物业管理财务基础第六单元测试题
一、单选。
1、物业管理公司最主要的资金来源是指（ ）
A、银行借款 B、发行股票 C、发行债券 D、营业收入
2、公共性服务的物业费应实行（ ）
A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价是 D、协议价
3、代办性服务的物业管理费应实行（ ）
A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价是 D、协议价
4、下列费用不属于行政办公费的（ ）
A、车辆使用费 B、行征人员工资 C、电梯费 D、宣传广告费
5、商品住宅物业管理公共服务费应按物业管理范围内（ ）分摊。
A、住户数 B、服务人员工资比例 C、人数 D、公用建筑面积
6、普通建筑标准住宅小区的服务收收费标准由（ ）核定
A、各地物价部门 B、物业主管行政部门 C、政府指导
D、各地物价部门会同物业主管生政部门
7、非住宅小区的物业管理服务收费办法由（ ）制定。
A、各地物价部门 B、物业主管行政部门 C、政府指导
D、各地物价部门会同物业主管生政部门
8、对高级公寓、别墅区等高标准小区的公共性和公众代办性服务性收费可实行（ ）
A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价是 D、协议价
9、物业管理最主要的资金来源是指（ ）
A、银行借款 B、发行股票 C、营业收入 D、发行债券 E、流存利润
10、代办性服务的物业管理费应实行（ ）
A、政府定价 B、政府指导价 C、协议价格 D、市场价
11、下列业务收入中，不属于物业管理收入的是（ ）
A、代办性服务收入 B、房产销售收入 C、公共性服务收入 D、特约性服务收入
12、物业公司发行债券与发行优先股比较，相同之处是（ ）
A、利息（股息）定期定额支付 B、有明确的到期日
C、利息（股息）具有节税作用 D、筹资成本相同
13、某物业管理公司为一住户提供住宅装修服务，共收取装修费60，000元，其中装修材料费40，000元，劳务费20,000元，这一业务应缴纳的营业税为（ ）
A、3,000元 B、1,800元 C、1,200元 D、600元
二、多选。
1、物业管理公司的营业收入包括（ ）
A、主营业务收入 B、投资收益 C、其他业务收入
D、营业外收入 E、利息收入
2、物业管理费包括（ ）
A、更新储备金 B、管理者刚全 C、保险费 D、税金 E、业主水电费
3、物业管理费使用时必须遵循的原则（ ）
A、微利原则 B、以业养业原则 C、民主管理原则
D、优质优价原则 E、“一业为主，多种经营”原则
4、下列项目中属于电梯费构成的是（ ）
A、公共关系费 B、电梯运行电费 C、电梯维修费
D、节日装点费 E、更新储备金
5、物业管理公司筹措资金的方式有（ ）
A、发行股票 B、银行借款 C、发行债券 D、留存利润 E、吸引外资
6、一般公共设施维护费包括（ ）
A、公共照明系统费用 B、抽送风费用 C、公共关系费
D、宣传广告费 E、给排水费用
7、物业管理公司向业主提供（ ）服务项目实行政府定价。
A、公共卫生清洁 B、代收水电费 C、代收煤气费
D、公共设施维护 E、有线电视
8、物业管理公司向业主提供（ ）服务项目实行协议价格。
A、车辆保管 B、家电维修 C、绿化 D、居室清洁 E、采暖
9、物业管理公司的营业收入包括（ ）
A、主营业务收入 B、投资收益 C、营业外收入 D、其他业务收入 E、物业管理费收入 F、物业经营收入
10、物业管理费包括（ ）
A、更新储备金 B、管理者酬金 C、保险支出
D、公共水电支出 E、行政办公支出
11、物业公司的（ ）行为应交纳营业税。
A、销售材料物资 B、出售物业收取佣金 C、为业主提供装修服务
D、将经销的建筑材料用于装修 E、物业管理服务收入
12、物业管理公司可向房地产开发公司收取的前期投入资金有（ ）
A、 启动资金 B、保险基金 C、质量保证金 D、物业接管验收费 E、维修基金
三、填空。
1、物业管理公司主营业务收入包括（ ）、（ ）和（ ）。
2、前期投入资金包括启动资金、（ ）、（ ）和（ ）。
3、物业管理收费的定价方式有（ ）、（ ）和（ ）。
4、储备金应在业主入住时由物业公司代收，并（ ）、（ ）。
5、公司债券的发行价格有平价发行、（ ）和（ ）。
6、优先股股票是一种（ ）、对公司具有所有权的股票。
7、当发生物业管理费拖欠情况时，应采取措施加以追讨，主要的方法是（ ）和（ ）。
8、物业管事中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同（ ）审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。
9、物业管公司的经营方针是（ ）。
10、质量保证金是房地产开发公司在向物业管理公司移交物业时，提供的一笔用于交房后（ ）被管物业的报修经费。
四、判断。
1、质量保证金必须在物业公司介入时，由房地产开发公司一次性地划给物业公司以保证其正常工作。（ ）
2、企业营业收入的确认，可以权责发生制为原则，也可以收付实现制为原则，由企业自行决定。（ ）
3、物业管理费是指聘用管理人员的薪金。（ ）
4、物业管理公司最主要的资金来源是物业管理营业收入。（ ）
5、债券利息通常在税后支付，不具有节税作用。（ ）
1、 在核算物业管理的保安费时，其计算公式中面积S表示的是所管物业的总面积。（ ）
2、 物业管理公司在测算出物业管理费的数额后，就可以此数额作为费标准。（ ）
8、鉴于目前物业管理公司存在着“标准不一，自立名目，立法滞后，缺乏二规范”的状况，统一全国的收费标准，加强收费管理，是搞好财务管理的一项重要内容。（ ）
9、物业管理公司通过经营业主管委会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，就是物业管理公司的经营收入。（ ）
10、从所有权关系上讲，更新储备金是业主的共有财产，所以要在银行单独立账，由业主委员会和物业管理公司共同管理。（ ）
五、名词解释。
1、 资金筹措：
2、 股票：
3、 公司债：
4、 物业管理费：
5、 经理人酬金：
6、 横向联合：
六、简答。
1、 资金筹措的具体方式有？
2、 物业管理费收取标准的确定原则是？
3、 物业管理费的使用原则是？
4、 物业管理费的核算办法？
物业管理财务基础第六单元测试题
一、单选。
1、物业管理公司最主要的资金来源是指（ ）
A、银行借款 B、发行股票 C、发行债券 D、营业收入
2、公共性服务的物业费应实行（ ）
A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价是 D、协议价
3、代办性服务的物业管理费应实行（ ）
A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价是 D、协议价
4、下列费用不属于行政办公费的（ ）
A、车辆使用费 B、行征人员工资 C、电梯费 D、宣传广告费
5、商品住宅物业管理公共服务费应按物业管理范围内（ ）分摊。
A、住户数 B、服务人员工资比例 C、人数 D、公用建筑面积
6、普通建筑标准住宅小区的服务收收费标准由（ ）核定
A、各地物价部门 B、物业主管行政部门 C、政府指导
D、各地物价部门会同物业主管生政部门
7、非住宅小区的物业管理服务收费办法由（ ）制定。
A、各地物价部门 B、物业主管行政部门 C、政府指导
D、各地物价部门会同物业主管生政部门
8、对高级公寓、别墅区等高标准小区的公共性和公众代办性服务性收费可实行（ ）
A、市场价 B、政府指导价 C、政府定价是 D、协议价
9、物业管理最主要的资金来源是指（ ）
A、银行借款 B、发行股票 C、营业收入 D、发行债券 E、流存利润
10、代办性服务的物业管理费应实行（ ）
A、政府定价 B、政府指导价 C、协议价格 D、市场价
11、下列业务收入中，不属于物业管理收入的是（ ）
A、代办性服务收入 B、房产销售收入 C、公共性服务收入 D、特约性服务收入
12、物业公司发行债券与发行优先股比较，相同之处是（ ）
A、利息（股息）定期定额支付 B、有明确的到期日
C、利息（股息）具有节税作用 D、筹资成本相同
13、某物业管理公司为一住户提供住宅装修服务，共收取装修费60，000元，其中装修材料费40，000元，劳务费20,000元，这一业务应缴纳的营业税为（ ）
A、3,000元 B、1,800元 C、1,200元 D、600元
二、多选。
1、物业管理公司的营业收入包括（ ）
A、主营业务收入 B、投资收益 C、其他业务收入
D、营业外收入 E、利息收入
2、物业管理费包括（ ）
A、更新储备金 B、管理者刚全 C、保险费 D、税金 E、业主水电费
3、物业管理费使用时必须遵循的原则（ ）
A、微利原则 B、以业养业原则 C、民主管理原则
D、优质优价原则 E、“一业为主，多种经营”原则
4、下列项目中属于电梯费构成的是（ ）
A、公共关系费 B、电梯运行电费 C、电梯维修费
D、节日装点费 E、更新储备金
5、物业管理公司筹措资金的方式有（ ）
A、发行股票 B、银行借款 C、发行债券 D、留存利润 E、吸引外资
6、一般公共设施维护费包括（ ）
A、公共照明系统费用 B、抽送风费用 C、公共关系费
D、宣传广告费 E、给排水费用
7、物业管理公司向业主提供（ ）服务项目实行政府定价。
A、公共卫生清洁 B、代收水电费 C、代收煤气费
D、公共设施维护 E、有线电视
8、物业管理公司向业主提供（ ）服务项目实行协议价格。
A、车辆保管 B、家电维修 C、绿化 D、居室清洁 E、采暖
9、物业管理公司的营业收入包括（ ）
A、主营业务收入 B、投资收益 C、营业外收入 D、其他业务收入 E、物业管理费收入 F、物业经营收入
10、物业管理费包括（ ）
A、更新储备金 B、管理者酬金 C、保险支出
D、公共水电支出 E、行政办公支出
11、物业公司的（ ）行为应交纳营业税。
A、销售材料物资 B、出售物业收取佣金 C、为业主提供装修服务
D、将经销的建筑材料用于装修 E、物业管理服务收入
12、物业管理公司可向房地产开发公司收取的前期投入资金有（ ）
A、 启动资金 B、保险基金 C、质量保证金 D、物业接管验收费 E、维修基金
三、填空。
1、物业管理公司主营业务收入包括（ ）、（ ）和（ ）。
2、前期投入资金包括启动资金、（ ）、（ ）和（ ）。
3、物业管理收费的定价方式有（ ）、（ ）和（ ）。
4、储备金应在业主入住时由物业公司代收，并（ ）、（ ）。
5、公司债券的发行价格有平价发行、（ ）和（ ）。
6、优先股股票是一种（ ）、对公司具有所有权的股票。
7、当发生物业管理费拖欠情况时，应采取措施加以追讨，主要的方法是（ ）和（ ）。
8、物业管事中的重要收费项目和标准，由房地产主管部门会同（ ）审定，通过颁发法规或文件予以公布实施。
9、物业管公司的经营方针是（ ）。
10、质量保证金是房地产开发公司在向物业管理公司移交物业时，提供的一笔用于交房后（ ）被管物业的报修经费。
四、判断。
1、质量保证金必须在物业公司介入时，由房地产开发公司一次性地划给物业公司以保证其正常工作。（ ）
2、企业营业收入的确认，可以权责发生制为原则，也可以收付实现制为原则，由企业自行决定。（ ）
3、物业管理费是指聘用管理人员的薪金。（ ）
4、物业管理公司最主要的资金来源是物业管理营业收入。（ ）
5、债券利息通常在税后支付，不具有节税作用。（ ）
1、 在核算物业管理的保安费时，其计算公式中面积S表示的是所管物业的总面积。（ ）
2、 物业管理公司在测算出物业管理费的数额后，就可以此数额作为费标准。（ ）
8、鉴于目前物业管理公司存在着“标准不一，自立名目，立法滞后，缺乏二规范”的状况，统一全国的收费标准，加强收费管理，是搞好财务管理的一项重要内容。（ ）
9、物业管理公司通过经营业主管委会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，就是物业管理公司的经营收入。（ ）
10、从所有权关系上讲，更新储备金是业主的共有财产，所以要在银行单独立账，由业主委员会和物业管理公司共同管理。（ ）
五、名词解释。
1、 资金筹措：
2、 股票：
3、 公司债：
4、 物业管理费：
5、 经理人酬金：
6、 横向联合：
六、简答。
1、 资金筹措的具体方式有？
2、 物业管理费收取标准的确定原则是？
3、 物业管理费的使用原则是？
4、 物业管理费的核算办法？