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物业新接项目接管验收工作程序
北京金隅物业管理有限责任公司 物业管理项目交接查验工作程序 物业项目交接查验是指为了完成物业共用部分的交接,建设单位.物业服务公司,对物业共用部分的建造质量.管理资料.使用功能等进行的综合性查验,是房地产从生产进入流通环节的标志,参与人是建设单位与物业服务公司. 一.目的 (一)规范物业交接查验工作 ...
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物业移交.验收管理计划方案
物业移交.接收管理计划 物业移交.接收内容的准备工作 1.成立接管小组 2.制定好接管验收计划. 3.定期对施工现场进行检查. 4.提前参与机电设备最终安装.调试工作,做到心中有数. 5.准备好接管记录表格. 6.做好接管验收后遗留问题的处理方法. 7.前期资料的提供接管. 二.物业正式接管工作 1 ...
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房地产交付筹备细则
1目的和范围:明确公司与物业公司之间以及物业公司与客户之间接管验收.交付竣工物业的职责与流程,确保公司依法履约顺利向客户交付物业.适用于公司新开发的住宅.车位.商场及公共配套等竣工物业. 2职责 2.1总经理室负责委托物业管理公司或负责商业物业管理与运作的分支机构进行管理,签订物业管理合同,并委托其 ...
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收房验房技巧
业主收房验房技巧 --长沙肖帮验房整理出品 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙.等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力.为避免出现这种情况,业主应坚持先 验房.后办理手续,并 ...
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物业的接管与验收
第二节 物业的接管与验收 一.物业的竣工验收 (一)竣工验收及验收种类 物业的竣工验收是指一项物业建筑生产的最后一个阶段.物业的竣工是指该物业所属的 工程项目经过建筑施工和设备安装以后,达到了该工程项目设计文件所规定的要求,具备了使用或投产的条件.工程项目竣工后,由建筑商向开发商办理交付手续.在办 ...
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验收移交管理办法
验收移交管理办法 第一条 目的 为规范集团内部管理,确保工程竣工验收后及时完成由项目公司向物业管理公司移交,实现物业管理规范化,特制定本办法. 第二条 适用范围 本办法适用于集团开发项目各单项工程及其配套工程验收.移交过程的控制. 第三条 验收移交的组织 (一)集团成立工程验收移交工作领导小组,由集 ...
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装饰工程项目竣工验收程序
装饰工程项目竣工验收 (一).验收内容 1.组织有关人员逐层.逐段.逐部位.逐房间地检查施工中有无漏项.一旦发现,必须立即确定专人定期解决,并在事后按期进行检查: 2.对已经完成的部位应立即组织清理,保护好成品,如果有可能应该按房间或层段锁门封闭,严禁无关人员进入,防止损坏成品或丢失零件: 3.有步 ...
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工程管理发言稿
工程管理概述 前期 1) 合同:勘查.设计.监理.施工等单位中标资料,合同,负责人联系方式,企业资质及保证资料整理归档,进行工程报建: 2) 计划:与计划部门协调依次落实:办理工程勘察质量监督手续.施工图设计文件审查.工程质量报监.工程安全报监.消防设计审批.燃气(热力.燃管处)工程审批.人防工程审 ...
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新旧物业交接资料
新旧物业交接资料 1.资料交接 原物业管理企业撤管前,应当向业主委员会移交下列: (1)竣工总平面图,单体建筑.结构.设备竣工图,配套设施.地下管网工程竣工图等原竣工验收资料: (2)设施设备安装.使用和维护保养等技术资料: (3)物业质量保证文件和物业使用说明文件: (4)业主及房屋面积清册: ( ...
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物业交接注意事项
物业项目交接注意事项 一.财务 1.业主银行账号交接: 2.停车场物品.系统交接: 3.管理费.水费.停车费.切割.清算: 4.固定资产登记: 二.客服 1.业主资料电子版: 2.整个过程拍摄录像保存: 3.业主姓名.地址.联系电话.建筑面积清单. 三.安管 1.消防设施设备全面清点: 2.道闸.收 ...