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我国房地产企业融资存在的问题及对策研究 作者：汪仙仙
来源：《商情》2014年第33期
近些年房地产业快速发展，传统的融资方式和渠道已经很难满足房地产业的资金需要，房地产企业面临着资金严重短缺的状况。拓宽房地产的融资渠道，满足企业融资多元化的需求，是我国房地产企业共同面临的亟待解决的问题。
房地产创新融资资产证券化
一、我国房地产企业融资存在的问题
（一）融资渠道单一，银行贷款处于主导地位
商业银行是最大的资金供给者，商业银行的重要地位决定了银行贷款是房地产融资活动最重要的资金来源。房地产企业贷款是银行较为优良的资产之一。尽管房地产价格出现周期性波动，但房地产的发展应该还有很大空间，整体会是一个好的走势，因此，房地产企业贷款是质量较好的贷款。我国当前正处在城市化进程加速的过程中，短期内商品住宅的投资比重不会大幅下降，因此，房地产企业对商业银行贷款的依赖仍是不可避免的。
（二）银行贷款方式及金融创新太少
房地产作为资金密集型行业，其特点是：开发周期长，投资规模大，这必然要求房地产业需要大量的资金支持才能更好的运转下去。银行现有的几种贷款方式的期限都比较短，这就与房地产开发周期长这一特点相矛盾，再加上我国金融创新少，融资方式有限，所以筹集到足够的资金将十分困难。因此，我国房地产的贷款方式及其他融资方式有待拓展和创新。
（三）法律法规不健全
相关政策、法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与协调性，操作困难，直接影响房地产企业融资渠道的正常开展。
二、解决我国房地产企业融资问题的具体对策
（一）传统融资方式
1、合作开发
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我国房地产企业融资存在的问题及对策研究 作者：汪仙仙
来源：《商情》2014年第33期
近些年房地产业快速发展，传统的融资方式和渠道已经很难满足房地产业的资金需要，房地产企业面临着资金严重短缺的状况。拓宽房地产的融资渠道，满足企业融资多元化的需求，是我国房地产企业共同面临的亟待解决的问题。
房地产创新融资资产证券化
一、我国房地产企业融资存在的问题
（一）融资渠道单一，银行贷款处于主导地位
商业银行是最大的资金供给者，商业银行的重要地位决定了银行贷款是房地产融资活动最重要的资金来源。房地产企业贷款是银行较为优良的资产之一。尽管房地产价格出现周期性波动，但房地产的发展应该还有很大空间，整体会是一个好的走势，因此，房地产企业贷款是质量较好的贷款。我国当前正处在城市化进程加速的过程中，短期内商品住宅的投资比重不会大幅下降，因此，房地产企业对商业银行贷款的依赖仍是不可避免的。
（二）银行贷款方式及金融创新太少
房地产作为资金密集型行业，其特点是：开发周期长，投资规模大，这必然要求房地产业需要大量的资金支持才能更好的运转下去。银行现有的几种贷款方式的期限都比较短，这就与房地产开发周期长这一特点相矛盾，再加上我国金融创新少，融资方式有限，所以筹集到足够的资金将十分困难。因此，我国房地产的贷款方式及其他融资方式有待拓展和创新。
（三）法律法规不健全
相关政策、法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成一套科学有效的体系，缺乏相互一致性与协调性，操作困难，直接影响房地产企业融资渠道的正常开展。
二、解决我国房地产企业融资问题的具体对策
（一）传统融资方式
1、合作开发