新年后就要办贷款了，我是市管公积金，准备自己办，在网上查了些资料和帖子，重新组织了，给大家参考。也请了解的同学帮忙看看，有不对的地方指出来，方便后面办贷款的同学！多谢！ 办理北京市管住房公积金贷款，大致有如下一些程序： 一、第一次去开发商处
1．签订《北京市商品房预售合同》后，交开发商办理预售登记手续，交20%首付款。
2．补交首付款给开发商，取回带备案的购房合同。二、第一次去北京住房公积金管理中心（一般都在方庄管理部）
3．带《北京市商品房预售合同》等贷款到北京市住房公积金管理中心填写申请表，进行初审，初审合格的，中心开具《抵押物审核评估通知单》。
4．凭《抵押物审核评估通知单》、《北京市商品房预售合同》、身份证及身份证复印件去评估机构接受评估。 三、第二次去开发商处
5．到开发商处办理《收押合同》盖章手续。
6．收到开发商通知或按其约定的时间取《收押合同》（不知远洋是否是当场签章立取？）。四、第二次去北京住房公积金管理中心
7．收到评估机构通知或按其约定的时间取评估报告（一般约需一周）。
8．持《北京市商品房预售合同》、评估报告和上述材料到中心做进一步审核，合格的，中心开具贷款调查通知书。
9．持贷款调查通知书到担保中心办理担保手续。
10．领取担保材料并去中心签定《借款合同》。五、第一次去银行
11．接到银行通知，带齐全套资料，到银行办理划款、放贷手续。六、第三次去开发商处
12．去开发商处领取房款发票。 北京公积金贷款一共要去三次那边，2次是公积金中心，1次放款银行（就在中心在旁边，都是唯一指定的放款分支行），如果找代办，他们只能替你去第一次，后两次也还是必须要本人去的。所以代办费实际就是复印材料费、第一次来回的交通费、你第一次去花一个小时多的请假的成本。办贷款从头到尾共三次要去公积金中心和银行，中间还需要去找一次你的开发商销售人员，让他们给你的收押协议签字盖章。
具体程序如下：一、第一次去中心：带《北京市商品房预售合同》到北京市住房资金管理中心填写申请表，进行初审，初审合格的，中心开具《抵押物审核评估通知单》。 凭《抵押物审核评估通知单》，《北京市商品房预售合同》、身份证及身份证复印件去评估机构接受评估。 1． 拿齐所有的材料：一定要齐全，每份材料都需要复印不同份数，大致我记得是合同正本一份和复印件6份，身份证户口簿正本及复印3份之类，公积金申请表正本填写3份，反正每份材料都要复印足够的份数，否则去到那里复印价格1张几毛。这些材料的清单可以登陆公积金网站查询，
上表特别说明：1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人。2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人（购房合同原件除外）。3、提交的资料统一使用A4纸复印。4、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份。材料备齐后，记得要所在公司提供相关的证明，一些公积金缴存单位登记号、个人登记号等，问清楚这些东西，hr的工作人员都很清楚给你什么。还要记得和开发商拿到购房合同的正本和副本各至少一份； 去公积金中心，在方庄环岛东面的十字路口东北角，很醒目的楼，还有银行在一个院子里。上二楼，首先去咨询台，请他们预审你的材料和复印件是否都齐全了，然后他们会告诉你该去几号柜台，同时给你一个排号，感觉北京公积金服务态度很好、组织很清晰、大厅格局设置比较合理；第一次去主要是提供材料，交给中心负责抵押物评估的部门开始评估，这次要收取300元的评估押金，递交完全部材料，拿个材料收据，就可以走了。等7-14天，他们电话通知你再来。收到评估机构通知或按其约定的时间取评估报告（一般约需一周）。以上是前期准备，最终去中心办理这些手续一共需要不超过1个小时，花费300评估押金。如果提前复印好就没有复印费。走的时候应该给你一式三份房屋收押协议，需要你、你的开发商签字，所以拿到后及时送去给开发商签字盖章，待下次去中心要带好。提交材料时，有个项目是要提供你选择的还款银行，然后你要办个该银行的卡用于还款，这些都是要在第二次去中心前办理好的。 二、到开发商处办理《收押合同》盖章手续收到开发商通知或按其约定的时间取《收押合同》（不知远洋是否是当场签章立取？）。待第二次去住房公积金中心要带好。 三、第二次去公积金中心：面签，收到评估机构通知或按其约定的时间取评估报告。这次必须本人到场，要交两笔费用，带上签好字的收押协议等手续： 1． 到二楼评估处领上次递交的评估材料，然后交1200元，加上上次的300元押金，共1500元是交给他们的担保评估费； 2． 然后拿收据、一大堆合同、抵押协议之类的回咨询台，给你再排号，然后就等着在大厅另一个工作台面签。面签就是把评估后的合同、评估报告等手续，递交给负责放款的部门，放款的部门收齐全部材料，然后跟你签署借款协议，这个包括你选择的放款银行抵押协议，你要提供还款的银行卡等信息，你当场签一大堆协议后，把所有材料再给他们，交担保服务费。自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元，贷80万是2400元）。 3． 签完字，就是办好了，最多2周内你选择的银行就会完成放款。注意这一次去中心，签完所有手续，最后工作人员会给你个小纸条，写着你什么时候可以去哪里的银行拿放款后的手续，别弄丢。以上，就算和公积金中心的交道打完了。 四、去放款银行：银行放款后，去贷款银行选择的放款银行放款后，去他们那里领回全部材料，他们只留下合同正本作为抵押物。去银行拿好这些属于你的材料，并确认已经放款了，并且会获知自己今后的还款日期。今后每月就要在该日期前把约定的最低数额打入你在该银行的账户，他们会自动扣走，每月还多少钱会有个最小数额约定，写在合同上，你可以每月打自动电话去设置更高的还款数额，每月都可以是不同的，你不改就默认按上次的数额扣。但注意如果你每月都只还合同上的最小数额，最后一月你将支出天文数字，这就是自由还款的利息陷阱。最好计算出等额均还的金额，每月按时等额还不易出错。 五、去开发商处：拿贷款金额的房款发票拿到所有手续，确定了自己的还款日期后，你就去找开发商，银行打给他们公司账户的钱应该肯定到位了。拿到你最后一张付款发票（就是贷款数额那么多的发票，这样你手里有N张总和相当于总房款的发票作为买房依据。开发商拿够所有的房款。银行放款后用购房合同正本、抵押贷款合同（抵押房产）、和日后的房产证之类做抵押）。 整个过程需要去2次公积金中心和1次放款银行，放款银行一般就在该中心附近不远的地方。这地方位于南二环的方庄，在方庄环岛周围2km范围内。整个要交1500的评估费，2000-6000的担保贷款费用。3次去中心或银行的时间每次都不超过1小时的，第二次偶尔遇到人多排队，也应该在1个半小时左右完成，去之前电话咨询好他们的上班时间，尽量赶早不要超过下午4点过去。公积金贷款全套手续都在那里的2楼办，很集中的一个大厅，很方便，整个围绕这个大厅就能办完所有的事情。 注意事项 1） 填写借款申请表，需用黑色水笔、字迹工整、不得涂改。 2） 填写贷款金额和年限需用大写。也可咨询柜台工作人员。 3） 所有复印件需用A4纸复印。
新年后就要办贷款了，我是市管公积金，准备自己办，在网上查了些资料和帖子，重新组织了，给大家参考。也请了解的同学帮忙看看，有不对的地方指出来，方便后面办贷款的同学！多谢！ 办理北京市管住房公积金贷款，大致有如下一些程序： 一、第一次去开发商处
1．签订《北京市商品房预售合同》后，交开发商办理预售登记手续，交20%首付款。
2．补交首付款给开发商，取回带备案的购房合同。二、第一次去北京住房公积金管理中心（一般都在方庄管理部）
3．带《北京市商品房预售合同》等贷款到北京市住房公积金管理中心填写申请表，进行初审，初审合格的，中心开具《抵押物审核评估通知单》。
4．凭《抵押物审核评估通知单》、《北京市商品房预售合同》、身份证及身份证复印件去评估机构接受评估。 三、第二次去开发商处
5．到开发商处办理《收押合同》盖章手续。
6．收到开发商通知或按其约定的时间取《收押合同》（不知远洋是否是当场签章立取？）。四、第二次去北京住房公积金管理中心
7．收到评估机构通知或按其约定的时间取评估报告（一般约需一周）。
8．持《北京市商品房预售合同》、评估报告和上述材料到中心做进一步审核，合格的，中心开具贷款调查通知书。
9．持贷款调查通知书到担保中心办理担保手续。
10．领取担保材料并去中心签定《借款合同》。五、第一次去银行
11．接到银行通知，带齐全套资料，到银行办理划款、放贷手续。六、第三次去开发商处
12．去开发商处领取房款发票。 北京公积金贷款一共要去三次那边，2次是公积金中心，1次放款银行（就在中心在旁边，都是唯一指定的放款分支行），如果找代办，他们只能替你去第一次，后两次也还是必须要本人去的。所以代办费实际就是复印材料费、第一次来回的交通费、你第一次去花一个小时多的请假的成本。办贷款从头到尾共三次要去公积金中心和银行，中间还需要去找一次你的开发商销售人员，让他们给你的收押协议签字盖章。
具体程序如下：一、第一次去中心：带《北京市商品房预售合同》到北京市住房资金管理中心填写申请表，进行初审，初审合格的，中心开具《抵押物审核评估通知单》。 凭《抵押物审核评估通知单》，《北京市商品房预售合同》、身份证及身份证复印件去评估机构接受评估。 1． 拿齐所有的材料：一定要齐全，每份材料都需要复印不同份数，大致我记得是合同正本一份和复印件6份，身份证户口簿正本及复印3份之类，公积金申请表正本填写3份，反正每份材料都要复印足够的份数，否则去到那里复印价格1张几毛。这些材料的清单可以登陆公积金网站查询，
上表特别说明：1、此表适用于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人。2、贷款中心审核原件后将原件退还给借款人（购房合同原件除外）。3、提交的资料统一使用A4纸复印。4、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份。材料备齐后，记得要所在公司提供相关的证明，一些公积金缴存单位登记号、个人登记号等，问清楚这些东西，hr的工作人员都很清楚给你什么。还要记得和开发商拿到购房合同的正本和副本各至少一份； 去公积金中心，在方庄环岛东面的十字路口东北角，很醒目的楼，还有银行在一个院子里。上二楼，首先去咨询台，请他们预审你的材料和复印件是否都齐全了，然后他们会告诉你该去几号柜台，同时给你一个排号，感觉北京公积金服务态度很好、组织很清晰、大厅格局设置比较合理；第一次去主要是提供材料，交给中心负责抵押物评估的部门开始评估，这次要收取300元的评估押金，递交完全部材料，拿个材料收据，就可以走了。等7-14天，他们电话通知你再来。收到评估机构通知或按其约定的时间取评估报告（一般约需一周）。以上是前期准备，最终去中心办理这些手续一共需要不超过1个小时，花费300评估押金。如果提前复印好就没有复印费。走的时候应该给你一式三份房屋收押协议，需要你、你的开发商签字，所以拿到后及时送去给开发商签字盖章，待下次去中心要带好。提交材料时，有个项目是要提供你选择的还款银行，然后你要办个该银行的卡用于还款，这些都是要在第二次去中心前办理好的。 二、到开发商处办理《收押合同》盖章手续收到开发商通知或按其约定的时间取《收押合同》（不知远洋是否是当场签章立取？）。待第二次去住房公积金中心要带好。 三、第二次去公积金中心：面签，收到评估机构通知或按其约定的时间取评估报告。这次必须本人到场，要交两笔费用，带上签好字的收押协议等手续： 1． 到二楼评估处领上次递交的评估材料，然后交1200元，加上上次的300元押金，共1500元是交给他们的担保评估费； 2． 然后拿收据、一大堆合同、抵押协议之类的回咨询台，给你再排号，然后就等着在大厅另一个工作台面签。面签就是把评估后的合同、评估报告等手续，递交给负责放款的部门，放款的部门收齐全部材料，然后跟你签署借款协议，这个包括你选择的放款银行抵押协议，你要提供还款的银行卡等信息，你当场签一大堆协议后，把所有材料再给他们，交担保服务费。自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（最低收费300元，贷80万是2400元）。 3． 签完字，就是办好了，最多2周内你选择的银行就会完成放款。注意这一次去中心，签完所有手续，最后工作人员会给你个小纸条，写着你什么时候可以去哪里的银行拿放款后的手续，别弄丢。以上，就算和公积金中心的交道打完了。 四、去放款银行：银行放款后，去贷款银行选择的放款银行放款后，去他们那里领回全部材料，他们只留下合同正本作为抵押物。去银行拿好这些属于你的材料，并确认已经放款了，并且会获知自己今后的还款日期。今后每月就要在该日期前把约定的最低数额打入你在该银行的账户，他们会自动扣走，每月还多少钱会有个最小数额约定，写在合同上，你可以每月打自动电话去设置更高的还款数额，每月都可以是不同的，你不改就默认按上次的数额扣。但注意如果你每月都只还合同上的最小数额，最后一月你将支出天文数字，这就是自由还款的利息陷阱。最好计算出等额均还的金额，每月按时等额还不易出错。 五、去开发商处：拿贷款金额的房款发票拿到所有手续，确定了自己的还款日期后，你就去找开发商，银行打给他们公司账户的钱应该肯定到位了。拿到你最后一张付款发票（就是贷款数额那么多的发票，这样你手里有N张总和相当于总房款的发票作为买房依据。开发商拿够所有的房款。银行放款后用购房合同正本、抵押贷款合同（抵押房产）、和日后的房产证之类做抵押）。 整个过程需要去2次公积金中心和1次放款银行，放款银行一般就在该中心附近不远的地方。这地方位于南二环的方庄，在方庄环岛周围2km范围内。整个要交1500的评估费，2000-6000的担保贷款费用。3次去中心或银行的时间每次都不超过1小时的，第二次偶尔遇到人多排队，也应该在1个半小时左右完成，去之前电话咨询好他们的上班时间，尽量赶早不要超过下午4点过去。公积金贷款全套手续都在那里的2楼办，很集中的一个大厅，很方便，整个围绕这个大厅就能办完所有的事情。 注意事项 1） 填写借款申请表，需用黑色水笔、字迹工整、不得涂改。 2） 填写贷款金额和年限需用大写。也可咨询柜台工作人员。 3） 所有复印件需用A4纸复印。