一条”相继出台，其效应正逐步的显现。70个主要城市商品房成交价和成交量增幅开始收窄，成都市商品房也呈现出量价涨幅下滑的态势。那么成都市的房地产市场经过这些年的发展，又经过了国家的几轮宏观调控之后，目前是否存在着泡沫？泡沫的程度又如何呢？本文从介绍房地产泡沫及其成因开始，选用指标法中的几个常用的评测指标对成都市房地产的泡沫程度做出分析，最后提出了防范房地产泡沫的对策建议。